1、123柱间净距（m）2.44.77.2（三）地下车位平均面积（/辆）不大于下表控制面积（分子为所有地下室面积）：类型控制面积（/辆）无人防地下车库32人防地下车库1/4地库总面积人防面积1/3地库总面积351/3地库总面积37（四）排水沟的设置不应跨越防火分区和人防防护单元。排水沟应注明最浅处的沟深标高，排水沟的找坡坡度设计必须保证排水通畅，有详图表示。（五） 地下室顶板变形缝易漏水，需增加截水槽处理。（六） 地下室重大设备的运输安装路线或吊装口应在建筑及结构相关图上标明。（七） 汽车出入口坡道。1. 地下一层有开口露天段的汽车坡道，靠地面端应设截水沟及100MM高反坡，另一端应设排水沟。截水
2、沟及排水沟所用金属蓖子必须能承受汽车荷载。要有详图表示。2. 有露天段的汽车坡道，当其下方为使用空间时，应进行防水设计。（建议做刚性防水） （八） 地下室消防水池池壁施工缝及止水带设计应同地下室外墙。（九）地下汽车库地面做法：车位为细石砼随捣随磨，车道为环氧地平漆；墙面、顶棚结构做法：白水泥刮平。四、 住宅设计统一技术要求 （一） 公共空间 1住宅入口及门厅 住宅单元入口平台与门厅室内高差，当有无障碍设计要求时，应取20MM，并以斜坡过渡。另外，平台宽度不应小于1.2米并应注明外坡1%，以防积水。 当住宅的公共出入口位于阳台，外廊及开敞楼梯平台的下部时，应采取防止坠物伤人的安全措施。当设置雨罩
3、做防护时，应保证雨罩的进深突出阳台、外廊及开敞楼梯平台等0.5米以上。2. 楼梯间、电梯厅 楼梯间及前室防火门宽度统一为1100，当楼梯间门在一层作为住宅的公共出入口时，门洞宽应为1200。 普通疏散用公共楼梯间休息平台宽度净宽为1200。 楼梯间一层下地下室的防火门开启时不应影响地上部分的疏散。一般是取消2-3级下地下室的启始踏步，留出空间，把防火门安装在本部分平台内。 水电井门、楼梯门及消火栓门应尽量避免开在电梯门迎面墙面上。若无法避免时，消火栓及水电井门应做与所在墙面相同材料的装饰门。 电梯厅内的设备管井门应做距建筑完成面高300的门槛。 电梯门口做高差10-20的反坡，防止电梯井进水，
4、要有设计详图说明。 电梯厅及楼梯间为开敞式时，厅的地面和敞开的连廊（阳台）地面应设置50的高差，防止大雨时雨水倒灌。3水电井楼板的处理：一般水井及小于1的电井楼板，采取整块楼板留空后浇的办法处理。大于1的电井，一般由设备专业提供楼板留洞位置及大小，建筑及结构图纸进行留洞表达。（二） 厨房 1. 厨房不设置地漏。2. 厨房内应预留冰箱位，一般冰箱位不小于700700，超过144的户型，应考虑较大型号的冰箱（1000宽，800深）尺寸。3. 排烟道 住宅须设成品排烟道，井道大小满足按国家规范最低限即可； 上人屋面或靠近上人屋面，排烟道出屋面的烟口底标高不应低于顶层屋面或露台地面完成面2000。 厨
5、房烟道的设置应综合考虑燃气管的布置，燃气管不能绕烟道走。4厨房炉灶不应布置在外窗处，厨房洗菜盆应靠近外窗布置。5有管道直埋穿楼板时，应严格做好防漏水措施，最好有设计图纸要求。（三）卫生间 1. 基本配置 主卧卫生间应设浴缸（尺寸参考：1500700、1650800、1829914）、坐便器、长度不小于1000的洗手盆台面。大于144户型主卧卫生间内应增加独立淋浴房。 公用卫生间设淋浴房（淋浴区净宽不小于900）、坐便器、台面盆或柱盆。2 淋浴间设专用地漏，卫生间地漏设于淋浴间与座便器之间。3 卫生间降板 一般普通住宅卫生间应做小降板，如果下层是商业用房顶部建议做大降板，但须在工程做法表中说明，
6、并有详图和防渗措施。4大降板卫生间在紧贴板底的位置上，预留50的侧排地漏。 5卫生间降板后，周围的梁如不降，可将梁削去一个角，以保证卫生间墙面平整。（梁要有详图说明。6卫生间墙周边应做150高（距该层的楼面标高）混凝土泛水。7其它 卫生间排气管的屋面排气口如穿过（或靠近）上人屋面，排气口距屋面完成面应不小于2000，如排气口设在非上人屋面，排气口距屋面完成面不应小于300。排气口不应影响露台及窗。 有上下水的洁具及立管应考虑噪音对卧室的影响（如马桶），尽量避开卧室墙面布置。 卫生间内应避免有梁穿过。 给水管、排水管、燃气管不应发生冲突。立管不遮挡排气洞口,不影响开窗。 有管道直埋穿楼板时，应严
7、格做好防漏水措施。有防渗漏措施节点详图（四） 建筑外立面 1建筑外立面的表达不应有遗漏，例如凹槽，骑楼内部外墙面等部位。3立面分色图应对各处的墙面装饰做法进行表达并附以排图及材料交接平面图。另外，对分格缝、材料分界线、阴阳角、窗台窗楣及屋顶构架等细部应有节点详图或文字说明。立面应标出分格缝划分间距、缝宽、深和做法。4建筑外立面图应表达典型雨污及燃气立管，各种立管应避免挡窗挡洞。外立面除大阴角处或由构件遮挡处外，不允许出现雨污水管及排气管，尽量做到无管化，如有特殊外墙立管色彩与该部位墙面应相同。5变形缝和外露雨水管、污水管的材料和色彩处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力。（外墙立管色彩与该部位
8、墙面应相同）（五） 墙体 1. 内外墙上留洞均应有水平和竖向定位。结构构件上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中表示并注明。预留洞包括不限于：空调洞口、油烟机洞口、排风扇洞口。2. 室内墙厚与梁宽不一致时，保证墙面平整的优先级别顺序为：户内楼梯间起居室（含走廊）主卧室次卧室厨卫等其它功能房间。3. 卫生间周边墙（除门洞口外）下应做砼泛水,砼C20,宽同墙厚,泛水顶面做至标高H+0.15。4. 卫生间周围的梁应尽量采用缺口梁，以保证卫生间的墙面平整。5. 卫生间隔墙定位应与结构中梁的定位一致。6. 当砖砌外墙上设有非空调位挑板时（如雨篷、遮阳板及装饰挑沿等），挑板根部应做250高砼泛水。7.
9、一层房间砖墙直接接触地面土时，砖墙身应按有关标准设防潮层。8. 砖墙窗台应做钢筋混凝土窗下口梁（窗下口梁外侧应削角或做缺口,以保证外窗台抹灰外坡3%后,其最高点仍比内窗台抹灰面低15mm）。9. 当砖墙两边一边为室内一边为屋面时，应做250高钢筋砼泛水，泛水宽同墙厚。10. 穿外墙螺杆应采取封堵措施，图纸要有说明和做法。（六） 门窗及玻璃幕墙 1. 住宅入户门及内门洞口尺寸（未注明者均为单开门、内门均不安装） 名称门洞宽门洞高备注普通住宅入户门10002200卧室门900卫生间紧张时可取750宽厨、卫、工人房800出阳台门800-9002000如立面有需要根据立面调整150024002. 入户
10、门垛尺寸不小于100，户内门垛尺寸不小50 3. 入户门之间距离过近时，应考虑住户安装防盗门后的开启冲突。4. 应避免入户门正对管井及消火栓门。5. 相同类型房间窗洞口尺寸应统一，主卧室以及开间3300的房间窗宽不小于1800，次卧室窗宽不小于1200，起居厅处阳台推拉门洞口宽不小于2400，且当厅开间大于米时，门洞口宽不小于2700。6. 飘窗窗台高一般取500，飘窗台板外缘凸出外墙面尺寸，不考虑利用飘窗隐蔽空调外机为600，考虑隐蔽空调外机为700。飘窗顶板面应在墙根处设导流槽或顶面外坡，以免存水。飘窗板边缘挑出窗洞口尺寸不小于120。设计要有防渗漏节点图。7. 低窗台高为500，其余房间
11、窗台高900（以楼面完成面标高算起）。8. 外门窗的可开启面积不应小于其所在房间（包括厨房及卫生间）地面面积的10。计算时应注意：房间地面面积应包括落地飘窗部分；必要时可以减掉房间墙面抹灰层厚度；门窗可开启面积应扣除门窗框部分 。9. 门窗一般采用彩色铝合金窗，开启方式应符合铝合金窗要求。10. 低窗防护：二层以上外窗（外有阳台及平台者除外）以及一层室内外高差大于600的外窗，当窗台高度小于900时，应采取防护措施。开启窗执手应考虑防护栏杆的影响，执手底端高于防护栏杆顶面不小于50mm。11. 门窗尺寸要求： 窗顶标高一般按下表确定，遇有特殊情况时可灵活掌握。层高280029003000窗顶高
12、度H-550 门洞不高于2400时，一律不用做上亮子。 单扇推拉门宽一般700a1100，双扇推拉门门洞宽不应小于1600。 平开窗开启扇宽度650，且应400，高度1500。 三扇推拉门应做三扇三轨,不做三扇两轨。12. 有视线干扰的卫生间窗宜采用磨砂玻璃或压花玻璃 13. 外墙门窗两边有排水管处，应设门窗垛，垛宽不小于200。14. 所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸。所有门窗需统一编制门窗表及绘制大样图，进行编号并注明选料，镜像设置的门、门连窗、窗须单独编号，门窗表中应统计各单体门窗数量及使用位置、楼层。防火门窗注明材料类别及使用位置、楼层。15. 如有允许采用单玻的门窗，型材宜采用38系
13、列。楼梯间等公共部位开启方式应采用上悬窗。16. 窗地比=门窗洞口面积/住宅部分可售面积+赠送落地飘窗的房间面积,高层不大于0.22。（七） 阳台、入户花园及露台 1.阳台找坡1%，露台找坡2%；2.露台优先考虑大降板；如遇露台下方是客厅、餐厅、卧室，露台不降板；3.露台如不降板:在门口处做泛水，泛水高度应尽量小，最大宜为结构至结构250300，即门槛比门口处的室外完成面高80100，比室内楼面高200250，当不能满足时，应调整排水方案。4.露台降板:降板高度宜为结构至结构250300，即保证室内比上露台门口处室外完成面高80100，建筑图应注明露台结构标高。5. 不封闭阳台墙面及顶棚按室外
14、做法处理。6. 封闭阳台墙面及顶棚按室内墙面做法,阳台如没考虑洗衣机位置,地面可不考虑降板.7. 开向屋顶及露台的门，均应设雨篷。若后加，须在施工图中说明由XXX后做。8. 花池需考虑底板与平台完成面的高差，并有防水和排水处理。花池周边应为现浇砼。9. 在屋面露台与户内外墙处做结构上反500高的砼泛水。10. 露台及阳台长边大于 4.5m时，宜在两端设置地漏。11.阳台栏杆栏板扶手顶面到建筑完成面或可踏面的高度，高层及中高层11001150。12. 有保温层的露台栏杆栏板，应严格复核找坡层及面层的厚度，保证栏杆栏板净高符合上条要求。13. 一般有反沿的阳台,反沿上皮结构标高均做至0.100,以
15、保证外立面线条拉齐。（八） 楼面 1. 各部位标高及降板：厅房建筑标高H厅房结构标高H-0.03公共楼梯间、电梯厅结构标高H-0.05厨房结构标高小降板卫生间结构标高H-0.08大降板卫生间结构标高H-0.35普通阳台结构标高H-0.10找坡长度大于4.5米的阳台结构标高H-0.13（单向找坡）入户花园结构标高H-0.30下层为阳台的露台结构标高H-0.17下层为室内房间且可降板的露台结构标高H-0.250.30注：H为楼层建筑面层标高2. 阳台建筑标高 一般不注阳台建筑标高，注板上皮结构标高并标明，如：0.10结。 应在说明及阳台详图中注明:门口处阳台完成面距室内楼地面高差为3050，顶层露
16、台门口处完成面距室内楼地面高差为80100,入户花园门口处完成面距室内楼地面高差为250300。 无论哪种沉板，一般阳台翻边上皮标高均为：楼地面标高100 。（九）屋面 1. 坡屋顶转折处结构按折板设计不应设折梁。2. 雨水管不应有过多弯头，当遇有建筑腰线或其它突出墙面装饰物时，雨水管应直通穿过而不应绕行。3. 当独立小屋面仅设有一处雨水口时，在雨水口旁边应设150150的泄水孔，要有设计详图。4. 上层屋面不应向下层地面或露台自由排水。公共屋面如出顶楼梯间及电梯机房顶向大屋面做组织排水时，雨水管下落端应做钢筋砼水簸箕。5. 屋顶构件一般不考虑钢结构形式，如上电梯机房的楼梯等。计。6屋面变形缝
17、、出屋面门槛、雨水口、泛水等防水节点图参考。（十） 室外环境 1. 散水按下列原则设置：当硬化地面接建筑外墙时，硬化地面兼做散水；否则应设置散水坡，散水坡外围设置宽250高200 的排水沟（散水坡高于外围土方时可不设置），2. 室外台阶及平台应注明外坡1%或采取其它防积水措施。（十一） 建筑设备 1 洗衣机 洗衣机应优先考虑设在生活阳台上，无生活阳台时，可放置在公共卫生间内。 洗衣机预留位置不小于650*650，当住宅户型超过144时，应考虑较大型号（宽750深650）洗衣机的尺寸。2. 电梯 高层住宅电梯载重量不小于1000KG，光幕门保护，具体尺寸依据电梯厂家施工图； 电梯无法避免与卧室或
18、起居室紧邻布置时,应采取有效的隔声减震措施:一是电梯井道壁采用水泥砂浆粉刷后需拉毛；二是明确要求电梯厂商在设计安装电梯时采取减震装置,如,在曳引机底盘下面和承重梁之间设置减震装置以及在电梯导轨和电梯井壁之间设置减震垫等措施；三是在电梯机房墙面贴一层60厚岩棉。 电梯不做两方向扩大机房，只在进深方向扩做即可，也可做小机房电梯。 每个电梯机房需设单相风机一台，风机外侧需安装活动防水百叶，另外机房需设进风口一个，位置与风机尽量错开，以防通风短路，进风口安装固定防水百叶，建议与机房窗户合并。 电梯机房需防尘处理，地面采用环氧树脂。电梯砖砌井道圈梁的设置以及井道呼梯盒及机房楼板等各处留洞，应由电梯厂家出
19、电梯安装图来准确表达。设计院应对电梯厂家的电梯安装图进行盖章确认,并据此补发电梯砖砌井道圈梁及各处土建留洞详图。 电梯如采用砖砌井道，设计应明确圈梁的设置位置。不论是否消防电梯，电梯基坑均需考虑排水设施。与大地下室相连的住宅，设一部电梯下地下室；不与大地下室相连的单住宅，消防电梯到首层即可。4. 空调及空调位 住宅一般考虑选用壁挂式，柜式及吸顶式分体机, 当住宅客、餐厅面积大于28时，客、餐厅空调同时按柜式和壁挂式分体机考虑。 室内机不应直接对向床头。 空调冷媒冷凝管穿外墙时，外墙预埋75PVC套管（穿梁及砼墙时，改为75钢套管）。当室内机为壁挂机时，套管中心设在梁下50处。若需穿梁设置时，套
20、管中心距楼层板底面不应小于350。当室内机为柜机时，套管中心距楼地面建筑完成面200，均向外倾斜5度。需详细标明套管平面及高度位置。 室内不允许暴露较长段空调管，室外不允许暴露空调管。 空调室外机的安装，有上下飘窗间、相邻飘窗间、梁下挑板、阳台或平层挑板等几种方式，具体应根据立面效果决定。 除设置在上下飘窗间的空调机位外，空调板从外墙外挑700，外沿设泛水100。空调板与外墙相连的部位应做结构至结构150高的砼泛水，空调板下口需做滴水线。 同一位置上下安装两台空调室外机时，如供两户使用，应在层高1/2处挑砼板安装，如为一户使用则中间设置空调支架。除设置在上下飘窗间的室外机位外均应设置地漏,以防
21、积水。 当全封闭室外机位出风面面宽不足1000时，其出风与进风不能处于同一平面上,应在与出风面垂直的封板上开设进风口。（11）壁挂式空调室外机尺寸为：长850x高550x深350。柜式空调室外机尺寸为：长950x高850x深40。壁挂式空调室外机位与柜式空调室外机位的最小尺寸：（a） 空调板不穿管1200600（b） 空调板上有管穿1300（12）空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置，尽量避免设在山墙面且旁边未设窗的情况。空调室外机位应考虑窗的开启方向，并考虑方便安装。（13）空调室外机设在凹槽内时应错位，不应对吹。4电源控制箱不宜设置于客厅、餐厅、卧室等主要房间，尽量能隐
22、蔽一下。（十二）设备房 1. 泵房的设置位置，应在规划设计阶段权衡设计、成本、工程等各方因素，确定设置位置。高层项目泵房宜结合地下车库设置，且应设在最下一层地下室。应避免泵房顶棚直接与住宅地面相邻。即如泵房设在地下一层时，则不应在首层泵房上部设置住宅。2. 泵房设计除“应选择低噪声机型、设备安装设置减震垫、橡胶软接头、减震支吊架等各种减震措施”外，在泵房建筑设计时，还应注意： 在满足国家防火及泵房设计规范的前提下，应尽量少设置门窗。 门窗应为隔声门窗。 墙面、顶栅应做隔声消音处理。3. 变电所应设置防止雨水和小动物通过门窗洞口或电缆沟进入室内的措施。4. 变电所不应直接与住宅相邻，当受条件限制
23、，变电所必须建在住宅下方时，须在住宅与变电所之间设置层高小于2200mm的夹层空间。5. 地下室设备房应集中布置,并自成一个防火分区。五、防渗抗裂（一）墙体裂缝防治技术措施1、住宅的建筑平面宜规整，避免平面形状突变。当平面有凹口时，凹口周边的墙体应采取加强措施或设置变形缝。2、住宅长度大于45米时，宜优先设置变形缝；确有困难，当有可靠措施时，可在规范规定范围内适当放宽。3、在外墙变形缝中应设置止水层，保证变形缝的水密性。4、外墙应采用保温砂浆、复合保温材料等外墙保温措施。（二）钢筋混凝土现浇楼板裂缝控制技术措施住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。当平面有凹凸时，凹口周边楼板的配筋宜适当加强
24、。当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则的平面。（三）地下室、厨、卫楼地面渗漏预防技术措施1、建筑地面必须设置防水层，泛水高度为完成面以上300mm，防水优先采用高分子防水材料。2、地漏的位置应避免设置在经常踩踏的部位。3、卫生间楼地面标高应比室内其它房间楼地面低50mm；4、地下室顶板为上翻梁且有覆土，应在前期就有组织排水设计（留排水孔），以防覆土后土壤水长期浸泡地下室顶板导致板顶渗水。5、景观设计应与建筑、结构设计同步，避免后期景观覆土部位的外墙体防水措施没有设置到足够的高度（宜设置到覆土面以上200mm），导致后期墙体渗漏。（四）外墙渗漏预防控制技术措施1、当无可靠预防砌体裂缝措
25、施时，外墙砌体不宜选用灰砂砖、粉煤灰砖等材料，应优先采用烧结砖等低吸水性的材料。2、填充墙砌到梁、板底时，应留一定空隙，静停7d后再补砌挤紧；填充墙与不同基体交接处，刮糙层面上应采用厚度0.8mm的钢丝网固定后抹灰找平，两侧宽度及搭接长度均为150mm。4、结构设计飘窗顶板和空调机位底板、隔板与墙体交界处应有设置混凝土翻边。空调板宜采用下沉式（与梁底平），下沉不小于100mm，同时空调板宜采用地漏排水。（五）门、窗渗漏水预防控制技术措施1、门窗设计应明确抗风压、气密性和水密性三项性能指标,其性能等级划分应符合GB/T7106-2008的规定。2、铝合金型材的规格应符合有关规定。3、设计必须设计
26、门窗防渗漏节点处理详图，并考虑保温的构造措施。由施工单位根据设计单位要求进行门窗施工图设计，并经设计单位审核认可。（六）屋面渗漏水预防控制技术措施1、住宅屋面应按二道防水设防，其中一道应为卷材防水，采用合成高分子防水卷材其厚度不应小于1mm，采用高聚物改性沥青防水卷材，其厚度不应小于2mm。2、刚性层与墙体及突出屋面的构筑物等交接处，应留置缝隙，宽度不应大于30mm，且不小于20mm，缝隙用柔性密封处理，附加宽度、高度均不小于250的附加防水层。刚性层与基层应设置隔离层。3、铺设屋面防水卷材的找平层应设分格缝，分格缝纵横间距不大于3m,缝宽为20mm，并嵌填密封材料。找平层当采用水泥砂浆时，其
27、强度不得小于M10，当采用细石砼时，其强度不得小于C20。4、屋面高低跨、屋面与山墙处，应有明确可靠的防水构造（参见佳源总部标准图）。5、普通平屋面保温层优先采用整体或板状材料，屋面内檐沟宜考虑其保温要求。用整体或板状材料作保温层的屋面，其基本构造层次应为结构层（随捣随抹、平整）+找平层+防水层（2道）+保温层+隔离层+保护层。6、倒置式屋面应选用吸水率不大于2%、蓄水率不大于5%，且长期浸水不腐烂的保温材料。图纸应标明基层处理剂、接缝胶粘剂、密封材料的型号或主要技术指标。7、刚性层采用细石混凝土，其强度等级C25，厚度40mm，配筋6150150，分格缝间距不应大于6m，分格缝宽不应大于30mm，且不小于12mm，内填聚苯泡沫棒，并在上口用建筑油膏封严密和粘贴不小于200mm宽的卷材保护层。8、屋面出入孔的防水施工首先浇筑好混凝土墙
