1、政府职能部门司法机构房地产经纪行业组织大型房地产经纪机构客户资金代收代付风险5、房地产经纪人员和机构在进行任何房地产经纪活动时，都应当遵循等原则。效率、平等、自愿、公平、诚信、保密、回避合法、效率、自愿、公平、诚信、保密、回避合法、平等、效率、公平、诚信、保密、回避合法、平等、自愿、公平、诚信、保密、回避客户资金代收代付风险 6、室内楼地面按照分类，有防滑地面、不发火地面、防静电地面、防油地面、防腐蚀地面、采暖地面、种植土地面及综合布线地面等。使用功能装饰效果面层材料构造方法7、房地产估价机构管理办法规定，房地产估价机构不及时办理资质证书变更手续或逾期不办理的，可处万元以下的罚款。135108
2、、心理过程不包括。认识过程情感过程理解过程意志过程9、被喻为是协同商务之父的JimHepp1emann指出，的协同工作将成为今后衡量企业是否真正具有竞争力的核心。以人为本应用流程信息10、由于写字楼项目主流客户的非个体属性与商务属性，因此在选择推广渠道以及制定相关设计及活动方案时，应当确保渠道受众重点为。企业高层人员或社会高端阶层企业中层人员或社会高端阶层企业决策人员或社会中端阶层企业中高层人员或社会高端阶层工厂的生产设备11、下列关于城市总体规划的表述中，错误的是。城市总体规划的规划期限一般为20年城市总体规划应当对城市更长远发展作出预测性安排城市的总体规划由城市人民政府审批城市总体规划报送
3、审批前，应当采取论证会、听证会等方式征求社会意见12、房地产市场细分常用的变量中不包括。地理变量职业变量风险变量用途变量工厂的生产设备 13、房地产中介服务机构对系统管理部门转去的投诉在天内反馈意见。7152130权利型房地产投资信托14、物业服务企业的资质管理中，资质审批部门应当自受理企业申请之日起个工作日内，对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书。204015、建筑策划内部条件调查的关键是。对使用者的分类和特性进行研究对建设项目的功能要求进行研究对建设者的设计要求和管理条件进行研究对建筑的使用方式进行研究16、房地产经纪人受理委托业务后，收集与标的物业相关的市场信息是指标的物业所属的房地
4、产分类市场的等。物质状况、价格信息供求信息、物质状况供求信息、价格信息权属状况、物质状况17、由于风险管理为公司运营及员工提供了风险保障，从而营造了房地产经纪公司经营环境的。及时性准确性稳定性有效性18、房地产经纪人员与房地产经纪机构之间的关系表述错误的是。执业关系法律责任关系经济关系契约关系19、推售策略的重要前提是。风险转移风险回避控制风险风险自留20、商品房销售管理办法规定，房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款。县级以上人民政府工商行政管理部门县级以上人民政府房地产开发主管部门省、自治区、直辖市人民政府建设（房地产
5、）主管部门国务院建设主管部门21、根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失为标准适当减少。2030354022、房屋租赁方群体的复杂性，为房地产经纪人从事房屋租赁代理带来了一定的难度，房地产经纪人需要充分其需求，并为租赁当事人提供良好的服务。理解和掌握掌握和满足理解和尊重尊重和满足23、购买经济适用住房不满年的，不得直接上市交易。224、除了国家核准的划拨土地以外，凡新增土地和原使用的土地改变用途或使用条件、进行市场交易等，均实行。有偿无限期使用无偿无限期使用有偿有限期使用无偿有限期使用25、我
6、国土地管理法规定，临时使用土地的期限，最多不得超过年，并不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建筑。4二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、因房地产交易具有，所以房地产经纪机构和人员应谨防不当承诺。不确定性灵活性长期性诚实性2、物业管理是与建立社会主义市场经济体制要求相适应的管理。社会化多元化法制化专业化市场化3、客户道德风险主要表现在。“飞单”产权瑕疵风险资金流向监控的风险利用伪造证件诈骗对房地产经纪人人身安全的威胁 4、自然人的民事行为能
7、力中，监护主要有。法定监护指定监护委托监护遗嘱监护自愿监护5、采用通用电器公司法对房地产产品经营战略定位时，适宜企业重点投资、重点经营的产品所体现的特征主要有。销售前景好，企业实力雄厚销售前景好，企业实力中等销售前景一般，企业实力雄厚市场引力一般，企业实力中等市场引力较小，企业实力雄厚 6、地形图中，一般把的地形图称为中比例尺地形图。1：5000100002500050000100000 7、凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目，包括外国独资、合资、合作的开发项目都必须实行报建制度，其报建内容包括。工程名称、建设地点投资规模、资金来源、当年投资额投资计划与销售计划开工、竣工日期工程规模 8、经
8、审核后，登记申请符合条件的，房屋登记机构应当予以登记，将申请登记事项记载于房屋登记簿。申请变更登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致，申请其他登记的房屋与房屋登记簿记载一致申请登记的内容与有关材料证明事实一致申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突不存在房屋登记办法规定的不予登记的情形申请人与依法提交的材料记载的主体一致 9、采用人际关系法开拓客源信息的优点有。成本小简便易行介绍来的客户效率高成交可能性大受众面较广 10、中华人民共和国城市房地产管理法规定应当定期确定并公布的房地产价格包括。政府定价基准地价房屋重置价格标定地价计税价值11、某建筑物的建筑面积，单位建筑面积的重置价格
9、为400元，判定其有效年龄为5年，经济寿命为20年，残值率为3。用直线法计算该建筑物的现值为。36254元36360元39456元45260元12、国有土地租赁中，有条件的租赁必须采取的方式包括。协议招标投标拍卖挂牌 13、档案应建立系统的档案管理制度，对各类档案的等均应做出明确、详细的规定，避免档案遗失或其他因档案管理不当带来的风险。保管材料管理责任人保管类型保管方式保管期限14、房源和客源的关系包括等方面。互为需求意向互为条件相互潜在能力相得益彰互为目标 15、房地产经纪人员在为购房者进行个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制定合理的贷款方案，贷款方案主要组成要素包括。货款成数贷款金
10、额贷款期限偿还比率贷款用途 16、房地产交易管理是指政府设立的房地产交易的管理部门及其他相关部门以手段，对房地产交易活动行使的指导、监督等管理活动。法律的行政的经济的专业的控制的 17、城市房地产开发经营管理条例规定，土地使用权出让或划拨前，县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门和房地产开发主管部门应当对事项提出书面意见，作为土地使用权出让或划拨的依据之一。基础设施和公共设施的建设要求基础设施建成后的产权界定房地产开发项目资本金房地产开发项目的性质、规模和开发期限城市规划设计的条件 18、室外装饰装修的原则主要有。经济性原则时代性原则适用性原则地域性原则大众性原则 19、关于土地使用权出让的
11、内容，说法正确的有。土地使用权出让也称批租或土地一级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权经出让取得土地使用权的单位和个人，在土地使用期内还拥有所有权集体土地不经征收不得出让土地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务的经济关系，具有平等、自愿、有偿、有限期的特点土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书 20、房屋共有权是两个或两个以上主体对同一房屋享有所有权，是对房屋所有权划分一定比例份额，各主体对各自所持份额享有所有权。共同共有按份共有平等共有比例共有21、MLS系统很好地解决了不动产商品的和客户分布广泛性这个长期困扰房地产界
12、的销售难题，真正实现了房地产开发商、代理商、经纪公司和消费者的共赢。不可移动性交易复杂性不及时性融资性不可共享性 22、一般说来，战略管理包含的关键要素包括。战略制定战略分析战略实施战略选择战略评价和调整23、住房公积金会计核算的基本原则包括。住房公积金的核算要实现两个分账住房公积金管理中心要设立住房公积金明细账，实行两级明细核算住房公积金管理中心管理的住房公积金和其他住房资金要实行分账核算住房公积金增值收益和住房公积金管理中心管理费应严格实行分立账户单独核算对住房公积金收入和支出的核算采用对应的核算原则 24、为规范房地产中介服务收费，维护房地产中介服务当事人的合法权益，国家计委、原建设部在1995年联合下发了关于房地产中介服务收费的通知，对房地产中介服务收费分为。房地产咨询收费房地产管理收费房地产估价收费房地产经纪收费房地产经营收费25、下列建设工程中，必须进行监理的工程有。国家重点建设工程大中型公用事业工程成片开发建设的住宅小区工程农民自建房屋工程利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程
