1、中央领地商住楼工程质量控制点1、工程施工质量控制点序号分项控制点内容分级控制要点一支盘桩基础放线（轴线、标高、桩位）停止点按规划部门控制点校核钢筋焊接接头试验控制点试验单位试验报告钢筋、水泥、砂石等原材料检查控制点质量证明文件及试验报告试配报告审查控制点保护层厚度检查控制点挤括压力值见证点量测验筋、浇灌混凝土见证点旁站垂直度见证点入持力层控制点核查施工记录、贯入度竣工资料审查见证点停止点二主体轴线、标高、垂直度见证点测量断面尺寸抽查控制点量测验筋见证点数量、直径，位置、接头施工缝处理见证点旁站混凝土强度见证点配合比、坍落度、试验报告钢筋焊接焊缝见证点现场检查、检验报告予埋件控制点型号、位置、数
2、量、锚固三砌体砌筑砂浆强度控制点配合比、试验报告灰缝、错缝控制点门、窗、孔、洞控制点位置、标高、尺寸墙面控制点垂直度、水平度予埋件及埋设管线控制点数量、位置四内墙抹灰材料配合比控制点试验报告抹灰层控制点厚度、平整度五外墙装饰抹灰层控制点厚度、平整度面层控制点厚度、平整度分格线控制点垂直度、水平度六楼地面找平层控制点厚度、平整度面层控制点厚度、平整度七门窗制作、安装控制点嵌填、定位、开关八屋面找平层控制点厚度、坡度、平整度分格线控制点位置保温层控制点厚度、平整度防水层停止点填嵌、粘结、平整水落管停止点固定、接头、排水九室内给排水给排水管控制点位置、坡度、接头管阀连接控制点位置、接头水压试验见证点
3、旁站水表、消火栓、卫生洁器具控制点排水系统闭水试验停止点旁站十电气低压配电设备控制点安装正确、部件齐全绝缘、接地停止点检查、测试防雷系统停止点安装正确、部件齐全照明设备控制点安装正确、部件齐全注：1、停止点：为该工序已经完工必须经监理工程师检查认可方能进行下一工序施工的监控点。2、见证点：为工作进行中承包单位要请监理工程师检查的监控点。3、控制点：为监理工程师需过目或过问的工序或工作的监控点。2、施工工艺过程质量控制序号工程项目质量控制要点控制手段1土方工程开挖范围即边线（从中线向两则测量）标高、边坡、平面尺寸、平整度挖土：严禁扰动钎探回埴：虚铺厚度、压实度、基底处理 顶面表高测量测量、量测观
4、察、量测、审查记录观察、检查、量测、量测、制作试件、审核试验报告2基础工作底板大体积混凝土底板与地下室墙的接缝旁站观察、试验观察3现浇钢筋混凝土结构工程模板： 安装、轴线、标高、垂直度、相邻模板高差截面尺寸、表面平整度、起拱、安装牢固性、刚度稳定性、涂隔离剂。拆模混凝土强度及下层支撑。钢筋：规格、形状、尺寸、数量、间距、接头位置、钷跑龙套长度、除锈情况、保护层、弯钩角度、朝向及长度。钢筋接头：以中、咬边、焊包、弯折、焊渣清除、试件强度。施工缝：预留位置、处理情况。后浇带：位置、端头处理、后浇时间混凝土：配合比、塌落度、计量搅拌、商砼进场检查、浇筑、落差控制、养护、强度。混凝土结构：轴线、垂直度
5、、标高、截面尺寸、表面平整度。预埋件：型号、位置、数量、锚固预留管线及孔洞：外形尺寸、位置、标高测量、现场检查、检查混凝土试验报告现场检查、量测现场检查、量测、制作试件、审核试验报告旁站审核配合比、现场检查、现场制作试件、审核试验报告审核配合比、现场检查、现场制作试件、审核试验报告现场检查、量涮现场检查、量涮现场检查、量涮4隔墙砌筑工程原材料：砖或砌块质量、配合比、强度。门窗孔：标高、位置、宽度、楼上下对齐。砌本：位置、截面尺寸、垂直度、平整度、留槎禽兽位置、方式、顶部填塞。拉结筋和拉结带：规格、数量、位置、长度构造柱：位置、上下拉结、甩筋。灰缝：砂浆饱满度、错缝、水平灰缝厚度。预留洞、预埋件
6、：位置、标高、几何尺寸、埋件规格及防腐。审核配合比和强主工试验报告观察、量测现场检查、量测现场检查、量测现场检查、量测现场检查、量测现场检查、量测5预制构件安装预制构件安装构件：型号、外观、出厂合格证、构件上有无合格标记、有无缺陷。支承：长度、锚固。标高、垂直度、平整度。接头：焊接、接缝。现场检查现场检查、量测测量、量测现场检查6地下防水工程防水混凝土：配合比、塌落度、强度、抗渗性能、接缝做法、养护。施工缝：位置核定、留置方法、接缝处理。、卷材防水涂膜防水审枋配合比、现场取样制作审核技术交底、旁站审核技术交底、旁站审核技术交底、旁站7门窗工程木门：位置、尺寸准确、平整方正、翘曲、密封、安装牢固
7、塑钢、铝合金门窗：位置、窗台、嵌填饱满、定位准确、安装牢固、缝隙严密、开关灵活、外观保护。钢门窗：位置准确、安装牢固、关闭严密、开关灵活、地阻滞、无回弹和倒翘。量测现场检查、量测现场检查、量测8屋面工程找平层：配合比、厚度、坡度、平整度、分隔缝、细部做法、天沟坡向。保温层：厚度、平整度、的坡方向。防水面层：基层干燥、塔接长度、填嵌严密、粘接牢固、无开裂、无翘边、不起皱、平整无这鼓、细部、附加层、上卷高度。水落管：安装牢固、接头严密、排水畅通、无渗漏。审核配合比、现场检查、量测观察、量测观察、量测观察9楼地面工程垫层：基底表面清洁、强度合格、平整度、坡度、坡向合格。块料面层表面：表面洁净、图案清
8、晰、色泽一致、接缝均匀、周边顺直、板块无裂纹、无掉角、无缺楞、成品保护。块料铺贴：排料规矩、粘接牢固、无空鼓、平整度、缝格平直、接缝高低差、踢脚线上口平直、出墙厚度合适一致、板块间隙宽度。地漏及泛水：坡度、坡向、防水层与地漏（管道）结合处严密牢固、无积水、无渗漏。踏步及台阶：标高尺寸、防滑条顺直整体面层：配合比、强度、标高、平整度、养护。整体面层表面：密实光洁、无裂缝、空鼓、脱皮、麻面、起砂。木地板：含水率。现场检查、量测现场观察、检查现场观察、检查、量测观察、蓄水检查观察、量测审核配合比、现场检查、量测现场检查检查、测定10楼地面工程木地板及垫木：防腐、安装牢固、平直。木地板面层：粘接牢固、
9、无空鼓、接缝对齐，表面洁净、无溢胶、刨平磨光、无刨痕毛刺、图案清晰、清漆颜色均匀一致、平整度、踢角线上口平直、拼缝平直、缝隙度宽度。观察、检查观察、检查、量测11室内初装修材料配合比。室内抹灰厚度、平整度、垂直度、阴阳角方正、垂直、无脱层、无空鼓、无裂缝。室内地坪厚度、平整度。审核配合比要求作样板间、量测要求作样板间、量测12装饰工程饰面板材表面平整、立面垂直、接缝严密、平直、几何尺寸。骨架位置准确、平直、安装牢固、防腐、防火处理。玻璃（玻璃砖）：安装平整、牢固、无松动、平直、表面净洁、朝向正确。油漆和涂料：遍数、粘接牢固、颜色一致、表面平整、无流坠、皱皮、透底、光亮、光滑、均匀一致、无脱皮和
10、裂缝。饰面块料镶贴：牢固、无空鼓、歪伤斜、缺楞掉角和裂缝、颜色一致、表面平整、立面垂直、阴阳角方正、接缝平直、宽度一致、表面洁净。细木制品：尺寸正确、表面平直、光滑、棱角方正、线条顺直、安装位置正确、接缝严密、平直通顺、牢固无松动。观察、量测观察、量测观察、量测、检查观察、检查观察、检查、量测观察、检查、量测13给排水排水、采暖、管道、及散热器安装管道安装前必须清洗，各系统试验压力符合设计要求、通球试验顺畅。管道坡度和坡向符合设计要求，并且均匀一致，标高、距墙尺寸符合规定。丝接：无断丝、外露螺纹防腐良好，无油麻。法蓝连接：对接平行、紧密，与管子中心垂直，螺母在同侧，螺栓露出螺母长度一致。焊接：
11、焊口平直，焊波均匀一致，焊缝无结瘤、夹渣、气孔。吊杆或支架标高、间距符合规定，排列整齐，与管子接触紧密，油漆均匀。承插接口：灰口饱满，养护良好，悼词 入承口边缘不大于2mm。检查口、检修口数量、高 度、朝向符合设计、便于操作、封堵严密、无渗漏。水压试验符合要求，接口严密、无渗漏，安装牢固，位置准确，油漆均匀。观察观察、量测观察观察、量测观察观察、量测观察、量测观察、量测观察、量测卫生器具、阀门、配件、地漏、安装卫生器具：支、托架埘凤平整牢固、器具放置平稳，下水接口严密，位置标高正确，成排器具排列整齐。阀门、配件：位置标高正确，型号规格符合要求，接口严密，启闭灵活。检查口、扫除口：数量、高度、朝
12、向满足设计规范要求，封堵严密，无渗漏。地漏：平整牢固、低于盆、槽底2mm，低于地面5 mm，周遍平整。观察、量测观察、量测观察、量测观察、量测15通风、空调、风管、安装风管的规格、尺寸，安装标高符合要求，咬缝紧密，宽度均匀，法蓝接口严密，法蓝孔距符合规范要求。支、吊、托架规格、间距合理，埋设牢固。观察、量测观察、量测16风口风阀安装风口：尺寸、规格符合设计要求，边框、叶片平直、整齐，安装位置正确，同房间标高一致，排列整齐。风阀：规格符合设计要求，防火阀必须关闭严密，外壳阀板材料厚度严禁小于2 mm，安装牢固，位置、标高、方向正确、操作方便，有启闭标志。观察、量测观察、量测17空调制冷管道安装安
13、装管道、管件、支架、阀门符合要求，管道内壁清洁，阀门进行清洗，穿过墙、楼板设金属管套，套管内不应有焊缝，套管与管道周围空隙用保温材料填塞。保温：保温材料的材质、规格及防火性能符合要求，保温接口严密无空隙，铝箔无破损，外缠玻璃丝布松紧适度，搭接均匀，涂料材质符合要求，漆膜附着牢固、均匀。观察、量测观察、量测18室内电气设备安装配电设备安装：设备型号、器件规格符合设计要求，安装位置、标高正确，线路连接、二次回路线路无误，电机技术指标符合。合格证审查、观察、量测、试动作19配管穿线管路敷设；管材弯曲半径、管子连接、接地、外观符合要求，导线规格、绝缘、导线连接符合要求。观察、量测、试验20电缆敷设电缆
14、型号、规格、耐压与设计要求相符，外观敷设符合要求，铁件、缆头、接头合格。观察、量测、试验21避雷装置接闪器、接地线、接地体、断接点方位安装正确，焊接、防腐、接地电阻符合要求。观察、仪表测量22电信工程（预埋）组线箱安装位置、标高正确。管路敷设：弯曲半径、配管连接、接地正确，出线盒位置、标高正确。观察、量测观察、量测23电视天线（预埋）管路敷设：弯曲半径、管路连接、接地正确、设备、户盒位置、标高正确。观察、量测24消防工程消防柜、箱、盒、探测器、按扭：安装位置、标高正确，元件动作灵敏可靠。灯具符合要求，管路敷设、弯曲半径、连接、接地正确、控制线路导线规格、拉地正确，绝缘合格。观察、量测、试验数据
15、25照明、配电器灯具、扇、电门、插销安装、接地、火地线符合要求，配电箱安装、器件、回路、接地正确。观察、检查安装记录26电气器具设备成套柜、基础型钢、盘面标志牌、接地母线色标、母线、二次配线符合安装标准，配件齐全，动作可靠。观察、操作3、各工序、隐蔽工程检查要点一）、工序检查要点（一）、建筑结构工程按以下内容检查。1 、工程定位测量：建筑物位置线、现场标准点、座标点（包括标准轴线桩、平面示意图）。2 、基槽验线：轴线、放坡边线、断面尺寸、标高、坡度等。3 、回填：虚铺厚度、干密度、配合比。4 、模板：几何尺寸、轴线、标高、预埋件及预留孔位置、模板牢固性、清扫口留置、施工缝留置、模内清理、脱模剂
16、涂刷、止水要求等。5 、楼层放线：各层墙柱轴线、边线、门窗洞口位置线和皮数杆。6 、楼层控制线：50 厘米（或100 厘米）水平控制线、轴线竖向投测控制线。7 、预制构件吊装：构件型号、外观检查、楼板堵孔、清理、锚固、构件支点的搁置长度、标高、垂直偏差等。8 、设备基础：设备基础的位置、标高、几何尺寸、预埋件、预留孔等。9 、混凝土施工缝及后浇带：留置的方法、位置、形式和接茬处理等。10 、铝合金玻璃幕墙、门窗框：牢固性、型号、规格、位置、标高、平直、尺寸、密封处理等。11 、样板间检查。（二）、建筑采暖卫生工程、通风和空调工程按专业、系统和工序进行检查。1 、管道、设备：位置、座标、标高、坡
17、度、材质、防腐、支架型式、规格及安装方法，孔洞位置、预埋件规格、型式和尺寸、位置。2 、设备基础：检查验收记录，办理交接手续。（三）、建筑电气安装工程检查以下内容。1 、明配管（包括能进入吊顶内配管）：品种、规格、位置、标高、固定、防腐、外观处理等。2 、变配电装置：位置。3 、高低压电源：进出口方向、电缆位置及标高等。4 、开关、插座、灯具：位置。二）、隐蔽工程检查要点（一）、建筑结构工程检查以下内容。1 、地基验槽：包括土质情况、标高、地基处理。2 、基础和主体结构钢筋工程（包括预应力张拉）：包括钢筋品种、规格、数量、位置、锚固和接头位置、搭接长度、保护层厚度和除锈情况、钢筋代用变更及胡子
18、筋处理等。3 、现场结构构件焊接：（1 ）钢筋（型钢）焊（连）接：包括焊（连）接型式、焊（连）接种类、接头位置、数量及焊条、焊剂、焊口形式，焊接长度、厚度及表面清渣和连接质量等。（2 ）外墙板键槽钢筋（预埋件）焊接，大楼板的连接筋焊接，阳台尾筋和楼梯及阳台拦板等焊接。4 、可能危及人身安全与结构连接的装饰件、连接节点。5 、屋面、厕浴间、地下室防水层下各层做法、构造节点，地下室施工缝、变形缝、止水带、过墙管（套管）做法，外墙板立缝、平缝、十字缝接头，阳台、雨罩和外墙板的交缝等。6 、预应力工程：波纹管的水平位置及矢高、钢绞线及锚具的随机抽样的检验、锚具的防护、灌浆孔及排气孔的设置。7 、外墙保
19、护构造节点：做法。8 、幕墙（铝合金玻璃、铝板、石材等）预埋件：连接形式、数量、规格、焊（连）接质量、防腐处理，骨架构件的焊（连）接质量等。9 、门窗框的连接件：数量、位置、固定、防腐等。（二）、建筑采暖卫生工程按专业、系统、部位、工序进行检验。1 、主要检查项目：直埋于地下或结构中，暗敷设于沟槽、管井、吊顶及不进入设备层内的，以及有保温、隔热（冷）要求的管道和设备。2 、检查内容：管材、管件安装的位置、标高、坡度；各种管道间的水平、垂直净距；管道安排和套管尺寸；管道与相邻电缆间距；接头做法及质量；管径和变径位置；附件使用、支架固定、基底处理；防腐做法；保温的质量以及试水方式、结果等。（三）、
20、建筑电气安装工程1 、主要检查项目：a 、埋在结构内的各种电线导管。b 、利用结构钢筋做的避雷引下线。c 、接地极埋设与接地带连接处焊接；均压环、金属门窗及幕墙金属构件与接地引下线的焊接或铝合金窗的连接。d 、不能进入吊顶内的电线导管及线槽、桥架等敷设。e 、直埋电缆。2 、检查内容包括：品种、规格、位置、标高、弯度、连接、跨接地线、防腐、需焊接部位的焊接质量、管盒固定、管口处理、敷设情况、保护层及其它管线的位置关系等。（四）、通风空调工程1 、主要检查项目：敷设于暗井道、吊顶或被其他工程（如设备外砌砖墙、管道及部件外保温隔热等）所掩盖的项目、空气洁净系统、制冷管道系统及重要部件。2 、检查内
21、容包括：接头（缝）有无开脱、风管及配件严密性试验，附件设置是否准确，活动件是否灵活可靠、方向是否正确，有坡度要求的坡度情况，设备的位置、方向、节点处理、保温及防结露处理、防渗漏功能、互相连接情况、防腐处理的情况及效果。4、施工试验控制要点（一）、建筑结构工程1 、验槽打钎的锤击数和地基承载力换算方法及数值。2 、回填土、灰土、级配砂石、砂和石的试验报告。3 、砌筑砂浆的试配试验、28 天试块标养抗压强度试验。4 、混凝土的试配试验、28 天试块标养抗压强度试验，工期紧迫时的3 、7 、15 天试块强度试验，冬施混凝土与结构同条件养护试块抗压强度试验，商品混凝土现场塌落度试验，防水混凝土的试配试
22、验、28天试块标养抗渗强度试验，特殊要求混凝土的试配试验及专项试验。5 、结构钢筋焊（连）接切取试件试验，预制构件（阳台、雨罩、梁、柱及外挂板等）现场模拟焊接试件试验，必试项目内容有抗拉强度、断裂特征及位置、闪光对焊应加冷弯试验。6 、钢结构焊接的超声波或X 射线探伤无损试验，高强度螺栓抗滑移系数试验。7 、现场预应力张拉试验，预应力锚夹具硬度及锚固能力试验，预应力钢丝墩头强度试验。8 、桩基检测试验。9 、厕浴间、屋面防水层蓄水试验（二次试验），屋面、预制外墙板、地下室外墙的淋水试验。10 、通风道（烟道）的通（抽）风和漏风、串风试验。11 、垃圾道的畅通试验。12 、铝合金门窗和幕墙的水密
23、、气密、风密试验。幕墙的淋水试验。（二）、建筑采暖卫生工程1 、强度试验：输送各种介质的承压管道、设备、阀门和密闭箱罐，单项强度试验，系统完成后（也可分区、段）系统强度试验。2 、严密性试验：燃气管道、设备和附件以及设计和规范有要求的项目。3 、灌水试验：开式水箱、雨水管道、暗装或直埋地下的排水管道。4 、吹（冲）洗试验：给水（冷、热）、采暖、消防管道及设计有要求的管道，分段及系统冲洗试验。介质为气体的管道的分段及系统吹洗试验。5 、通水试验：给水（冷、热）、消防、卫生器具及排水系统，系统（区、段）的通水试验。6 、通球试验：排水干、立管的系统通球试验。7 、调试：安全阀、水位计、减压阀及水处
24、理等附属装置，运行前调试。8 、预拉伸：各类伸缩器安装时的预拉伸试验。9 、锅炉的烘、煮炉。10 、设备试运转：水泵、风机等设备的单机试运转，采暖系统、空调水系统、机械排水系统、压力给水系统、燃气调压系统等的全负荷试运行。（三）、电气工程1 、绝缘电阻测试试验：电气设备和动力、照明线路及其他必须摇测绝缘电阻的项目的测试试验。配管及管内穿线在分项评定和单位工程竣工评定前应按系统回路进行测试。2 、接地电阻测试试验：设备、系统的防雷接地、保护接地、工作接地、防静电接地以及设计有要求的接地电阻测试。3 、电气设备安装和调试试验、试运转试验。a 、建筑电气设备主要包括：高压电气装置及其保护系统（如电力
25、变压器、高压开关柜、高压电机等），发电机组、蓄电池、具有自动控制系统的电机及电加热设备、各种音响、讯号、监视系统，楼宇自控综合布线、消防、共用天线、电视、计算机系统等。b 、各个系统设备的单项安装调试试验，综合系统调整试验及设备试运转。c 、大型公共建筑一、二类建筑及重要工程的全负荷试验。d 、一般民用住宅工程的照明全负荷24 小时试验。（四）、通风空调工程1 、强度、严密性试验。2 、工作性能试验，包括管件及阀门清洗、单机试运转、系统吹污、真空试验、捡漏试验及带负荷试运转。3 、空调调试。a 、系统调试前，应有各项设备的单机（通风机、制冷机和空气处理室等）试运转试验。b 、无生产负荷联合试运
26、转的测定和调试内容应齐全，对其调试效果（系统与风口的风量平衡、总风量及风压系统漏风率等）应有过程及终了记录。设计和使用单位有特殊要求时，可另行增加测定内容，如恒温、恒湿系统、洁净系统等。c 、有特殊要求的重要工程，如人防工程，应按专门的规定及要求进行检查并记录。5、主要检测内容分部子分部施工前检验施工中检验施工后检验测 量测 量测 量基础工程基坑开挖支护工程地面标高引测基坑尺寸放线开挖层厚喷射砼厚度检查坡顶水平位移、沉降抗拔力试验喷射砼强度试验场地标高地面平整度坡顶水平位移、沉降土质密实度人工挖孔桩工程开挖方线桩心位置复合桩径尺寸桩身垂直度桩心位置校准桩身长度桩底标高桩端扩底持力层岩质桩身垂直
27、度砼基础工程定位放线标高原材料砼配合比钢筋接头定位放线几何尺寸砼坍落度几何尺寸标高砼试块平整度垂直度裂缝开展主体结构砼主体工程定位放线标高原材料砼配合比钢筋接头钢结构焊接定位放线几何尺寸标高砼坍落度几何尺寸标高沉降观测垂直度全高砼试块平整度垂直度裂缝开展主要检测内容（二）分部子分部施工前检验施工中检验施工后检验测 量测 量测 量主体结构砌体主工程定位放线标高砌筑材料原材料砂浆配合比几何尺寸砂浆配合比砂浆饱满度、灰缝厚度拉结筋数量规格、位置砌体平直度几何尺寸砼试块平整度垂直度装饰装修楼地面工程标 高原材料配合比 基层处理 配合比标高平整度密实度墙面吊顶放线标高原材料配合比几何尺寸标高平整度、垂直度材质色泽线角几何尺寸标高平整度、垂直度观感铝合金门窗放线标高三性试验构件尺寸防雷接地电阻测试塞缝材料本合比几何尺寸标高固定方法塞缝密实度平整度垂直度几何尺寸标高喷淋试验平整度垂直度开启灵活主要检测内容（三）分部子分部施工前检验施工中检验施工后检验测 量测 量测 量防水地下室外墙、屋面卫生间防水材料配合比基层处理配合比涂层厚度、密实度卷材层数、粘结度厚度蓄水试验、淋水
