1、3045客户资金代收代付风险5、室外装饰装修要尊重和利用地方资源、人文资源，充分体现地域特色和文化，使人们在情感上得到一种认同和回归，这体现了室外装饰装修的。时代性原则经济性原则大众性原则地域性原则房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、下列选项中，不属于市场营销4Cs理论要素的是。顾客回报成本便利7、房地产经纪人与委托人签订房屋销售委托协议后，应在第一时间。进行公证核实房屋产权收取委托佣金了解最高销售价格8、根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同没有约定或者约定不明确的，面积误差
2、比绝对值在，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。3以内（含3）3以内（不含3）4以内（含4）4以内（不含4）权利型房地产投资信托 9、根据注册房地产估价师管理办法的规定，隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请房地产估价师注册的处罚标准是，建设（房地产）主管部门不予受理或者不予行政许可，并给予警告，在不得再次申请房地产估价师注册。6个月1年内2年内3年内10、直接影响项目的市场形象与客户感知的是，因此开盘活动必须在充分的蓄客准备，以及前期一定量客户成交或准成交的基础之上举办。开盘活动的场地选择开盘活动现场的人气与氛围开盘活动的现场准备和传播信息的程度开盘活动的策划方式和表现形式
3、11、房地产经纪机构转让经纪业务需要经过。房地产行政主管部门批准原委托人书面同意房地产经纪行业自律组织批准工商行政主管部门批准客户资金代收代付风险 12、物业服务费的定价形式通常有。市场调节价和自主定价自主定价和政府指导价参照国外定价和自主定价市场调节价和政府指导价13、一个房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势作出了准确的判断，这说明该房地产经纪人具有。收集信息的技能市场分析的技能人际沟通的技能供需搭配的技能14、陈某于2002年购买一套别墅，2008年因出国定居将其转让，根据现行税收规定，。应全额征收营业税经申请可免征营业税减半征收
4、营业税按其售房收入减去购买房屋价款后的余额征收营业税15、房地产市场细分的方法中，即按影响消费者需求的各种因素，由粗到细逐步地进行系列划分市场的方法。单一标准法综合标准法系列标准法系统标准法16、由于写字楼主流客户群的购买用途为企业办公场地使用，因此企业经营状况直接影响企业主或企业购置物业的面积需求与资金实力，体现的是写字楼项目代理销售的。客户非个体属性产品技术性与宏观经济正相关销售商务性17、现场看房后，房地产经纪人要积极撮合租赁双方进行租赁相关事项的谈判，其中关键是。物业信息的有效性签署委托书的时间性租金价格的协调租赁时限的长短18、房地产经纪诚信体系中的信用管理是。制订完善的、符合当前房
5、地产经纪服务需要的房地产经纪法律、法规和制度建立汇集市场主体诚信状况的各种信息的数据库将信用制度规定提升为房地产经纪人员道德自律的过程监督诸法律、制度的实施，确保诚信原则得以贯彻的过程19、农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。乡级人民政府县级人民政府市级人民政府省级人民政府20、存量房经纪业务流程中，信息传播的主要内容是。分类市场的供求信息分类市场的价格信息委托方信息委托标的物的信息21、拆迁条例规定的拆迁货币补偿的基本原则是。宁高勿低等价有偿专款专用公开公正22、卖方独家代理是以为前提的。确定委托价格确定委托人需求不损害卖方利益适应房地产市场环境
6、23、房地产经纪机构的意外风险指人们无法预料到的风险，下列属于其意外风险的是。因管理经验的不足造成经营成本上升的风险因筹措资金遇到困难或者财务经营状况不良产生的风险人们的过失行为所带来的风险因错误估计市场行情导致决策失误带来的风险24、按照，个人住房贷款分为首次住房贷款和再交易住房贷款。住房交易形态贷款用途贷款偿还方式借款人类型房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、下列房屋租赁代理的特点中，房屋租赁客户租房需求相对急切，尤其是居住房屋的租赁，均需要在短期内实现委托人的委托事项，这体现的是。时效性较强可延续性房地产经纪人必须充分了解房源信息房地产经纪人要充分理解和尊重租赁方的需求二、多项选择题
7、（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产信息传播的主要环节中，媒体选择要考虑到、特定的媒体工具和媒体的时机等因素。信息的表述频率媒体的触及面影响主要媒体的类型 2、中介机构向委托人提供信息技术服务性中介服务具体包括。招标仲裁拍卖检验咨询3、中国台湾地区房地产经纪业在中介发展时期的特点包括。市场规范，发展迅速创造需求，引导消费拓展项目，全面服务调整薪奖，注重品牌同业联盟，交易安全 4、房地产经纪机构在选择企业规模时，应着重考虑与其经营规模是否匹配的因素有。信息资源已有店面的布局管理水平企业声
8、誉人力资源5、写字楼项目运作目标主要包括。投资回报目标速度目标关联目标品牌目标均衡目标 6、在该房地产居间业务中，房地产经纪人的道德风险主要有。李某代收张某的首期房款或不辞而别见买方很喜欢该套房屋，顺势抬高房价，要求与王某平分差价王某提供假身份证私下促成该笔业务，佣金归己丰富的阅历及本科以上学历 7、我国合同法中规定合同形式分为。要式合同不要式合同劳务合同经济合同商业合同 8、一般来说，对房源信息的更新要注意等内容。访问效率的提高周期性访问业务拓展的范围访问信息的累积房源信息的循环利用 9、基础按使用材料分类分为。灰土基础混凝土基础独立基础砖基础柔性基础 10、售楼处包装和展示过程中，对于儿童
9、游乐区展示的技术要点有。便于移动、内容便于随时更换在洽谈区视线之内，便于家长监管有简易的地板设置靠近售楼处主要人流动线远离洽谈区，噪音不影响洽谈11、房地产经纪执业规范的“回避原则”意味着。房地产经纪机构不能既提供经纪服务又直接参与房地产交易房地产经纪人员不能既提供经纪服务又直接参与房地产交易与房地产交易有利害关系的房地产经纪人员不得承办经纪业务在任何情况下，房地产经纪机构和人员均不能充当房地产的卖方和买方房地产经纪人员在参与房地产交易时，应当向交易相对人明示自己的身份 12、情绪稳定，自信心强，不易受外部环境及他人意见干扰，喜欢自己观察、比较，做出购买决定，并忠于自己喜爱和熟悉的商品的消费者
10、是。黏液质消费者多血质消费者抑郁质消费者胆汁质消费者13、气态污染物是指以气体形态进入大气的污染物，主要包括。二氧化碳氮氢化物硫氧化物碳氢化合物二氧化氢14、由于房地产经纪人操作不规范引起的风险包括等。房源保管风险虚报成交价伪造签名乱收费服务协议风险 15、城市维护建设税（简称城建税）以缴纳的单位和个人为纳税人。增值税消费税收益税营业税资源税 16、下列墙体中，按水平投影面积全部计人套内墙体面积的是。套内自有墙与公共建筑空间的分隔墙纵横外墙各套之间的分隔墙17、决定房地产供给量的因素主要有。该种房地产的价格水平该种房地产的开发成本该种房地产的开发技术水平房地产开发商对未来的预期现期房地产的价格
11、 18、项目SWOT分析中，属于机会分析的有。项目是单体建筑且无小区绿化配套主力户型以三室为主且总价较高项目处于次干道路口项目东侧500米处有一所重点小学项目西侧将兴建一个市政公园 19、房地产经纪人协理应当具备的职业技术能力有。了解房地产的法律、法规及有关行业管理的规定具有一定的房地产经济理论和相关经济理论水平，并具有丰富的房地产专业知识具有一定的房地产专业知识熟悉房地产市场的流通环节，具有熟练的实务操作的技术和技能掌握一定的房地产流通的程序和实务操作技术及技能 20、按照楼梯的施工方法，楼梯分为。木楼梯现浇钢筋混凝土楼梯钢筋混凝土楼梯预制装配式钢筋混凝土楼梯钢楼梯 21、房地产经纪行业管理的发展方向是。提高行业间的协作能力建立科学的行业管理指导思想建立统一、诚信的交易平台加强房地产经纪行业管理的法制建设完善、优化房地产经纪行业管理体制 22、个入住房贷款具有的特点包括。固定性长期性零售性分期偿还安全性23、商业地产项目的定位依据包括等。要适合本土化与城市发展方向一致适合商业模式发展态势符合商业发展规律要有适度的决策性 24、建筑物的防雷装置一般由构成。接闪器避雷针引下线导流管线接地装置25、房地产商品的特殊性和房地产交易的都使得房地产经纪是专业性极强的经纪活动。复杂性程序性严谨性层次性
