1、代理合同居间合同租赁合同5、房地产市场细分的方法中，即按影响消费者需求的各种因素，由粗到细逐步地进行系列划分市场的方法。单一标准法综合标准法系列标准法系统标准法工厂的生产设备 6、属于风险管理损失发生前的目标是减少忧虑心理维持生存保证公司的持续发展尽快恢复正常的经营秩序7、房地产经纪机构根据客观信息和业务活动，分析、研究而产生的新信息，通常以相结合的形式来反映。文字与表格文字与图形图形与表格图形与图形客户资金代收代付风险 8、在接受房地产出售业务委托时，房地产经纪人应当书面告知委托人。房地产抵押贷款流程房地产估价流程房地产交易流程房地产登记流程9、对于房地产经纪机构来讲，“中国人民银行调整人民
2、币对美元的汇率中间价”属于。个别风险意外风险经营风险总体风险10、下列工作中，属于房地产经纪机构连锁店经理岗位的工作是。负责销售员及各种资源在各案场中调配严格执行各项案场工作守则及作业流程执行公司的有关业务部署负责销售员、案场经理的佣金发放、审核等工作11、由于写字楼主流客户群的购买用途为企业办公场地使用，因此企业经营状况直接影响企业主或企业购置物业的面积需求与资金实力，体现的是写字楼项目代理销售的。客户非个体属性产品技术性与宏观经济正相关销售商务性12、我国城市房地产管理法规定，以营利为目的，房屋所有权人将以方式取得土地使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。划
3、拨出让租赁抵押13、开发企业在交付房屋的时候，买方直接按照合同约定的交楼标准对房屋进行验收，验收合格后拿钥匙，验收环节。只交管理费只交房屋契税只交安装费无需交付任何费用工厂的生产设备14、在模式下的房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱，一般只在教育训练、学术交流、评奖等方面发挥作用。行业自治行政主管行政与行业自律并行管理混合15、买方独家代理房地产经纪人在促成交易时，错误的做法是。以委托人名义与卖方进行谈判取得委托人对交易价格范围的授权与卖方就交易价格进行多次沟通与协商首轮谈判的报价为委托人授权的最高价16、下列选项中不属于对企业现金流和企业价值变动影响最大的风险是。信用风险价格风险纯粹风险投资
4、风险17、房地产经纪机构在风险管理过程中，因买卖双方客户“飞单”而产生的风险，属于。操作不规范的风险经纪业务对外合作的风险房地产经纪人员的道德风险客户道德风险18、为获取房源，房地产经纪人直接接触目标客户，这种方法的优点是。容易与客户建立良好的关系占用时间较少不受天气影响比较省力19、市场营销者可通过消费者需求分析，借助科技或其他技术的力量，为消费者在适当的时间提供适当的产品或服务，这体现了市场营销职能中的的创造。形式效用地点效用时间效用持有效用20、联合国1971年颁布、1986年修订的全部经济活动的国际标准产业分类索引，将全部经济活动分为10个大项，房地产经纪业属于第8项中的。不动产业商业
5、性服务业金融业保险业21、某城市共有20万个家庭，22万套住房，平均每个家庭有套住房。11122223房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、租赁期限以上的，应当采用书面形式。3个月5个月6个月1年房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、主要应用在新建房地产项目中房地产产品定位方法是。房地产产品市场分析定位法房地产产品目标客户需求定位法房地产产品SWOT分析定位法房地产产品建筑策划定位法24、甲机构从某城市2008年实际成交的二手房实例中随机抽取了1000个样本进行调查，计算得出该市2008年二手房交易均价为55002元，这种统计调查方式是。普查典型调查重点调查抽样调查25、在当今市场经济中
6、，一个决定在房地产市场上开展业务的企业应该意识到，由于房地产开发具有等特点，通常情况它不大可能为全体客户服务。投资大、风险高、周期长、竞争激烈规模大、风险高、周期短、竞争激烈投资大、风险高、周期短、竞争激烈规模大、效益高、周期长、竞争激烈二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、培养长期客户的策略有。与老客户保持联系把眼光放在长期潜在的顾客上建立广泛的社会联系与服务供应商建立广泛联系与周边学校保持联系 2、抹灰类外墙面装饰按建筑标准及不同墙体，可分为。普通抹灰一般抹灰中级抹灰高级抹灰
7、超高级抹灰3、根据房屋登记办法，可以办理房屋预告登记的情形有。房屋所有权转让房屋所有权抵押房屋出租预购商品房抵押预购商品房 4、房地产开发项目可行性研究步骤包括。接受委托环境影响分析财务评价方案选择和优化编制可行性研究报告5、置业计划应当包括等内容。推荐房号付款方式首期款价目表生效日期申明注解 6、弹性是指作为自变量的经济变量发生的变化，将会引起的作为因变量的经济变量的百分比变化。100501017、房地产转让时，法律规定应当签订书面转让合同。合同的内容由当事人协商拟定，一般应包括。房地产交付使用的时间房屋价格、税率及支付地点房地产权属证书的名称和编号房地产的用途或使用性质房地产坐落位置、面积
8、、四至界限 8、城市房地产管理法规定的房地产交易基本制度包括。房地产价格申报制度房地产转让制度房地产价格评估制度房地产价格评估人员资格认证制度房地产抵押制度 9、房地产网络广告的优点主要表现在。信赖感强传播面广诉求力强表现力丰富更新便捷 10、房地产交易中，无效的房屋买卖合同包括。违反法律法规政策的房屋买卖双方当事人主体资格不合格规避法律的买卖行为双方当事人意思表示不真实双方当事人意思表示一致11、从价值量的角度分类，房地产转让可分为有偿和无偿两种方式，有偿转让主要包括等行为。房地产赠予房地产入股房地产买卖房地产抵债房地产继承 12、个人住房贷款最长期限可达年。2030405013、房地产经纪
9、特许经营模式由于自主权较多，能够最大限度地发挥加盟商的，有利于企业的长期发展。积极性主动性合作性创新性能动性14、征地补偿安置方案公告的内容应包括。被征收土地的位置、地类、面积、地上附着物和青苗的种类、数量征地补偿标准和农业人口安置途径土地补偿费的标准、数量、支付对象和方式安置补助费的标准、数量、支付对象和方式地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式 15、房屋登记办法规定，以房屋设定抵押的，当事人应持到房地产所在地的房地产管理部门申请抵押权登记。登记申请书房屋所有权证书或房地产权证书申请人的身份证明查验申请人提供的权属证明抵押合同 16、房地产居间与房地产代理的主要区别在于。法律性质不同服务方式
10、不同房地产经纪人承担的义务不同房地产经纪人执业所需要的条件不同房地产经纪人同交易标的之间的关系不同 17、房地产商品的特殊性和房地产交易的都使得房地产经纪是专业性极强的经纪活动。复杂性程序性严谨性层次性18、解决法律的适用冲突问题，一般遵循等原则。新法优先于旧法特别法优先于普通法法律解释优先于法律文本强行法优先于任意法法不溯及既往 19、在与客户签署买方独家代理协议时，房地产经纪机构和房地产经纪人应注意的问题包括等。明确委托责任注意收集客户的相关信息资料详细说明房地产经纪人与买方各自的权利和义务详细说明违约责任明确在代理合同中列明买方对住房的实际需求、列明付款方式、立即入住时间 20、关于经济
11、学上将弹性数值，叙述正确的是。弹性小于1的情况，称为缺乏弹性弹性大于1的情况，称为富有弹性弹性等于1的情况，称为单一弹性弹性为无穷大的情况，称为完全无弹性弹性等于零的情况，称为完全弹性 21、房地产状况调整，是将可比实例在成交日期时的房地产状况下的价格，调整为估价对象在估价时点时的房地产状况下的价格，其可分为。权益状况调整市场状况调整区位状况调整实物状况调整交易状况调整 22、下列原则中，不仅是民法的基本原则，而且是民法的首要原则。公平原则平等原则自愿原则诚实信用原则23、地面是建筑物底层地面和楼层地面的总称，其中底层地面的基本构造层次不包括。面层基层垫层中间层24、在新楼盘销售过程中，通常要通过对市场、客户以及交易楼盘等信息的分析，才能合理制定市场推广计划、销控计划，并进行、价格调整等一系列步骤：媒体宣传广告设计市场评价功能检验25、房地产经纪机构的经营战略中，横向多样化战略的类型有。技术关系多样化、产品开发型、产品与市场开发型市场开发型、技术关系多样化、产品与市场开发型市场开发型、产品开发型、技术关系多样化市场开发型、产品开发型、产品与市场开发型
