1、不少于5年510年10年以上客户资金代收代付风险5、住房公积金定向于职工住房，并可通过安全运作实现合理增值，增值收益也全部用于职工住房，这体现了住房公积金的特点。互助性义务性保障性公平性6、房地产市场供给调查中，是对整个地区市场的调查。市场反响调查行情调查房地产价格调查建筑设计及施工企业调查工厂的生产设备 7、市场营销控制的类型中，是通过营销效益等级评核、营销审计等检查企业是否正在寻求市场、产品、渠道的最佳机会。年度计划控制赢利能力控制战略控制效率控制8、单方预告登记机构应当自受理预告登记及其注销登记申请之日起日内完成审核。5712159、目前美国房地产经纪由行业协会主导建立的，从客观上促使房
2、源信息在全国范围内得以共享。产权保险制度房屋质量保证制度联合销售制度信息披露制度10、风险中的不确定是指不确定性水平中的不确定。第1级第2级第1级和第2级第2级和第3级工厂的生产设备11、为加强对房地产估价机构的管理，规范房地产估价行为，对房地产估价机构实行。有偿服务制度国有土地有偿使用制度行业组织自律管理资质等级管理12、变异指标中，是各变量值与其算术平均数的离差的绝对值的算术平均数。它是“先平均，再求差，然后再平均”。修正距方差平均差标准差房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、购房者已经遴选了多处房源时，引导客户做出购买决策的技巧、方法是。总结法对比法直接法善意威胁法14、一幢6层楼的
3、住宅，属于。低层住宅多层住宅中高层住宅高层住宅15、抵押贷款的还款方式中，适合打算提前还贷者采用。分期还款一次性还款等额本息还款等额本金还款16、房地产信托投资公司为经营房地产信托投资业务及其他信托业务而设置的营运资金，属于。房地产信托基金集资信托房地产特约信托存款房地产普通信托存款17、现房租赁根据房屋的，还可以分为居住用房租赁、商业用房租赁、工业用房租赁、农业用房租赁等。特点结构用途性质18、下列选项中，的主要目的是评价影响企业目前和今后发展的关键因素，并确定在战略选择步骤中的具体影响因素。战略实施战略分析战略选择战略评价和调整19、市场的形成必须具备的要素不包括。消费主体消费客体有效需求
4、合理交换20、在进行新建商品房销售前，除了准备好销售资料，还需要准备好正式发售方案，发售方案应根据，以及与开发商沟通后的内容来制定。客户积累情况完善的销售策略客户的需求程度合理的市场趋势21、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续2年未使用的，经原批准机关批准，由人民政府无偿收回土地使用者的土地使用权。县级县级以上省级省级以上22、物业服务费的定价形式通常有。市场调节价和自主定价自主定价和政府指导价参照国外定价和自主定价市场调节价和政府指导价权利型房地产投资信托23、由于房地产是不动产，房地产市场具有很强的地域。选择性特殊性分割性管理性24、对于某类客户购买需求强烈，希望尽快买到物业时，应
5、采取的最佳营销策略是。重点培养，不断理解客户特征和需求重点跟踪，提供周到而专业的服务应善意的威胁客户，并跟踪调查重新安排购房计划并经常联系25、住房公积金缴存基数是。职工本人津贴和补贴职工本人上一年度月平均工资职工本人加班加点工资职工本人本年度平均工资二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列风险管理的方法中属于损失融资控制的情况有。购买期货与供应商等签订合同提高对给定风险行为水平的预防能力利用金融衍生品防范风险房地产经纪公司开办搬家服务、房屋装修等企业业务，分散经纪业务主业的风
6、险 2、某房地产开发商向银行借款100万元，借款期限为3年，年利率为8，到期后次偿还本息，则到期后应偿还的本息为元。12597121347156125673112569833、目前，中国房地产估价师与房地产经纪人学会单位会员、个人会员规模不断扩大，学会下设的专业委员会，分别为。考试注册专业委员会技术培训专业委员会学术专业委员会国际交流专业委员会标准专业委员会 4、风险的防范措施中的对外承诺标准化主要从方面人手。权限的控制与分配展示标准化的文本制定标准的对外承诺文本规范档案与印章的管理建立监察稽核体系5、直营连锁模式的优点包括。由于所有权与经营权的统一，加上直接行政管理的管理制度，这种模式的可控
7、程度高，有利于制度的贯彻执行信息搜集范围扩大，信息利用率高，在房源、客源不断增加的同时提高了双方的匹配速度，使得成交比例提高对员工的统一培训和管理，使业务水平提高，客户信任度增大，竞争能力相应提高完善的培训体系和较大的发展空间可以留住很多优秀的房地产经纪人不容易出现总店资金周转不灵或亏损的情况 6、广告是促进房地产商品市场销售的一种重要手段，广告促销的效果是房地产企业所关注的一个问题。促销调查的主要内容包括。房地产商品广告计划和预算的拟订房地产广告的时空分布及广告效果测定房地产租售客户对租售代理商的评价房地产广告代理公司的选择房地产企业促销方式，广告媒介的比较、选择 7、根据成交客户置业目的的
8、不同，将客户分为等类别。投资客户自用客户大户型客户别墅客户小户型客户 8、气质表现在心理过程的上。稳定性强度自由性速度灵活性 9、在与客户签署买方独家代理协议的时候，房地产经纪机构和房地产经纪人应注意。收集客户的相关信息资料明确委托期限详细说明房地产经纪人与买方各自的权利和义务详细说明违约责任明确卖方的出售房产价格区间、列明获得房款的方式、折价物的价值 10、下列用地类型中，不属于公共设施用地的是。文物古迹用地社会福利院用地体育场馆用地公交站场用地11、公盘制是房地产经纪机构共享房源信息的形式之一，有利于。保障房地产经纪人的利益提高房地产经纪人收集房源的积极性房地产经纪人获取更多信息提高房地产
9、经纪人的工作效率提高房地产经纪人的佣金水平 12、销售规则培训主要是指针对、相关合同文件的签订规则等方面的培训。销售现场管理制度接待制度区域整体规划项目地理位置付款方式 13、房地产经纪行业管理主要应起到，保证市场机制正常运作的作用。避免市场机制失灵增强行业竞争状况调节市场供求状况避免用传统思路管理14、经营者不得以等方式作出对消费者不公平、不合理的规定，或者减轻、免除其损害消费者合法权益应当承担的民事责任。格式合同签订合同声明通知店堂告示 15、申请人申请新建商品房买卖转移登记一般应当向登记机构提交的文件包括。商品房预售合同当事人身份证明购房业主商品住宅维修基金交款凭证地籍图房屋平面图 16
10、、客源和房源的关系体现在。互为条件各自独立相得益彰主体立场相同互为目标 17、随着房地产市场的发展，一些国家（地区）会形成一些主要的合同类型，如美国有5种主要的合同类型，根据这些不同的合同，也就形成了房地产代理业务运作的5种方式，包括。房地产居间合同联营制合同独售权共享合同、开放出售权合同净卖权合同独售权合同 18、房地产经纪机构的风险管理主要通过等系列活动来规避和防范风险。风险评价风险识别风险驾驭风险监控风险估计 19、居住区的技术经济指标是从量的方面衡量和评价居住区的重要依据。规划质量和规划进度规划质量和综合效益规划进度和社会效益规划进度和综合效益20、下列关于房地产经纪机构的分支机构对外
11、承担责任的表述中，正确的有。分支机构以自己的全部财产对外独立承担责任当分支机构的全部财产不足以对外清偿债务时，由设立该分支机构的房地产经纪机构对其债务承担清偿责任分支机构首先以自己的财产对外承担责任分支机构没有法人资格不能对外承担责任分支机构解散后，设立分支机构的房地产经纪机构对分支机构未到期的债务承担责任 21、关于房产税政策，叙述正确的是。凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税商业和其他用途房产，以房屋原价的7080作为应税房产原值工业用途房产，以房屋原价的5060作为应税房产原值应
12、纳房产税的税额=应税房产原值X1一（1050）12房屋原价折算为应税房产原值的具体比例，由各省、自治区、直辖市和计划单列市财政和地方税务部门在上述幅度内自行确定 22、经济适用房的来源有。由政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金而建造的一种住房由政府提供专项用地，通过统一开发、集中组织建设的经济适用住房地方各级政府，专门修建用于解决本地城镇居民、拥挤户住房问题的住房将房地产开发企业拟作为商品房开发的部分普通住宅项目调整为经济适用住房单位以自建和联建方式建设的，出售给本单位职工的经济适用住房23、房地产经纪类型包括等。房地产交易房地产居间房地产委托房地产代理房地产包销 24、房地产经纪人尽快促成交易的具体方法有。加强客户对房地产经纪人的信心议价有节，谨慎从事遇到迟迟不下决定的客户，可慎重使用“压迫”措施针对客户的动机、偏好，寻机说服强化房地产信息的垄断性25、房屋交易的实质是房屋产权的交易，因此产权清晰是成交的前提条件。在了解房屋产权状况时应注意的问题有。有房屋必定有产权有房地产证未必有产权产权是否登记产权是否完整是否是法律禁止转让的房地产
