1、6、卖场的层高：板到板距离为5.8米,净高为4.8米,7、承重： 卖场为650公斤 / 平方米;卸货区为3吨 / 平方米8、柱距：最低要求8米3、停车场要求1、至少600个机动车停车位，非机动车停车场地2000平方米以上，免费提供家乐福公司及顾客使用。 2、选择家乐福不利的方面：对工程建设有比较严格的要求、较低的租金、长期的租赁合同（一般是20年40年）。4、其它要求电：二路供电:3,500 - 4,000KVA水：二路进水，300立方米/天煤气：100立方米/小时排水/排污: 可排油污,或有二级生化处理空调取暖: 中央空调及暖气供应天然气: 供应厨房使用Tesco物业基本要求位置：2条主干路
2、交叉的十字路口；交通便利；人口：周边居民1公里范围内10万以上人口；3公里内20万以上；总建筑面积：约20,000 平方米 （不含停车场）；每一单层租赁面积至少7,000平方米，至多租赁3个楼层。主要有4种物业结构： 若地上1层，单层面积在18,000平米以上； 若地上1-2层，单层面积在8,000-10,000平米； 若地上1-3层，单层面积大于7,000平米； 若地上1层+地下一层，地下单层面积在16,000平米以上；卖场进深：不少于60米；卖场层高：楼板到楼板5.5米； 梁下净高4.5米以上；柱距：最低8.4m * 8.4m；标准10.8m * 8.4m；结构活荷载：卖场600 kg/m
3、2；仓库及室内卸货区1,000 kg/m2；专用停车位：400-500个；不要机械停车。合作方式：长期租赁，20年日本吉之岛地块面积要求1、按建筑密度40%计算：净用地面积为39600平方米（220m180m）或以上；2、按建筑密度40%计算：净用地面积为63000平方米（350m工程建筑要求指标：1、商场建筑面积：8000-10000 m2/层，共二层或三层2、楼层净高：6.5米3、支柱跨度：12米12米或9米9米4、楼层活负荷：每层5KN/m25、卸货场所：吉之岛专用场所1处（11吨车 4辆）易初莲花建筑标准指导要求Lotus Standard Guideline Requirement
4、编号内容较大的店较小的店业主意见1地块地块形状：矩形或梯形临街面至少80米Frontage-80m（min）;通道不小于80米Access80m；深度宜为120250米Depth-120250m；地块面积宜为25000sq.m.以上site area-25000sq.m（up）。2柱距LOTUS专用独立建筑：钢筋混凝土结构，柱网距离为10.8mx10.8m;若钢结构，柱网距离至少为10.8mx10.8m.若Lotus店租用下层，业主在上层，单层店的柱网距离应保持在10.8mx10.8m；若Lotus租用多层，柱网距离应保持在8.4x8.4m3楼层层高平顶建筑：卖场净高不小于5.3M5.5M，后
5、仓净高不小于6.8M,不大于7.5M.斜顶建筑：边部梁下净高4.54.8米，顶部梁下净高6米.后仓净高不小于6.8M.4墙外墙为实墙面，抹灰后，可喷涂料或铺瓷砖。尽量减少使用玻璃幕墙5楼板荷载卖场 800kg/平方米, 后仓与冷库 10001200kg/平方米；钢筋砼地面（200厚C30内配12150双向双层，卖场区及出租区耐磨粉3kg/，后仓区耐磨粉5kg/,平整度要求为6m2mm）钢筋砼楼面（70厚C30内配6150双向，含耐磨面层，卖场区及出租区耐磨粉3kg/，后仓区耐磨粉5kg/，平整度要求为6m地板表面：仓库及生鲜后仓通道硬化耐磨，卖场及出租区内铺PVC地板，办公区及设备用房铺瓷砖,
6、 生鲜加工间铺瓷砖。6卸货区Loading area考虑2或3辆40呎35吨集卡和4辆小卡车满载重量及回车空间，集卡旋转半径15米，斜坡道坡度参见（附件图号3）7停车面积（数量）Parking400600 车位（上海,北京,广州）150300车位（上海,北京,广州以外）每个车位约需22平方米22sqm/car6001000自行车位for bicycle1.8sqm/ bicycle8货梯两层：2部5吨货梯三层：2部5吨货梯，1部3吨货梯。如果有地下室，必须有一部货梯直达地下室。自动人行步道11。二层Two storey：2部2 nos，三层Three storey：46部6 nos。（如有地下
7、室或楼面停车场，则必须有上下的自动人行步道）9供水200（小店）250（大店）吨/天10供气通常320m/h（不包括空调用气excl.air-conditioner provision）11排水配有化粪池、隔油池、排油烟装置等，并符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收12消防满足易初莲花的营运要求，同时符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收（由业主负责），要求设置煤气报警与联动装置13空调通风管道式分体空调（60KW）还是中央式空调要根据当地情况确定。卖场正气压，卖场和出租区的新风，排烟要符合消防要求。Posit温度要求：夏天4度；冬天度。14电话100对通局电缆到交换机房，并开通36门直
8、线,2条数据线,其中中继线16条,交换机容量128门15环保符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收（由业主负责）16绿化符合国家及当地标准及易初莲花的要求，并能最终通过当地验收17店招免费广告牌位置分配：高炮占用2个位置；门头占用2个位置。业主负责所有审核及执照申请。（参见附件：概念设计立面图）18出租区域7,000（max）4,000（max）19后仓上海Shanghai、北京Beijing，广州Guangzhou：8001,000 pallets，about 800m2其它地方Other Cities：1,0001,200 pallets，about 1300m220噪音NoiseGen
9、eral 45dB（A） 1 meter radium;utility area75dB（A） 1 meter radium（max）21供电方式及变压器2 of 2500KVA dry transformers干式变压器,10/0.4kv Dyn11 50hz双电源双回路供电2 of 1250KVA dry transformers干式变压器,22发电机容量油罐容量可持续1.5天或6吨，业主需提供油罐位置油罐容量可持续1.5天或6吨业主需提供油罐位置23室外场地重载路面（承重35吨）、停车场、绿化树种、景观等须按照易初莲花的要求或提供的图纸施工24人防要求25建设用地规划文件须由业主负责在租
10、赁协议签约前提供备注：要求业主提供当地水、电、气、汽的价格。编号内容较大的店较小的店业主意见1地块地块形状：临街面至少80米;通道不小于80米; 深度宜为120250米;地块面积宜为25000sq.m.以上.世纪联华对合作伙伴的要求一、合作伙伴的要求在国内从事商业房地产开发的公司，资金实力雄厚，有丰富的商业地产开发经验，并形成一套行之有效的现代化管理模式和架构。拥有一批具有丰富实践经验及专业技能的房地产开发人才之企业。二、合作方式以租赁为主，租期一般为20年三、合作范围华东（上海、浙江、江苏、安徽、山东）、华北（北京、天津、石家庄地区）、东北（辽宁、吉林、黑龙江省）、华南（广东省、福建省）、河
11、南省、四川省等地区。适合世纪联华布点要求的商业物业。四、对商业物业的要求单层面积不低于6000平方米，层数最多不高于三层。免费停车场不少于租赁面积的一半，体量在15000平方米至30000平方米，层高5米以上，拄距8米以上，承重600 公斤/平方米。五、对商业物业的地段要求1、在城市的中心城区，主要商业区、主要居民区中，在主干道上，最好在十字路口2、交通便利，网点附件有公交车站，轨道交通，有利于吸引人流，物业有物流通道。3、网点周边三公里内有一定的居民区，常住（非农业）人口不少于25万人。北京华联大型综合超市选址标准一、城市规模 1、省会城市或中心城市 2、城区常住人口100万以上，年人均消费
12、支出6000元以上。一、 商圈条件1、 一级商圈：位于城区密集居民住宅区，3公里以内常住人口50万以上，紧邻城市主干道，有8条以上公交线，店面日均人流量8万以上。2、 二级商圈：位于城区密集居民住宅区，3公里以内常住人口30万以上，紧邻城市主干道，有6条以上公交线，店面日均人流量6万以上。3、 三级商圈：位于城区居民住宅区，3公里以内常住人口20万以上，紧邻城市主干道，有4条以上公交线，店面日均人流量4万以上三、竞争对手 3公里内竞争对手不超过2家。二、 物业条件 1、 使用寿命：结构使用年限租赁期限。2、 结构改造：在国家规范许可范围内，满足经营需求。3、 建筑物结构：框架或排架结构。4、
13、层高：5米。5、 柱距：8米8米。6、 楼面载荷：卖场4千牛/平方米，库房5千牛/平方米。7、 总建筑面积：12000平方米。8、 单层建筑面积：9、 多层建筑面积：6000平方米/层。10、 地面停车场面积：2000平方米。11、 地下停车场面积：8000平方米。12、 库房面积：13、 办公区面积：600平方米。14、 卸货区面积：300平方米。15、 卸货平台：高度0.8米，面宽：8米，进深：16、 卸货通道（消防通道）宽幅：3米。17、 地下室防水：混凝土刚性自防水加卷材柔性防水。18、 能源供应：经营方独立开户，用电量0.12千伏安/平方米，其他根据规范可满足经营需要。19、合作方式
14、： 租赁，期限20年。北京华联流行百货展店标准1、省会城市或中心城市 2、城区常住人口100万以上，年人均消费支出9000元以上。二、商圈条件 1、商圈：城市中心或繁华商业街，可以辐射全市人口，紧邻城市主干道，有12条以上公交线，店面日均人流量20万以上。三、 竞争对手 5公里内竞争对手不超过4家。四、 物业条件 1、使用寿命：2、结构改造：3、建筑物结构：框架结构。4、层高：5.1米。5、柱距：6、楼面载荷：超市卖场4千牛/平方米，百货卖场3.5千牛/平方米，库房5千牛/平方米。7、总建筑面积：30000平方米。8、百货建筑面积：5000平方米/层，以4层为宜。9、超市建筑面积：10000平
15、方米。10、地面停车场面积：3000平方米。11、地下停车场面积：12、库房面积：5000平方米。13、办公区面积：800平方米。14、卸货区面积：15、卸货平台：15米，进深：20米。16、卸货通道（消防通道）宽幅：17、地下室防水：18、能源供应：经营方独立开户，用电量0.2千伏安/平方米，其他根据规范可满足经营需要。19、合作方式 ：租赁，期限20年。人人乐超市选址标准选址标准：A、单层面积4000平方米以上，四层以内B、社区人口密集区，交通便利以15000平米20000平米的为标准电力3500千伏安以上货梯载重3吨平步自动人行道电梯倾斜度12-15度地面楼面荷载每平方米350KG以上中
16、央空调180大卡每立方米层高4.8米 柱距 8m X 8Mm（少一点比如6mX6m，地段优秀也考虑）上水管8mm 下水管15mm消防：自动烟感 自动喷淋 防火卷帘门 自动温感北京物美超市选址标准一、便利店和便利超市1、立地：临交通主动线，可视性佳（50米以外易见），无进店障碍2、商圈：流动人口量4000人次天-8000人次/天3、物业：面积80平方米-500平方米，地上一层布局方正为佳二、综合超市临交通主动线交汇处，把角为佳，容易发现以半径1。2公里的商圈中有2万户居发为宜。单层面积1500平方米-6000平方米以上，不超过2层，以一层为佳，卖场以方形最好。三、大卖场临交通主动线交汇处，客流车
17、流量大，人流车流易进出以3公里为半径，内有居民30万人单层面积8000平方米-30000平方米以上，层高5米，柱距8米，以一层最佳，不超过二层，可停车300辆 仓储式超市（麦德龙）建筑要求麦德龙超市通常设在大城市城乡结合部的高速公路或主干道附近。这样既避免了市中心及市区的交通拥挤，又因土地价格相对便宜，减少了投资风险。同时，选址还适应了城乡一体化的发展趋势，提前占据区位优势。它商圈的辐射半径通常为50公里。1、 建筑面积：1000020000平方米，最好一层，最高两层；建筑净高5米以上，进深最少60米；柱距8.7米左右；2、地面荷载：1500公斤/平方米，面层为耐磨硬化剂地面；3、用电荷载：2
18、*800KVA,双回路用电;4、照明: 照度不小于600lux;5、用水:主要以生活用水和生鲜冷冻用水为主,日用水量40吨6、冬季采暖:18摄氏度20摄氏度;7、夏季制冷: 24摄氏度26摄氏度;8、通讯: 一条DDN数据专线积20门电话（应有一条中继线）;9、收获区:应有8个左右火车停车位,可满足40尺集装箱卸货及转弯半径的要求;10、进出口：顾客进出应与车辆进出分开；基本参数：1、组成部分：商场、停车场、运动场2、经营面积：4000m2、8000m2，12000m2三种 （目前开发重点为4000m2）3、建筑形式：单层单体商业建筑（自建或租赁），商业建筑首层物业（租赁）4、用地面积：150
19、00-20000m25、建筑层高：6.5m （可根据实际情况适度调整）6、柱间距：10.0m （可根据实际情况适度调整）7、地面荷载：活荷载 800kg/m28、停车位：1个/20m2 经营面积9、顺畅的交通组织（客流、物流）10、良好的可视性（户外广告位等）合作形式：1、购买商业用途土地，自行设计建设，用地需求：2、租赁商业物业，由发展商按照迪卡侬的标准建设，迪卡侬长期租赁。自助式大型运动用品商场迪卡侬一、自有品牌的研究、设计和生产迪卡侬集团拥有法国第二大的产品研发中心，设计工程师每年进行3500余种运动产品的开发；千余名员工致力于公司全球生产网络的管理。目前迪卡侬已经拥有了10个自有品牌，
20、分别代表着不同的专业运动领域：1、DECATHLON CYCLE 轮轴运动（自行车，溜冰，滑板等）2、QUECHUA 山地运动（登山，远足，滑雪等）3、TRIBORD 水上运动（游泳，潜水，冲浪等）4、KIPSTA 团体运动（足球，篮球，排球等）5、EOLOGIC 自然运动（钓鱼，狩猎，骑马等）6、DOMYOS 健身运动（竞走，健身，体操等）7、INESIS 球类运动（网球，乒乓，高尔夫等）8、KALENJI 跑步运动（径赛，越野，慢走等）9、FOUGANZA 马术运动10、APTONIA/ GEONAUTE 健康产品、运动护具、旅行配套产品二、运动产品的专业销售迪卡侬商场主要为自助式大型运动
21、品专业商场形式，由商场、停车场和运动场三部分组成，商场营业面积有4000，8000，12000平方米三种模式。每家商场平均提供60余个品种、35000个编号的运动产品，包括迪卡侬自有品牌和其它世界知名运动品系列，商场布置、货品陈列以运动分类，方便顾客选购。商场力求为所有的运动者提供质优价廉的最适合之运动产品，2001年迪卡侬商场被欧洲零售专业杂志评为最受欢迎商场。中体倍力健身俱乐部选址分析中体倍力健身俱乐部简介：美国唯一的体育项目纽约股市上市公司（BFT） 全球最大的连锁健身俱乐部拥有500家俱乐部 全球最受欢迎的健身俱乐部拥有400万会员 每年服务的健身人数超过2亿人 分部遍及美国、加拿大，
22、并成功进入亚洲和欧洲市场 每年添加最新的健身器材 中体产业股份有限公司 中国体育产业第一家上市公司（股票交易代码：600158） 国家体育总局控股 成立于1998年，目前净资产八亿元人民币 经过三年的发展中体倍力已经在中国的10大核心城市建立了18家连锁店中体倍力健身俱乐部选址分析：一、城市的选择：1、 城市类型分析；2、 城市消费因素分析；3、 交通条件分析；4、 竞争状况分析；5、 城市设施分析；6、城市规划分析二、位置的选择：按照服务的人群不同，中体倍力健身俱乐部可分为两种类型，一种是商业中心店，一种是社区店。1、商业中心店： 周边交通状况、客流状况、场地及配套条件、周边竞争条件、投资额
23、度分析、高增长性2、社区店：社区的数目、社区的人数因素分析、社区的消费因素分析、地点交通辐射范围分析、配套设施情况分析三、店面具体设计要求1、 自有建筑或可以租赁的建筑物，使用期限不低于5年；2、 使用面积不小于2800平方米；3、 最小建筑尺寸为：20米15米；4、 楼板荷载：400kg/平方米，游泳池1500kg/平方米；5、 地板表面要求：运动区：运动胶垫； 湿区：防滑地砖；办公区：复合地板或地砖；6、 层高：不小于3.5M；7、 停车位：80辆-150辆； 8、 柱距：9米9米以上；9、 供电：3000KVA以上；10、供水：200吨/天；11、排水：12、电话：4门直线，2条数据线，
24、中继线6条，设备容量50门。国美3C店规模要求与标准C店类型规划一、商业街店临街商铺（一层）。 处于市级商圈、区级商圈。二、店中店 在具有较大商流的大型商场或大型超市内，处于或接近电器商品销售区或日用消费品区。 处于市级商圈、区级商圈。三、社区店 位于可辐射多个高消费社区的商业区域，紧邻主要大型社区，社区人口10万人左右（一层）。四、特定市场店手机、IT一条街（一层）。市级手机、IT一条街。五、交通枢纽店位于地铁、机场、车站、码头交通枢纽等处且已形成一定规模的商圈。3C店规模要求一、小型店：3050平米。二、中型店：80120平米、160240平米。三、大型店：260320平米。四、旗舰店：4
25、00平米左右。原则上小型店只经营3C商品，中型店和大型店根据店址所处商圈特点可选择和音像共同经营。商业街店和店中店及交通枢纽店以开设小型店和中型店为主，社区店以开设中型店为主，特定市场店以开设中型店和大型店为主。苏宁电器集团的连锁发展选址要求随着苏宁电器在全国的连锁扩张，在全国不同地区和级别的城市均需要符合开设商场条件的商业物业。具体区域要求如下：市场类别 要求 开店区位 店面规模副省级以上城市 直辖市、省会城市、副省级城市 核心商圈 5000平米以上区域商圈 4000平米以上大型社区 3000平米以上地级城市 市区人口50万以上，具有一定的购买能力 商业中心 3000平米以上县级市场 江苏、浙江、广东等地的县级市、内陆省份发展较快的县级市（百强县优先）、副省级以上城市的较发达的郊区县 核心商圈核心位置 3000平米以上
