1、江西省2017年房地产估价师相关知识：建筑工程知识考试要求考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房地产开发前期的规划管理，下列步骤正确的是。 A：选址规划意见通知书，规划设计条件通知书，建设工程规划许可证，建设用地规划许可证 B：规划设计条件通知书，选址规划意见通知书，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证 C：选址规划意见通知书，建设用地规划许可证，规划设计条件通知书，建设工程规划许可证 D：规划设计条件通知书，建设用地规划许可证，选址规划意见通知书，建设工程规划许可证
2、E：借款合同 2、土地储备贷款是指向借款人发放的用于土地收购、前期开发和整理的贷款。它的主要还款来源是。 A：房地产销售收入 B：土地出让收入 C：土地储备所获得的利润 D：土地受让方的投资 E：借款合同3、最适合用市场法估价的是。 A：用做生产的房地产 B：可销售的房地产 C：出租或营业的房地产 D：仅适用于自用的房地产 E：工业用地的监测点评估价格 4、单位为职工所缴存的住房公积金的实质是_。 A奖金 B单位发给职工的住房补贴 C工资的一部分 D给职工增加了一部分工资5、房地产置业投资中，在持有期内获得每年_的股本收益率也是很平常的事。 A20%30% B20%25% C15%20% D1
3、0%15% 6、负责组织建立一级房地产估价机构及执业人员信用档案的是_。 A建设部 B中国房地产估价师与房地产经纪人学会 C省级房地产行政主管部门 D地方行政主管部门 7、某房地产开发企业销售房地产的收入为3000万元，扣除项目金额为1500万元，则应缴土地增值税为_万元。 A450 B525 C600 D900 8、房地产具有供给有限特性，本质上在于_。 A土地总量有限 B规划限制 C房地产不可移动 D价值量大 9、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，应缴纳的土地增值税为370万元，则该项目土地增值税后的开发成本利润率为（）
4、。 A45.05% B49.31% C58.86% D63.6% 10、某仓库房地产，建筑面积为800 ，容积率为08，对应的土地单价为850元，现 拟变更为商业用地，容积率为20，并已取得规划、国土等管理部门的许可假定改为商业用地后楼面地价为2 000元，则理论上应补地价的数额为【2006年考题】 A：9375万元 B：115万元 C：29375万元 D：315万元 E：工业用地的监测点评估价格11、基准地价是城市中均质区域内的土地_。 A最低价格 B最高价格 C平均价格 D成交价格 12、某建筑安装工程中，建筑安装发包与承包价按综合单价法计价，直接费为800万元，间接费为160万元，利润率
5、为5%，该建筑安装工程利润应为_万元。 A36 B48 C64 D82 13、某房地产开发公司征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。(2002年试题)开发公司征用该片土地应报审批。 A：Z县人民政府 B：Y市人民政府 C：X省人民政府 D：国务院 E：房地产估价机构必须加盖公章14、经济适用住房价格。 A：由市(县)人民政府制定 B：实行市场调节价 C：由房地产开发商定价 D：由政府限定销售价格 E：执行层的组织协调 15、现金流入与现金流出之差称为_。 A现金波动值 B现金后期值 C净现金流量 D现金流量差值 16、房地产开发企业销售商品住宅，其保修期从之日起计算。
6、A：工程竣工 B：物业验收合格 C：购房人实际入住 D：开发企业向购房人交付房屋 E：执行层的组织协调 17、非公物拍卖，收取佣金的比例按照的原则确定。 A：同拍卖成交价成正比 B：同拍卖成交价成反比 C：同拍卖报价成反比 D：同拍卖保留价成反比 E：执行层的组织协调 18、某居住小区附近有较好的小学、中学，并且绿地率较高。现在要在小区附近建一座垃圾转运站，该居住小区的房地产价值下降，这是一种_。 A精神折旧 B物质折旧 C功能折旧 D经济折旧 19、某建设项目建设期3年，各年计划投资额分别为：第一年3600万元、第二年4800万元和第三年3800万元，年均价格上涨率为5，该项目建设期间涨价预
7、备费为。 A：1270975 B：3600 C：3800 D：4806 E：执行层的组织协调 20、在房地产开发过程中，主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算，在工程招标阶段编制工程标底，在工程施工过程中负责成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后进行工程结算。 A：建筑师 B：工程师 C：造价工程师 D：估价师及物业代理 E：借款合同 21、房地产属于非货币性资产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。这主要体现了房地产投资风险的_。 A变现风险 B政策风险 C利率风险 D市场供求风险 22、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便
8、于商务办公和需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现存的15上升为25，每月可出租面积租金为70元，又知该写字楼可出租面积为10000，运营费用率为40。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8其他条件保持不变，则该写字楼将发生万元的贬值。 A：548.19 B：558.15 C：567.39 D：675.40 E：工业用地的监测点评估价格23、玻璃幕墙为使保温单层窗部分通风、排气，将下面橡胶垫于14处切断留孔，并在上也要留有通气孔。 A：主龙骨 B：次龙骨 C：主粱 D：玻璃 E：执行层的组织协调 24、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于_。 A收益现金流风险
9、B资本价值风险 C比较风险 D未来运营风险25、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积为80m2，每平方米使用面积的价格为3000元，则该住宅每平方米建筑面积的价格为_元。 A2400 B2580 C2607 D2760二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、某笔住房抵押贷款按月还本付息，其月利率为05，通常称为“年利率6、每月计息一次”，即“名义利率”。当按单利息计算时，名义利率和实际利率是一致的，按复利计息时它们的关系为。 A：相等 B：不相等 C：可能
10、会相等 D：不能确定 E：借款合同 2、根据房地产获取收益的方式不同，收益法中的净收益测算包括。 A：直接资本化法 B：基于租赁收入测算 C：收益乘数法 D：基于营业收入测算 E：现金流量折现法3、建设用地使用权出让的每幅地块、面积、年限和其他条件，报经有批准权的人民政府批准后，由_实施。 A市、县人民政府 B市、县人民政府土地管理部门 C市、县人民政府规划管理部门 D乡镇人民政府 4、下列对国家实行土地登记注册核发证书表述有错误的是_。 A属于国有土地的，核发国有土地使用证 B属于集体土地的，核发集体土地所有证 C使用国有土地的，核发国有土地所有证 D使用集体土地的，核发集体土地使用证5、求
11、取建筑物重新构建价格的具体方法中，主要用于检验其他方法的测量结果的方法是_。 A单位比较法 B指数调整法 C分部分项法 D工料测算法 6、抵押贷款二级市场上交易的抵押贷款支持证券，不包括_类型。 A抵押市场贷款 B抵押贷款支持债券 C抵押贷款传递证券 D抵押贷款直付债券 7、受制于房地产的等特性，形成了房地产投资区别于其他类型投资的重要特性。 A：不可移动性 B：异质性 C：同质性 D：流动性 E：弱流动性 8、某估价机构于2003年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15日进行复估，则复估的估价时点为_。 A2003年6
12、月15日 B2003年8月15日 C签订估价委托合同之日 D估价人员与委托人商定的某日 9、一笔贷款，名义利率是10%，每两年一计息，则其实际利率是（）。 A10% B9.5% C11% D10.65% 10、建设用地使用权出让合同签订后，_日内应支付全部地价款。 A60 B90 C100 D12011、对商品住房项目的市场吸纳及趋势的分析，属于房地产市场状况分析中的分析。 A：需求 B：供给 C：竞争 D：市场占有率 E：借款合同 12、市场法中实物状况比较和调整的内容包括2006年考题 A：环境 B：地形地势 C：外部配套设施 D：内部基础设施完备程度 E：装饰装修 13、关于资金时间价值
13、的说法，错误的是_。 A现在的100万元与5年后的100万元的价值相同 B现在的100万元可能与5年后的148万元价值相同 C现在的100万元可能与2年前的121万元价值相同 D由于存在资金时间价值，不同时点上发生的现金流量无法直接比较14、下列控制性详细规划指标中，不属于环境容量控制指标的是 A：容积率 B：绿地率 C：建筑密度 D：建筑后退红线距离 E：执行层的组织协调 15、以出让方式取得土地使用权的某栋住宅用地已使用了10年。按照国家规定，该住宅剩余土地使用年限最高为_年。 A40 B50 C60 D70 16、房地产开发项目施工现场的安全由负责。 A：建筑施工企业 B：监理企业 C：
14、房地产开发企业 D：施工合同中规定的单位 E：借款合同 17、直接融资是指资金供给者与资金需求者运用一定的直接形成债权债务关系的行为。 A：商品交易 B：货币工具 C：金融工具 D：借贷活动 E：执行层的组织协调 18、不需任何刺激需求的费用，就可以实现的基本销售量，又称_。 A市场潜量 B市场预测量 C市场最低量 D市场最高量 19、城市房屋拆迁管理条例规定，拆迁的实施方式主要包括。 A：自行拆迁 B：委托拆迁 C：政府拆迁 D：单位拆迁 E：社会拆迁 20、住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保。 A：风险基金 B：保证金 C：预留金 D：周转金 E：执行层的组
15、织协调 21、从广义上讲，建筑物是指人工建筑而成，由_等组成的整体物。 A建筑材料 B建筑构配件 C建筑设备 D建筑文化 E风险理念 22、在估价报告中应包含一份由_的估价师签名、盖章的声明。 A本估价机构所有 B所有参加该估价项目 C由引交估价项目负第一责任 D任本估价机构法定代表人23、根据拍卖方式不同可将减价拍卖分为。 A：人工式拍卖 B：电子式拍卖 C：无声拍卖 D：有声拍卖 E：现场拍卖 24、在我国，房地产价格评估制度是根据_确立的一项房地产交易基本制度。 A法律 B行政法规 C部门规章 D政府规范性文件25、由于风险较高，土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的_。 A40%50% B50%60% C60%70% D70%80%
