1、3号商业办公楼总高度 19.5米,地上4层,地下3层;2号商业办公楼总高度 119.9米,地上26层,裙房1层,地下3层;4号商业办公楼总高度 119.95米,地上27层,裙房1层,地下3层.总建筑面积19.7万米.本工程列入我司2016-2017创优质项目,工程质量确保获市优质工程.为此公司精心组织工程项目部班子,并成了寰宇汇金项目部,重点管理,重点保证,确保创优目标的 实现.根据公司计划,本工程创优目标为市优质工程.在具体实施过程中,我项目部将按质量目标提高一级的 要求来执行各项工作,高标准、严要求,狠抓工程质量与施工现场的 安全生产和文明施工,充分发挥公司综合实力优势,加强对创优计划关键
2、因素的 控制,确保创优目标的 实现.创优计划的 实施,是一项系统的 工作,其中包含的 因素多,需要多方面加以控制,方能确保创优目标实现.结合本工程实际情况,我项目部拟从以下几个方面着手,在施工工程中加强管理控制,保证创优计划的 顺利实施.1、项目部建设一个团结、稳定的 项目管理班子是一个工程创名优项目的 关键因素.项目部的 管理水平将直接影响到工程的 质量.本项目部主要成员均有着较深厚的 理论功底和丰富的 创优工程实践经验,自身业务素质较高.项目部内部团结一致,具有很强的 战斗力.项目部今后还将通过学习、交流、考察等多种形式提高项目部管理人员整体素质.建立健全管理规章制度 ,管理人员职责分明,
3、责任到位,杜绝管理漏洞出现2、材料供应方面保证本工程采用的 各种材料均应有出厂合格证并且符合设计要求和相应的 国家、公司标准,经验收合格后方可在工程上使用.公司有许多稳定的 、长期与我司有业务关系的 分包商、材料供应商,项目部将通过公司内物资的 调配、畅通的 材料供应渠道来保证本工程的 顺序完成.每批材料进场,有专人组织验收,并按不同规格、型号、批号不同材料分批堆放,严禁混放混用.针对工程特点确定材料验收、保管、发放、退料、标识及标志移植等制度 .3、施工队伍组织项目部根据施工组织设计中的 劳动力投入计划,配备个专业工种施工力量,特种作业工种必须持证上岗.充分利用公司人力优势,选择素质好作风过
4、硬的 施工队伍,并对各工种职工进行相应的 技术培训,提高职工专业技能水平,保证优质完成施工任务.加强对职工质量意识教育,在职工中牢固树立“工程质量是企业生命”的 思想,各班组都能严格按规范施工,工作认真负责,为创优打下良好的 基础.1、在分公司的 领导下,寰宇汇金中心项目部成立“创优工程”实施小 组,具体负责本工程的 创建及落实.组 长：吴训保副组长：黄维成 员：叶文韬、贺雁林、吴少敏、邵永庭、周宇、綦梦思、陈绍银、张宇、吴俊奋、韦海滨、唐军、许润坚;2、岗位职责主要职责：吴训保：负责领导精品工程实施计划的 具体策划、责任的 落实及措施的 实施.叶文韬：负责施工组织设计的 编制及各项施工方案
5、的 审定、质量控制、材料物资的 选择及现场技术领导管理工作.黄维：具体负责现场施工的 组织、管理及协调工作,负责配属队伍合同履约管理.吴少敏：负责施工质量的 监督、检查和验收工作,质量评定资料的 收集工作.杨颖毓：负责领导创优资料收集、整理及与相关单位的 联系工作.邵永庭：负责机电工程的 管理领导工作.綦梦思、陈绍银、周宇：负责各专业（砼、钢筋、模板、防水）的 施工管理质量的 控制.唐军：负责现场安全文明施工的 监督、管理韦海滨、张宇、吴俊奋、许润坚;对现场具体施工进行管理（1）技术保证措施1、施工方案 的 编制施工方案 为指导施工的 纲领性文件,是创优工程的 基础,施工方案 是否具有先进性、
6、针对性及可操作性对于精品工程目标的 实现起到关键作用.施工组织设计（施工方案 ）的 编制应在认真阅读施工图纸、深入了解现场实际情况、充分听取和吸收各方面意见的 基础上,在现场实施过程中还应跟踪检查执行情况,及时总结,及时修改.力求在方案 中对施工可能遇到的 质量通病、施工难题逐一提出有效可行的 解决措施.施工组织设计及重要的 施工方案 由项目部技术协调部完成,报公司主管领导及部门审核后执行.其它专项技术交底及小 型方案 由配属不对的 技术负责人自行编制,报项目技术部审批.2、施工方案 的 交底施工组织设计（施工方案 ）由技术协调部组织,向工程管理部、质量保证部、安全监察部及配属队伍的 主要管理
7、人员交底.一般的 施工技术措施由工程亮丽部专业责任师组织配属队伍技术人员、专业施工员进行交底,而后配属队伍技术员、施工员对班组进行交底,交底记录必须是书面形式.项目工程部责任师随时检查.所有的 技术方案 交底必须形成书面记录,由参加交底的 人员签字确认.（2）施工管理措施1、计划管理施工进度 计划是施工生产的 重要指导性文件之一,是施工管理中的 关键环节.计划管理以地下部分结构施工进度 计划为指导纲领,月施工进度 计划作为阶段控制目标,将计划管理的 控制单元划分为日计划,保证日计划就保证了周计划和月计划,从而确保地下阶段目标的 实现.本工程结构施工阶段的 各项施工进度 计划分别由总工、生产经理
8、编制：施工进度 计划编制者1、总体施工控制网络计划总工、生产经理2、阶段性施工进度 计划3、月施工进度 计划4、周施工进度 计划5、日施工进度 计划项目技术部根据总体施工进度 计划及阶段性施工进度 计划编制月施工进度 计划,并下发到项目各只能部门、配属队伍及钢筋加工厂,项目工程管理部依据月份施工进度 计划编制周施工进度 计划,各部门结合月、周施工进度 计划制定本部门的 周、日工作计划,指导本部门人员按计划执行,并每月做出计划完成情况报告.项目质量部依据总体施工进度 计划及阶段性施工进度 计划编制质量检验计划,并下发到项目各相关部门、配属队伍及专业公司.根据月、周施工进度 计划的 施工项目及特点
9、编制出月、周质量检验计划,并找出施工中的 关键环节及容易发生质量问题或产生质量通病的 工序,编制出具有预见性、指导性和针对性的 质量预控计划,下发到项目各部门及配属队伍,在施工中加以指导和重点监督检查.施工进度 计划的 顺利实现依赖于各相关部门的 密切配合与协作,各部门依据施工进度 计划编制各自的 工作计划（例如施工图纸的 交付、技术方案 的 编制、材料物资的 供应、机电安装的 配合等方面）,最终确保工程的 顺利进行.为保证各种施工计划的 责任落实及贯彻实施,在本项目实行生产例会制度 .时间为每周二下午7：00,会议时间定位一个小 时,由现场经理召集项目各部门经理及配属单位主要负责人参加.查考
10、核当日计划的 完成情况,总结当日施工质量、文明施工、安全生产,对明天的 工作计划做出安排和要求.落实责任,确保周计划的 实施.2、样板制及挂牌施工在每项工作开始之前,首先进行样板施工,在样板施工中严格执行既定的 施工方案 ,在样板施工过程中跟踪检查方案 的 执行情况,考核其是否具有可操作性及针对性,对照成品质量总结既定施工方案 的 应用效果,并根据实施情况、施工图纸、实际条件（现场条件、操作队伍的 素质、质量目标、工期进度 等）预见施工中将要发生的 问题,完善施工方案 .针对地下结构施工的 特点,在一段的 适当部位挑选部分柱、外墙、核心筒、梁板作为施工样板.工序挂牌施工：工序样板验收进行在各工
11、序全面开始之前,配属队伍技术和质检员必须根据规范规定、评定标准、工艺要求等将项目质量控制标准写在牌子上,并注明施工负责人、班组、日期,牌子要挂在施工醒目部位,有利于每一名操作工人掌握和理解所施工项目的 标准,也便于管理者的 监督检查.3、过程控制创优工程的 创建需实施全过程控制的 施工管理才能保证既定目标的 实现,全过程控制是依据既定的 施工组织设计、施工方案 及工艺设计,对施工中的 各环节、各过程、各岗位进行全员全方位的 监督检查,使之处于受控状态.即从方案 编制、技术交底、现场实施、检查验收、成品保护等各个方面制定标准工程程序,按工作流程确定各个施工过程、工序、工作程序、环节等工作标准、责
12、任人、工作记录、完成时间.结构施工阶段编制完成的 施工流程：钢筋工程控制流程图底板钢筋施工工序控制流程图模板工程控制流程图混凝土工程控制流程图4、报验程序根据项目现场质量管理规定,各分项（工序）施工完成后,必须由配属队伍专业施工员组织帮助进行自检、互检、交接检检查,合格后以书面的 形式填写分项（工序）验收申请、自检、互检记录、隐（预）检记录、质量评定,报项目工程管理部初验合格后,由项目质量监督部核查合格,报监理公司验收.验收合格做出现场标识,转入下道工序.1、质量目标及意识教育因本工程质量目标定位创建省优工程,实现这一目标需参与本项目施工的 全体人员的 共同努力及对每项工作的 精益求精的 敬业
13、精神,因此必须对全体员工进行质量目标、质量意识的 宣传和教育.序号教育内容主讲者接受教育单位时间1质量目标及质量意识教育总工、质量监督部项目各部门及配属队伍全体人员开工5日之内分批进行2质量通病的 预防及处理质量部项目工程部及配属队伍结合施工特点及存在的 问题不定期3质量周例会每周三上午10:30注：1、将组织项目相关部门和配属队伍对本公司和外单位施工质量好的 工程进行观摩学习.2、其他的 教育形式将以板报或标语形式体现.2、全面质量控制（1）QC活动项目经理部组织配属队伍施工技术人员、质检员和专业班组骨干监理模板工程、钢筋工程、砼工程、防水工程等QC小 组.结合本工程分项（工序）的 质量问题
14、和质量通病.如钢筋偏位、冷挤压机漏油、砼夹渣、烂根、麻面、模板漏浆等问题进行分析和研究,并制定出切实可行的 质量通病控制及预防措施,逐渐消除和根治质量通病的 发生.每周由质量总监组织,由项目相关部门和配属队伍的 生产负责人、施工员和质检员参加的 质量专题例会,总结本周质量状况,对下周的 质量控制重点做出具体安排.每月由项目总工召集项目部现场经理、工程部、技术、质量和配属队伍生产经理、质检员、施工员参加的 月质量讲评会,由质量总监对本月的 工作质量做出分析和处理报告.（2）材料物资管理进入现场的 材料必须根据要求出具出厂合格证、检验报告、复试报告、材质证明、准用证等相关技术保证资料,经项目技术、
15、物资部、质量部认可后,方可使用.进场材料堆放必须按照合格、不合格、检查未确定、未检验四种标识方法分类堆放、标识,严防误用和错用的 现象发生.坚决杜绝不合格材料的 使用,对不合格材料必须在物资部的 监督下及时退场.（3）试验管理设立专职试验员一名.负责对配属队伍试验工作的 管理和监督、指导,监理各项试验台帐,收集、统计、整理各项试验资料,及时报检验结果通告项目工程、质量部,并向监理申报.根据试验室规定要及时、准确,指导配属队伍各项原材、施工试件的 制作和送检工作.（4）资料管理设立专职资料员.依据市资料管理规定文件建立各种资料台帐,建立资料目录,便于分类和检查.工程资料必须保证及时、准确、真实、
16、标准.每月对技术资料及质量保证资料归档情况进行检查,发现问题及时处理.充分利用微机对资料进行管理,把各种资料输入计算机,建立技术资料数据库.项目专业责任师负责资料的 填写和检查,质量监督部内业员每月将质量评定资料汇总,并加以分析,并将隐（预）检记录整理后交专职资料员存档.施工要点：施工项目控制要点备注基础底板施工1、首先对标高、走向、墙柱位置的 检查验收;2、垫层清理,弹好钢筋位置线,拉线绑扎底板钢筋,注意支座位置;3、检查钢筋机械连接质量,接头错开,同一截面50%错开,不小 于35d;4、保护层：梅花形垫块布置,下层保护层40米米,上层保护层30米米;5、墙、柱插筋的 位置,设置定位筋及立筋
17、,防污染;6、后浇带设置及施工缝,钢板止水带的 留置;7、砼分层浇筑、出入模温度 、坍落度 、压光、保温、养护、测温.砼、钢筋连接和三方鉴定取样30%墙、柱钢筋1、首先检查,调整墙、柱立筋位置;2、墙、柱钢筋接头50%错开,锚固长度 35d;3、柱箍筋的 加密100米米,箍筋135且必须平行,平直长度 10d和75米米的 大 值;4、墙、柱箍筋、水平筋必须划定位线,水平线、立筋要掉垂直线,油漆控制阴阳角部位;5、墙、柱绑扎铁丝必须全部向墙,柱中心线弯折,可防止锈蚀影响装饰;6、门窗洞口、预留套管的 加强钢筋.梁板钢筋1、首先检查立向墙、柱钢筋,并加设定位筋;2、梁、柱钢筋的 核心区箍筋加密区间
18、距及箍筋弯钩平直长度 ;3、梁板钢筋焊接、搭接接头的 位置及接头同一截面错开35d;4、梁板钢筋保护层垫马凳铁,预留洞口加强筋及位置;5、检查插筋的 位置,数量.水电设备、预埋管线的 验收与保护4墙柱模板1、模板的 清理干净,水性脱模均匀涂刷;2、模板的 位置线及控制线位置的 复查,施工缝砼凿毛;3、预留洞口位置及标高的 复检;4、模板的 拼缝严密,阴阳角部位要用整体模板;5、门窗洞口几何尺寸的 复查及支撑的 牢固性;6、模板支撑的 支撑木楞间距,穿墙螺杆的 紧固;7、模板垂直度 、平整度 及钢筋保护层的 检查.5砼工程1、施工缝处50100米米的 无石砂浆浇筑;2、砼出灌温度 不小 于10,
19、入模温度 不小 于5;3、砼坍落度 与和易性的 检查;4、根据振动棒有效长度 的 1.25倍,严格确定分层浇筑厚度 ,并在操作过程中和尺杆控制;5、砼落地灰及溅到模板上的 砼,必须清理干净;6、砼保温注意：梁板下部及洞口侧面;7、砼的 测温;8、模板的 拆模时间：冬施必须根据砼抗冻龄界强度 报告,常温控制在1.2米Pa;9、砼外观杜绝出现孔洞、露筋、蜂窝.6防水工程1、集成要求表面平整、清洁、牢固,不允许有空裂;2、集成含水率控制在10%以下;3、阳角要做成圆角,阴角抹出泛水或圆角;4、阴阳角附加层;5、出墙线管及结构突出部位附加层;6、长短边的 搭接长度 及收边收口做法.7回填土工程1、基层
20、清理干净,清除土中的 大 块杂物和有机物;2、分层夯实,每层回填厚度 250米米,边角部位人工打夯厚度 不得大 于200米米;3、分层取样3050厘米做一次击实报告,最小 密度 不得低于最大 干密度 的 90%;雨季注意覆盖和排水措施1、砌体工程施工在砌体工程施工过程中,本工程将砌体观感质量、灰缝顺直、垂直度 平整度 均满足规范要求作为工程质量的 突破点.观感质量：根据大 样图及墙面尺寸进行横竖向排砖,以保证砌体缝隙均匀,灰缝控制在1.5米米左右,注意大 面墙的 砌筑要整体排砖.砖缝线顺直：严格控制砌筑过程中灰缝的 宽度 ,砌筑砂浆不能少或者多,否则会影响到整体观感质量.垂直度 平整度 的 控
21、制：砌体施工前必须进行技术交底和样板的 施工,在过程中严格控制砌体质量,在工人施工过程中施工部质量部要对砌筑的 墙体进行检查,对与不合格的 墙体进行调整.2、抹灰工程在抹灰工程开始前,办理好结构验收手续.抹灰前的 基层处理是确保抹灰质量的 关键之一,混凝土、砖基层表面凹凸明显部位应事先剔平或用1：3水泥砂浆补平.基层表面砂浆残渣污垢、隔离剂、油漆等应事先清除干净.墙面孔洞应堵塞严密.水暖、通风管道通过的 墙洞和穿墙管槽,必须用1：3水泥砂浆堵严抹平.不同基层材料,如木基层与砖面、混凝土基层相接处,应铺钉金属网,搭接宽度 应从相接处起,两边不小 于150米米.混凝土基层必须涂刷“界面剂”或进行喷
22、毛以增加基层结合力.抹灰前墙面应浇水湿润.砖墙基层一般浇水二遍,砖面渗水深度 约810米米,即可达到抹灰要求.基层墙面浇水程度 ,应与施工季节、气候和室内外环境有关,应根据实际情况酌情掌握.按规矩将房间找方,挂线找垂直和贴灰饼（灰饼距离1.52米一个）.冲筋宽度 为10厘米左右,其厚度 应与灰饼相平.为了便于规方和保证阴阳角垂直方正,必须在阴阳角两边都抹冲灰筋一道;抹出的 灰筋应用长木杠依照灰饼标志上下刮平,木杠受潮变形后要及时修正.抹灰时如果冲筋较软,容易碰坏灰筋,抹灰后墙面会出现凹凸不平;但也不宜在灰筋过干时进行抹灰,以免出现灰筋高处抹灰表面.抹阴阳角时,应随时用方尺检查角的 方正,不方正
23、时应及时修正.抹阴角砂浆稠度 应稍小 ,要用阴角抹子上下窜平窜直,尽量多压几遍,避免裂缝和不垂直方正.3、涂料、油漆工程涂饰前,基层凹凸不平处应刮抹腻子,并打磨光滑,擦除粉尘后再涂刷油漆.含水量较高的 木材、混凝土和水泥砂浆等基层上不要涂饰油漆;不要在湿度 较大 的 环境中施工;在金属表面涂饰油漆前,必须将铁锈清除干净.木材含有芳香油或松脂蘘时,应将松脂蘘挖除并涂刷漆片液后,再做底漆.使用油性腻子时,须待腻子干透后,在涂刷油漆.认真清除基层表面的 油污、蜡质、潮气等,如基层表面太光滑,可以用肥皂水、酒精或溶剂在表面上擦抹一遍,也可以用细砂纸打磨后在涂面漆.刮风或有灰尘的 场所不得进行施工,刚涂
24、刷完的 油漆应防止尘土污染.高温、日光曝晒及寒冷、风大 的 气候不宜涂刷油漆.（一）屋面分项工程质量控制1、找平层质量控制找平层种类 找平层厚度分格缝设置熟悉图纸及标准编制专项施工方案技术交底操作人员参加砼配比、计量、拌制铺设厚度符合规定表面平整、坡度正确初期避免上人踩踏设 计施工准备施 工成品保护找平层排水坡度排水方向、路线水落管的数量、位置节点做法隐蔽验收保温层检查、清扫水泥、砂等抽样复检施工气候条件三检、抽检质量合格质量评定、验收签字浇水养护冬期施工注意保温分格缝位置正确基层清理、含水率涂刷基层处理剂节点部位处理不得在防水层上凿洞松 散 保 护 层 修 补防水收头及封边处理隐蔽验收签字设
25、备安装后防水处理屋面及雨水口清理采用正确铺贴方式防水材料选择节点做法详图保护层做法及要求变形缝等细部构造施工工艺确定找平层验收合格防水材料抽样复检2、屋面防水质量控制（二）屋面分项工程施工要点1、基层处理将结构层表面的 松散杂物清扫干净,凸出基层表面的 硬块要剔平扫净,凹陷部位应用砂浆刮平.雨水口和各种预埋管件根部用豆石混凝土填塞密实,将其根部固定.屋面应保证干燥,不能积水.2、找平层施工屋面找坡为2%,最低处要求为80厚.工艺流程：3、找平层施工找平层为20厚1：3水泥砂浆,找平层施工前应根据设计规定的 坡度 、弹线、找好规矩（包括天沟、檐沟的 坡度 ）,并进行彻底清理.在找平层施工前,应对
26、基层洒水湿润,但不能用水浇透,宜适当掌握,以达到找平层能够牢固结合.冲筋贴灰饼,根据坡度 要求拉线找坡贴灰饼,顺排水方向冲筋,冲筋的 间距为1.5米,在排水沟、雨水口处找泛水,冲筋厚进行找平层抹灰.找平层施工时要留分格缝,分格缝宽为20米米,间距小 于6米（防水施工前用油膏补平）.1、建筑电气工程质量控制（1）电线管敷设不符合要求线管埋入建筑物内,离其表面的 距离不应小 于15米米.线管的 弯曲半径应符合规范要求：不应小 于管子外径的 6倍,埋设于地下或混凝土内不宜小 于10倍.薄壁钢管应采用扣压式连接,镀锌钢管应采用丝扣连接.（2）吊顶内配管、配线混乱,不规则吊顶内的 电气配管应做到横平竖直
27、,不应斜走或交叉.吊、支架的 设置应间距均匀、对称.电气管线的 吊支架不得利用吊顶龙骨的 吊筋作支架,也不得将管线直接入在吊顶龙骨上.吊顶内的 导线都应穿入电线管内,严禁明露在吊顶内.导线的 连接接头应在接线盒或在灯具内,严禁明露在吊顶内.灯具近旁应有一只接线盒,接线盒的 安装位置应便于检测维修并加盖板,接线盒本身应可靠接地.（3）箱、盒预埋缺陷灯位、开关、插座箱盒预埋的 坐标应符合设计图纸要求,操作人员在定位时纵向、横向的 交叉点要测量准确.在现浇混凝土内预埋箱盒应紧靠模板,固定牢靠,并应主动与土建密切配合,避免歪斜或凹入混凝土墙内.箱盒的 “敲落孔”开孔当与进箱盒的 管径不相匹配时,必须采
28、用机械重新开孔,严禁用电焊、气焊开孔.箱盒口外可加工一只模具套入箱内,四周用水泥砂浆修补平整光洁.穿线前应将箱盒内杂物清除干净.预埋在混凝土内的 箱盒,在杂物清除干净后应及时刷红丹防锈漆.（4）导线的 接线、连接、包扎质量较差操作人员应加强对规范、标准的 学习并加强技术培训,能熟练掌握搪锡的 操作方法或压接要求.规范明确规定在接线螺栓或接线端子上的 导线连接宜为一根,最多不能超过2根;当在螺栓上接2根线时,中间应加平垫片,并应有紧固件（弹簧垫片或双螺帽）.多股导线的 压接、宜采用镀锌铜接头压接（5）灯具安装不符合要求灯具安装前对中心点（前后、左右）要用尺测量检查,对有偏位的 应及时整改纠正,使灯具安装的 位置统一、整齐、美观.成排灯具在安装过程中应拉线,使灯具在纵向、横向、斜向及高低水平上都成一直线,偏差不大 于5米米.嵌入在吊顶内的 灯具（日光灯、方灯等）,固定位置应按设计要求有专设的 框架,灯具安装应牢固.（6）开关、插座的 安装与接线不符合要求单股导线在插入线孔时应拗成双股,并将螺丝顶住后拧紧,防止松动.开关、插座盒内的 导线应留有一定的 余量,一般100150米米为宜.暗装的 开关、插座接线盒,坐标位置
