1、433555066城内16941021449871630233197城南607422620112802686618360479733城西5002055711265207336西高新6221895311230729929232389总计416520105024751286908187932167880本月西安商品房市场成交量为216.79万平方米，同比增长200.56%，环比增长41.77%。总体来看，本月各物业销售量均有较大涨幅，为09年西安楼市画上了一个圆满的句号；分物业来看，本月普通住宅类物业销售量201万平方米，环比增长41.70%，商服用房类物业本月增涨19.45%，其中，城北区本月项
2、目底商的成交量大涨153.03%，成为本月商服用房市场中最受欢迎的区域；写字楼物业本月销量较上月增涨了71.80%，本月城内区及城南区写字楼物业销量的大幅增涨是全市写字楼销量大涨的主要原因；别墅类物业本月较上月上涨了13.41%；车位/地下室类物业销量为4165平方米，环比上涨24.07%。12月份西安各城区各物业销售金额一览表元26657426082353587765883274291822276045258628700002338381491388786976346000238647618813834187826259521898259061331657984194518431867500
3、2434544080112660566144811300284478020297836146627123001053636859136898851070039044120596898595453813514485720194515013242505132275652995033782785678587435542140702908240201093903164012月份西安各城区各物业成交价一览表元/平米2588 4116 6174 5379 4181 4491 4260 7631 14656 4299 8167 8089 38064 8169 12635 3077 5761 9988 539
4、0 15494 6208 5425 5125 10822 5161 1939 5202 10981 6747 5698 5464 4727 11952 6377 15475 5046 1.1.2 普通住宅销售排行本月全市普通住宅销售面积排行前10名的项目为： 名次区域项目名称开发商名称销售金额（元）销售面积（）1常春藤花园陕西德方长安实业有限公司5138037731040212白桦林居西安经发地产有限公司2818846591002313浐灞新城西安市灞桥区城镇建设开发公司254731858861354中新浐灞半岛西安浐灞建设开发有限公司西安中新佳园房地产开发有限公司西安中新永荣房地产开发有限公
5、司347905770777125北康豪城西安海荣房地产集团有限公司297973144768876文景观园陕西长和房地产开发有限公司266367264677907曼城国际陕西恒天置业发展有限公司256595332570038香克林小镇西安美都房地产开发有限公司185982527475369长延居西安强源置业有限公司1434113223308910魏玛公馆上海绿地集团西安北城实业有限公司16373421428710本月全市普通住宅销售金额排行前10名的项目为：融侨城西安融侨置业有限公司2474116986375412月收官之作，西安楼市销量排行榜发生巨变，城东区常春藤花园蓄积了数月后本月一举夺得双
6、料桂冠；从销售面积排行中可以看出，本月城北区占据榜单中5成席位，成为本月市场销售最火爆的区域，而城西区本月销售平平，仅有华府新桃园勉强赶上榜单；此外，大受置业者欢迎的经济适用房项目浐灞新城本月异军突起，挤进三甲。1.2 各物业价格表现从本月各城区物业在售均价走势图中可以看出：普通住宅类物业仍然以城内区的价位最高，其次是城南区和高新区；本月城西区的价位有较大的攀升，特别是昆明路沿线、西门外居住圈推出房源较多有关；而城南区与高新区本月普通住宅在售均价均有所下滑。商服用房类物业本月各区在售价格除城西区有小幅下滑外，其他城区均呈现上涨的趋势。随着西安市经济的快速发展，商服用房类物业逐渐受到市场热捧，本
7、月城内区用房类物业本月涨幅较大，特别是随着万达民乐园广场的开业，提升了解放路商圈的整体形象，日益紧缺的商服用房类物业被投资者所看好。写字楼类物业本月各区均有不同程度的增长，特别是城北区涨幅较大，未来西安市新行政中心即将北迁，城北区写字楼类物业未来的发展前景被看好。1.3 商品房40指数本月40指数为1286点，较上月攀升5点。从西安楼市十二月整体特点来看，进入岁末的西安楼市没有往年的平淡，反而多了一些热闹，本月各案均显示出销售火爆的场面，与此同时，本月众多楼盘加大房源释放力度，促使本成交量大涨；此外，伴随新盘持续放量，以及购房补贴政策即将到期的刺激下，购房者为赶上优惠“末班车”蜂拥购房，在供需
8、两方面共同的作用下，本月西安商品房40指数再度攀升5点。二、各城区房产状况2.1 城南区高校林立的城南区作为西安房地产市场的“带头大哥”，良好的文化气息以及经过历史沉淀的成熟配套，一直引领着西安楼市前进，但随着区域内土地资源的减少，城南开发量和成交量逐月在减少。本月城南区商品房销量48万平米，虽较上月的35万平米有了较大的提升，但纵观全市，本月各区销售火爆，相比之下，城南区商品房销量的增长略显“单薄”，在被城北区超越后，本月排名再次下滑，落后于城东区域仅列第三。2.1.1 各物业价格表现2009年12月份城南区各物业在售价格依次为：普通住宅类5367元/平方米；商服用房10312元/平方米；写
9、字楼5390元/平方米；别墅类9094元/平方米。从城南区均价走势图来看，普通住宅类物业在售均价环比上月下滑0.67%，商服用房类物业在售均价较上月上涨0.41%，写字楼物业在售均价环比上涨幅度较大，环比上涨了1.77%，别墅类物业在售均价较上月上涨0.53个百分点。2.1.2 各物业销售情况城南区2009年12月份销售情况本月城南区商品房销售量环比上涨33.34%，上涨幅度较大；其中，本月普通住宅类物业销量为42.26万平方米，占本月城南区总销量的88.09%，环比上月大幅上涨26.81个百分点；商服用房类物业本月销量与上月相比增长21.54%，占本月城南区中销量的2.35%，该比例较上月增
10、长0.23个百分点，从成交数据来看仍然是以底商成交为主；别墅类物业本月销量与上月相比上涨14.05%，占本月城南区总销量的3.83%；车位/地下室下滑幅度较大，达到45.95%，写字楼类物业本月凸显，成交2.68万平米，占本月城南区总销量的5.60%。2.1.3 普通住宅销售排行本月城南区普通住宅类物业销售面积排行前10名的项目为：中海国际社区 中海兴业（西安）有限公司15360580525647竹园阳光嘉苑陕西竹园村置业有限公司7509022918738紫薇馨苑西安融侨房地产开发有限公司9533664314877长安文化综合大厦西安海舟实业有限公司8101405514376大华.公园世家陕西
11、佳鑫置业有限公司6027605011595九锦台（西安.首府）西安高科示范产业投资有限公司9455774411372龙湖紫都城西安龙湖锦城置业有限公司6617767010998金泰假日花城陕西金泰恒业房地产有限公司6474791910766本月城南区普通住宅类物业销售金额排行前10名的项目为：中海国际社区金地湖城大境3号地陕西金地佳和置业有限公司654796917312金地芙蓉世家西安金地置业投资有限公司794582702348融侨曲江观邸10434815258812.1.4 普通住宅分面积段销售情况城南区2009年12月份普通住宅各面积段销售套数分段单位：50以下50707090901101
12、10130130144144180180220220260260以上58169674811285062653221102718本月城南区普通住宅类物业共销售4401套，较上月大幅增长32.96%。70-110平方米依然成为本月城南区普通住宅成交面积主要区间，成交套数占本月区域内普通总套数的42.62%；其次是70平方米以下面积区间成交比例占29.01%，成为第二成交区间，这一比例较上月上涨了6.2个百分点，可见首次置业者和投资者还在不断入市。2.1.5 普通住宅分价格段销售情况城南区2009年12月份普通住宅各价格段销售套数2800以下2800-30003000-32003200-350035
13、00-38003800-42004200-45004500-48004800-51005100-54005400-57005700-60006000以上5012261494515225594753053122201312从本月成交价格分布图中可以看出，6000元/平方米以上价格段销量达1312套，占本月城南区成交总量的30%。随着市场销售的持续火爆，城南区各案售价均有不同程度涨幅，特别是曲江区域品质较高楼盘销售旺盛，以及二环，长安路沿线精装小户型受到热捧，引得本月成交均价上涨；其次是4500-4800元/平方米价格段销量达559套。2.1.6 普通住宅购买人群来源情况城南区2009年12月份普
14、通住宅购买人群来源情况套本市本省其他地区外省市境外40971601432.2 城北区城北区作为目前西安楼市发展的重点区域，从过去的无人问津变成今日的“香馍馍”。在09年第四季度伊始便超越城南跃居销量排行第一位置。本月，城北区销量再度大涨，商品房总销售面积达66万平米，较上月环比上涨62%，稳居排行第一，继续引领西安楼市。随着城北区各项市政工程的逐步推进，城北区的居住环境有了大幅提升，特别是几大公园的彻底改造，城北区有望成为西安未来的中央居住区。2.2.1 各物业价格表现2009年12月份城北区各类物业在售价格依次为：普通住宅类4216元/平方米，商服用房类6474元/平方米，写字楼5279元/
15、平方米，别墅类5553元/平方米。从城北区均价走势图上可以看出，本月城北区普通住宅类物业在售均价环比下滑0.92个百分点；商服用房类物业在售均价本月有较大幅度上涨，环比上涨1.24%；写字楼类物业在售均价环比上涨0.92%；别墅类物业在售均价环比微涨0.05%，基本保持平稳态势。2.2.2 各物业销售情况城北区2009年12月份销售情况660159 本月城北区商品房市场销售量与上月相比增长62.20个百分点，各类物业均呈现较大增长的势头。具体分物业来看：本月城北区普通住宅类物业成交量与上月相比，增长62.98%，占本月全市普通住宅交易总量的31.52%，该比例较上月上涨4.12个百分点；商服用
16、房类物业成交量较上月大涨153.03%，占本月全市商服用房类物业成交总量的26.47%，市场份额较上月的12.5%大涨13.97个百分点；写字楼类物业成交量为13811平方米，占本月全市写字楼交易总量的15.89%，虽销量有小幅上涨，但该比例较上月大幅下滑10.06个百分点。2.2.3 普通住宅销售排行本月城北区普通住宅类物业销售面积排行前10名的项目为：海荣豪佳二期（海璟时代）14661206927228世融嘉城西安世融投资有限公司10746887322965中顺家园西安中顺置业开发有限公司9393282522483兴盛园西安建源房地产有限公司7046534818741华远君城西安万华房地产
17、开发有限公司7750780614734本月城北区普通住宅类物业销售金额排行前10名的项目为：2.2.4 普通住宅分面积段销售情况城北区2009年12月份普通住宅各面积段销售套数43440395218119478954666119本月城北区普通住宅类物业销售5991套，环比增长54.93%。90-110平方米面积段是本月最畅销的面积区间段，占本月总成交量的30.23%，较上月下滑6.72个百分点；其次是70-90平方米面积段，占本月总成交量的15.89%，该比例与上月相比减少了3.58个百分点。2.2.5 普通住宅分价格段销售情况城北区2009年12月份普通住宅各价格段销售套数657180194235964678612846510333347195240从本月成交价格段分布图中可以看出，城北区主价格成交区间有所下滑，本月3500-3800元/平方米价格段是城北区主要的成交价格区间，共成交964套，占本月城北区中成交套数的16%；其次是4500-4800元/平方米，共成交846套，占本月城北区中成交套数的14%；然后是3800-4200元/平方米，共成交678套，占本月城北区中成交套数的11%。 需要注意的是，本月城北区2800元/平米以下价格段成交有所上涨，主要以白桦林居大幅成交有关。2.2.6 普通住宅购买
