1、 “首个”突出首个，突出在创意及设计上的绝无仅有。致力将格澜郡项目塑造成为观澜乃至深圳集大型商场、特色餐饮、酒吧街、服装服饰为一体的特色风情商业街。 “特色风情”观澜片区消费者购物、休闲的苏格兰风情文化商业街，凸显项目的文化底蕴和气息。 1、一层业态规划 通过对观澜片区商业、项目周边商业、项目自身商业的研究分析，结合项目“皇家英里路”的定位情况，业态组合主要有酒吧、特色餐饮、服装服饰、家电体验、体育用品等，并以社区便利店、精品店、户外休闲来点缀。 酒吧街特点 此区域内有比较宽阔的街道和清新优雅的小河，并且此区域处在商业街内部，白天商业人流很难引入，只有酒吧街白天不需要太强的人流，晚上则可成为优
2、散的休闲地。酒吧街可以提升整个商业项目的品位、档次，填补区域市场空缺，具体操作时可以外摆休闲方式，带出西式文化消费环境，体现了“皇家英里路”这一定位。 特色餐饮街特点 特色餐饮街对外立面的昭示性和人流要求非常高。把特色餐饮街安排在这里是结合了三种因素：一是这里面向工业大道，通过广告位可以很好的向外展示，并达到吸引消费者的要求。二是可以与肯德基、福城酒楼形成餐饮互补。三是餐饮要 求停车位足，在这里可以停车需求。 家电体验街特点 近两年来，家电行业竞争异常激烈，不少连锁企业已开始动用体验营销来网罗顾客。此类体验是企业以服务为舞台，以产品为道具，以消费者为中心，能够创造使消费者参与、值得回忆的活动。
3、相对于传统的封闭式玻璃橱柜的产品销售，这种体验式营销更专业、更具人性化。 根据消费者反映：购物有了现场演示，对商品的性能会有了更深了解和实感，加之有专业指导，购物避免了盲目性。 服装服饰、体育用品街特点 商业街内部以服装服饰、体育用品为核心，形成特色步行街，合理、连贯的把项目南北商业连接起来。 2、二层业态规划 二楼人流引入不如一楼，因此人气相对一楼会清淡一些，而美容美体基本上是以会员制网络客户，足浴和宠物店的客户消费目标很明确，咖啡茶座有其名牌的号召力。 四、项目执行案 （一）、成立项目运作小组 为了确保商业规划、策划、招商运营和后期经营管理的工作的有效实施， 需构建商业物业经营管理的全程服
4、务机构，需要有完善的人才架构与职能相对应，因此应成立项目运作小组，组织架构如下： （二）、收集资料 建立档案，收集业主资料以及项目工程资料，以便顺利开展与业主的洽谈、广告灯光设计、招商、硬件改造等工作。 与管理处联络，收集购买合同范本、物业管理合同，了解项目购买以及物业管理的具体条款、协议。（执行人：吕国生） 与管理处或观澜地产营销部联络，收集业主资料，理清产权关系。吕国生） 与管理处或观澜地产营销部联络，收集项目工程结构图、平面图、给排水图、消防图等项目工程资料。吕国生） 通过访谈及抽样调查，了解业主对商业街经营情况的看法、对前景的信心、对现有租金的满意度、能承受的商业培育期等信息。黎海航、
5、吕国生） （三）、召开业主恳谈会 除天虹商场以及肯德基为开发商持有外，其余商铺产权均为私人业主持有，私人业主以租金高低为先决条件自招商户，使得商业规划无法实施，从而导致经营混 乱，无法整合业态。产权的分散给统一的商业规划、策划、招商运营和后期经营管理带来一定难度。因此需要通过致函洽谈、恳谈会等方式，说服各业主委托我公司实施统一运营。 根据业态规划及运营思路，制定函件的格式，以倡议书的形式告知业主相关信息，开展洽谈工作。黎海航、吕国生） 拟定恳谈会议题，选择有经验的主持人，掌控引导会议议题走向，防止恳谈会偏题，与业主探讨运营思路及模式。项目部） （四）、代理条件的确定 为了有效的与业主开展洽谈工
6、作，并确保我公司的运营策略落到实处，应确定代理期限，租金支付方式等条款，确定代理条件。 对以国惠康为核心，沿观澜大道分布的观澜老商圈以及项目周边商业市场开展市场调研，了解该片区消费者的消费习惯，商铺租金水平等信息。黎海航、吕国生） 采用市场比较法，根据市场调研数据，结合项目业态的特征、铺面位置，制定租金价格体系。项目部） 拟定代理协议，考虑到商业氛围的培育，代理期限应为3-5年。租金策略应采取第一年0租金，第二年50市场租金，第三年80市场租金的策略。引进特色项目的硬件改造费用应由业主支付或免除相应的租金冲抵。项目部） 签订代理协议，取得统一代理经营权。项目部） 第2篇：商业街策划方案 商业街
7、策划方案 商业街开发策划要诀 以下内容由智地网 余源鹏房地产大讲堂提供 【要诀1】商业街的设置要有一定的商业体量相支撑。 【要诀2】商业街不是造出来的，而是市场选择的结果。 【要诀3】专业商业街作为某种商品或某类人群消费品的集合，要做到各种品牌、规格、档次的齐备，要在人们脑子里形成一种共识。 【要诀4】中国目前商业街的发展趋势，购物功能下降，餐饮、休闲、娱乐、旅游等功能上升。 【要诀5】商业街的建设不是单一的房地产行为，而是将开发与经营有机结合。智地网出品 第3篇：商业街策划方案 商业街策划方案-0 3三、项目运作策略及构思 （一）、项目运作策略 1、成立商业经营管理团队，获得统一代理经营权
8、在目前商业街人气不旺，经营氛围惨淡的现实情况下，大部分业主在对前景充满希望的同时，愿意接受业态规划并降低租金。三是餐饮要求停车位足，在这里可以停车需求。吕国生） 通过访谈及抽样调查，了解业主对商业街经营情况的看法、对前景的信心、对现有租金的满意度、能承受的商业培育期等信 息。黎海航、吕国生） （三）、召开业主恳谈会 除天虹商场以及肯德基为开发商持有外，其余商铺产权均为私人业主持有，私人业主以租金高低为先决条件自招商户，使得商业规划无法实施，从而导致经营混乱，无法整合业态。 根据业态规划及运营思路，制定函件的格式，以倡议书的形式告知业主相关信息，开展洽谈工作。项目部） 拟定代理协议，考虑到商业氛
9、围的培育，代理期限应为3-5 年。项目部） 步行商业街的临街深度问题研究 步行商业街的设置 步行商业街景观设计探究 城市商业街的发展战略及规划布局构想 城市特色商业街的打造和经营管理研究 国外著名商业街比较与分析 论商业街的核心竞争力 南京东路消费者的回游消费行为研究 商业街的制造与困境 商业街发展趋势与消费者行为分析 商业街建设的误区 商业街模式设计论纲 商业街研究 第4篇：某商业街开业活动策划方案 精品商业街开业活动策划方案 XX商业街开业活动策划方案 活动时间 2021年X月1日至3日 活动目的及意义 鉴于XX商业街是XX县城新兴的商业区，在消费者群体中知晓度还不够高，为了让消费者和目标
10、客户群认识并了解XX商业街，加强精品商业街与广大消费者的联谊，增强广大入驻商户对XX商业街的信心，促进开业期间商家的销售业绩，使XX商业街通过元旦开业系列活动真正做到一炮而红，让消费者真切的感受到XX商业街的繁华所在。 活动方案 一、开业当天现场活动整体流程 （1）上午8：30分，嘉宾入场,主持人做简要介绍 （2）上午9：00分，董事长致辞 （3）上午9：1 5分，商户代表发言 （4）上午9：2 5分，领导剪彩，燃放鞭炮及焰火 （5）董事长宣布精品商业街正式开业，腰鼓队表演 （6）XX演艺公司进行现场演出及相关热场活动 二、开业整体宣传方案 （一）、更换现场喷绘，12月25日更换XX大桥桥头户
11、外喷绘（单面），12月30日完成现场舞台背景喷绘的安装，突出宣传精品商业街元旦开业。 （二）、全城单页派发，12月30日、31日连续两天在县城范围内地毯式派发宣传单页，广泛告知广大市民X商业街元旦开业的喜 讯，建议新印制针对开业的宣传单页5000份，同时更换XX商城城楼横幅。 （三）、宣传车城区宣传，12月31日及1月1日两天，租赁三辆宣传车城区内来回进行宣传，广泛告知广大商户及市民XX街开业的喜讯。 （四）、腰鼓队游街宣传，邀请一支30人左右的腰鼓队在12月31日及1月1日当天游街及现场宣传表演，同时增强开业当天现场剪彩及相关活动的喜庆气氛。 （五）、开业宣传短信，开业当天早晨发送一批次短信
12、，数量10万条，广泛告知城区及各乡镇精品商业街开业信息，同时带动C区商铺的出租。 （六）、城区主要路段条幅宣传，在县城主要路段悬挂横幅，广泛宣传XX街元旦盛大开业信息，条幅共计50条。 三、现场布置方案 （一）、12月30日搭建好现场活动所需的舞台，装好舞台背景喷绘，12月31日调试好相关的音响设备。 （二）、现场制作彩旗100条，相关企业冠名祝贺的竖幅30条（12月30日完成悬挂工作），在两端街头入口各放置彩虹门一个（1月1日-3日放置），预定花篮8组（放置在招商中心门口），同时街头两端各放置租赁的两台大功率音响，反复播放节日喜庆音乐，使现场整体感受到喜庆的氛围。 （三）、招商中心现场用气球
13、、彩带等做简要布置，营造喜庆氛围，同时购置些食品、水果、茶饮等等供嘉宾休饮用。 四、活动具体安排 （一）、上午8点现场礼仪人员（6名）到场，工作人员向礼仪小姐介绍开业流程，准备迎接嘉宾入场，8:30嘉宾入场，到招商中心短暂休息，工作人员向嘉宾讲解现场相关流程。 （二）、8:50分礼仪小姐引导嘉宾到现场舞台，设备调试完毕。 （三）演艺公司主持人介绍本次开业活动内容，依次介绍到场主要嘉宾，答谢现场嘉宾及观众。 （四）、董事长致开业辞，商户代表XX代表入驻商户发言。 （五）、工作人员燃放鞭炮及烟花，领导剪彩，董事长宣布XX街正式开业，腰鼓队现场表演。 （六）、XX演艺公司工作人员进行现场演出、穿插进
14、行现场互动活动（为充分体现精品商业街时尚、现代的特点，建议安排与XX街销售商品密切相关的走秀、歌舞等表演，以吸引观众，同时为新开业的精品商业街汇集大量的人气）。 五、开业整体促销活动 活动期间，凡在精品街店铺购物满50元以上者均可凭正式购物小票或收据到招商中心抽奖一次（每人、每张小票只限抽取一次），奖品送完为止，以此吸引消费者到场购物。 特等奖 （1名）:价值2000元的品牌液晶电视一台 一等奖（3名）：价值600元的高档家用小电器一台 二等奖（200名）：价值30元的金龙鱼食用油一桶 三等奖（400名）：价值15元的精美小礼品一份 纪念奖（2000名）：精美小礼品一份（预算价格3-5元/份）
15、 六、活动资金预算 （1）、现场彩旗：100条20/条=2000元（1.5元/米） （2）、现场贺词条幅：30条42元/条=1260元；XX商城条幅2条65元/条=130元；城区主要路段条幅：50条70元/条=3500元 （3）、宣传单页：50000.4元/份=2000元，派发人员工资：0.07元/分=350元 （4）开业宣传短信：10万条0.03元/条=3000元 （5）、XX喷绘更换：960元，开业现场背景喷绘及舞台：10m3m40元/平方=1200，嘉宾剪彩用具400元,现场高空气球及横幅一对：900元/对1=900元 （6）腰鼓队成员：30人2天30元/人=1800元 腰鼓队举牌1块
16、100元 （7）、彩虹门：200元/个/天2个3天=1200元 彩虹门条幅4条70元/条=280元 （8）、五十铃宣传车（包车包人）：2部500元/天=2000元，车体钉架喷绘：（4*2两块,2*1.9一块,1.7*1一块） 21.5平方40元/平方=1720元；喇叭及电瓶2天60元/天=120元 （9）、花篮：8对60元/对=480元 （10）、现场抽奖礼品：26000元 （11）、礼仪人员：6100元/人=600元 （12）、鞭炮、烟花1000元 （13）、招商中心装饰用品、接待用品1000元 合计金额：52900元 XX公司策划部 2021年X月19日 第5篇：某商业街开业活动策划方案
17、XX商业街开业活动策划方案活动时间 2021年X月1日至3日 活动目的及意义 鉴于XX商业街是XX县城新兴的商业区，在消费者群体中知晓度还不够高，为了让消费者和目标客户群认识并了解XX商业街，加强精品商业街与广大消费者的联谊，增强广大入驻商户对XX商业街的信心，促进开业期间商家的销售业绩，使XX商业街通过元旦开业系列活动真正做到一炮而红，让消费者真切的感受到XX商业街的繁华所在。 （二）、全城单页派发，12月30日、31日连续两天在县城范围内地毯式派发宣传单页，广泛告知广大市民X商业街元旦开业的喜讯，建议新印制针对开业的宣传单页5000份，同时更换XX商城城楼横幅。 价值2000元的品牌液晶电视一台 一等奖（3名）：20/条=2000元 （1.5元/米） （2）、现场贺词条幅：30元/人=1800元 腰鼓队举牌 1块 100元 （7）、彩虹门：3天=1200元 彩虹门条幅 4条喇叭及电瓶 2天52900元 XX公司策划部 2021年X月19日
