1、泓域咨询机构项目战略合作单位：某某集团、某某研究机构三、 项目建设选址及用地综述（一）项目建设选址本期工程项目选址在滁州某工业园。（二）项目建设地概况滁州，简称滁，古称涂中、清流、新昌。是安徽省省辖市， 是南京都市圈、合肥都市圈核心圈层城市、长三角城市群成员城市，南京市江北门户，国家级皖江示范区北翼城市，皖东区域中心城市，江淮地区重要的枢纽城市。滁州地处长江下游北岸，长江三角洲西端，安徽省东部，苏皖交汇地区。全市设 2 个区、管辖 4 个县、代管 2 个县级市，土地总面积 1.33 万平方公里，常住人口 393.8 万。滁州早在先秦时期为棠邑之地（今南京市六合区）， 三国设镇，南朝建州，隋朝始
2、称滁州，因滁河（涂水）贯通境内， 又“涂”通“滁”，故名为“滁州”。滁州吴风楚韵，气贯淮扬， 接壤金陵西北，为六朝京畿之地，自古有“金陵锁钥、江淮保障” 之称，“形兼吴楚、气越淮扬”、“儒风之盛、夙贯淮东”之誉。（三）项目用地性质本期工程项目计划在滁州某工业园建设。（四）项目用地规模项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积 19743.20 平方米（折合约 29.60 亩），净用地面积 19743.20 平方米（红线范围折合约 29.60 亩），土地综合利用率 100.00%； 项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照水泥制品行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合
3、水泥制品制造和经营的规划建设要求。（五）项目用地控制指标该工程规划建筑系数 65.25%，建筑容积率 1.05，建设区域绿化覆盖率 5.94%，固定资产投资强度 165.03 万元/亩，根据测算， 本期工程项目建设完全符合工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24 号）文件规定的具体要求。四、 项目建设必要性分析（一）中国制造 2025当前，中国制造业发展趋势并非单纯比较优势引导下的产业集群转移，而是对既有产业的再升级。姚树洁表示，中国的整体产业技术、效率和环保能力已经有了很大进步。中西部地区制造业的发展相比此前沿海地区的发展，在生产技术、企业管理、产业布局等方面也已有了明显的改观和提
4、升。伦敦大学亚非学院薄宏教授认为，当前中国制造业企业的发展不仅呈现出因地制宜的发展模式，同时也展现出明显的产业集群效应，这对于制造业企业竞争力的提升具有非常重要的意义。（二）战略性新兴产业发展规划2015 年第二季度对 1000 余家战略性新兴产业企业的调查显示，战略性新兴产业企业家信心指数和行业景气指数均维持在较高区间。调查中 47.2%的企业对自身经营状况持乐观态度，较第一季度提升 5.1 个百分点；53.5%的企业对所在行业景气状况持乐观态度，较第一季度提升 5.8 个百分点。37.5%的企业表示当季投资状况较第一季度上升，47.2%的企业表示当季研发投入状况较第一季度上升，分别较第一季
5、度提升 10 个百分点和 12.3 个百分点。（三）经济新常态准确认识、深入认识、全面认识新常态下的新趋势、新特征、新动力，是做好今后经济工作的重要前提。新常态之新，意味着 不同以往，意味着我国经济发展的条件和环境已经或即将发生诸 多重大转变，经济增长将与过去 30 多年 10%左右的高速度基本告别，与传统的不平衡、不协调、不可持续的粗放增长模式基本告 别，增长从高速转为中高速，动力从要素驱动、投资驱动转向创 新驱动；新常态之常，意味着相对稳定，这一稳定是更高水平的 稳定，是经济结构不断优化升级、增长质量加快“上台阶”的稳 定。因此，新常态绝不只是增速降了几个百分点，更是增长动力 的转换和发展
6、质量的提升。五、 项目土建工程建设指标本期工程项目净用地面积 19743.20 平方米，建筑物基底占地面积 12882.44 平方米，总建筑面积 20730.36 平方米，其中：规划建设主体工程 15783.13 平方米，根据测算：计容建筑面积 20730.36平方米；项目规划绿化面积绿化面积平方米，土地综合利用面积19743.20 平方米。六、 设备选型方案本期工程项目计划购置生产及检测设备共计 89 台（套），设备购置费 1546.07 万元。七、 主要能源供应及节能分析（一）主要能源供应1、本期工程项目生产用电为三级负荷，年用电量 495681.67千瓦?时，折合 60.92 吨标准煤。
7、2、根据测算年总用水量 7837.65 立方米，折合 0.67 吨标准煤， 主要是生产补给水和办公及生活用水。（二）项目节能分析“水泥制品生产建设项目”在设计过程中，对生产工艺、电气设备、建筑等方面采取有效节能措施，年用电量 495681.67 千瓦?时，年总用水量7837.65 立方米，项目年综合总耗能量61.59 吨标准煤/年。根据测算，达纲年综合节能量 23.95 吨标准煤/年，项目总节能率 23.22%，因此，该项目属于能源利用效果较好的项目。（三）产业节能“十三五”发展规划向先进企业、先进水平看齐，推动实施节能技术改造，重点在钢铁、石油和化工、建材、有色金属等行业开展能效水效对标达标
8、活动，实施能效水效“领跑者”制度，遴选发布能效标杆企业名单和能效指标，发布能效最佳实践指南，促进工业企业追赶先进，带动行业能效水平整体提升。继续遴选发布节能机电设备产品推荐目录和“能效之星”产品目录，推动工业企业采用高效节能的设备产品。八、 环境保护及清洁生产和安全生产（一）环境保护本期工程项目符合滁州某某工业园发展规划，选用生产工艺技术成熟可靠，符合滁州产业结构调整规划和国家的产业发展政策；项目建成投产后，在全面采取各项污染防治措施和加强企业环境管理的前提下，对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，所以，本期工程项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。
9、（二）清洁生产本期工程项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料， 生产清洁产品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少污染的作用；因此，本期工程项目建成投产后， 各项环境指标均符合国家和地方清洁生产的标准要求。（三）安全生产本期工程项目采用了先进、成熟、可靠的水泥制品生产技术， 在设计中严格执行国家有关劳动安全卫生政策，并根据实际情况 采取完善的安全卫生措施，预计本期工程项目在建成后将有效防 止火灾、雷电、静电、触电、机械伤害、噪声危害等事故的发生。本期工程项目主体工程火灾危险类别为丙类，建筑耐火等级为二级；项目设计中除了各专业严格按照有关规范进行消防措施设计外，还按规范
10、要求设置了各类消防设施，主要包括消防给水管网、消火栓、干粉灭火器等，因此，本期工程项目消防系统具有较高的安全可靠性。（四）绿色工业发展规划强化产品全生命周期绿色管理，支持企业推行绿色设计，开发绿色产品，建设绿色工厂，发展绿色工业园区，打造绿色供应链，全面推进绿色制造体系建设。九、 项目总投资及资金构成（一）项目总投资构成分析按照投资项目可行性研究指南的要求，本期工程项目总投资包括固定资产投资和流动资金两部分，根据谨慎财务测算， 本期工程项目预计总投资 6384.81 万元，其中：固定资产投资4884.89 万元，占项目总投资的 76.51%；流动资金 1499.92 万元， 占项目总投资的 2
11、3.49%。（二）固定资产投资构成本期工程项目固定资产投资 4884.89 万元，其中：土建工程投资 1717.80 万元，占项目总投资的 26.90%，设备购置费 1546.07 万元，占项目总投资的 24.21%，其它投资 1621.02，占项目总投资的 25.39%。（三）项目总投资及其资金构成项目总投资及其资金构成：项目总投资=固定资产投资+流动资金，项目总投资=4884.89+1499.92=6384.81（万元）。十、 资金筹措方案项目总投资 6384.81 万元，根据资金筹措方案，全部由滁州某某科技有限公司自筹。十一、项目预期经济效益规划目标（一）达纲年经济效益目标值1、项目达纲
12、年预期营业收入（SP）：13151.00 万元（含税）。2、年总成本费用（TC）：10321.58 万元。3、税金及附加：49.33 万元。4、达纲年利税总额：3289.86 万元。5、项目达纲年利润总额（PFO）：2829.42 万元。6、项目达纲年净利润（NP）：2122.07 万元。7、项目达纲年纳税总额：1167.80 万元。（二）达纲年收益增益目标1、达纲年投资利润率：44.31%。2、达纲年投资利税率：51.53%。3、达纲年投资回报率：33.24%。（三）经济效益评价目标1、全部投资回收期（所得税后）（Pt）：4.51 年。2、项目经营盈亏平衡点（BEP）：46.29%。十二、项
13、目建设进度规划“水泥制品生产建设项目”按照国家基本建设程序的有关法规和实施指南要求进行建设，本期工程项目建设期限规划12 个月，即从 2018 年 2 月开始至 2019 年 1 月正式投产止，包含：项目建设前期准备工作、勘察设计、土建施工、设备采购安装和调试、 人员培训及竣工验收等工作阶段。目前，滁州某某科技有限公司 已经完成前期的各项准备工作，包括：市场调研、建设规模确定、项目选址、用地预审、资金筹措等项事宜，现在正在办理项目备 案工作。十三、综合评价（一）项目综合评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合滁州水泥制品行业布局和结构调整政策；项目的建设对水泥制品产业结构、技术
14、结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、“水泥制品生产建设项目”符合国家战略性新兴产业发展政策导向；项目的实施有利于加速我国水泥制品的国产化进程，推动水泥制品制造产业调整和行业振兴；有助于提高滁州某某科技有限公司自主创新能力，增强企业的核心竞争力；因此，本期工程项目的实施是必要的。3、滁州某某科技有限公司为适应国内外市场需求，拟建“水泥制品生产建设项目”，本期工程项目的建设能够有力促进滁州经济发展，为社会提供就业职位207 个，达纲年纳税总额 1167.80 万元，可以促进滁州区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献，由此可见，本期工程项目的实施具有显著的社
15、会效益。4、中国制造 2025的战略路径是，以创新驱动为动力和引领、以工业强基和质量提升为基础，以智能制造为主攻方向，以绿色制造和服务型制造为侧翼。这一战略路径十分清晰地告诉人们，中国制造业着力于通过自身的努力，针对现实存在的问题， 从多个方面系统地推进。实施这一战略路径的根本目的，就是要从整体上提升中国的制造业，使中国制造业赶上第四次工业革命的步伐。中国制造 2025是贯彻习近平总书记提出的创新、协调、绿色、开放、共享新发展理念的体现，是致力于提高制造业供给能力的重要实践。5、开展产融合作城市试点。工业和信息化部会同财政部、中国人民银行、银监会共同推动，聚合各部的政策，协同推进试点工作。四部
16、委以城市作为载体，有效整合城市政策、产业、金融资源，发挥地方政府资金杠杆作用，引导资金向重点产业和重点项目聚合；以城市为依托，结合本地区实际，选择合适的试点内容，通过试点探索产融合作新模式，重在突出体制机制创新和城市特色。6、加强人才培养和引进。继续实施国家中小企业银河培训工程，组织实施中小企业经营管理领军人才培训，探索订单培养等新型校企合作人才培养模式。利用互联网手段，组织开展各类专业知识和专业技能培训。搭建人才交流平台，加强人才引进。继续开展政府间合作培训，实施中小企业国际化人才培训计划。综上所述，通过本章上述所做的技术、经济、环境保护、安 全等方面分析结果表明，“水泥制品生产建设项目”技术上可行、经济上合理；本报告认为：该项目所提供的水泥制品市场前景良 好，投资方向正确，资本结构合理，技术方案设计优良，经济效 益突出且财务比率好，有利于第三方投资或融资及招商引资；因 此，本期工程项目的投资建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。
