1、二 施 工 管 理1. 施工单位签定合同后，应及时做好施工准备，并向有关管理部门办理施工所需的各种手续。经业主与监理确认具备进场施工条件后，在规定的开工日期内组织开工。2. 施工单位进场后，三天内提交项目管理架构表、管理人员工作简历、专业技术职称、现场职务、上岗证书复印件及联系电话，项目经理应及时组织所有项目管理人员参加与业主、监理的见面会，向业主、监理现场介绍各管理人员，以便今后工作上的联系接洽。3. 施工单位进场后三天内提交单位的营业执照、资质证书复印件、以及主要材料供应商的营业执照、资质证书复印件和联系电话。4. 施工单位进场后十天内提交特殊工种名单、上岗证复印件和所有参加本工程施工的施
2、工人员登记名单（内容包括：身份证号、暂住证号、家庭地址、工种）。5. 施工单位法人代表必须书面委托自已公司的项目经理全权支配本项目工程施工中的人、财、物，并在进场后三天内将委托书原件提交业主和监理。6. 施工单位项目经理因故暂离工地，需经业主同意，暂离超过24小时，应指定代替本人职务的代表且提前一天书面通知业主，否则按无故离岗处理。7. 施工单位的所有文件资料，除了应业主要求送有关单位外，都必须报送业主。8. 施工单位的项目部经理，如不能主动、积极完成本工程有关合约条款和业主指令，并造成进度、质量、安全文明施工等不能令业主满意者，一经业主提出，其上级主管部门必须在业主要求的时间内将其调离本工地
3、。9. 施工单位的项目管理人员漠视业主指令，拒不执行业主指令，一经业主提出，其上级主管部门必须在业主指定时间内将其调离本工地现场。10. 每周将定期召开由业主或监理主持的项目生产例会，各施工单位项目经理必须准时参加，不得请假或由他人代替，否则按无故缺席处理，且迟到不能超过2分钟。11. 施工单位须有专人负责每日上午9：30前提交前一工作日完成施工进度、材料进退场日报和现场操作人员人数日报（施工日报见附件1），日报必须详细真实。12. 施工单位项目经理必须参加由业主、监理组织的工地巡视及其他有关的工程质量、安全检查。13. 施工总平面由总包（土建）单位负责，并在进场10天内报送业主和监理审批通过
4、后，以施工总平面规划为依据，根据施工进度情况，总包（土建）单位负责施工总平面图的调整、补充和修改，经业主、监理审定后组织实施，各分包单位必须服从业主、总包（土建）单位的意见和指挥。14. 施工单位如提请有关现场签证，必须明确事由，附有事由发生依据，相片资料，详列工程数量或用工量及有关计算书，经项目主管工程师签认，项目造价工程师核价，规划建设部经理复核后签发，事由发生日起七个工作日内施工单位需提请现场签证（现场签证单见附件2），超过七天视作自愿放弃，业主可不予认可。15. 总包单位必须免费为业主指定的分包商提供办公、仓储场所,并对其安全使用进行管理。16. 甲分包单位（天然气、有限电视、中国电信
5、等市政单位及桩基检测单位除外）进场统一服从主承包管理，缴纳相应的安全文明押金，安全文明押金的数额上限为10000元，下限为1000元，具体取费标准根据分包单位的合同额大小细化如下：100万以上的统一缴纳10000元，10万至100万的按合同额的1%缴纳，10万以下的统一缴纳1000元；如果违反工地的安全文明施工规定，主承包单位有权进行处罚，并在安全文明押金中予以扣除，但需经甲方、监理审批签字同意方可生效；三 计 划 管 理1. 主包单位进场后一周内将合约范围内总进度计划及各单位工程施工进度计划，上报业主、监理审核。2. 施工单位每周一下午17：30点前提交三周（上周、本周、下周）滚动工作计划，
6、内容包括：工程进度、质量、安全文明施工、工程进度所使用的仪器及机械、设备、物料，有关涉及工程的突发事故及其他一切与工程有关的事项。3. 施工单位每月24日上午提交下月施工进度计划及提交过去一个月之工程报告（每月24日PM5：30为计划上报截止时间），含每栋楼工程进度相片以及有关工程事宜。4. 施工单位的所有进度计划，都必须遵循总进度控制计划，服从业主的施工进度协调。5. 施工单位若未完成本周、本月计划，应立即提交调整计划，计划中必须阐述未完成计划的原因和切实可行的具体补救措施，以保证与总进度计划的节点完成日期一致。6. 按业主要求和工程施工需要，总包单位须提交包括机电、装修、园林、市政等其他分
7、包商在内的分部、分项、工序交叉专项作业计划。7. 各专业分包单位的所有进度计划，都必须遵循总进度计划，无条件服从规划建设部及总包单位的施工总进度协调。8. 计划的编制必须符合合约总工期及主要节点工期的要求,业主有权根据项目建设发展总体进度需要对某项或某分部工程提出提前或推迟的要求,分包单位须根据业主总体意见对总计划或月度计划进行调整以利于业主对项目工程总体进度的安排.9. 主包单位应将甲方指定分包单位纳入日常管理的工作中，总工期及主要节点工期不能以任何理由（包括甲方指定分包单位施工不力）而得到顺延，总包单位对甲方指定分包单位的工期和质量全权负责。四材料设备进场、审报、审批、样品提交和封样及甲供
8、材料/设备交接管理1. 施工合同签订后，施工单位在保证正常工程需要的前提下，按业主和工程要求在30天内提交所有设备/材料呈报计划。2. 按业主批准后的呈报计划，提交设备/材料样品及资料，供业主、监理及设计审核。3. 经审核通过的样品实物进行“封样”，存于业主“样板间”。4. 材料/设备进场后，经监理、业主对照“封样”材料检查验收无误后，方可进入现场仓库。同时提交进场材料/设备合格证、材质证明等资料，不合格材料/设备施工单位必须及时清退出现场。5. 经监理、业主检查验收而进入现场的材料，未经业主同意，不得私自运出现场或更换。6. 未经监理、业主检查验收而进入现场的材料，监理、业主有权令其限时退出
9、现场，费用自负。7. 对于业主、监理在工程中对乙供材料质量提出异议，乙方必须无条件将该材料进行复验，如复验合格相关检测费用由提出异议方负责；如不合格，乙方必须将该材料进行退场处理并对已使用部分进行彻底处理避免工程存在隐患，同时支付相关复验费用。8. 甲供材料/设备的交接按下列程序执行：1）施工单位须提前15天书面呈报甲供材料进场报告。甲供材料/设备进场前，业主将提前一天书面通知相关施工单位。2）施工单位应指定专人负责接收甲供材料/设备，当场按封样标准验收甲供材料、设备规格、型号、外观质量及数量，并办理书面交接手续。3）施工单位同时接收随甲供材料/设备的产品合格证、材质证明、试验报告、产品使用和
10、维修说明书等有关资料，并办理书面移交手续。4）若施工单位对甲供材料/设备的外观质量、性能等提出异议，应在两天内书面通知业主。5）施工单位接收甲供材料/设备后，必须采取切实有效措施，确保甲供材料/设备的完整无损和正常使用。非业主原因而引发的甲供材料/设备损坏，应由接收单位负责。五 技 术 管 理1. 施工组织设计（方案）管理制度1） 施工单位所编制的施工组织设计，经编制单位的技术、质量、计划、安全主管部门审批后，开工前十天报送业主、监理审定。业主、监理所提出的问题，编制单位应及时修改，修改后的施工组织设计七天内报送业主、监理重新审定。2） 施工组织设计未经业主、监理审定同意，施工单位擅自组织施工
11、实施，业主、监理不予认可，由此造成的一切后果（工期、费用）等概由施工单位自负。3） 重要或特殊分部分项工程，施工单位应编制专项施工方案（措施），如：基坑开挖、围护和降水、外脚手架、模板工程、冬季施工、门窗安装及防渗漏质量通病防治等方案（措施），并要求提供外墙保温、外贴石材、门窗周边处理、屋面防水等节点、详图或工艺做法方案，报业主、监理审定通过后，方可组织实施。2. 图纸会审制度：1） 图纸会审前，各单位技术负责人组织各专业技术人员学习，自审，所提疑点和意见，由技术负责人汇总核对后报业主和监理。2） 各单位图纸自审后，业主设计管理部组织设计、监理、施工等有关单位进行会审，各单位技术负责人和各专业
12、负责人必须参加。3） 图纸会审时应按建筑总说明中装饰工艺的做法，结合室内毛坯施工特点，对结构楼板及室内地坪完成面的标高做好统一的规定，并经设计认可。以免后期地坪施工时标高不准，出现结构面太高地坪无法施工、露台阳台完成面标高比室内地坪面高等错误现象。4） 图纸会审中提出问题及处理意见由施工单位详细记录，汇总整理成正式文件（图纸会审纪要），由业主、监理、设计、施工等与会各方会签盖章。5） 图纸会审纪要一式四份（原件），业主、设计、监理、施工各执一份。6） 图纸会审纪要可作为施工图纸的补充。3. 设计变更管理制度：1） 设计单位需要施工图修改的，由设计单位签发设计变更通知单或设计修改补充图，经业主规
13、划建设部部同意分发各相关监理、施工单位。2） 业主提出设计修改，由设计单位签发设计变更通知单或设计修改补充图，由业主规划建设部同意后，分发各相关监理、施工单位。3） 施工单位提出施工图修改，由提出单位技术负责人统一办理技术核定单，经业主、设计、监理会签后，作为设计图纸的一部分，技术核定单一式四份（原件），业主、设计、监理、施工各执一份（其格式见附件6）。4） 办理技术核定单流程：提出单位技术负责人填写核定内容 监理工程师会签 规划建设部部工程师核对 设计单位会签 业主主管领导会签 发施工单位执行。5） 项目规划建设部发出的工程指令、项目工程指示及工作联系，涉及到设计变更，需经设计单位确认后，方
14、可作设计变更文件，如遇情况特殊，业主规划建设部的现场口头指令，分包单位事后可申请办理业主工程指令。4. 工程验收制度：1） 按规定需进行隐蔽验收的分部分项工程项目，施工单位必须提前1天（至少24小时）书面通知监理、业主相关人员。2） 验收前，施工单位需提供工程质量自检评定结果，主体结构钢筋工程还需提供钢材质量证明，复试报告及钢筋焊接接头试验报告。3） 混凝土悬挑构件钢筋工程，按有关文件规定办理专项隐蔽工程验收记录。4） 隐蔽工程验收顺序：先由施工单位技术负责人组织施工员（工长）、质量员、技术员、班组长自检，经自检合格后通知监理工程师及业主主管工程师验收，经验收合格，办理隐蔽验收记录，可进行下道
15、工序。5） 验收过程中，监理及业主提出的问题，施工单位必须限期整改，整改完成后，通知监理和业主复查，复查合格后，办理验收记录，方可进入下道工序。未整改完成私自进入下一道工序等同于未报验进入下道工序罚款5000元。若出现安全、质量隐患根据情节严重程度处于10000元以上50000元以下处罚。造成安全、质量事故事实的处于10万元以上的处罚。6） 地基验槽及桩基验收，先由施工单位技术部门自查合格后，通知业主、监理、设计单位验收，验收合格后办理地基验槽记录和桩基工程质量验收证明单。7） 基础工程，主体结构验收先由施工单位总工程师（技术负责人）组织技术、质量部门检查评定，达到相应的质量标准，通知业主、监
16、理、设计进行验收，符合验收质量标准，办理基础工程，主体结构工程质量验收证明书。8） 工程竣工验收，先由施工单位总工程师（技术负责人）组织技术、质量部门预验，检查相关的技术资料文件，工程质量等，发现问题，及时处理。预验合格后书面通知业主组织相关单位进行正式竣工验收，符合竣工验收标准，办理单位工程质量验收证明书。9） 分项工程验收，先由施工单位技术负责人组织专业负责人、质量员、班组长自检合格后，通知监理和业主验收，验收合格后办理验收记录。5. 日常技术管理：1） 混凝土、砂浆试块制作应按规范规定和试块制作计划完成，如遗漏或少做，对责任人进行罚款处理，并承担可能由此引发的一切后果。2） 钢筋、水泥、
17、防水材料等复试取样组数按规范规定，如遗漏或少做，对责任人进行罚款处理，并承担可能由此引发的一切后果。3） 对试件、试块等经检测试验不合格的，施工单位应尽快报处理方案，送监理和业主审批，不得擅自处理。4） 施工单位绘制翻样图，钢筋配料单，由总包方技术负责人审核后，施工前报送监理审阅。5） 按施工质量和技术要求，施工单位的深化图纸，计算书等必须报送业主、监理审阅，经同意后方可实施。6） 现场各专业的施工记录、测试记录及试验记录等施工技术文件资料，必须经监理工程师签认盖章，方可有效，否则业主不予接受。7） 主包施工单位进场后，原工程轴线控制桩、引进现场水准点高程，会同监理、桩基施工单位共同复核，经复
18、核无误后，办理移交手续，统一由总包施工单位保护管理。8） 施工单位进场后，各施工单位现场技术，质量、安全管理细则以书面形式报送业主、监理备案。9） 用于工程的材料/设备不得擅自代换，确需代换必须办理技术核定单，经业主、监理，设计核定同意后，方可代换。同时报合约部重新核定价格。10） 各分包单位采用新技术、新工艺、新材料应经业主、监理审核后方可实施，其增减的造价按照合同进行调整。六 质 量 监 控 管 理1. 质量监控目标：本工程质量目标：单位工程主体结构应达到市级优质结构工程评定标准，2. 质量监控的规章制度：2.1. 技术交底制度：开工前，严格执行技术交底制度，总包单位技术负责人应及时将图纸
19、会审和设计交底内容向相关施工管理人员和班组长交底；对重要施工节点和重要部位，必须有书面的施工技术方案，并进行专项技术交底，并由相关人员签字认可。2.2. 材料进场检验制度：2.2.1. 所有进场材料，构配件，设备等必须有合格证，材质证明和试验报告。2.2.2. 涉及安全、使用功能及特殊要求的材料、构配件，设备采购前，施工单位应把供应商相关资料报项目发展部审核，并会同监理实地考察，并经审核同意后，方可组织采购，否则不予认可。2.2.3. 对于业主、监理在工程中对乙供材料质量提出异议，乙方必须无条件将该材料进行复验，如复验合格相关检测费用由提出异议方负责；2.2.4. 按规定需复试的材料必须有复试
20、报告.水泥、钢材需批量进场，每次进场的数量、种类、规格等资料施工单位需书面报监理，并有监理见证员在场取样，送试验室复测。2.3. 施工挂牌制度：钢筋、砼、模板、砌筑、抹灰等分项工程，施工过程中，现场实行挂牌制度，注明管理者、操作者、施工日期并做相应的图文记录，作为重要的档案保存。2.4. 施工过程三检制度: 坚持自检、互检、交接检，自检要作文字记录。2.5. 质量否决制度： 监理、业主检查认定不合格的分项分部工程必须返工，并追究施工单位有关人员责任，并由施工单位承担由此而产生的经济和工期损失。2.6. “样板引路”和“封样”制度：2.6.1. 施工单位主要的分项工程在施工前必须按照业主要求在指
21、定区域、指定时间做出样板。经监理、业主认可后方可进行大面积施工。2.6.2. 施工单位按业主要求，包括精装修在内的主要材料，必须按计划提交实物样品，实样经监理工程师、业主批准后进行“封样”，以备进料时比较，对照。2.6.3. 施工单位施工人员，必须持证上岗，各分部、分项工程施工时，必须划分施工责任区，并挂牌。2.7. “一行交一行”制度：各专业施工单位之间的工序搭接，按“一行交一行”原则，在各施工单位相关人员签证下，办理书面工序交接手续，未办理交接手续而进行下道工序施工所引发的返工费用，由后道工序分包单位负责。对于重要工序和分部应由监理、业主见证下，办理交接手续。2.8. 质量文件记录制度：质
22、量记录文件是保证质量的有力手段，是质量责任追溯的依据，应力求真实和详尽，各类现场操作记录，材料试验记录、砼及砂浆的级配单、试验记录、质量检验记录质保资料均需专人保管，并随时作好目录索引登记备查。2.9. 每周现场质量巡视制度：由业主带队，监理及施工单位项目经理、质量员必须参加到现场对质量进行巡视，并出具书面巡视纪要。对发现的问题要限时整改并回复。2.10. 成品保护制度：2.10.1. 本着“谁施工谁保护，谁损坏谁赔偿”的原则，但不能免除总包单位对成品及半成品进行看管和保护的责任。当一方施工单位施工完成的分部、分项工程全部移交给另一施工单位后，其成品保护便由接手单位负责。2.10.2. 因各分
23、包方单位施工偏差而造成其它工程的返工返修,其费用由偏差方分包单位负责,业主有权在未得到分包单位书面确定的前提下从分包单位粮单中扣除相应的费用。2.11. 工程质量事故报告及调查制度：2.11.1. 工程发生质量事故，施工单位应在24小时内向监理、业主报告，按照“三不放过”的原则，对事故进行调查和处理工作, 2.11.2. 发生严重和重大质量事故报告及调查按照国家及省市有关文件严格执行，造成社会影响较大、被通报批评或被媒体曝光的，业主方保留索赔和其它司法权利。2.12. 沉降观测及轴线、垂直度，标高的复测：2.12.1. 要有称职的专业测量人员，必须持证上岗，并具备工程师以上的职称。2.12.2
24、. 配备必须的测量仪器，严格执行仪器保管和仪器检验制度，确保仪器的完好和精度，不致因仪器问题而产生测量误差，导致重大质量事故。2.12.3. 严格按规范及设计要求设立和保护好沉降观测点，标高起始点，轴线控制点。2.12.4. 各种测量结果，须报监理、业主，并经复测后方可进行下道工序的施工，并建立各种测量成果台帐。沉降观测在结构施工阶段每层一次，主体封顶后，沉降观测每2个月不少于一次，竣工交付前再测一次。轴线及标高复测在结构施工中需每层复测。2.13. 质量技术细则2.13.1. 为创建“无渗漏工程”，应编制防渗漏专项方案，做好中间环节验收；通过楼面板的管道洞口应确保做好二次封堵，通过屋面板和天
25、沟的管道必须做好止水预埋工作。2.13.2. 厨房和卫生间的防水处理过程一定要严格，于吊板补洞完成后进行一次洞口周边的24小时蓄水试验，于防水工序完成后进行整个厨卫间的24小时蓄水试验，露台、阳台、砼天沟等也须进行24小时蓄水试验，经业主方、监理验收后，方可进入下一道工序施工。2.13.3. 屋面砼浇筑要有专门的措施和方案，确保砼的密实性使结构能够具备自防水性能 。2.13.4. 防水卷材铺贴应保证搭接和延伸长度，注意压边密实，并按规范、图集和设计要求在阴阳转角、凸出部位，天沟等处加设附加层。2.13.5. 门窗施工须保证门窗型材、规格、加工尺寸和工艺均符合规定；预留洞口、砼预埋件“三线”定位
26、准确无误。2.13.6. 门窗安装时做到横平竖直，对角线无误；门窗框与墙体之间的缝隙严格按要求用发泡剂填嵌饱满；密封胶的质量和施打应符合要求；粉刷门窗洞口应符合要求；玻璃、窗扇、五金配件均应按规定加工、制作、安装；关键工序应保证使用熟练工操作，以确保工程质量，各工序完工后要严格执行自检，及时报验。在门窗周边所有工序完成后要进行每栋抽查10%的窗做喷淋水试验（由总包负责喷水）,如发现有两樘及其以上的窗出现渗水现象则要求本栋全部做喷淋水试验。2.13.7. 外窗内外窗台必须满足一定高差，同时内窗台应适当考虑窗台装修尺寸，但必须做到结构层“内高外低”。2.13.8. 为有效控制楼面板的厚度及每层净高
27、，地面找平时，四面墙壁必须弹出上下控制线，水平线必须横平竖直。不得增加找平厚度，必须保证层高。2.13.9. 给排水、电气、智能化、消防、空调、通风等设施或设备安装前，按照设计进行核对。安装施工必须服从主包安排、管理，按设计预留孔洞、预埋件、预埋线管或切割线槽，并认真进行复核，未经同意不得对楼板、墙板、梁柱等随意开槽、开凿洞孔及切割结构钢筋，严禁横向开槽。2.13.10. 为防止楼面板裂缝的产生，楼面结构层施工时应严格控制以下几个重要环节：a. 模板与支撑应保证足够的数量以满足施工周转；使用的支撑要有一定刚度（应全部采用钢管支撑），上下支撑基本重合在同一垂直线上。b. 支撑间必须设置水平连接，
28、并设置剪刀撑；底层支撑基础必须夯实，严禁悬空支撑，支撑垫板宽度20cm，厚度5cm；模板支撑必须按经批准的施工方案执行。c. 砼养护必须严格按现行规范执行，严格控制714天的养护时间，并填写浇水养护记录，冬期施工要有保温防护措施。模板必须经监理人员签字确认后方可拆除。d. 钢筋绑扎时，为保证保护层有效高度，应架设小马凳，小马凳之间的间隔为5001000mm，宜采用成品定型马凳；施工人员不得随意踩踏钢筋。e. 浇筑砼前，必须由总包方技术负责人签发砼浇筑令,报监理签发认可后方可浇筑。砼浇筑时，必须安排钢筋工、木工、现场电工日夜跟班，及时处理突发事件，确保浇筑质量。f. 为避免由于管线预埋对局部钢筋
29、砼强度的削弱，必须将预埋管线固定在受拉区或板的中间位置，禁止放置在受压区，避免集中摆放，应采取有效措施进行固定。g. 下一道工序施工上料，须限制在砼浇筑48小时后进行。材料的下卸点，应在墙体的轴线附近，而后进行分散。上砖停放在紧靠轴线的一边，平行并距轴线50 cm左右，堆砖不得高于三皮，不多于两行。使用塔吊上料要落在每层料转平台上，楼面板严禁集中堆放材料（尤其是大开间的中央部位）。h. 砼试块应按规定留置同条件养护试块，并做好养护工作及日平均气温记录。2.13.11. 外墙装饰时，首先做好外墙面孔洞修补及整形，并经验收合格。做好垂直度和平整度、灰饼厚度的控制，保证外墙大角的上下通线、上下间距的
30、统一，并做好门窗洞口及装饰线条“三线”控制，及时调整偏差，保证上下水平通线且进出一致。对结构偏差大的部位不得擅自处理，必须制定处理方案，经设计、建设单位及监理认可后再作处理。2.13.12. 内外装饰施工要求精细，做到平整、横平竖直、线条平顺、进出一致；表面光洁，无色差；GRC线条无明显拼缝痕迹；外墙滴水条平顺统一，内外装饰要求达到优良的评定标准。2.13.13. 一层地坪施工前，必须对回填土的夯实度做环刀取样检测试验，合格后方可进行下道工序施工，以免因沉降引起地坪开裂现象。如检测不合格，分包单位应采取相应的技术措施来处理，费用自负（如果首层有回填的情况下）。2.13.14. 保温及饰面块料的施工必须严格按经审批的施工方案施工，每道工序完成后须经监理和业主验收合格后方可进行下道工序。2.13.15. 外墙涂料施工要求基层平整、清洁，面层完成后光照无明显痕迹，色泽均匀。2.13.16. 室内顶棚无粉刷工艺（顶棚具体做法按设计要求，本条仅为无具体做法时参考）：模板 砼 拆模 修平整 界面剂 水泥胶水批二度（或批白）如顶板砼质量非常好的情况下，经监理、业主主管工程师同意后，可考虑仅对局部毛槎
