1、 1、杨凌旅游产业现状：杨凌示范区作为全国唯一的国家级农业高新技术产业示范区，杨凌品牌已经享誉国内外，杨凌与中国农业已经紧密结合在一起。随着示范区的发展与建设，杨凌旅游产业发展迅速。目前，区内有旅游景点9家，星级饭店6家，旅行社3家，旅游从业人员3000多人，初步形成了食、住、行、游、娱、购于一体化的综合旅游服务体系。截至2007年，在示范区成立10年多的时间里共接待中外游客660万多人次，旅游收入8.6亿元，其中2007年示范区共接待中外游客130万人次，旅游收入2.39亿元，可见旅游产业的增长非常迅速。 2、杨凌观光农业发展前景：杨凌作为全国的绿色硅谷，在开发观光农业上有着得天独厚的优势和
2、无限的吸引力。全省旅游业发展规划提出要把杨凌建成陕西特色旅游的龙头，杨凌示范区已经将观光农业的发展列入杨凌“十一五”发展计划当中。突出杨凌农业科技特色，带动杨凌旅游产业发展，将杨凌建设成为以生态农业、科技农业、生态园区建设为特色的观光旅游胜地。 3、人们的生活及生产需求推动观光农业的发展：在对西安市民近程旅游调查表中显示，近40%的人有到郊区特别是田园山庄旅游的愿望，有近35%的人有想亲自经历农耕作业和养殖的愿望，其余25%愿意到度假山庄去疗养。依托杨凌的品牌优势，大力发掘西安、咸阳和宝鸡市场，可收到可观的经济效益。同时，园区生产的高档、优质、精品农产品在绿色食品需求呈逐年上升趋势的形势下，具
3、有广阔的市场前景。观光农业所创造出的优美的自然环境和悠闲的田园生活，不仅丰富了旅游内容，并且可直接创造出较大的经济收入。观光农业采用先进的生产方式，对周边农业及相关企业可以起到带动示范作用，推动周边农业及加工业向特色化方向发展，实现经济效益和社会效益的双赢。 五、项目实施规划和运作方案 杨凌观光农业建设项目以杨凌区产业大道为轴线，在其两侧以绿色无公害蔬菜、苗木花卉、名优杂果、畜牧养殖为核心的观光农业带，构筑食、住、游、娱、教一体化的综合旅游服务体系。该项目实施预计约三年时间，2008年开始运作实施，项目采用边开发边运营的模式向前推进，2011年12月前项目建设全部完成并投入运转。具体运作方案构
4、想如下： 1、整合与开发现有资源，开发旅游观光农业 产业大道全长10余公里，东起杨村乡北杨村，西至五泉镇郭管村，沿途分布观光休闲农业园、高效设施农业园、山川秀美农业科技示范园、绿成农业园、景卉公司花卉基地等，涉及绿色无公害蔬菜、苗木花卉、名优杂果、畜牧养殖和节水示范等5个方面。具体园区、单位见下表。产业园区、单位情况简表序号单位名称占地面积（亩）投资规模（万元）经营范围及现状1观光休闲农业园5003000观光农业展示区、休闲度假农业区、观光采摘园和观光旅游等。2杨凌区高效设施农业园258700高效设施农业园区，集花卉业、育种业、蔬菜业及学习观摩和科学实验。3杨凌山川秀美农业科技示范园42025
5、00设施栽培、植物组培、工厂化育苗、果树栽培、黄土高原作物展示、药用植物栽培等。集科研推广、产业示范、技术交流、休闲观光于一体。4千亩杂果示范园1000修建园区管理办公室、贮藏室、冷库，果品分捡处理设备，新修3.5公里产业道路、园区内实行统一规划、分片管理。5景卉公司花卉基地85.5以花卉繁育、展示、推广为主6杨凌红阳果业科技有限公司崔西沟杂果苗木示范基地170510日光温室29座，露地和温室栽植桃、杏、李等优良品种40余个。基地培育有红鲁比樱桃、大棚王杏、凯特优系杏、仕女红桃、秋姬李等十几个国内外最先进的核果类品种10余万株。7绿成设施农业示范园275540日光温室大棚87座。利用先进的设施
6、农业生产技术，推广无公害标准化生产技术，生产无公害绿色农产品。8日光温室蔬菜高效栽培模式推广基地45175日光温室大棚33座。配备滴灌设施，主要从事番茄、黄瓜和香椿等蔬菜种植。9杨凌草莓基地200建棚180座。引进意大利名优新特草莓品种：丽达、早红、红太后等10余种。单棚产值5000元以上。10孺子牛公司标准化奶牛养殖场100600建圈标准养殖场，1.8万平方米，现代化挤奶站一处，青贮窖坑1800m3，硬化道路8002。11杨凌新绿农业发展有限公司五泉无公害精细蔬菜瓜果生产基地320从事优质无公害农产品的开发经营、科技示范推广和农民技术培训等。日光温室大棚200座，棚内配有臭氧发生机等先进设备
7、，全部实行无公害标准化生产。成立专业合作社，蔬菜分级装箱销售。12陕西省作物良种引种示范园120引进国内外作物良种，建成集科研推广、产业示范、技术交流、休闲观光于一体的现代农业种植示范区。13崔西沟民俗生态村800开展农家旅游，农家接待户118户，建成集进农家屋，吃农家饭，摘农家果，娱农家乐为一体的农村旅游产业。 上述园区和单位大都具有观光农业的开发潜力和价值，而且目前杨凌高效设施农业园、千亩杂果示范园和景卉公司花卉基地等已经在开发自身的旅游项目。杨凌观光农业建设项目要充分利用园区现有资源，与合适的园区、企业合作开发观光农业。 2、结合“DIY”模式建立各具特色的农业观光旅游园区 传统经济作物
8、观赏园：以杂果区、蔬菜区和苗木花卉区构成，规划面积300亩，统一规划，分片栽植。杂果区以具有地方特色的，同时兼备经济价值和观赏价值的树种为主，如乾兴银凤、无核升底尖柿、蛇季、杜梨、仕女红桃、秋姬李等；蔬菜区的建设紧跟市场需求，突出地方特色，以常规蔬菜种植为主；苗木花卉区主要以繁育推广“名、优、特”花卉和苗木品种为主。三区共建连片成园，从而形成四季常绿的自然景观和天天收益的产业景观。传统经济作物观赏园的旅游推行瓜果采摘节（月），附以不同季节的特色观光和“DIY”（Do It Yourself，即自己动手做）模式的认种认栽专项服务。“DIY”模式在传统经济作物观赏园中的操作除了单个苗木花卉的认种认
9、栽专项服务外，还可以以市民农园的形式实施。所谓市民农园，是指由农民提供农地，让市民参与耕作的园地。将农地集中规划为若干小区，分别出租给城市居民，用以种植花草、蔬菜、果树或经营家庭农艺。其主要目的是让市民体验农业生产的甘苦，享受耕作的乐趣。市民农园是以休闲体验为主，而不是以生产经营为方向，租用者利用节假日到农园作业，平时则由农地提供者代管，市民农园里所生产的农产品为租用者所有，不能出售。 现代农业设施园：依托西北农林科技大学和杨陵职业技术学院的科研优势引进国内外先进的设施农业生产配套技术和果蔬新品种，推广无公害标准化生产技术，生产无公害绿色农产品，园区规划面积为200亩。现代农业设施园区以技术推
10、广和农业生产为重点，兼顾其潜在的教学研功能，使之成为集科研推广、科学试验、产业示范、技术交流、休闲观光为一体的产业示范园。 畜牧养殖园：以畜牧良种繁育和养殖为主，园区规划面积400亩，主要有家禽养殖区、大型牲畜养殖区、猪养殖区、狗的世界、马的世界等。养殖区内举办驯狗驯马表演和小猪赛跑等趣味性活动。游人可以在园区内认养各种动物，可谓认养的动物租赁自己的活动场所，在游人不在时由园区派人代为护理。 3、建设田园文化村 田园文化村以杨坚陵为中心，规划面积占地500亩，在周边分别建立文化馆和田园客栈。文化馆建筑面积8000m2，以史料和实物向游人展示我国农业和杨陵的演变历史；田园客栈建筑面积20000m
11、2，主要是为游人提供旅游休闲的食、住场所，游人可以在客栈自己动手烹制自己采摘或饲养所得的美食。 六、投资估算及资金筹措 1、投资估算表 总投资 12365万元 其中：租地费 5590万元（租20年，800元/年/亩） 基本建设费 2600万元 技术引进、设备购置费 2500万元 项目预备费用 1400万元 流动资金 275万元 2、资金筹措 开发银行贷款3000万元，企业投入3000万元（已落实），杨陵区在土地出让过程中给予适当优惠或以土地进行出资4365万元，申请上级财政支持2000万元。 七、经济效益预测 1、收入预测 门票（通票）45元/张，以2007年示范区接待游客130万人次为基数进
12、行计算，其中来杨凌旅游的人有60%以上到观光农业园区点，既门票收入为3510万元； 到观光农业园区的游客中有50%的人要进行购买和消费园区生产的绿色食品，每人消费30元，既游客一次消费收入为1170万元； 到观光农业园区的游客中有30%的人要在园区内（田园客栈）居住（周六来周日走），每人消费120元，既游客居住收入为2808万元； 到观光农业园区的游客中有5%的人要在园区内租赁场所认栽植物和认养动物，每人消费300元，既游客认栽植物和认养动物收入为1170万元。收入合计8658万元/年。 2、费用预测 人工费1200万元/年（以每人1按原/年计算，预计员工1200人）； 折旧费1650万元/年； 管理人员工资及福利，各种水、电、气、通讯费及其他费用等计3000万元/年。费用合计5850万元/年。 3、利润预测 年收益：8658-5850=2808万元/年 投资利税率：2808/12365100%=22.7% 八、偿还计划 筹建股份合作企业作为项目借款人，区政府提供担保（企业以所有资产为抵押）。贷款期限为10年，每年以项目利润的20%偿还借款。
