1、设备维修保养实施方案标识：DW/QR(WDZ)-059-08(02) 编号：08-01序号项目具体内容实施步骤技术要求责任人一变电所部分 变配电电气、继电预防性试验1、变压器耐压试验2、电缆试验3、避雷器装置试验4、高压开关试验5、继电保护试验1、 委托有资质单位进行测试2、 双方签订测试合同3、 确定测试时间后，提前七天通知各用户4、 测试当日做好各项安全措施5、 严格执行工作票制度6、 严格执行倒闸操作程序（停电与送电）严格按照电业安全工作规程进行变配电电气、继电预防性试验 变配电所清洁维护保养1、测试输出线路绝缘电阻（1）测量各路输出电缆的绝缘电阻（2）测量低配间输出电缆绝缘电阻并清洁、
2、坚固2、检查开关抽屉与汇流牌接插件的接触良好3、检查汇流牌与电缆铜接头的平整、紧密1、按规定预先通知各用户点2、通知监控室断开其监控电源3、断电前先关闭所有电梯移动门，然后断开所有空气开关，再断开其各自隔离开关4、断开空气开关和隔离开关和低压室内的配电屏空气开关及隔离开关，断开生活泵控制箱电源，消防泵控制箱2路电源，严格按照电业安全工作规程和低压用户电气装置规程执行制订人： 审批人： 日期：2008-01-08设备维修保养实施方案标识：DW/QR(WDZ)-059-08(02) 编号：08-02序号项目具体内容实施步骤技术要求责任人二空调机组1、 清洁外机与内机。2、 检查氟利昂。3、 检查管
3、道。4、 检查滤网。5、 检查机架。1、 经常清洗滤网。2、观察制冷效果、及时添加氟利昂。3、管道的重新包扎。4、机架的除锈油漆。5、外机与内机的清洁维护参照空调机的使用与维护（具体见说明书）三动力与照明低配间部分2、3、4、5、6、7号楼低配间强电井，公共部位电箱，清洁维护保养1、清洁、坚固各接线端子螺栓。2、清洁各汇流排。3、抽检大容量空气开关的动作，触点是否良好。4、检查隔离开关触点情况。5、检查电器设备是否有发过热的现象发生。6、各配电屏，电器设备清洁。1、提前七天发通知给各业主。2、通知监按室断开其监控电源。3、断开各楼强电井内分电屏的分路空气开关，并断开隔离开关，打开电屏柜门。断开
4、公共部位的分电屏电源开关前，先试验双工器电源切换是否正常，然后再断电源开关。6、 分别断开各楼的低配间的空气开关和隔离开关。严格按照低压用户电气装置规程和电业安全工作规程进行清洁维护保养。公共照明控制柜1、检查电柜内钟控定时开关。清洁控制柜内部及外表接线端子紧固。1、观察柜内有无发热，烧焦的痕迹。2、用刷子清除柜内的灰尘垃圾。3、坚固所有螺栓。4、检查后有的接地装置是否良好。严格按照低压用户电气装置规程进行清洁维护及保养。制订人： 审批人： 日期：2008-01-08设备维修保养实施方案标识：DW/QR(WDZ)-059-08(02) 编号：08-03序号项目具体内容实施步骤技术要求责任人四变
5、电所部分变配电电气，继电预防性试验1、2台280KVA变压器、3C630KVA变压器、3台800KVA变压器耐压试验。2、电缆试验。3、避雷装置试验。4、高压开关试验。5、继电保护试验。1、委托有资质单位进行测试。2、双方签订测试合同。3、确定测试时间后，提前七天通知各业主。4、测试当日做好各项安全措施。5、严格执行工作票制度。6、严格执行倒阐操作程序（停电与送电）严格按照电业安全工作规程进行变配电电气、继电预防性试验。变配电所清洁维护保养1、 测试输出线路绝缘电阻。2、 检查开关抽屉 与接插件的接触良好。3、 检查电缆全同接夹的平整、紧密。4、 检查表面颜色正常。5、 检查各仪表批示正常。6
6、、 配电屏内外清洁。7、 打开8只变压器的前后盖板清洁。8、 打开高压柜后盖板，摇出小车清洁。9、 清洁变电所天花板和配电的顶板。1、 按规定预先通知各用户点。2、 通知监控室断开其监控电源。3、 断电前先关闭所有电梯移动门。，然后断开各个楼面的所有空气开关，断开其各自隔离开关。4、 断开对应楼的低配间空气开关。5、 电容柜的转换开关扳到零。6、 断开各变压器低压总开关。7、 断开各配电房高压开关。8、 接接地线和悬挂“标示牌”严格按照电业安全工作规程、低压用户电气装置规程执行。五电梯客货电梯12台的清洁维护保养1、委托供应商的日常维修保养2、每年一次的年检工作3、机房的日常清洁4、应急电话1
7、、做好安全防范措施2、配合电梯公司搞好日常维修保养3、到有效期请特种设备机构对客货梯进行每年一次的检验4、每天电梯的应急对讲电话试验按照有关电梯的使用条例、维修保养条例和特种设备使用条例严格执行，升降参数符合铭牌之规定制订人： 审批人： 日期：2008-01-08设备维修保养实施方案标识：DW/QR(WDZ)-059-08(02) 编号：08-04序号项目具体内容实施步骤技术要求责任人六泵房管道生活水泵的维修保养1、泵体检查2、设备的清洁、加油3、启动与运转电流是否正常4、电机绝缘电阻测量5、控制箱检查与清洁6、相关阀门和管道检查、7、仪器仪表的校验8、轴承的清洁、润滑9、泵体的除锈油漆1、切
8、断保养水泵的电源，悬挂相关的标示牌2、分别对水泵和电机进行相关的检查、测量和保养工作3、.对相关仪器、仪表、水阀、 稳压罐进行检查和保养4、检测电机的起动电流与运转电流5、测试电机的绝缘电阻2M6、检查水泵的接地装置情况7、检查水泵的渗、漏水情况8、每天做好水泵的保养，并有记录9、巡视检查水泵运转情况按照水泵的操作程序、计量的管理条例进行实施，运转参数符合铭牌之规定 室外雨水井、污水井、格栅池的清洁维护保养1、检查、清污泥井盖及除锈油漆1、检查雨、污水井内是否有堵塞，清除污泥，井盖除锈油漆参照相关规定进行保养供水阀的维修保养1、每年二次检查阀体、阀杆、压盖平衡情况1、检查外观是否清洁2、开、关
9、要自如，无阻力3、及时更换填料4、调整压盖平衡无滴水5、阀杆加油和阀体清洁参照相关规定进行保养制订人： 审批人： 日期：2008-01-08设备维修保养实施方案标识：DW/QR(WDZ)-059-08(02) 编号：08-05序号项目具体内容实施步骤技术要求责任人六泵房管道 管道阀门的清洁维护保养1、每半年对管道的全部进、出口作点检2、每年对管道进行整修、油漆、保持管道整体的完好、整洁1、每半年对管道的全部进、出口和接口作点检、发现距、冒、滴、漏情况和潜在的隐患及时解决，对阀门、阀扦、压盖进行检查，并对阀杆进行加油。压盖如喷水严重，要及时调整或更换填料，并在值班日记上作好记录2、每年对管道进行
10、整修，油漆，保持管道整体的完好 、整洁，并在设备台帐上作好记录3、无法解决疑难问题，联系有资质单位进行维修和施工参照相关规定进行保养和对外来施工人员的管理和监督 生活水箱半年一次的清洗、消毒和水质取样化验1、清洗、消毒、 位控制阀检查情况1、委托有资质的单位对水箱进行清洗2、双方签订委托服务协议书3、确定清洗时间后，提前三天以书面形式通知各用户（业主）4、切断水泵电源，并挂上“有人工作，禁止合闸”的标识5、关闭进水总阀6、排空水箱里的水7、清洗8、放空水箱清洗下来的水9、水质取样参照生活水箱清洗操作流程和水质化验报告单制订人： 审批人： 日期：2008-01-08设备维修保养实施方案标识：DW
11、/QR(WDZ)-059-08(02) 编号：08-06序号项目具体内容实施步骤技术要求责任人七消防设施消防设备（泵房、水系统）清洁维护保养1、检查消防泵2、检查喷淋泵3、检查喷淋稳压泵、消防稳压泵4、检查稳压罐5、检查湿式装置6、检查泄压阀7、检查水流指示器8、控制柜，电机清洁等1、检查前先通知消控室值班人员，并切断消防泵电源2、重点检查消防泵、喷淋泵3、检查消防阀门，水力警铃、连接口压力表4、检查泄压阀阀门过滤器5、测试电机绝缘电阻，阻值为2M6、检查电器控制箱7、检查各信号反馈是否正常，接触是否良好8、消防泵体、管道的清洁、油漆、电机的润滑1、各项指标符合规定2、电机三相电流不平衡率要5
12、%3、额定电流铭牌上的数据消防设备（烟感、湿感、手报、显示屏清洁维护保养1、抽检烟感、湿感、手报、显示屏2、消防主机内部线头坚固，备用电源测试3、消防主机内设备常规清洁保养打印机清洁1、检查烟感、湿感的灵敏度2、检查手报、话筒完好情况3、清洁消控主机，检查各接插件4、并做好原始记录参照相关消防系统文件的支持户外消防接合器维护保养1、清洁、除锈油漆、上油润滑1、外表清洁2、检查接合器完好无损及转动部分上油参照相关消防系统文件的支持制订人： 审批人： 日期：2008-01-08设备维修保养实施方案标识：DW/QR(WDZ)-059-08(02) 编号：08-07序号项目具体内容实施步骤技术要求责任
13、人八监控设施 监控主机的清洁维护保养1、电脑及其监控设备清洁2、设备运行状态的检测1、用吸尘器对电脑及其监控设备进行清洁2、对电脑常规保养3、并做好相应的原始记录参照公司监控文件要求 24只摄象头的清洁维护保养1、检查、维护、清洁2、调整摄象头的清晰度1、用专材料清线摄象头2、检查接线螺栓是否松动3、调节摄象头焦距光图4、清洁摄象头表面灰尘参照公司监控文件要求九移动电具接线及绝缘检查，清洁保养、损坏部件更换1、清洁保养2、接线及绝缘测试3、损坏部件更换4、试验移动电具的运行情况，确保电具运行安全、正常1、绝缘电阻符合2M要求2、外观完好无损3、电线无松动，破损4、参照移动电具装置敷设和使用要求
14、十应急照明 应急照明的校验1、对办公楼区域应急照明进行试验2、对办公楼区域应急照明诱导指示灯进行检测、校验1、.检查应急灯是否亮,如不亮检查充电电池是否老化，并更新电池2、清洁灯具3、接线是否老靠，对充电电池充放电参照低压用户安全规程的要求制订人： 审批人： 日期：2008-01-08设备维修保养实施方案标识：DW/QR(WDZ)-059-08(02) 编号：08-08序号项目具体内容实施步骤技术要求责任人十一安全出口灯 安全出口灯的维护保养1、试验、清洁2、原器件完好无损1、按动试验按钮,如指示灯不亮则打开检查修理2、清洁安全出口灯的面板参照低压用户安全规程的要求十二卫生间 公用厕所的维护保
15、养1、排风机定期测试绝缘2、检查卫生洁具，管道是否渗漏3、阀门是否完好1、测量排风电机绝缘电阻是否符合标准2、检测排风噪声在标准范围之内3、卫生洁具、管道保持畅通。4、龙头的紧固。1、绝缘电阻符合2M要求2、按公司标准进行维修、施工十三饮水机 饮水机的使用与保养1、检查电源、插座，开关龙头1、测试饮水机的绝缘情况2、检查开关龙头，出水是否流畅1、绝缘电阻符合2M要求2、参照低压用户安全规程的要求十四电加热 淋浴器 电加热淋浴器的使用与保养1、测试，清洁2、原器件完好无损1、接地线的检查，绝缘电阻符合标准2、每年更换镁棒一次，以保护淋浴器内胆和加热泵，提高淋浴器的使用寿命1、绝缘电阻符合2M要求
16、2、参照淋浴器的使用说明十五门与窗门与窗的维护保养1、对所有门窗、胶链，锁具，闭门器进行检查1、锁具开启自如2、门窗的油漆3、胶链的灵活和搭扣完好4、闭门器是否严密按公司标准进行维修、施工十六空调机组空调机大的维修保养1、清洁外机与内机2、检查氟利昂3、检查管道4、检查滤网4、检查机架1、经常清洗滤网2、观察制冷效果，及时添加氟利昂3、管道的重新包扎4、机架的除锈油漆5、外机与内机的清洁维护参照空调机的使用与维护，具体见说明书制订人： 审批人： 日期：2008-01-08设备维修保养实施方案标识：DW/QR(WDZ)-059-08(02) 编号：08-09序号项目具体内容实施步骤技术要求责任人十七避雷装置避雷装置的检测1、做好一年一次测试前的安全防范措施1、配合避雷装置测试工作1、委托有资质的部门测试2、签订委托协议3、协助搞好避雷装置的测试安全组织工作4、测试单位提供有效的测试数据1、参照低压用户安全规程的要求2、参见避雷装置的具体标准制订人： 审批人： 日期：2008-01-08
