1、华润大冲旧改项目一期1B标段总承包工程实测实量实施方案编制人： 审核人: 审批人： 中建三局第二建设工程有限责任公司2013年6月25日15中建三局第二建设工程有限责任公司 目 录第一章编制说明及依据21.1编制说明21.2编制依据2第二章工程概况2第三章实测实量的基本要求23.1实测实量基本要求23.2组织机构及设备投入4第四章实施措施4第一章 编制说明及依据1.1 编制说明为保证本工程的各分项工程的施工质量，加强过程中的施工质量控制，保证施工完成后的成品观感，同时为实现深圳市优质结构工程的的这一创优目标，特制订本方案，根据施工进度实时测量，监控施工质量，过程中及时纠正造成质量缺陷的不良因素
2、。1.2 编制依据1、工程测量规范GB50026-2007；2、建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001；3、混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002（2011版）；4、砌体工程施工质量验收规范GB50203-2011；5、屋面工程质量验收规范GB50207-2002；6、建筑装饰装修工程质量验收规范(GB 50210-2001)7、建筑工程施工质量评价标准GBT 50375-2006 第二章 工程概况大冲旧改项目大涌商务中心一期一标段（1B标段）位于南山高新园区大冲村旧改项目西南位置，东面为铜鼓路及规划公共绿地、现状保留的大王古庙，南侧为深南大道，西面为朗景园住宅小
3、区，北侧为规划“大冲村改造项目回迁出租区”。本项目由两栋（4座）高层或超高层办公楼及其相应裙房、架空公共连廊组成，建筑类别为3类，设计使用年限为50年。本工程为华润大冲旧改项目一期1B标段总承包工程，位于深圳市南山区高新技术产业园区中区。本工程总建筑面积247788.64平方米，其中地下建筑面积43174.56平方米、地上建筑面积204614.08平方米，由1号楼、2号楼、3号楼、4号楼组成，建筑层数及高度分别为34层153.75m、33层149.95m 、28层130.35m、23层110.40m，地下室3层为停车库及设备用房。第三章 实测实量的基本要求国家规范、规定要求分户验收是现行验收制
4、度的必要条件，实测实量工作是在过程中对实体的分户测量工作，是分户验收制度的一个更加具体的实施制度和方法。实测实量可以更好的提高管理意识，建立过程的管控意识。我司结合招标文件要求及设计图纸，为实现本项目创深圳市优质结构工程质量管理目标，计划在本项目中实施实测实量制度，基本要求如下：3.1 实测实量基本要求表13.2.1-1 实测实量基本要求表分部分项工程实测实量控制点测量频率合格标准备注混凝土结构工程施工控制线设置、截面尺寸偏差、表面平整度、墙柱垂直度、顶板水平度极差、楼板厚度偏差、轴线偏差控制。根据选取楼层结构平面图，随机抽取点，考虑每层结构4个角和中间砼剪力墙、柱。当实测砼结构的截面尺寸、表
5、面平整度、垂直度时，每个实测层要选取10个实测区且按1区/100m2。按选取的点数进行评价，合格率达到85%评定为通过砌体工程表面平整度、墙面垂直度、方正度、根据楼栋进度随机选取处于砌筑阶段每楼层不小于10个实测区且按1区/100m2按选取的点数进行评价，合格率达到85%评定为通过门窗洞口尺寸偏差全部测量抹灰工程墙体表面平整度、墙面垂直度、方正度、地面表面平整度、阴阳角方正、裂缝/空鼓。根据施工进度随机选取处于抹灰阶段每楼层不小于10个实测区且按每个房间（包括设备房）不小于1区点数合格率达到85%即为通过房间开间/进深偏差、室内净高偏差、户内门洞尺寸偏差全部测量设备工程座便预留排水管孔距偏差、
6、同一室内底盒标高差、并列面板高度偏差、电线管、给水管暗埋后空鼓/开裂按楼层每个房间抽取不小于1个测区，公共部位抽查率不低于80%。点数合格率达到85%即为通过铝合金门窗安装工程边框外表面防水层、边框收口与塞缝型材拼缝宽度、型材拼缝高低差、铝合金门或窗框正面垂直度门框正、侧面垂直度按楼层每套房抽取不小于5个实测区，或者每层不小于20个实测区点数合格率达到85%即为通过专业单位负责实施，总承包单位监督。防水工程涂膜厚度、卷材厚度、地漏每个卫生间抽取不小于1个实测区，或者按1区/100m2点数合格率达到85%即为通过精装修工程裂缝/空鼓、表面平整度、接缝高低差、阴阳角方正、垂直度、顶棚（吊顶）水平度
7、极差点数合格率达到85%即为通过专业单位负责实施，总承包单位监督。说明：实测小组的实测结果需及时上报项目质量部，由项目组织数理分析，在例会上通报，并按照分析结果进行整改。3.2 组织机构及设备投入建立实测实量管理制度和实施小组，由项目经理作为小组组长，全面负责及监督实施，质量总监作为小组副组长，全面负责实测实量工作的落实，小组组织机构如下：插入VISO图计划采用的实测实量设备如下表：表13.3-1序号设备或仪器数量产地备注1计算机1国产通过计量检测25m钢卷尺5国产通过计量检测32米靠尺、楔形塞尺3国产通过计量检测4激光扫平仪2国产通过计量检测5超声波楼板测厚仪1国产通过计量检测6激光铅直仪2
8、国产通过计量检测7激光测距仪2国产通过计量检测8阴阳角尺3国产通过计量检测9钢尺3国产通过计量检测10钢塞片3国产通过计量检测11游标卡尺2国产通过计量检测12空鼓锤5国产通过计量检测第四章 实施措施（1）截面尺寸偏差实测实量，见下表：表8.16.3-1 截面尺寸偏差测量措施表实测项目截面尺寸偏差（混凝土结构）测量方法以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米测量工具测量工具：5m钢卷尺合格标准截面尺寸偏差5，8mm示例图片第二尺第一尺3001200墙或柱地面（2）表面平整度实测实量，见下表：表8.16.3-2 表面平整度偏差测量措施表实测项目表面平整度（结构、砌体、抹灰、饰面等工程）测量方
9、法当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度。跨洞口部位必测。这2个实测值分别作为该指标合格率的2个计算点。当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度。跨洞口部位必测。这3个实测值分别作为判断该指标合格率的3个计算点。测量工具2米靠尺、楔形塞尺合格标准0，8mm（混凝土结构、砌体工程）0，4mm（抹灰工程）0，2mm（饰面工程）示例图片（3）垂直度实测实量，见下表：表8.16.3-3 垂直度测量措施表实测项目垂直度测量方法当墙长度小于3米时，同一面墙距两端
10、头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠
11、尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位时各测1次垂直度。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。测量工具2米靠尺合格标准0，8mm示例图片（4）顶板（地面）水平度极差实测实量，见下表：表8.16.3-4 顶板（地面）水平度极差测量措施表实测项目顶板（地面）水平度极差测量方法使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线约30cm处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。偏差值15mm时实测点合格；最大偏差值20mm时，5个偏
12、差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值20mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。测量工具激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺合格标准0，15mm 示例图片（5）楼板厚度偏差实测实量，见下表：表8.16.3-5 楼板厚度偏差测量措施表实测项目楼板厚度偏差测量方法测量所抽查跨的楼板厚度，当采用非破损法测量时将测厚仪发射探头与接收探头分别置于被测楼板的上下两侧，仪器上显示的值即为两探头之间的距离，移动接收探头，当仪器显示为最小值时，即为楼板的厚度；当采用破损法测量时，可用电钻在板中钻孔（需特别注意避开预埋电线管等），以卷
13、尺测量孔眼厚度。1个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。测量工具超声波楼板测厚仪（非破损）或卷尺（破损法）合格标准5，8mm示例图片（6）轴线偏差实测实量，见下表：表8.16.3-6轴线偏差测量措施表实测项目轴线偏差（混凝土结构、抹灰工程）测量方法轴线竖向投测：在楼层放线孔上架设仪器，通过仪器对准基准点，施工层主轴线和基准点之间的偏差值，若偏差值不满足标准要求及楼层少于2个放线孔，则此测点为不合格。施工层放线精度：用卷尺测量主轴线和施工层控制线（承重墙、柱边线）之间的距离与设计值进行比较，其偏差值是否符合标准要求。测量工具激光铅直仪（经纬仪）、卷尺合格标准轴线竖向投测：总高H（m）H
14、30，允许偏差 5(mm)；30 H 60，允许偏差10(mm)；60 H 90 ，允许偏差15(mm)；90 H 120,允许偏差20(mm)；120 H 150，允许偏差25(mm)。 施工层放线精度：承重墙、梁、柱边线精度允许偏差3(mm)。每层放线孔不能少于2个。（7）房间方正度实测实量，见下表：表8.16.3-7方正度测量措施表实测项目方正度（抹灰工程、饰面工程）测量方法每套房同层内必须设置一条方正控制基准线（尽量通长设置，降低引测误差），且同一套房同层内的各测区（即各房间）必须采用此方正控制基准线，然后以此为基准，引测至各测区（即各房间）；在同一测区内，实测前需用5米卷尺或激光扫平
15、仪对弹出的两条方正度控制线，以短边墙为基准进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿长边墙方向分别测量3个位置（两端和中间）与控制线之间的距离（如果现场找不到控制线，可以一面带窗墙面为基准，用仪器引出两条辅助方正控制线）。选取3个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。如该套房无方正基准线或偏差超过5mm/2m，则该套房内所有测区的实测值均按不合格计，并统一记录为“50mm”。测量工具5米钢卷尺、吊线或激光扫平议合格标准0，5mm示例图片（8）门窗洞口尺寸偏差实测实量，见下表：表8.16.3-8门窗洞口尺寸偏差措施表实测项目门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程、抹灰工程）测量
16、方法测量时不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，各测量2次门洞口宽度及高度净尺寸（对于落地外门窗，在未做水泥砂浆地面时，高度可不测），取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实测指标合格率的1个计算点。测量工具5米钢卷尺或激光测距仪合格标准5,10mm 示例图片（9）房间开间/进深偏差实测实量，见下表：表8.16.3-9房间开间/进深偏差实测项目房间开间/进深偏差（抹灰工程、饰面工程）测量方法同一实测区内按开间（进深）方向测量墙体两端的距离，各得到两个实测值，比较两个实测值与图纸设计尺寸，找出偏差的最大值，其小于等于10mm时合格；大于10mm时不合格。测量工具5米钢卷尺
17、或激光测距仪合格标准0,10mm 示例图片（10）座便预留排水管孔距偏差，见下表：表8.16.3-10座便预留排水管孔距偏差措施表实测项目座便预留排水管孔距偏差（安装工程）测量方法在墙面打灰饼或抹灰完成或装饰面完成阶段，且管孔填嵌固定后测量。实测前，通过图纸确定座便器预留排水管孔距，并将其管孔中心距换算为管外壁距距墙体装修完成面距离。如墙体装修面还未完成，现场测量值要减去2cm（墙面瓷砖铺贴预留厚度），以此作为偏差计算的数值进行合格性判断。每1个座便器预留排水管孔距的实测值与设计值之间的偏差值，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。测量工具5米钢卷尺合格标准0,15mm 示例图片（11）同一室
18、内底盒标高差偏差，见下表：表8.16.3-11同一室内底盒标高差偏差措施表实测项目同一室内底盒标高差偏差（安装工程）测量方法在所选套房的某一功能房间内，使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线。以该水平线为基准，用钢卷尺测量该房间内同一标高各电气底盒上口内壁至水平基准线的距离。选取其与水平基准线之间实测值的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。测量工具5米钢卷尺合格标准0,10mm 示例图片（12）阴阳角方正偏差实测实量，见下表：表8.16.3-12阴阳角方正偏差测量措施表实测项目阴阳角方正偏差（抹灰工程、饰面工程）测量方法选取对观感影响较大的阴阳角，同一个部位，从地面向上300mm和1500
19、mm位置分别测量1次。2次实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。测量工具阴阳角尺合格标准4mm示例图片3001200第一尺第二尺阴阳角方正测量示意（13）接缝高低差实测实量，见下表：表8.16.3-13 接缝高低差测量措施表实测项目接缝高低差（饰面工程）测量方法在每一饰面砖墙面，目测选取2条疑似高低差最大的饰面砖接缝。用钢尺或其他辅助工具紧靠相邻两饰面砖跨过接缝，用0.5mm钢塞片插入钢尺与饰面砖之间的缝隙。如能插入，则该测量点不合格；反之则该测量点合格。2条接缝高低差的实测值，分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。测量工具钢尺或其他辅助工具（平直且刚度大）、钢塞片合格标准瓷砖墙面、
20、石材墙面、木材墙面0，0.5mm 示例图片（14）门或窗框垂直度实测实量，见下表：表8.16.3-14门窗垂直度测量措施表实测项目门或窗框垂直度测量方法在每一饰面砖墙面，目测选取2条疑似高低差最大的饰面砖接缝。用钢尺或其他辅助工具紧靠相邻两饰面砖跨过接缝，用0.5mm钢塞片插入钢尺与饰面砖之间的缝隙。如能插入，则该测量点不合格；反之则该测量点合格。2条接缝高低差的实测值，分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。测量工具1m/2m靠尺合格标准0，2.5mm示例图片（15）防水材料厚度实测实量，见下表：表8.16.3-15 防水材料厚度测量措施表实测项目防水材料厚度偏差（防水工程）测量方法现场抽
21、取部位，使用游标卡尺检测，精确到毫米测量工具刀片、游标卡尺合格标准 （16）防水卷材搭接长度实测实量，见下表：表8.16.3-16防水卷材搭接长度测量措施表实测项目防水卷材搭接长度（卷材防水工程）测量方法长边搭接及短边搭接情况均需考虑，测点需均匀分布。测量工具5m卷尺合格标准地下室卷材防水层：100（允许有-10mm 的偏差）屋面防水卷材：1) 80（高聚物改性沥青防水卷材）；2) 100（沥青防水卷材、短边搭接）、70（沥青防水卷材、长边搭接）示例图片（17）裂缝空鼓实测实量，见下表：表8.16.3-17裂缝空鼓测量措施表实测项目裂缝空鼓（抹灰工程、饰面工程）测量方法使用空鼓锤敲击墙面，辨别是否空鼓；目测是否有裂缝测量工具空鼓锤 目测合格标准不允许有空鼓、裂缝
