1、 D、20日9、住宅社区业主大会会议，应当同步告知有关（D ）。A、物业管理公司 B、行政主管部门 C、公安派出所 D、居民委员会10、业主大会做出决定，必要经与会业主所持投票权（B ）以上通过。大会作出制定和修改公约，议事规则：选聘和辞退物业管理公司，专项维修基金使用和续筹方案决定，必要经管理区内全体业主所持投票权（ ）以上通过。A、1/3；1/2 B、1/2；2/3 C、2/3； D、1/2；3/411、业主委员会是业主大会（ ）A、组织机构 B、权力机构 C、自治管理机构 D、执行机构12、业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地（B ）备案A、工商行政管理部门 B、房地产行
2、政主管部门C、政府社团登记部门 D、公安部门13、在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当积极配合有关居民委员会依法履行（ ）职责。A、招标管理 B、委托管理 C、统一管理 D、自治管理14、在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当积极配合有关居民委员会依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工作，并接受其（A、管理 B、指引 C、监督 D、指引和监督15、在业主、业主大会选聘物业管理公司之前，建设单位选聘物业管理公司，应当订立书面（A、委托合同书 B、暂时委托合同 C、前期物业服务合同 D、暂时性合伙合同16建设单位应当在物业销售前将（ ）向物业买受人明示，并予以阐明。A、暂时委托合同
3、B、物业管理合同 C、业主暂时公约 D、暂时性合伙合同 17、建设单位应当在销售物业之前，制定（ ），对关于物业使用、维护、管理，业主共同利益，业主应履行义务，违背公约应当承担责任等事项依法作出商定。A、管理契约 B、住户手册 C、管理规定 D、业主暂时公约18、建设单位制定业主暂时公约，不得侵害（ ）合法权益。 B、物业使用人 C、住宅区居民 D、物业买受人19、住宅物业建设单位，应通过招投标方式选聘具备相应资质物业管理公司；投标人少于3个或者住宅规模较小，经物业所在地房管理部门批准，可以采用（A ）方式选聘具备相应资质物业管理公司。A、合同 B、批准 C、推荐 D、选派20、建设单位与物业
4、买受人订立买卖合同应当包括（ ）商定内容。A、公共维修资金 B、物业装饰装修 D、公用面积分摊21、前期物业服务公同可以（A ）；但是，期限未满、业主委员会与物业管理公司订立物业服务合同生效，前期物业服务合同终结。A、商定期限 B、不定期限 C、定期二年 D、定期三年22、前期物业服务合同可以商定期限，但是，期限未满，业主委员会与物业管理公司订立物业服务合同生效，前期物业服务合同（D ）A、暂停 B、作废 C、调解 D、终结23、业主依法享有物业共用部位、共用设施设备（D ），建设单位不得擅自处分。A、所有权 B、使用权 C、解决权 D、所有权或使用权24、物业管理公司承办物业时，应当对物业（
5、D ）进行查验。A、技术资料 B、共用部位 C、共用设施设备 D、共用部位、共用设施设备25、建设单位应当按照规定在物业管理区域内配备必要（C ）A、公共停车场 B、商业服务设施 C、物业管理用房 D、公共场合绿地26、从事物业管理活动公司应当具备（D ）。A、独立核算能力 B、能自负盈亏 C、独立承担民事责任 D、独立法人资格27、一种物业管理区域由（A ）物业管理公司实行物业管理。28、物业管理公司（ B），导致业主人身，财产安全受到损害，应当依法承担相应法律责任。A、按照物业服务合同商定 B、未能履行物业服务合同商定C、对于住宅社区治安，消防防范不够 D、虽然加强管理，但仍旧29、物业管
6、理公司承办物业时，应当与（C ）办理物业验罢手续。A、施工单位 B、开发建设单位 C、业主委员会30、物业管理用房所用权依法属于（ B）。未经业主大会批准，物业管理公司不得变化物业管理用房用途。A、使用人 B、业主 C、开发建设单位 D、物业管理公司31、物业管理公司应当在前期物业服务合同终结时将图纸，档案资料交给（A、居民委员会 B、业主大会 D、本地房管部门32、从事物业管理人员应当按照国家关于规定，获得（A ）A、职业资格证书 B、职业技术级别 C、职业级别技能 D、职业技术职称33、业主委员会应当与业主大会选聘物业管理公司订立书面（B ）A、物业托管合同 B、物业服务合同 C、前期物业
7、合同 D、物业选聘合同34、物业管理公司未能履行物业服务合同商定，导致业主人身，财产安全受到损害，应当依法承担相应（A、经济责任 B、补偿责任 C、违约责任 D、法律责任35、物业管理用房所有权依法属于业主。未经（B ）批准，不得变化用途。36、物业管理公司可以将物业管理区域内专业服务项目委托给专业性服务公司，但不得将该区域内（ ）一并委托她人。A、常规服务项目 B、特约服务项目 C、所有物业管理 D、房屋装修管理37、业主与物业使用人商定由物业使用人交纳物业服务费用，从其商定，若物业服务费用欠交，由（A ）负连带交纳责任。 B、业主直系亲属 C、使用人所属单位 D、房屋中介机构38、已竣工但
8、尚未出售或尚未交给物业买受人物业，物业服务费（A、可以不交 B、有业主分摊 C、由物业公司核销 D、由建设单位交纳39、县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，应当加强对物业服务（C ）监督。A、质量 B、经营 C、收费 D、原则40、物业管理公司可以依照业主委托提供物业服务合同商定以外服务项目，服务报酬（A、业主拟定 B、物业管理公司拟定 C、政府物价部门拟定 D、双方商定41、物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应向（D ）收取关于费用A、物业管理公司 B、业主 D、最后顾客42、物业管理公司应（D ）做好物业管理区域内安全防范工作。A、努力 B、全
9、力 C、加强 D、协助43、物业管理公司顾请保安人员，应当遵守国家关于规定。保安人员在维护物业管理区域内公共秩序时，应当履行职责，不得（C ）。A、擅离职守不负责任 B、监守自盗违法犯罪C、侵害公民合法权利 D、形成恶势力危害业主44、物业使用人在物业管理活动中权利义务由（ ）商定，但不得违背法律、法规和业主公约关于规定。 C、物业管理公司 D、业主和物业使用人45、物业使用人违背本条例和业主公约规定，关于（B ）应当承担连带责任。 C、使用人直系亲属 D、业主直系亲属46、县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时解决业主，业主委员会、物业使用人和物业管理公司在（A、公共维修资金使用 B
10、、经营所得利润分派C、物业管理活动中投拆 D、招投标管理活动批准47、物业管理区域内按照规划建设公共建筑和共用设施，不得（A、随意租售 B、变化用途 C、擅自占用 D、任意损坏48、业主依法确需变化公共建筑和共用设施用途，应当在依法办理关于手续后告知（A、业主委员会49、物业管理公司确需变化公共建筑和共用设施用途，应当提请（ ）讨论决定批准后，由业主依法办理关于手续。 D、物业使用人50、物业管理公司确需变化公共建筑和共用设施用途，应当提请业主大会讨论决定批准后，由（B ）依法办理关于手续。 D、房地产行政主管部门51、因维修物业或者公共利益，业主确需暂时占用、挖掘道路、场地，应当征得（ B、
11、物业管理公司 C、业主大会 D、业主委员会和物业管理公司52、物业管理公司确需暂时占用、挖掘道路、场地，应当征得（C ）批准。53、业主、物业管理公司应当将暂时占用、挖掘道路，场地，在（ ）恢复原状。A、10天内 B、20天内 C、30天内 D、商定期限54、供水、供电、供气、供热、通迅、有线电视等单位，因维修、养护等需要，暂时占用、挖掘道路、场地，应当（A、经业主大会批准 B、经业主委员会批准 C、经物业管理公司批准 D、及时恢复原状55、业主需要装饰装修房屋，应当（A ）物业管理公司。A、事先告知 B、同步告知 C、竣工告知 D、验收告知56、业重要装饰装修房屋应当事先告知物业管理公司，物
12、业管理公司应当将房屋装饰装修中（ ）告知业主。A、禁止行为 B、注意事项 C、规章制度 D、禁止行为和注意事项57、（ ）擅自处分属于业主物业共用部位、共用设施设备所有权或使用权，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5万元以上20万元如下罚款：给业主导致损失，依法承担补偿责任。 B、建设单位58、物业管理公司聘任未获得物业管理职业资格证书人员从事物业管理活动，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令停止（A ），处5万元以上20万元如下罚款；A、违法行为 B、从业活动 C、服务工作 D、经营活动59、物业管理公司将一种物业管理区域内所有物业管理一并委托给她人，由县级以上地方人民政府房
13、地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款（C ）罚款；A、1020% B、2030% C、3050% D、4060%60、业主逾期不交纳物业服务费用，（B ）应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳，物业管理公司可以向人民法院起诉。A、业主大会 B、业主委员会 C、居民委员会61、下列情形中属于民事法律事实是（C）A、日出B、备课C、赠与D、恋爱62、通过（ B ）以上业主建议，业主委员会应当组织召开业主暂时会议。A、10% B、20% C、30% D、40%二、多选题1、根据有关法律规定，妥善解决好物业相邻关系，普通应遵循如下哪些原则（ ABCD ） A、公平合理 B、以便生活 C、团结互助 D
14、、有利生产2物权重要特性涉及（ ABCDE ）A、绝对权 B、客体是物 C、支配权 D、排她权 E、优先3、国家倡导业主通过（ABC ）市场竞争机制选取物业管理公司。A、公开 B、公平 C、公正 D、合理4、国家勉励物业管理采（A C ），依托科技进步提高管理和服务水平A、新技术 B、新知识 C、新办法 D、新成果5、业主在物业管理活动中，享有下列权力（BCDA、按合同商定接受物业管理公司提供服务B、监督业主委员会工作C、对物业共用部位共用设施设备和有关场地使用状况享有知情权和监督权D、监督专项维修资金管理和使用6、业主在物业管理活动中应履行下列义务（BCDA、参加业主大会会议，行使投票权 B
15、、遵守业主公约，业主大会议事规则C、按规定交纳专项维修资金 D、准时交纳物业服务费用7、物业管理区域划分应当考虑物业（ABC ）等因素。详细办法由省、自治区、直辖市制定。A、共用设施设备 B、建筑物规模 C、社区建设 D、市政公用设施8、业主在初次业主大会会议上投票权，依照业主拥有物业（BC ）等因素拟定。A、先后顺序 B、建筑面积 C、住宅套数 D、产权期限9、业主在物业管理活动中，享有下列权利：（ABCDA、选举业委会委员，并享有被选举权；B、建议召开业主大会会议，并提出建议；C、提出制定和修改主业主公约、大会议事规则建议；D、参加业主大会会议，行使投票权；10、业主大会履行下列职责（AB
16、CDA、制定、修改业主公约和业主大会议事规则B、选举更换业主委员会委员，监督委员工作C、选聘辞退物业管理公司D、决定专项维修资金使用、续筹方案、并监督实行11、业主大会会议可以采用（AC ）形式，但应当有物业管理区域内容持有1/2以上投票权业主参加。A、集体讨论 B、分组讨论 C、书面征求意见 D、小会讨论12、业主大会作业出如下决定： ）必要经物业管理区域内全体业主所持投票2/3以上通过。A、制定和修改业主公约 B、制定和修改业主大会议事规则C、选聘和辞退物业管理公司 D、专项维修资金使用和续筹方案决定13、业主大会会议分为（AC ）会议。A、定期 B、不定期 C、暂时 D、随时立会14、业
17、主委员会履行下列职责（ACDA、召集业主大会，报告物业实行状况 B、选聘、辞退物业管理公司C、与选聘物业管理公司订立物业服务合同 D、监督业主公约实行15、业主公约应当对关于利益： ）等事项依法作出商定。A、物业使用、维护、管理 B、业主共同利益C、业主应当履行义务 D、违背公约应当承担责任 16、业主大会议事规则应当就业主大会（ABCD ）等事项作出商定。A、议事方式 B、表决程序 C、业主投票权拟定办法 D、业主委员会构成和委员任期。17、业主大会、业主委员会应当依法履行职责不得作出和从事与物业管理（ABA、无关决定 B、无关活动 C、相抵触行为 D、不作为行为18、业主大会、业主委员会应
18、当配合（BC ）互相协作，共同做好维护物业管理区域内社会治安等有关工作。 B、公安机关 D、街道办事处19、在办理物业承办验罢手续时，建设单位应当向物业管理公司移送下列资料：A、竣工总平面图，单体建筑、构造、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；B、设施设备安装、使用和维护保养等技术资料；C、物业质量保修文献和物业使用阐明文献；D、物业管理所必须产权资料。20、物业服务合同应当涉及对（ABCD ）等内容进行商定。A、服务质量 B、服务费用 D、物业管理事项21、物业服务收费应当遵循（ABC）原则A、合理、公开 B、收费与服务水平相适应C、区别不同物业性质和特点 D、使业主不产
19、生投诉和纠纷22、对物业管理区域内违背关于治安，环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定行为，关于行政管理部门在接到物业管理公司报告后，应当依法对违法行为（ABA、予以制止 B、依法解决 C、行政惩罚 D、行政处分23、物业管理服务收费应由（AC ）制定，在物业服务合同中商定。 D、物价主管部门24、业主、物业管理公司不得擅自占用，挖掘物业管理区域内（CD ）损害业主共同利益。A、公共建筑 B、公用设施、设备 C、道路 D、场地25、运用物业共用部位、共用设施进行经营，应当在征得有关（ABD ）批准后，按照规定办理关于手续。26、运用物业共用部位、共用设施设备进行经营，应当在征得有关业主、
20、业主大会，物业管理公司批准后，按照规定办理关于手续，业主所行收益应当（ABA、重要补充专项维修资金 B、也可按业主大会决定使用C、和效益创造人提成 D、物业管理公司也应利益均占27、挪用专项维修资金，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门（ABCDA、追回挪用专项维修资金 B、给以警告C、没收违法所得 D、并处挪用数额2倍如下罚款28、物业管理公司挪用专项维修资金，情节严重，由颁发资质证书部门和司法部门（ABC）A、吊销资质证书 B、依法追究直接主管刑事责任C、依法追究直接负责人刑事责任 D、依法追究法人代表刑事责任 29、（ABC ）个人有前款规定行为之一，处1000元如下1万元如下罚款；
21、A、擅自变化公共建筑、公共设施用途 B、擅自占用、挖掘道路、场地C、擅自运用共用部位、公用设施经营 D、擅自占用物业用房30、物业管理条例重要内容可归纳为：A、建立了十项基本制度 B、明令四项禁止行为C、规范两项书面合同 D、法规授权四项规定31、物业管理条例归纳为建立了十项基本制度涉及（ABCDEA、招投标制度 B、资质管理制度 C、人员资格制度D、专项维修资金制度E 告知制度32、物业管理条例明令四项禁止行为（ABCDA、物业管理用房不得擅自变化用途 B、物业区域道路、场地不得占用、挖掘C、区域内公共建筑和设施不得变化用途 D、不得将该区所有物业管理一并委托她人33、物业管理违约责任是指一
22、方不履行物业服务合同，依法应当承担（ ACD ）等民事责任。A、继续履行 B、吊销营业执照 C、采用补救办法 D、补偿损失34、民法是调节平等主体（ABD ）财产关系和人身关系法律规范总称。A、自然人之间 B、法人之间 C、自然人与财产之间 D、自然人与法人之间35、民法对民事责任规定重要涉及（ABCD ）A、在什么状况下应承担民事责任 B、在什么时候应承担民事责任C、违背合同民事责任构成 D、承担民事责任方式36、在国内，法律和政策是互相联系，它们联系体当前（BCD ）A、政策是法律根据 B、政策对法律起指引作用 C、法律对政策起制约作用 D、法律是执行政策重要工具37、业主在初次业主大会会
23、议上投票权，依照业主拥有物业（ BD ）等因素拟定。A、设施设备 B、建筑面积 C、居住人数 D、住宅套数38、遇有下列状况经物业所在地区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用合同方式选聘具备相应资质物业管理公司（AC ）A、投标人少于3个 B、投标人超过3个 C、住宅规模较小 D、具备非住宅物业39、物业服务合同应当对（ABCD ）等内容进行商定A、物业管理事项、服务质量、服务费用 B、双方权利义务C、专项维修资金管理与使用 D、物业管理用房40、物业使用人违背（ABC ）规定，关于业主应当承担连带责任。A、业主公约 B、物业管理条例 C、交纳物业服务费用 D、治安管理条例41、县级上
24、以地方人民政府房地产行政主管部门应当及时解决（ABD ）在物业管理活动中投诉。A、业主、业主委员会 B、物业使用人 C、开发建设单位 D、物业管理公司42、业主需要装饰装修房屋，物业管理公司应当将房屋装饰装修中（AB ）告知业主。A、禁止行为 B、注意事项 C、材料规格 D、档次规定43、前期物业管理招标应当遵循（ABCD ）原则A、公开 B、公平 C、公正 D、诚实信用44、前期物业管理招标由招标人依法组织实行。招标人不得以不合理条件（ABCD ）A、限制潜在投标人 B、排斥潜在投标人C、对潜在投标人实行歧视待遇 D、对潜在投标人提出过高资格规定45、业主大会筹办组由（ABD ）构成，负责业
25、主大会筹办工作。A、业主代表 B、建设单位 C、物业管理公司 D、公有住房出售单位46、有下列状况之一，业主委员会应及时组织召开业主大会暂时会议（ACD ）A、20%以上业主建议 B、业主委员会主任建议C、发生重大事故需要及时解决 D、发生紧急事件需要及时解决47、物业管理区域内业主人数较多，可以（ACD ）等为单位，推选一名业主代表参加业主大会会议。A、幢 B、间 C、单元 D、楼层48、业主委员会应当自选举产生之日起30日内，将（ABCD ）等材料向物业所在地区、县人民政府房地产行政主管部门备案。A、业主大会成立状况 B、业主大会议事规则 C、业主公约 D、业主委员会委员名单49、关于业主公约对的表述有（ ABCD）。A是实行业主自治管理重要体现形式B 是业主对物业管理区域内某些重大事务共同性商定 C是调节业主之间权利与义务关系基本性文献 D是业主应当共同遵守行业准则50.解决
