1、 A30% B32% C33% D18%5、估价结果报告通常包括委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、注册房地产估价师及其他参与估价的人员和【2007年考题】价值类型和定义、估价作业日期、估价的假设与限制条件价值类型和定义、估价对象分析、致委托人函价值类型和定义、估价的假设与限制条件、估价报告应用的限制价值类型和定义、估价作业日期、估价报告应用的限制6、房地产估价机构组织形式中，有限责任制最低由专职注册房地产估价师共同出资发起设立。1名以上（含1名）2名以上（含2名）3名以上（含3名）5名以上（含5名）执行层的组织协调 7、
2、中华人民共和国商业银行法规定：设立农村合作商业银行的注册资本最低限额为万元人民币。10003000500080008、在某商业街深度30.48%（即100英尺）、临街宽度20%的矩形土地，总价为1200万元。根据四三二一法测，与其相邻、临街深度为45.72%（即150英尺）、临街宽度20%的矩形土地的总价为_万元。 A1504 B1404 C1304 D1204 9、_是反映企业在一定会计期间内经营活动、投资活动和筹资活动产生的现金流入、流出情况的报表。 A资产负债表 B现金流量表 C损益表 D利润分配表 10、房产税采用比例税率，按房产租金收入计征的，税率为_。 A1.2% B10% C12
3、% D20%11、监理企业的资质根据其人员素质、专业技能、管理水平、资金数量及实际业绩分为三级。一、二、三甲、乙、丙A、B、C1、2、312、房地产开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是。开发商承包商相关的政府部门监理单位借款合同 13、香港新鸿基地产投资有限公司的董事会决议规定，在内地的投资不能超过其全部投资的10%，这是基于_的考虑结果。 A内地政策 B占领世界投资市场 C风险转移 D投资组合14、安置补助费是。为安置因征地造成的农村剩余劳动力的救济费为安置因地少造成的农村剩余劳动力的补助费为安置因征地造成的农村全部劳动力的补助费为安置因征地造成的农村剩余劳动力
4、的补助费房地产估价机构必须加盖公章 15、某宗房地产的总价值为5000万元，其总地价为2000万元，总建筑面积为10000，甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200。按土地价值进行分排，甲占有的土地份额为。11.522.516、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为_。 A时间类参数 B融资类参数 C评价标准类指标 D收益类指标 17、下列房地产中，一般情况下，价格对楼层最为敏感的是。商业用房住宅写字楼工业用房18、房地产具有供给有限特性，本质上在于。土地总量有限规划限制房地产不可移动价值量大19、资本金净利润率年税后利润总额或年
5、平均税后利润总额与_之比。 A经营收入 B资本金 C经营成本 D销售收入 20、李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100。后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为95。其面积误差比为。-33-5521、最高最佳使用包括用途、规模、集约度和档次上的最佳、可以帮助确定估价对象最佳用途的经济学原理是_。 A收益递增递减原理 B均衡原理 C替代原理 D适合原理 22、A房地产开发公司地址在B市市区內，且属于新设立单位，按照规定，该公司自住房公积金缴存登记之日起日内持住房公积金中心的审核文件，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。20304560执
6、行层的组织协调23、是耕地占用税的征税对象。占用耕地从事其他农业生产的行为占用耕地从事其他非农业建设的行为占用耕地从事其他非农业建设的单位占用耕地从事其他非农业建设的个人24、二级资质房地产估价机构可以从事的房地产估价业务有。公司上市、企业清算司法鉴定、城市房屋拆迁企业清算、城市房屋拆迁司法鉴定、公司上市工业用地的监测点评估价格25、某宗房地产的总建筑面积为6 000 ，房地总价值为2 400万元，其中土地价值为800万元某人购买了其中的300 ，该部分的房地价值为126万元假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为。500525542575二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选
7、项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供。商品住房限价商品住房经济适用住房廉租住房2、地基面积较大，多用于大型公共建筑，由基板、反梁组成。且在梁的交点上竖立柱子，以支承建筑骨架的基础被称为_。 A条形基础 B独立基础 C整体式筏式基础 D箱形基础3、房地产投资的风险主要体现在。投入资金的安全性期望收益的可靠性投资项目的变现性宏观经济的稳定性资产管理的复杂性 4、下面四个选项中，说法不正确的是_。 A以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可视为同一抵押物 B以一宗房地产分割抵押的，首次抵押后
8、，该财产的价值大于所担保债权的余额部分可以再次抵押，但不得超出其余额部分 C乡、村企业的土地使用权可以单独抵押 D以乡、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地作用权同时抵押5、人防工程的地下室面积_建筑面积。 A属不应分摊的共有 B属分摊的共有 C不属共有 D属物业公司所有 6、登记机关应在30日内对房屋权属清楚、产权来源资料齐全的_登记申请予以核准登记。 A初始 B转移 C变更 D他项权利 E注销 7、从物理形态上分，作为投资对象的房地产资产，主要可以分为_。 A土地 B建成后的物业 C在建工程 D地下设施 E商用物业 8、建筑装饰材料按_分类，可以分为外墙装饰材料、内墙装饰材料、地
9、面装饰材料、吊顶装饰材料和室内装饰材料等。 A建筑装饰部位 B制造工艺 C化学成分 D力学性能 9、某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为80，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告期的有效毛收入为万元。22.024.025.626.010、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费每平方米造价指标建筑面积，属于_。 A单元估算法 B单位指标估算法 C概算指标法 D工程量近似匡算法11、影响消费者购买行为的因素包括社会文化因素、个人因素和。经济因素心理因素环境因素政治因素12、对于收益性物业的管理费和利润通常是物
10、业的一个百分比。有效毛租金收入净经营收入潜在毛租金收入税后现金流13、下列关于农地征收费用的表述中，不正确的是_。 A青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定 B征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定 C新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定 D地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定14、市场经济条件下，物业租金水平的高低，主要取决于_。 A业主希望的投资回报率 B承租人愿意承担的费用 C承租人的承受能力 D同类型物业的市场供求关系 15、在考虑房地产交易程度的不同负担状况时，房地产正常的成交价格等于。卖方实际得到的价格（1-应由卖方缴纳的税费比率）卖方实际得到的价格-
11、应由卖方负担的税费买方实际付出的价格-应由买方负担的税费应由卖方负担的税费应由卖方缴纳的税费比率买方实际付出的价格-（1-应由买方缴纳的税费比率） 16、影响工程造价的主要因素包括。基本构造要素的单位价格基本构造要素的实物工程质量基本构造要素的实物工程数量基本构造要素的实物工程概况基本构造要素的实物工程特点 17、下列关于商品房销售的表述中，正确的是_。 A商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过3% B按何种面积计价，就按何种面积登记发证 C按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积 D商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款 18、下列民事行为属于无
12、效的有。由完全民事行为能力人实施的一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意愿的情況下所为限制民事行为能力人依法不能独立实施的恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的经济合同违反国家指令性计划的 19、房地产市场周期波动可分为_阶段。 A复杂与发展 B繁荣 C危机与衰退 D萧条 E泡沫 20、以下关于零售商业物业租金的描述错误的是_。 A零售商业物业的租户常常还需支付一些代收代缴费用，以支付整个物业的经营成本和公共面积的维护费用 B零售商业物业基础租金又称为最低租金，常以每年每平方米为基础计算。基础租金是业主获得的，与租户经营业绩不相关的一个最低收入 C零售商业物业的租户可能还要按
13、营业额的一定比例支付百分比租金 D百分比租金通常以年总营业额为基础计算，但具体可以按月或季度支付 21、根据对比指标的性质差异和说明问题的特点，统计中的相对指标包括。 （2007年试题）价值相对指标结构相对指标强度相对指标动态相对指标时期相对指标 22、主要用以简要表示建筑物的内部结构形式、空间关系的建筑施工图是。建筑立面图建筑剖面图建筑详图建筑平面图23、香港新鸿基公司董事会决议规定，在大陆的投资不能超过其全部投资的10%，这是基于_的考虑结果。 A大陆政策多变 D投资组合 24、根据边际成本理论，房地产开发的边际成本随容积率增加的变化趋势是_。 A先上升后下降的抛物线 B先下降后上升的“U”形曲线 C一直上升的直线 D不受容积率的影响25、下列有关区域规划的表述，正确的包括。区域规划是为实现一定区域范围的开发和建设目标而进行的总体部署广义的区域规划则主要指一定区域内与国土开发整治有关的建设布局总体规划区域规划是以跨行政区的经济区为对象编制的规划，是国家总体规划或省级总体规划在特定经济区的细化和落实区域规划具有战略性、空间性和有约束力的特点，是在多种方案比较和选择中确定适合规划区域未来发展目标和经济建设的总体蓝图区域规划的作用是划定主要功能区的“黄线”，主要内容是把经济中心、城镇体系、产业聚集区、基础设施以及限制开发地区等落实到具体地域空间
