1、本工程设计单位：河北菲联托尼工程咨询有限公司。本工程监理单位：唐山联诚工程监理有限公司。本工程施工单位：迁安市龙门建筑工程有限公司。本工程勘察单位：秦皇岛市建筑设计院。本工程检测单位： 迁安市建伟建设工程检测有限公司。 迁安市众望工程质量检测有限公司。本工程商品混凝土经销商：迁安市华拓混凝土有限公司。3、合同约定工期：本工程合同工期与2015年5月30日开工，2017年5月30日竣工。二、 评估依据：1、建设监理合同、施工合同。2、政府批准的工程建设文件、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、施工图、施工图审查批准文件。3、工程相关的法律、法规、政策。4、建筑工程施工质量验收统一标准、各专业
2、质量验收规范及其它技术规程。5、工程建设标准强制性条文。6、岩土工程勘察报告。7、施工图纸及设计说明、图纸会审纪要、设计技术交底、设计变更。8、经批准的监理规划、监理细则、旁站监理方案。9、经批准的施工组织设计、施工技术方案。监理公司依法承揽工程，签订书面合同，资质相符。在施工现场建立了以总监理工程师为中心的现场质量保证体系。按照工程实际情况编制了监理规划、监理实施细则、安全监理规划、安全监理实施细则及相关保证措施。制定了总监理工程师、总监代表、土建监理工程师、安装监理工程师、安全监理工程师、测量监理工程师、合同资料管理监理工程师等人员的岗位责任制及质量控制程序。对隐蔽工程、分项工程或工序及时
3、进行验收签认。监理人员主要通过巡视、旁站、平行检验等监理手段对施工质量进行监督检查。在施工过程中，执行国家有关法律、法规、规范、规程、工程建设强制性条文、设计文件等。监理工程师严格执行各类报审制度，主要有：开工报审、施工组织设计（方案）方案报审、分包单位资质报审、图纸会审、工程报验、隐蔽验收、建筑材料进场检验、见证取样送样、旁站监理制度等。施工资料与工程同步，工程所用的材料均按规范要求及见证取样制度进行按批量复试，监理管理资料较为齐全，对施工现场所发现的各类质量问题，监理签发监理工程师通知单或监理工作联系单，并监督施工单位按要求、按时限落实整改，且组织复查。五、主要功能性试验情况：1、卫生间、
4、屋面防水完成后均按施工规范要求，做24小时蓄水试验，均无渗漏现象。2、给水管道打压、清洗等试验均符合要求。3、室内排水工程：排水系统坡度正确，支架合理，固定牢固，通球试验符合要求，排水通畅。4、土壤压实试验结果符合要求。5、接地电阻、绝缘电阻、等电位、避雷接地等测试符合要求。6、混凝土试件强度检验评定：1）、基础及主体混凝土设计强度等级分别为C15、C30。C15为垫层混凝土。基础C30共留置标养试块12组，强度平均值为35.3，最小值为34.2，评定合格；同条件试块12组，强度平均值为43，最小值为41.4，评定合格。主体1-8层C30共留置标养试块32组，强度平均值为39.6，最小值为32
5、.3，评定合格；同条件试块32组，强度平均值为42.7，最小值为33.1，评定合格，主体9-顶层C25共留置标养试块42组，强度平均值为 35.5 ，最小值为 25，评定合格；同条件试块42组，强度平均值为 40，最小值为 30.3，评定合格。2）、二次结构混凝土试块的试验结果全部符合设计要求。7、砂浆试件强度检验评定：二次结构砂浆试块的试验结果全部符合设计要求。8、结构实体检验：、沉降观测记录齐全，累计沉降量未超出规范要求。、钢筋保护层检测：迁安市建伟建设工程检测有限公司对基础、主体结构混凝土进行回弹抽样检测，抽样检测构件全部合格。对钢筋保护层厚度板类构件进行了检验，实测120点，合格113
6、点，合格率94%，超过允许偏差1.5倍点数为0个。钢筋保护层合格。对钢筋保护层厚度梁类构件进行了检验，实测49点，合格48点，合格率98%，超过允许偏差1.5倍点数为0个。梁类构件保护层合格。、混凝土回弹检测：本工程基础、主体八层以下混凝土设计强度为C30，九层以上为C25。回弹检测结果均符合设计要求。、节能、保温测试情况：本工程所使用的外墙保温挤塑板板、屋面保温挤塑板均进行了见证检测，试验结果合格。、后置钢筋抗拔承载力试验合格六,工程原材料进场检验、复试情况：1、HPB3006.5 HRB4008、10、HRB400E12、14、16、18、20、22、25钢筋产地为河北钢铁股份有限公司唐山
7、分公司，共10种规格，合格证检验报告齐全，复试合格。2、商品混凝土为迁安市华拓混凝土有限公司生产。3、二次结构用滦县新城广龙新型建材厂生产的轻集料小型空心砌块，合格证检验报告齐全，复试合格； 4、主体二次结构、装饰装修用水泥为迁安市沙滦室内有限责任公司生产的PS.B32.5，合格证检验报告齐全，复试合格。5、砂子、碎卵石为青龙河中砂，复试合格。6、所有屋面及外墙保温材料均采用迁安市晨光保温材料厂生产的挤塑聚苯乙烯泡沫板，合格证检验报告齐全，复试合格。网格布采用昌黎县昌明玻璃纤维制品厂生产，合格证检验报告齐全，复试合格。7、屋面防水材料采用秦皇岛吉百利防水材料有限公司生产的SBS卷材防水。合格证
8、检验报告齐全，复试合格。8、给水管道采用浙江中财管道科技股份有限公司生产的PP-R管材及配件；排水管材采用浙江中财管道有限公司生产的PVC-U管材及配件；采暖管道（地暖管）浙江中财管道有限公司生产的耐热聚乙烯PE-RT管材，合格证检验报告齐全，复试合格。9、建筑外窗采用运达门窗有限公司生产的塑钢窗，其物理性能检测、保温性能检测、气密性、水密性试验合格，符合设计要求。10、电线均为冀东普天线缆有限公司生产。 （一）基础、主体部分1、测量定位：监理审核施工单位的测量方案、测量人员的有效证书及测量仪器，对施工控制点、轴线等放样测量后上报监理，由测量监理工程师进行复测，符合要求。2、基础、主体钢筋混凝
9、土结构：1）、钢筋工程：工程结构所采用的钢筋，在正式用于工程前，对所用钢筋的相关报验资料进行了审核，并要求施工单位按规范规范进行原材料复试，试验结果均合格。钢筋的连接：框架梁、柱采用直螺纹连接，按规范进行了有关试验，符合质量要求。在钢筋绑扎施工过程中，监理人员进行巡视检查，发现问题及时向施工单位指出，施工单位都及时进行了整改，避免了因返工引起的不必要的损失，加快了工程进度。在混凝土浇筑前的检查验收中，对钢筋的规格、数量、尺寸、锚固长度及预留孔洞等再一次逐一进行检查，不符合要求及时整改，直至合格。办好隐蔽工程签证验收手续后，签发混凝土浇灌申请。2）、模板工程：模板工程施工质量直接影响到混凝土结构
10、尺寸，是否能满足图纸、规范要求，及混凝土密实度的质量，因此在对模板工程施工过程中的检查，采取对重要部位进行重点检查，对一般部位进行普查的方法，保证模板的支承满足混凝土质量的要求。从模板拆除后，对混凝土表面的实测和外观质量的检查，基本达到要求。3）、混凝土工程：结构混凝土采用商品混凝土，在每一次混凝土浇筑前，对混凝土配比单都进行了审核，在浇筑过程中监理进行了巡视、旁站检查，监督和帮助施工单位处理现场浇筑过程中发生的问题，整个浇筑过程处于受控状态。该结构部位混凝土强度均能满足设计要求，混凝土表面没有发现重大缺陷。3、防水工程：在防水施工过程中，对防水材料的质量证明审查，检查基层处理质量，对防水层施
11、工质量等进行了巡视、旁站及验收，施工过程和质量符合要求。4、填充墙砌体：砂浆配合比计量符合试验砂浆配合比要求，按规定留置了砂浆试块并送检试验合格。砌体砂浆密实饱满，抽查的水平灰缝、竖缝的砂浆饱满度符合规范要求，组砌方式正确，保证项目符合要求。拉结筋长度及数量基本符合施工规范规定，留置构造柱位置基本正确，拉结筋拉拔试验合格。砌块的品种规格符合设计要求，按规定建筑取样送检，试验结果符合设计要求。（二）装饰装修、水电安装等部分1、装饰工程：我监理部在严把装饰材料施工工序关的基础上，严格控制装饰施工的工序关，并对隐蔽资料进行验收合格签字后方可进行安装施工；对抹灰空鼓等现象进行复查，对粉刷墙面进行平整度
12、、垂直度、空鼓等现象进行复查，不符合验收规范的部分施工工序，都要求施工方进行返工处理，并整改到位。 2、屋面工程：认真对防水卷材、保温板等原材料验收，并经见证取样复试合格后方同意施工使用，严格把握工序施工的质量，防水工序施工时要求在天气晴好且通风良好的情况下开展施工，基层保持干燥并做好清理工作，卷材搭接宽度等。 3、水电安装工程：要求安装工程与土建、装饰施工同步穿插进行，对给排水管等原材料严格验收，检验合格后方可使用。对现场相关试验（如：给排水管道通水试验、通球试验，屋面、卫生间蓄水试验等）进行见证，严格按设计和施工规范进行复核，对施工现场管线、设备进行检查，检测，试验，并对隐蔽部分进行隐蔽工
13、程验收，工程质量符合要求。（三）节能分部工程：1、墙体节能工程；工程外墙节能采用挤塑聚苯板保温，该材料检测报告及质保书齐全，保温板品种、规格、厚度及性能符合设计要求。材料进场时及时要求施工单位报验，并按规范要求进行复试，监理见证取样送检，复验结果符合设计及相关标准要求。主控项目：墙体工程所用材料的品种、规格符合设计及相关标准要求；墙体工程所用材料的导热系数、密度符合设计要求。一般项目：保温材料的外观质量及外形尺寸符合设计要求和产品标准规定；外墙保温板材接缝方法符合施工方案要求。 本分项工程所含的检验批经检查验收符合施工验收规范要求，墙体节能工程合格。2、门窗节能工程：本工程门窗节能材料外观、品
14、种、规格及附件基本符合设计要求，检测报告及质保书齐全，进场及时要求施工单位按规范要求，对建筑外窗的三性试验及中空玻璃露点等等物理性能进行复试，监理见证取样送检，复验结果符合设计及相关标准要求。门窗的品种、规格符合设计要求和相关标准的规定；门窗三性试验符合设计要求；门窗玻璃现场复试结果符合规范要求；门窗框与洞口之间的间隙采用弹性闭孔材料填充饱满，并使用密封胶密封。 一般项目：门窗扇密封条和玻璃镶嵌的密封条，其物理性能符合相关标准规定，密封条安装位置正确，镶嵌牢固，无脱槽，接头处无开裂现象，门窗关闭后密封条接触严密。本分项工程所含的检验批经检查验收符合施工验收规范要求，建筑门窗节能工程合格3、屋面
15、节能工程：工程屋面保温采用挤塑保温板做保温层，该材料其品种、规格、厚度、检测报告及质保书齐全，其性能符合设计要求。材料进场时及时要求施工单位按规范要求进行复试，监理见证取样送检，复验结果符合设计及相关标准要求。用于屋面节能工程保温隔热材料的品种、规格符合设计及相关标准要求；屋面节能工程所用的隔热材料的导热系数、密度等现场复试结果符合设计要求；屋面隔热材料敷设方式、厚度符合设计及相关标准要求。屋面保温隔热层接缝严密，其保护层做法符合设计要求。本分项工程所含的检验批经检查验收符合施工验收规范要求，屋面节能工程合格。4、节能分部工程质量保证资料核查：序号核 查 内 容核 查 情 况备 注1施工组织设
16、计齐全2设计图纸交底、会审纪要3隐蔽工程验收记录4分部、分项工程质量验收记录5塑钢窗合格证、三性试验6中空玻璃合格证、复试报告7保温材料合格证、复试报告8防水材料合格证、复试报告9主要材料合格证、复试报告10配套材料合格证、复试报告11施工记录八、施工单位按图施工及设计变更情况：施工单位基本按原设计图纸进行施工，施工过程中无重大设计变更，碰到的个别问题，已通过设计变更单和工程技术核定单得到及时解决。九、质量控制资料核查情况：（一）分部（子分部）、分项工程质量验评情况：1、地基基础分部质量验评：该分部共8项分项工程，59个检验批，承包单位自评为合格。监理单位验收评定:合格。2、主体分部质量验评：
17、该分部共5项分项工程，436个检验批，承包单位自评评定等级为：监理单位验收评定：3、建筑屋面分部质量验评：该分部共4项分项工程，4个检验批，承包单位自评评定等级为：监理单位验收合格。4、建筑装饰装修分部质量验评：该分部共6项分项工程，124个检验批，承包单位自评评定等级为：监理验收评定：5、建筑给排水及采暖分部质量验评：该分部共5项分项工程，20个检验批，承包单位自评评定等级为：6、建筑电气分部质量验评：该分部共11项分项工程，89个检验批，承包单位自评评定等级为：7、建筑节能分部质量验评：该分部共6项分项工程，82个检验批，承包单位自评评定等级为：8,、钢构件分部质量验评:该分部共9项分项工
18、程，19个检验批，承包单位自评评定等级为：9、电梯分部质量验评：该分部共5项分项工程，5个检验批，承包单位自评评定等级为：10、智能分部质量验评：该分部共2项分项工程，2个检验批，承包单位自评评定等级为：11、通风空调分部质量验评：该分部共3项分项工程，3个检验批，承包单位自评评定等级为：（二）住宅工程质量分户验收情况：本工程共进行分户验收144户，均符合建筑工程施工质量验收统一标准（GB20300-2001）等验收规范规范标准。（三）单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查情况：项目安全和功能检查项目份数核查意见建筑与结构屋面淋水试验记录满足要求地下室防水效果检查记录有防水要求
19、的地面蓄水试验记录建筑物垂直度、标高、全高测量记录抽气（风）道检查记录幕墙及外窗气密性、水密性、耐风压检测报告节能、保温测试记录室内环境检测报告沉降观测测量记录给排水采暖给水管道通水试验记录暖气管道、散热器压力试验记录卫生器具满水试验记录消防管道、燃气管道压力试验记录排水干管通球使用记录电气照明全负荷试验记录避雷接地电阻测试记录线路、插座、开关接地检验记录通风空调通风、空调系统试运行记录风量、温度测试记录洁净室洁净度测试记录制冷机组试运行调试记录梯电梯运行记录电梯安全装置检测报告智能系统试运行记录系统电源及接地检测报告核查结论： 经核查工程安全和功能检验资料满足要求。（四）单位（子单位）工程观
20、感质量检查情况：序号抽查情况质量评价好一般差建筑与结构室外墙面变形缝水落管、屋面室内墙面室内顶棚室内地面楼梯、踏步、护栏门窗给排水与采暖管道接口、坡度、支架 卫生器具、支架、阀门检查口、扫除口、地漏散热器、支架建筑电气配电箱、盘、板、接线盒设备器具、开关、插座防雷、接地通风与空调风管、支架风口、风阀风机、空调设备阀门、支架水泵、冷却塔绝热电梯运行、平层、开关门层门、信号系统机房智能建筑机房设备安装及布局现场设备安装 经核查工程观感质量符合要求。（五）单位工程质量最终评估结论：项 目评 估 意 见评 估 结 论分部工程共11个分部，符合标准及设计要求。合 格质量控制资料核查共23项，经核定符合规
21、范要求。齐 全安全和主要使用功能核查及查结果共14项，符合要求。能满足要求观感质量验收共12项，符合要求。一 般综合评估结论本项目施工完成合同规定的工程内容，符合设计图纸和施工验收规范要求，各分部分项工程质量全部合格，工程质量控制资料基本齐全，各项使用功能满足设计要求，观感质量综合评价 一 般 。根据建筑工程施工质量验收统一标准本工程质量评估为 合 格 ，同意竣工验收。承重构件主要受力钢筋位移（一）柱主筋位移根据柱截面、配筋特征（根数、直径、间距）分类，每种配筋类型做一套模具式定位箍筋，套在柱头部位并绑扎牢固，使钢筋位置和保护层厚度均得到有效控制。（二）松扣和脱扣1、严格采用八字扣顺序绑扎，容
22、易松脱的部位应采用十字扣绑牢，绑丝采用两股或两股以上，绑扎牢固，成型后应加强成品保护，免受冲击荷载2、在钢筋搭接长度范围内的中心和两端均应绑扎牢固；双向钢筋的交叉点必须全部进行绑扎、不得跳扣；直径12以下钢筋应采用18#铅丝绑扎，直径14mm、16的钢筋应采用20#铅丝绑扎，直径18及以上钢筋应采用双根22#铅丝绑扎。3、监理单位应在钢筋隐蔽验收前，对钢筋绑扎、钢筋定位进行严格检查，发现问题及时纠正。（三）保护层超差或露筋1、钢筋保护层厚度应以最外层钢筋的外缘计算。应根据设计图纸要求的保护层厚度确定梁、板垫块厚度。垫块不得混用、乱用。2、对砂浆垫块应采取可靠固定措施，垫块强度不应低于M20，尺
23、寸宜为40x40,间距不大于1m，垫块上预留18 #绑扎固定铅丝，不得采用碎石片等代替垫块使用，不宜使用大理石垫块。3、在混凝土浇筑前，应对钢筋采取有效固定措施，并搭设供浇筑人员行走的施工通道和操作平台，禁止人员在钢筋上随意踩踏。振捣要严格执行操作规程，振动捧不得随意触及钢筋骨架或垫块。4、地下室顶板等需作板底保温的混凝土构件，不得将保温板直接铺在模板上进行混凝土浇筑，应采取后粘保温板方法施工，以保证钢筋保护层厚度满足设计要求。（四）现浇楼板上层钢筋保护层厚度超差1、板上层钢筋安装，应使用能够稳固支撑、保证上层钢筋位置和保护层厚度的钢筋马凳。钢筋马凳的规格、数量及间距应根据保护层厚度、上层钢筋的直径在施工方案中予以明确，厚度较大的基础筏板或楼板，特别是转换层楼板，钢筋马凳规格及间距应通过计算确定，确保强度、刚度满足要求，一般纵、横向的间距不大于1m。2、板上层钢筋应与分布钢筋绑扎牢固，形成钢筋骨架，防止钢筋位移。对现浇空心楼板，应采取防上浮措施。3、进行楼面混凝土浇筑施工前，应按施工方案要求设置与负弯矩筋相分离的施工通道，严禁施工人员踩踏钢筋或将施工机具（布料机、泵管）压在钢筋上。4、绑扎板筋时，模板应提前进行预检。绑扎板钢筋时应通长拉
