1、国家重点建设工程成片开发建设的住宅小区工程利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程小型公用事业工程权利型房地产投资信托5、征收耕地的补偿费，为该耕地被征收前年平均年产值的6至10倍。1234权利型房地产投资信托 6、门店选址时，要对竞争对手进行详尽的调查，以选定门店的地点为中心，对半径距离内的同业门店的发展状况、营运状况进行调查。100m200m300m500m客户资金代收代付风险 7、下列权利中，不属于房地产估价对象的是。土地使用权在建工程抵押权知识产权房屋所有权8、目前我国香港地区房地产经纪行业管理主要采取的模式是。行业自治模式行政主管模式计划审批模式行政与行业自律并行管理模式9、关于
2、以注册房地产经纪人名义执业的说法，正确的是。全国统一资格考试合格后即可执业通过房地产经纪机构内部培训考核后即可执业取得中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书后才可执业取得中华人民共和国房地产经纪人注册证书后才可执业10、进行企业流程分析和再造时必须重视的一个特性是。层次性整体性独立性动态性客户资金代收代付风险11、房地产经纪人在与潜在客户沟通时，首先应具备的一个能力是的能力。接收信息理解信息分析信息处理信息12、汇票按的不同，可分为银行汇票和商业汇票。付款人收款人出票人持票人13、讲解片区的规划、项目规划、项目定位、小区配套、主力户型、交楼标准说明、物业管理、楼盘相关合作公司介绍等，主要结合的
3、是。项目楼书户型手册销售文件宣传展板14、房地产经纪人与委托人签订房屋销售委托协议后，应在第一时间。进行公证核实房屋产权收取委托佣金了解最高销售价格15、城市规划的实施管理主要是两部分内容。报建申请管理和申后管理报建审核管理和核后管理报建审批管理和批后管理报建检验管理和验后管理16、住房公积金把住房改革和住房发展紧密地结合起来，解决了长期困扰我国的住房机制转换问题和政策性住房融资问题，下列各选项中，不属于其作用的是住房公积金制度作为法定的住房货币分配方式是改革住房分配制度，把住房实物分配转变为货币工资分配的重要手段之一，增加了职工工资中的住房消费含量，实现了分配体制的转换建立了职工个人住房资金
4、积累机制，增强了职工解决住房问题的能力，调整了职工消费结构，确保了职工住房消费支出，有利于扩大住房消费，增加住房有效需求公积金的增值收益除了提取贷款风险准备金和中心的管理费用以外，作为城市廉租住房建设的补充资金，保障低收入人群的基本住房需求住房公积金制度实行“低存低贷”原则，为缴存职工提供比商业贷款利率低的住房公积金贷款，促进了政策性住房信贷体系的建立17、物业管理条例规定，未取得资质证书从事物业管理的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门没收违法所得，并处的罚款。1万元以上10万元以下5万元以上10万元以下1万元以上20万元以下5万元以上20万元以下18、在房地产经纪合同有效的前提下，当事人
5、违约责任的免责事由不包括。不可抗力约定免责事由自己有过失阻却违法性事由19、国家对于建设项目，特别是国家的大、中型建设项目的，在可行性研究阶段，主要是通过计划管理和规划管理来实现。宏观管理细节管理一般管理分批管理20、房地产经纪信息管理系统设计的原则不包括。网络化原则共享原则集中化原则协同原则21、在模式下，管理手段相对较为丰富，法律、行政、经济和自律等手段都有所运用。行业自治行政主管行政与行业自律并行管理混合22、税收所具有的特征是。强制性、无偿性、特殊性强制性、无偿性、固定性强制性、固定性、特殊性固定性、无偿性、特殊性23、下列关于房地产市场营销基本特征的表述，错误的是。受消费者心理预期影
6、响较大具有动态性受区域影响较小消耗时间较长24、下列关于建设工程招标的表述中，错误的是。全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标属于外国政府援助资金的项目必须招标必须进行招标的项目，应由本地区、相关部门或相关组织参加投标活动工程招标代理机构资格分为甲、乙两级25、房地产营销过程是一个巧妙的自我推销过程，在这个过程中，销售人员应具备良好的以便判断下一步应采取的行动和措施。表达能力观察能力社交能力品质二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、人自觉地确定目标并支配其行动以实现预定目标
7、的心理过程是指。梦想意志注意思维2、资金存在时间价值的原因主要有。资金增值机会成本实现剥削承担风险通货膨胀3、房地产市场调查工作应设计的调查表格包括。地区房地产资源统计表房地产出租市场统计表房地产销售市场统计表房地产个案调查分析表区域人口分部明细表 4、感觉在消费者购买活动和营销工作中的作用有。感觉使消费者获得对商品的第一印象感觉是引起消费者某种情绪的通道发挥注意的心理功能对消费者发出的刺激信号强度要适应人的感觉阈限引发消费者正面和美好的想象5、在城市黄线范围内禁止进行的活动，包括。违反国家有关技术标准和规范进行建设违反保护规划的大面积拆除、开发未经批准，改装、迁移或拆毁原有城市基础设施擅自建
8、设各类排污设施其他损坏城市基础设施或影响城市基础设施安全和正常运转的行为 6、根据权利的内容和性质，民事权利可分为。财产权人身权请求权支配权形成权 7、依据商品房销售管理办法的规定，违反房地产交易管理规定行为的处罚标准，说法正确的是。未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，由县级以上房地产行政主管部门责令停止销售活动，处1万元以上5万元以下的罚款采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下的罚款一房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款分割拆零销售商品住宅的，处以
9、警告，责令限期改正，并可处以1万元以下的罚款委托没有资格的机构代理销售商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下的罚款 8、房地产估价分支机构备案，应当提交的材料有。分支机构的营业执照复印件房地产估价机构资质证书正本复印件出资证明复印件（加盖申报机构公章）拟在分支机构执业的专职注册房地产估价师注册证书复印件分支机构及设立该分支机构的房地产估价机构负责人的身份证明 9、我国土地管理法对征收土地的有关问题作了明确规定，下列表述有误的是。建设单位申请征地可以化整为零对被征地单位和农民进行安置、补偿和补助临时用地报批手续无须办理对于征收的集体土地，其土地所有权属于用地单位，国家只有
10、土地使用权征收土地时必须进行征地公告 10、近十年来，在我国沿海发达地区的特大城市，房地产经纪服务的对象的变化趋势包括。连锁经营的大型、超大型房地产经纪机构出现为数众多的采用单店模式甚至单人模式的小型房地产经纪机构特许经营模式迅猛发展投资性购房客户群体增加购房群体中高收入群体比重加大11、城市规划分为总体规划和详细规划，其中详细规划分为。管理性详细规划控制性详细规划指导性详细规划修建性详细规划可行性详细规划 12、房地产细分市场供求分析的基本步骤中，预测需求是以分析为基础的，也就是从分析影响需求的主导因素人手。假设间接因果市场13、房屋转租必须符合的条件有。承租人在租赁期限内必须征得出租人同意
11、，出租人可以从转租中获得收益，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失应当订立转租合同，可以是三方当事人共同签订，也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但承租人与转租人双方有约定的除外转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的承租人的权利和义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外转租期间原租赁合同变更、解除或终止，转租合同也随之变更、解除、终止14、下列保险中，属于财产保险的险种有。财产损失保险责任保险意外伤害保险信用保险保证保险 15、消费者贾
12、某在购房过程中具有明确的目的和动机，不轻易受外界影响，按照自己的信念、知识和行为方式达到既定的购买目的，这属于消费者意志品质的。独立性、果断性坚定性自制力16、二级房地产估价机构具体的条件有。取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续4年以上在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积30万以上或土地面积15万以上有15名以上的专职注册房地产估价师有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或出资总额不低于60有固定的经营服务场所 17、房地产经纪必不可少的主要原因有。房地产的特殊性房地产价格的波动性房地产交易的复杂性房地产交易的经常性房地产信息不对
13、称性 18、统计调查方案中，是指调查所要达到的具体目标，是设计调查方案时首先要解决的问题。调查项目调查对象调查目的调查单位19、以下符合房地产经纪人执业资格考试报名条件的有。取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年取得双学士学位或研究生班毕业，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满1年取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年取得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满1年 20、消费者的意志品质包括。选择性自制力 21、按客户的需求类型分类，客户可分为等。投资客户正在进行交易的客户高价位物业需求客户未来客户自用客户 22、客户信息管理是以潜在客户的为中心。交易信息个人信息价格信息需求信息物业类型23、房地产经纪信息整序的主要方法是。分类排列汇总查询24、地面是建筑物底层地面和楼层地面的总称，其中底层地面的基本构造层次不包括。面层基层垫层中间层房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、一个人的记忆力是否优劣，可以通过记忆的品质去衡量。记忆品质的良好指的是。记忆的目的性记忆的持久性记忆的敏捷性记忆的准确性记忆的准备性
