1、深圳市龙华新区龙华区建设工程质量安全监督站深圳市龙华区建设工程质量安全监督站建设工程竣工验收监督程序二一二年十一月温馨提示请各责任单位认真阅读本手册的内容，详细了解验收程序和要求。当竣工验收出现违法相关规定，质安站将责令有关单位进行整改或重新组织竣工验收。建设工程竣工验收监督程序一、核查竣工验收条件，提交竣工验收资料，确定竣工验收时间1、建设单位组织竣工验收前，应对竣工验收条件、初验情况及竣工验收资料（房建工程 附件2、市政工程 附件3）进行核查，核查合格后方可进行组织竣工验收。2、由建设单位提交竣工验收资料（房建工程 附件2、市政工程 附件3），送达“竣工验收联系函”（提前5个工作日，附件4
2、）及“竣工项目审查表”（附件6）。3、核对竣工资料完整性后，确定竣工验收时间，发出“竣工验收联系函复函”(附件5)。二、竣工验收监督质安站对竣工验收的组织机构、验收程序及验收标准的执行情况及评定结果进行监督；商品住宅工程的竣工验收监督还应执行商品住宅逐套检验核查程序。(一)验收组织机构检查1、竣工验收组织机构必须包括下列人员： 建设单位：项目负责人及相关管理人员 监理单位：项目总监及相关专业监理人员 设计单位：项目设计负责人及相关专业设计人员 施工(含分包)单位：项目经理及相关专业施工技术人员 其它有关单位(如检测鉴定单位)：项目负责人及相关技术人员2、参加竣工验收人员必须具备相应资格并备齐委
3、托手续：项目经理及项目总监应与施工许可信息相符设计单位项目技术负责人应与设计文件信息相符建设单位及其它有关单位法定代表人或主要负责人证明书、法人授权委托书及项目负责人任命书(二)验收程序检查根据有关规定，工程完工后，首先在施工单位自验合格的基础上，经勘察、设计单位检查符合勘察、设计文件的要求后，再由监理单位组织竣工初验，经初验合格后，最终由建设单位组织施工、设计、监理等单位进行竣工验收。监督检查的内容包括：1、施工单位提交的工程竣工验收申请表（GD3013）或市政工程竣工报告（市政施管-4）2、勘察单位提交的勘察文件质量检查报告（GD3005）3、设计单位提交的设计文件质量检查报告（GD300
4、6）4、监理单位提交的工程质量评估报告（GD3004或市政监-26）5、竣工验收会议程序(三)验收标准的执行情况及评定结果监督1、执行标准： 竣工验收必须执行建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300-2001)及其配套的各专业工程施工质量验收规范、工程建设强制性标准、相关法律（法规、规范性文件）及设计文件相关要求。 单位(子单位)工程质量验收合格应当符合下列规定：a单位(子单位)工程所含分部(子分部)工程的质量均应验收合格b质量控制资料应完整c单位(子单位)工程所含分部工程有关安全和功能的检测资料应完整d主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的规定e观感质量验收应符合要求2、工程
5、实体质量监督抽查：执行强制性标准检查：重点核查与安全和使用功能相关强制性条文,如公共和居住建筑的无障碍实施情况、儿童活动场所的栏杆构造、宿舍建筑的楼梯及走道总宽度，上方有阳台的住宅公共出入口防护、住宅窗台防护措施、门窗工程安全玻璃的使用、铝合金窗的限位及防脱落装置等。相关法律（法规、规范性文件）及设计文件执行情况检查：重点抽查与社会投诉热点、安全和使用功能、建筑节能相关法律（法规、规范性文件）及设计文件执行情况检查,如广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条、深圳市商品住宅建筑质量逐套检验管理规定、深圳市建设局关于加强建筑门窗质量管理的通知、深圳市民用建筑室内环境污染检测暂行规定、关于加强无障
6、碍设施建设和管理工作的通知、建筑安全玻璃管理规定等。主要功能抽查：重点抽查涉及安全和使用功能项目，如防水工程的淋(蓄)水试验、给水管道的压力试验、建筑电气的漏电测试检测或接地电阻测试、通风空调的漏风量测试或温湿度测试等。观感质量抽查。三、竣工验收通过1、当竣工验收发现问题时，质安站将责令有关单位进行整改或者重新组织竣工验收。2、竣工验收中发现的问题经整改合格后，建设单位应当组织施工、设计、监理等单位检查确认,提交工程竣工验收整改意见处理报告GD3SZ002。3、符合下列要求时，竣工验收通过： 竣工验收资料齐全 竣工验收组织机构有效 竣工验收程序合法 执行建筑工程施工质量验收统一标准(GB503
7、00-2001)及其配套的各专业工程施工质量验收规范、工程建设强制性标准、相关法律（法规、规范性文件）及设计文件相关要求，符合单位(子单位)工程质量验收合格的规定，工程实体质量经监督抽查合格或发现的问题经整改合格4、竣工验收通过时间应当以竣工验收发现的问题整改合格或重新验收符合要求之日为准。5、建设单位应当在竣工验收通过之日起1个工作日内将竣工验收的相关记录及文书等资料提交质安站备查： 工程竣工验收报告（GD3015、市政备-1） 监理单位发出的“整改通知书” 经有关各方签章的工程竣工验收整改意见处理报告GD3SZ002四、竣工验收备案1、房屋建筑工程经竣工验收合格，并取得燃气、消防、电梯专项
8、验收合格证明文件或者准许使用文件后，方可投入使用。2、质安站将在竣工验收通过后3个工作日内，向建设行政主管部门提交建设工程质量监督报告。3、建设单位应当在竣工验收和消防、电梯、燃气等工程验收合格后15日内，到建设行政主管部门办理竣工验收备案手续。五、附件附件1、竣工验收流程图附件2、竣工验收资料清单（房建工程）附件3、竣工验收资料清单（市政公用工程）附件4、竣工验收联系函附件5、竣工验收联系函复函附件6、竣工项目审查表附件7、竣工验收会议人员签到表附件8、工程竣工验收整改意见处理报告附件1建设工程竣工验收框图验收准备工作： 验收工作：1、施工单位自检评定单位工程完工后，施工单位对工程进行质量检
9、查，确认符合设计文件及合同要求后，填写工程竣工验收申请表，并经项目经理和施工单位负责人签字。2、监理单位提交工程质量评估报告监理单位收到工程竣工验收申请表后，应全面审查施工单位的验收资料，整理监理资料，对工程进行质量评估，提交工程质量评估报告，该报告应经总监及监理单位负责人审核、签字。3、勘察、设计单位提出质量检查报告勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行检查，并提出书面质量检查报告，该报告应经项目负责人及单位负责人审核、签字。4、监理单位组织初验监理单位邀请建设、勘察、设计、施工等单位对工程质量进行初步检查验收。各方对存在问题提出整改意见，施工单位整改完
10、成后填写整改报告，监理单位整改情况。初验合格后，由施工单位向建设单位提交工程验收报告。5、建设单位提交验收资料，确定验收时间建设单位对竣工验收条件、初验情况及竣工验收资料核查合格后，填写竣工项目审查表，该表格应经建设单位负责人审核、签字。建设单位向质安站提交竣工验收资料，送达“竣工验收联系函”；质安站核对竣工资料完整性后，确定竣工验收时间，发出“竣工验收联系函复函”。7、竣工验收建设单位主持验收会议，组织验收各方对工程质量进行检查，提出整改意见。验收监督人员到工地现场对工程竣工验收的组织形式、验收程序、执行验收标准等情况进行现场监督，发现有违反规定程序、执行标准或评定结果不准确的，应要求有关单
11、位改正或停止验收。对未达到国家验收标准合格要求的质量问题，签发监督文书。8、施工单位按验收意见进行整改施工单位按照验收各方提出的整改意见及责令整改通知书进行整改，整改完毕后，建设、监理、设计、施工单位对工程竣工验收整改意见处理报告签字盖章确认后，将该报告与工程竣工验收报告送质安站。对公共建筑、商品住宅及存在重要的整改内容的项目，监督人员参加复查。9、对不合格工程，按建筑工程施工质量验收统一标准和其它验收规范的要求整改完后，重新验收。10、验收备案验收合格后三日内，质安站将监督报告送交新区城市建设局。建设单位按有关规定报新区城市建设局备案。9、工程合格附件2 竣工验收资料清单(房建工程)一、基础
12、材料1、 竣工验收联系函2、 3、 竣工验收联系函复函4、 5、 竣工项目审查表（深建安200363号 附件6）6、 7、 竣工验收机构成员名单、资质（复印件）及竣工验收方案8、 9、 商品住宅建筑质量逐套检验监督申请表、住宅建筑常见质量通病检查报告(本清单说明)10、 11、 商品住宅建筑质量逐套检验方案、户型汇总表、户型检查布点示意图(本清单说明)12、 13、 施工许可证（复印件）14、 二、竣工验收资料15、 单位（子单位）工程竣工验收记录（GD3014）16、 17、 单位（子单位）工程质量控制资料核查记录（GD3001）18、 19、 单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要
13、功能抽查记录（GD3002）20、 21、 单位（子单位）工程观感质量检查记录（GD3003）22、 23、 分部（子分部）工程验收记录（GD20552SZ）(本清单说明)24、 25、 深圳市商品住宅建筑质量逐套检验记录表、深圳市商品住宅建筑质量逐套检验结果表和商品住宅建筑质量合格证明(本清单说明)26、 27、 主要安全和功能检查记录及检测报告(本清单说明)28、 注：根据有关规定，竣工验收应当具备下列条件：1、已经完成工程项目设计文件和施工合同约定的各项内容；2、有完整的技术档案和施工管理资料；3、有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；4、有勘察、设计、施工、监理等单
14、位签署的质量合格文件（工程质量评估报告GD3004、勘察文件质量检查报告GD3005、设计文件质量检查报告GD3006、工程竣工验收申请表GD3013）(竣工验收现场提交)；5、有施工单位签署的工程保修书（GD3010）(竣工验收合格后提交)。说明：、请有关单位按上述顺序整理报送资料原件备查，1-7项除注明外应提交原件存档，8-12项还应提交复印件存档；、分部（子分部）工程验收记录应含所有分部工程及重要子分部如地基处理、网架、钢结构、幕墙、防水等；、需要在竣工验收现场和竣工验收合格后提交的资料，请有关单位做好准备；、6项、7项、14项资料为商品住宅逐套检验核查应提交的备查原件资料；、14项主要
15、指强制性标准、相关法律（法规和规范性文件）及设计文件要求的除基础、主体以外涉及安全和功能检查记录及检测报告，如装饰工程的室内环境检测、建筑外窗物理性能检测、铝合金建筑型材质量检测、外墙饰面砖粘结强度检测、节能/保温测试等；幕墙工程的建筑幕墙物理性能检测、硅酮结构密封胶相容性和剥离粘结性试验、后置埋件拉拔试验报告等；防水工程的防水涂料/卷材检测、淋/蓄水试验等；建筑电气安装工程的电气开关和导线检测报告、绝缘电阻测试记录、接地电阻测试记录/报告、大型灯具牢固性试验记录、漏电保护器模拟漏电测试记录、建筑物照明通电试运行记录，电气设备交接试验记录（GB50150-2006）等；给排水工程的给排水管材/
16、管件检测报告、水质报告（生活给水系统）、管道/设备的压力试验记录、生活给水系统的清洗、消毒记录；通风与空调工程的通风与空调系统调试记录、防排烟系统联合试运行记录、风量和温度测试记录、洁净室洁净度测试记录等；智能建筑工程的系统电源及接地检测报告、系统试运行记录、系统检测调试记录、智能建筑强制性措施条文检测记录等；由符合资质的检测单位出具检测报告应提交复印件供监督存档；、智能建筑工程单独验收时9-12项应改为下列资料：智能建筑系统工程质量控制资料核查记录、智能建筑系统工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录、智能建筑系统工程观感检查验收记录、智能建筑分项（子系统）工程质量验收记录、智能建筑系统
17、工程验收相关项目结论表。附件3竣工验收资料清单(市政工程)一、基础材料1、竣工验收联系函2、竣工验收联系函复函3、竣工项目审查表（深建安200363号 7.5）4、竣工验收机构成员名单、资质及竣工验收方案5、施工许可证（复印件）二、竣工验收资料6、市政工程质量保证资料评分表（市政附表七）7、市政工程外观项目评分表（市政附表八）8、市政工程实测项目检查评分表（市政附表九）9、市政工程单位工程质量综合评分表（市政附表十）10、市政道路/桥梁/排水工程外观评分表（市政附表一/二/三 甲、乙）11、市政道路工程实测实量评分表（市政附表四 水泥、沥青、附属）12、市政桥梁工程实测实量评分表（市政附表五
18、甲、乙、丙、丁）13、市政排水工程实测实量评分表（市政附表六）14、单位工程质量检验评定表（市政质检-13）15、部位质量检验评定表（市政质检-14）16、主要安全和功能检查记录及检测报告(本清单说明)注：根据有关规定，竣工验收应当具备下列条件：1、已经完成工程项目设计文件和施工合同约定的各项内容；2、有完整的技术档案和施工管理资料；3、有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；4、有勘察、设计、施工、监理等单位签署的质量合格文件（竣工报告市政施管-4、勘察文件质量检查报告GD3005、设计文件质量检查报告GD3006、工程质量评估报告市政监-26）(竣工验收现场提交)；5、有
19、施工单位签署的工程保修书（GD3010）(竣工验收合格后提交)。说明：、请有关单位按上述顺序整理报送资料原件备查，1-5项除注明外应提交原件存档，6-15项还应提交复印件存档；、需要在竣工验收现场和竣工验收合格后提交的资料，请有关单位做好准备；、16项主要指强制性标准、相关法律（法规和规范性文件）及设计文件要求的涉及耐久、安全和功能检查记录及检测报告，如道路工程的弯沉/强度试验、抗滑性能检测，桥梁工程的动/静载试验、支座/伸缩装置等主要构件质量验收记录，水池满水试验，消化池气密性试验，无压力管道严密性试验，压力管道的强度试验、严密性试验和通球试验等，道路、桥梁、隧道、边坡、排水、重要构筑物测量
20、及监测记录，地下管线测量报告，管道系统的清/吹洗（脱脂）检查记录，生活给水管道冲洗消毒记录及水质报告，管道/结构防腐检查验收记录及焊缝质量检测记录，道路照明工程的绝缘/接地电阻测试记录、电气照明器具通电安全检查验收记录、设备调试/试验记录等，边坡工程的锚杆抗拔试验报告，预应力锚杆试验记录等，由符合资质的检测单位出具检测报告应提交复印件供监督存档。附件4 竣工验收申请函龙华区建设工程质量安全监督站 ： （工程名称）已完成合同规定的内容，初步验收合格。现向新区建设工程质量安全监督站申请竣工验收监督。请龙华区建设工程质量安全监督站确定验收时间并派员到场监督检查。联 系 人： 联系电话： 建设单位：项
21、目负责人： 年 月 日附件5 竣工验收联系函复函 ：贵单位发来的关于 项目的竣工验收联系函已收悉，我站将派员于 年 月 日 上午 下午 时 分到场，对竣工验收进行监督。联 系 人： 联系电话： 龙华区建设工程质量安全监督站 年 月 日附件6 竣工项目审查表工程名称工程地址建设单位结构形式勘察单位层 数设计单位栋 数监理单位工程规模（m2）施工单位开工日期审查项目及内容审查情况一、 完成设计项目情况二、 1、 建筑与结构2、 3、 给排水与采暖4、 5、 建筑电气6、 7、 通风与空调8、 9、 智能建筑注:本栏市政工程可根据具体涉及专业/项目分项审查三、 完成合同约定情况四、 1. 总包2.
22、3. 分包五、 技术档案和施工管理资料六、 1. 建设前期、施工图设计审查等技术档案2. 3. 监理技术档案和管理资料4. 5. 施工技术档案和管理资料七、 进场试验报告八、 1. 主要建筑材料2. 3. 建筑构配件4. 5. 设备九、 质量合格文件一十、 1. 勘察单位2. 3. 设计单位4. 5. 施工单位6. 7. 监理单位六、工程质量保修书1、总包2、分包审查结论：建设单位负责人： 建设单位（公章） 年 月 日 注：本表依据深圳市房屋建筑工程竣工验收及备案方法深建字【2003】63号文件编制。附件7 竣工验收会议签到表工程名称： 验收日期： 年 月 日单位名称责任人姓名证书号（注册号）
23、联系电话建设单位项目负责人监理单位项目总监建筑专业结构专业给排水专业电气专业设计单位项目负责人建筑专业结构专业给排水专业电气专业施工单位项目经理技术负责人质量负责人其它单位质监机构附件8 工程竣工验收整改意见处理报告单位（子单位工程名称）工程地点建设单位设计单位监理单位施工单位整改单位按整改意见，我单位已经整改完毕，先将整改情况反馈如下。整改意见整改意见处理情况签证栏项目经理意见：总监理工程师意见：总设计师意见：建设单位项目负责人意见：施工单位监理单位设计单位项目建设单位年 月 日年 月 日年 月 日年 月 日 建设单位工程申请竣工验收前，建设单位需提供下列资料至质监总站综合科：1、2004年
24、9月30日前开工的工程送交工程造价结算书。2、2004年10月1日后开工的工程：(1)建筑工程送交“建设工程规划验收合格证”。(2)交通、水运、电力、电信、水利、市政基础设施工程和大型公共建筑工程等不按建筑面积计收的工程送交工程造价结算书等资料。质监总站根据建设单位提供的资料办理监督费的结算。1、2004年9月30日前开工的工程依据工程造价结算书进行结算。2、（1）2004年10月1日后开工的建筑工程依据“建设工程规划验收合格证”提供的竣工面积进行结算。（2）交通、水运、电力、电信、水利、市政基础设施工程和大型公共建筑工程等不按建筑面积计收的工程依据工程造价结算书进行结算。建设单位工程竣工验收
25、前，房建工程质量监督费按“建设工程规划验收合格证”注明的总建筑面积进行核算，其它工程按建安工程结算的1标准核算。没有结算的工程暂按发改局工程总概算表所列工程质监费核算，该部分工程监督费的结算在核算基础上实行多退少补。质监总站综合科工作人员在建设工程竣工验收条件核查表上签字。1施工单位自检评定单位工程完工后，施工单位对工程进行质量检查，确认符合设计文件及合同要求后，填写工程验收报告，并经项目经理和施工单位负责人签字。2监理单位提交工程质量评估报告监理单位收到工程验收报告后，应全面审查施工单位的验收资料，整理监理资料，对工程进行质量评估，提交工程质量评估报告，该报告应经总监及监理单位负责人审核、签字。3勘察、设计单位提出质量检查报告勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行检查，并提出书面质量检查报告，该报告应经项目负责人及单位负责人审核、签字。4监理单位组织初验监理单位邀请建设、勘察
