1、民法典物业相关内容模拟考核试题及答案2020年民法典物业相关内容模拟考核试题及答案1.民法典于（）第十三届全国人民代表大会第三次会议通过 单选题 *A.2020年5月27日B.2020年5月28日(正确答案)C.2020年5月29日D.2020年5月30日2.业主大会或者业主委员会的决定对（）具有法律约束力。 单选题 *A.业主(正确答案)B.居民C.物业服务企业D.开发建设单位3.建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库，应当首先满足（）的需要 单选题 *A.业主(正确答案)B.物业服务人员C.其他管理人员D.外部人员4.业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有（） 单选题 *A.占有权
2、B.处分权C.收益权D.所有权(正确答案)5.业主对专有部分以外的共有部分享有（） 单选题 *A.所有权B.共有权C.共有和共同管理的权利(正确答案)D.没有权利6.紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，（）可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。 单选题 *A.居民B.业主大会或者业主委员会(正确答案)C.物业服务企业D.业主7.建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的按照约定，没有约定或者约定不明确的按照（）确定。 单选题 *A.业主专有部分面积所占比例(正确答案)B.业主专有部分价值所占比例C.业主房产面积所占比例D.业主的官职大小8.处分共有的不动产或者动产以及对
3、共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额（）以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外 单选题 *A.二分之一B.三分之二(正确答案)C.四分之三D.五分之四9.关于共有物的说法，下列错误的是：（） 单选题 *A.共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿B.共有人可以协商确定分割方式，对于难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失C.按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当
4、将转让条件及时通知其他共有人，其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例，协商不成的按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。D.在共有人内部关系上除共有人另有约定外，按份共有人按照份额享有债权、承担债务，共同共有人共同享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，无权向其他共有人追偿。(正确答案)10.业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前（）日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外 单选题 *A.30B.45C.60(正确答案)D.9011.物业服务期
5、限届满前，物业服务人不同意续聘的，应当在合同期限届满前（）日书面通知业主或者业主委员会，但是合同对通知期限另有约定的除外。 单选题 *A.30B.45C.60D.90(正确答案)12.因所有人、（）、使用人或者第三人的原因，建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的，由所有人、（）、使用人或者第三人承担侵权责任 单选题 *A.业主B.居民C.管理人(正确答案)D.物业企业13.放物倒塌、滚落或者滑落造成他人损害，（）不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。 单选题 *A.管理人B.施工人C.堆放人(正确答案)D.所有人14.关于业主委员会或者业主大会的说法错误的是：（） 单选题 *A
6、.对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失B.有权更换物业服务企业C.所做的决定对业主有法律约束力D.无权申请使用专项维修资金(正确答案)15.建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由（）通过出售、附赠或者出租等方式约定 单选题 *A.开发商B.物业服务企业C.业主委员会D.当事人(正确答案)16.占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于（）共有 单选题 *A.业主(正确答案)B.物业服务企业C.业主委员会D.当事
7、人17.（）可以设立业主大会，选举业主委员会，业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序依照法律、法规的规定 单选题 *A.地方政府有关部门B.居民委员会C.业主(正确答案)D.物业管理企业18.物业服务合同终止后，在业主或者业主大会选聘的新物业服务人或者决定自行管理的业主接管之前，原物业服务人应当继续处理物业服务事项，并（）业主支付该期间的物业费 单选题 *A.无权要求B.可以请求(正确答案)C.强制要求D.不需要19.业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比？以上的业主且人数占比？以上的业主参与表决（） 单选题 *A.二分之一/二分之一B.二分之一/三分之一C.三分之一/三分之二D.三分之二
8、/三分之二(正确答案)20.下列哪一项不属于业主共同决定事项？（） 单选题 *A.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金B.制定和修改业主大会议事规则C.改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动D.由于物业公司服务不到位，一致拒绝交纳物业费(正确答案)21.下列说法正确的是：（） 单选题 *A.有关共有和共同管理权利的所有重大事项都应当经参与表决专有部分面积三分之二以上的业主且参与表决人数三分之二以上的业主同意B.改建、重建建筑物及其附属设施应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意(正确答案)C.选举业主委员会或者更换业主委员会成员应当经参与表决专
9、有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意D.改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意22.关于专项维修资金的说法，正确的是：（） 单选题 *A.属于某些业主共有B.经业主共同决定可用于全体业主住宅阳台、室内装饰等C.业主委员会或者业主大会和物业服务企业在建筑物及其附属设施需要维修的紧急情况下均可使用D.经业主共同决定可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造(正确答案)23.关于物业服务人或企业的说法，错误的是：（） 单选题 *A.业主有权依法更换B.物业服务人不得将其应当提
10、供的全部物业服务转委托给第三人，或者将全部物业服务支解后分别转委托给第三人C.业主装饰装修房屋的，物业服务人应当给出合理的注意事项提示，并让业主配合进行必要的现场检查D.对业主专有部分以外的共有部分享有所有权(正确答案)24.关于业主的说法，错误的是：（） 单选题 *A.对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利，承担义务，不得以放弃权利为由不履行义务B.应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合C.转让、出租物业专有部分、设立居住权或者依法改变共有部分用途的，应当及
11、时将相关情况告知物业服务人D.以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费(正确答案)25.关于共有关系、共有物的说法，错误的是：（） 单选题 *A.因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿B.共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失C.在共有人内部关系上除共有人另有约定外，按份共有人按照份额享有债权、承担债务，共同共有人共同享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，无权向其他共有人追偿(正确答案)D.共有人对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的按照其约定，没有约定或者约定不明确的按份共有人按照其份额负担；共同共有人共同负担26.民法典自（）起
12、施行。中华人民共和国婚姻法、中华人民共和国继承法、中华人民共和国 民法通则、中华人民共和国收养法、中华人民共和国担保法、中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法、中华人民共和国侵权责任法、中华人民共和国民法总则同时废止 单选题 *A.2020年1月1日B.2020年5月28日C.2020年12月31日D.2021年1月1日(正确答案)27.民法所称的“以上”、“以下”、“以内”、“届满”，（）本数；所称的“不满”、“超过”、“以外”， （）本数（） 单选题 *A.包括；包括B不包括；不包括C包括；不包括(正确答案)D.不包括；包括28.物业服务期限届满后，业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务
13、人的决定，物业服务人继续提供物业服务的，原物业服务合同继续有效，但是服务期限为不定期。当事人（）随时解除不定期物业服务合同，但应当提前（ C ）日书面通知对方（） 单选题 *A.不可以；60B.不可以；90C.可以；60(正确答案)D.可以；9029.物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括（）和其他管理人 单选题 *A.业主委员会B.业主C.居民委员会D.物业服务企业(正确答案)30.建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后属于（
14、）。 单选题 *A.物业服务企业B.物业服务企业和业主共有C.业主共有(正确答案)D.财政性收入多选题 填空题_1.物业合同的内容一般包括（）、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款 *A.服务事项(正确答案)B.服务质量(正确答案)C.服务费用的标准和收取办法(正确答案)D.维修资金的使用(正确答案)2.对业主具有法律约束力的有：（） *A.建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同(正确答案)B.业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同(正确答案)C.业主委员会或者业主大会与新物业服务人订立的物业服务合同生效后的前期物业服务合同D.业主大会或者业主委员会的决定
15、(正确答案)3.业主共同决定事项除了（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改业主大会议事规则；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动以外，还包括以下哪项？（） *A.筹集建筑物及其附属设施的维修资金(正确答案)B.解决家庭纠纷C.有关共有和共同管理权利的其他重大事项(正确答案)D.改建、重建建筑物及其附属设施(正确答案)4.下列说法正确的有：（） *A.物业合同应当采取书面形式(正确答案)B.建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同约定的
16、服务期限届满前，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止(正确答案)C.对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理(正确答案)D.物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全(正确答案)5.下列说法中错误的是：（） *A.物业服务期限届满后，业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定，物业服务人继续提供物业服务的，原物业服务合同继续有效，但是服务
17、期限为不定期B.原物业服务人违反前款规定的，可以请求业主支付物业服务合同终止后的物业费，但造成业主损失的应当赔偿损失(正确答案)C.物业服务合同终止后，在业主或者业主大会选聘的新物业服务人或者决定自行管理的业主接管之前，原物业服务人应当继续处理物业服务事项，并可以请求业主支付该期间的物业费D.物业服务期限届满前，业主依法共同决定续聘的，可以不用再与原物业服务人在合同期限届满前续订物业服务合同，直接享受物业服务即可(正确答案)6.下列说法正确的是：（） *A.在公共道路上堆放、倾倒、遗撒妨碍通行的物品造成他人损害的，由行为人承担侵权责任(正确答案)B.警察巡逻人员不能证明已经尽到清理、防护、警示
18、等义务的，应当承担相应的责任C.因林木折断、倾倒或者果实坠落等造成他人损害，林木的所有人或者管理人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任(正确答案)D.在公共场所或者道路上挖掘、修缮安装地下设施等造成他人损害，施工人不能证明已经设置明显标志和采取安全措施的，应当承担侵权责任(正确答案)E.窨井等地下设施造成他人损害，管理人不能证明尽到管理职责的，应当承担侵权责任(正确答案)7.属于业主共有的有：（） *A.建筑区划内的道路、绿地(正确答案)B.建筑区划内的其他公共场所、公用设施(正确答案)C.建筑区划内的物业服务用房(正确答案)D. 城镇公共道路、绿地8.物业服务人应当定期将服务的事项、负责
19、人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向（）报告 *A.业主大会(正确答案)B.居委会C.业主委员会(正确答案)D.业主个人9.业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人（） *A.可以进行催缴物业费B.可以采取停止供水、供电等相关措施催交物业费C.可以提起诉讼(正确答案)D.申请仲裁(正确答案)10.下列业主共同决定事项中，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上业主同意的是：（） *A.改变共有部分的用途或者利用共有部
20、分从事经营活动(正确答案)B.使用建筑物及其附属设施的维修资金C.筹集建筑物及其附属设施的维修资金(正确答案)D.改建、重建建筑物及其附属设施(正确答案)11.下列说法错误的是：（） *A.按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的按照出资额确定，不能确定出资额的视为等额享有B.处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额一半以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外(正确答案)C.共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为共同
21、共有(正确答案)D.业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经四分之三有利害关系的业主同意(正确答案)12.关于物业服务合同说法错误的是：（） *A.物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款B.业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前九十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外(正确答案)C.物业服务期限届满前，物业服务人不同意续聘的，应当在合同期限届满前六十
22、日书面通知业主或者业主委员会，但是合同对通知期限另有约定的除外(正确答案)D.物业服务期限届满后，业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定，物业服务人继续提供物业服务的，原物业服务合同继续有效，但是服务期限为不定期。当事人不可以随时解除不定期物业服务合同，但应当提前六十日书面通知对方(正确答案)13.下列说法中正确的是：（） *A.建筑区划内的路面均属于全体业主共有B.对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理(正确答案)C.建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的
23、物业服务人订立的物业服务合同，对业主不具有法律约束力D.物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分且物业服务合同应当采用书面形式(正确答案)14.关于不明抛掷物、坠落物致害责任的说法错误的是：（） *A.禁止从建筑物中抛掷物品B.从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害的，由物业服务企业依法承担侵权责任(正确答案)C.经调查难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿，可能加害的建筑物使用人补偿后，有权向侵权人追偿D.物业服务企业等建筑物管理人应当采取必要的安全保障措施防止不明抛掷物、坠落物致害情形的发生，未采取必要
24、的安全保障措施的，也不必承担未履行安全保障义务的侵权责任(正确答案)15.下列说法错误的是：（） *A.依据规定解除物业服务合同造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失B.物业服务期限届满前，业主依法共同决定续聘的，应当与原物业服务人在合同期限届满后续订物业服务合同(正确答案)C.业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人应当按照约定和有关规定提供服务D.不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应坚决捍卫自己的权益，不必提供其必要的权利(正确答案)16.下列说法错误的是：（） *A.因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上共有人享有连带债权、
25、承担连带债务，但是法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外B.共有人可以协商确定分割方式，达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割C.共有人约定不得分割共有的不动产或者动产以维持共有关系的应当按照约定，即使共有人有重大理由需要分割的，也不可以请求分割。没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割(正确答案)D.按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人，其他共有人无限期享有优先购买权。两个以上其他共有人主张行使
26、优先购买权的，协商确定各自的购买比例，协商不成的按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权(正确答案)17.关于相邻关系说法错误的是：（） *A.不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量损害相邻不动产权利人的权益代替自己的权益损害;法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯(正确答案)B.不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利;应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配；
27、对自然流水的排放，应当尊重自然流向C.不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、土壤污染物、噪声、光辐射、电磁辐射等有害物质D.不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全;建造建筑物不得违反国家有关工程建设标准，但可以妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照(正确答案)18.下列说法错误的是：（） *A.业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理B.物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照民法典有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的
28、监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作C.业主不可以自行管理建筑物及其附属设施，只能委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换(正确答案)D.地方人民政府有关部门、居民委员会没有对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助的权利和义务(正确答案)1、业主在遵守法律、法规以及管理规约，并且征得有利害关系业主一致同意的情况下，可以将住宅改变为经营性用房 （判断题） 判断题 *对(正确答案)错2、业主在遵守法律、法规以及管理规约，并且征得有利害
29、关系业主一致同意的情况下，可以将住宅改变为经营性用房 判断题 *对(正确答案)错3、业主大会或者业主委员会作的决定如果侵害了业主的合法权益，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销 判断题 *对(正确答案)错4、建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，全部属于业主共有 判断题 *对错(正确答案)5、对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主不走法律程序也能有权更换 判断题 *对错(正确答案)6、业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任 判断题 *对(正确答案)错7、不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共
30、有。其中按份共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权；共同共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权 判断题 *对错(正确答案)8、物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，不作为物业服务合同的组成部分 判断题 *对错(正确答案)9、建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物倒塌、塌陷、悬挂物脱落、坠落致害，在建设单位、施工单位、所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的有权向其他责任人追偿。 判断题 *对(正确答案)错10、物业服务人将其应当提供的全部物业服务转委托给第三人，或者将全部物业服务支解后分别转委托给第三人时，应当就物业服务事项向业主负责 判断题 *对错(正确答案)11、物业服务人可以采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费 判断题 *对错(正确答案)12、建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同约定的服务期限届满前，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止 判断题 *对(正确答案)错13、业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利不转让 判断题
