1、景观设计任务书济南金鼎房地产平阴项目济南金鼎房地产开发有限公司景观设计任务书一、项目概况1、用地概述：项目位于平阴县县城的东部。东邻220国道，地块东侧距离济菏高速公路不足500米。南侧为武装部靶场，北靠山坡地，西南侧与环秀公园相望。项目东侧有一山道，沿项目地块南侧边沿延伸至环秀公园北部边沿，最后相交于环秀山庄东侧山道。2、现状的地形地貌：基地地形呈缓坡状，西高东低，北高南低。3、周边环境及污染源：区域内无噪音源，对地块的噪音源主要是周边道路所带来的交通噪音4、项目概述：拟建独栋式、联排式别墅，花园洋房、高层及部分集中商业。5、基本技术指标建筑用地面积：193340平方总建筑面积：229968
2、平方绿地率：36.6%容积率：1.19建筑密度：17.90%二、 景观设计要求1、总体景观设计要求项目定位为中高档住宅区，建筑整体风格为地中海风格。景观设计时综合考虑景观与建筑立面风格的协调、统一，结合建筑形态进行总体景观设计，营造出与之相匹配的环境氛围：生态自然、静谧、低调、精致。基地南侧：G220国道是一条交通繁忙的道路，噪音问题在一定程度上为不可抗性。考虑利用绿化造坡等手法，合理有效利用基地内的高差，以及利用比较厚重的林带与植物群落形成天然屏障。景观设计应延续总图规划设计概念，布置主景观带，合理有效利用基地内高差，进行丰富的竖向设计；设计中应考虑保证私家（庭院）景观面积最大化；考虑设置一
3、些面积小、空间丰富、精致宜人的景观环境节点（景观小品）；结合总体设计风格考虑标识系统的设计。整个园区软、硬景比例要协调，以软景为主，硬质景观面积应较小。材料选择、色彩搭配以及细部处理都应根据平阴气候重点考虑；园区冬季景观效果需从园建色彩、常绿树与落叶树种的搭配比例来控制。设计时可考虑设置一些主题景观，如玫瑰园等运用在一些景观节点和私家花园中，丰富景观设计内容。整个园区内景观地形造景尽量按照原地形的起伏变化进行设计。2、入口及营销中心、样板区景观设计社区入口形象的设计，应根据不同入口的考虑其不同的特点，如别墅区入口处应体现别墅区的尊贵感。小区规划设置4个出入口，其中1个主要出入口，2个次要出入口
4、，1个别墅区出入口。营销中心、样板区景观设计是将销售中心的外部环境，包括销售参观流线设计，作为小区整体景观设计布置内容来整体考虑，其设计要与整体景观风格保持一致。但作为营销用途，则应加强营销中心及样板区销售时的气氛营造，适当考虑室外景观软装饰的运用，如活动花箱等室外家具的使用、设计及摆放，会所及样板区销售时的标识系统设计、鲜艳花卉及绿化植物的摆放设计等。样板房处景观设计应一步到位，不进行重复设计。3、公共区域景观设计充分利用地形与建筑围合划分和组织空间，满足社区环境在安全、方便、舒适、公共性和私密性等方面的要求，形成多层面的空间形式，如隆起的山丘和小道形成幽静的山野景观等；同时设计中应考虑合理
5、利用景观遮挡或弱化环境中的设施设备；在道路的尽端或转弯处注意公共部位端景的设计，利用植物造景的设计手法处理端景，使之层次丰富、色彩丰富。4、组团景观结构景观空间以公共绿地为核心，将分布在区内的组团联为一体，每个组团在整体风格统一的同时又各具特点，也使得组团内的小公共绿地真正成为组团业主共享的半私密空间。景观空间开放有度，变化丰富，同时保证与外部公共空间的景观连续性，要处理好公共绿地与组团绿地的关系，景观差异性与统一的关系。5、道路街景设计要求对各街道景观进行详细的设计，建议各区域结合地形及建筑风格设计应有各自的特色。对于园区内道路要采用实墙和绿化虚实结合，墙体的绿化做竖向包装。尽量增加冬季常绿
6、效果同时增加季相变化的情趣。园区内的园路在设计时尽量展现其曲径通幽的感觉。6、私人区域的景观设计以景观的手法充分保证私家花园的私密性，解决区外对区内，区内各户之间两个层面的噪音及视线干扰。设计时提供2-3种户与户之间景观分隔做法，并对私家花园的围界及围界门形式进行设计。对于庭院入口要凸显其个性；实墙与绿化虚实结合，结合周围植物的配置满足私家花园私密性。入户花园及私家花园要求整体景观效果考虑其形式，公共景观及私家花园效果可互为借用；每个私家花园及入户花园都要精心设计；同类户型的花园的造价标准要基本相同，尤其是大乔木和孤景树的数量要相同。结合小区环境景观的效果对人行入户道路、信报箱、入户门牌标识系
7、统、背景音乐选型及灯光选型进行设计，并且通过垂直绿化、盆栽绿化等各种植物的搭配，使得建筑和景观融为一体。7、水体的景观设计考虑在小区内设置水景、水系，但面积不宜过大，水系中池水尽量要浅。水系设置应体现出幽深静谧，小桥流水的感觉。水系的水岸最好采用自然坡，并且设计过程中尽可能的使业主可以亲水，但同时考虑业主安全性。8、山体的景观设计根据后期甲方要求对山体进行绿化设计。9、通用要求材料选择、色彩搭配以及细部处理都应根据平阴气候重点考虑；要求进行植物配置时结合平阴的气候特征充分考虑绿荫。对于私家花园的范围划分应在景观设计过程中结合景观综合考虑内外观赏效果和私密性。建议在植物配置时多采用乡土树种，并应
8、考虑植物的成活率及已采购性；植物配置时按层次进行设计，配置图采用高、中、低分层表示，以便我们清楚植物的空间效果；草坪面积不宜过大，多栽植苗木。三、景观设计工作内容及目标1、服务范围本次设计为园林景观设计，包括项目全部用地范围内的整体景观范围及山体绿化范围。2、服务内容及目标服务内容包括现场踏勘、景观方案设计、景观初步设计、景观施工图设计、施工现场设计效果全程把控、项目总结。基地踏勘及项目研讨合同签订后，乙方按项目计划赴基地踏勘和分析，明确甲方对于项目的市场定位，与甲方探讨项目的机遇与限制，并通过现场图示方式对项目的建筑整体规划、空间关系及不同用地之间的关系进行评估并提出建议。目标：评估总图，适
9、时地为建筑规划布局提出建设性意见，确保有一个良好的景观空间；确立景观设计方向、设计原则、风格定位等基本策略，避免设计思路发生偏差。景观方案设计阶段本阶段乙方应与甲方共同讨论并确定各种景观空间（开放空间、半开放空间、私密空间等）内的平面布局，景观元素组织，竖向关系梳理，场地景观亮点形式（喷泉、水景、雕塑），软景布局的空间关系，软景效果意向及基调树种骨干树种。目标：完成景观空间的特征塑造，确定设计思想；限定景观要素的尺度、材质、色彩等清晰表达设计效果，确定软景造景原则及手法，使整个小区得以呈现一致的景观风格并以指导下一阶段设计；提供工程量计算供甲方进行成本核算。要求在正式方案前提供不少于2个方案供
10、比较选择，待讨论确定后出正式文本。景观扩初设计阶段乙方在景观方案通过审查后，进行景观扩初设计。此阶段乙方需与甲方进一步协调有关平面、立面资料，根据最新工程相关信息，讨论相关的景观设施元素材料使用；与项目各专业工程师协调有关结构设施、地下管线、户外照明设施、水景循环系统等相关问题，完成景观初步设计图纸。目标：确定包括场地总平面控制尺寸及坐标关系、竖向高程及排水关系、材质铺设及材料样板、初步种植定位及物种规格数量、小品及景观构筑物详图等与效果相关的全部技术参数以及景观家具（灯具、标识、休闲凳、垃圾桶、背景音乐等）营销中心及样板区景观方案设计此阶段乙方应充分考虑营销需求及展示效果，合理组织景观序列、
11、游览节奏以及场地内的各种景观元素，讨论并确定景观要素的尺度，材质、色彩等主要特征，确定软景效果及基调树种骨干树种。目标：营造最能体现景观概念价值的样板环境，提升售场品质。确定场地平面尺寸及坐标关系，材质铺设及材料样板、初步种植定位及物种规格数量、小品及景观构筑物详图等与效果相关的全部技术参数以及景观家具（灯具、标识、休闲凳、垃圾桶、背景音乐等）布点及选型原则。景观施工图设计及施工效果把控该阶段设计单位完成景观施工图，交由甲方进行审查并提出书面审核意见，确定施工图纸。图纸确定后指导施工单位进行施工。目标：确定景观施工图纸，控制设计意图效果、设计效果，设计意图在后期施工过程中不变形。四、各阶段设计
12、成果要求1、方案阶段设计成果要求（硬景）设计关键点文字说明彩色景观方案总平面图（含主要技术经济指标）分析平面图（区位分析、交通分析、景观及视线分析、功能分析）分项平面图（包括竖向设计平面图、功能分区平面图、主要物料平面图、景观小品、景点要素及服务设施平面图、主入口放大图等）景观立面图（应结合建筑及场地景观进行绘制，需明确反映景观与建筑及周边的大小及竖向关系）效果表现类图纸城市家具及导示系统参考选型照片工程成本估算表2、方案阶段设计成果要求（软景）方向性植物布置平面图（表达空间关系、色彩关系、群落关系、标志树种位置等）植物目录表及植物组合意向图片重要景观场地软景效果图或立面图、夜间照明效果设计图
13、。标志树位置效果图和解剖图土壤造型概念平面图3、扩初阶段设计成果要求（硬景）设计说明总平面图、分区图、放线定位图、索引图、物料分布及色彩分析图、竖向设计图（包括土壤造型）局部放大平面图、重要地形剖面图、剖面图（包括材料、标高、材质）庇护性建筑（廊、亭等）平、立、剖及详图。水景设计详图、动态水景必须明确与效果相关的参数。景观小品（垃圾桶、座椅、花盆等）选型图片。景观细部构造（台阶、栏杆、道牙、挡墙等）详图及材料选择。材料选用表，应根据不同区域使用的物料进行分类列表表达，并提供样板及样板图片。夜间照明分布点。含灯具初步选型表（含样品照片并说明重要程度及替换条件）。背景音乐布点。提供甲方成本概算所需
14、的工程量清单。4、扩初阶段设计成果要求（软景）软景设计说明乔木平面布置图，附乔木配置标准表（干径、冠幅、高度、分枝点、数量、树型控制图样、重要程度及替换条件、特殊植物种植要求）灌木及地被植物配置图，附灌木配置标准表（干径、冠幅、高度、分枝点、数量、树型控制图样、重要程度及替换条件、特殊植物种植要求）重要节点种植放大平面图及典型立面图标志树参考图片及效果控制要求。施工阶段：在认可的扩初方案下出正式施工图5、正式施工图必须包括景观工程放线图（尺寸标注）；户外标高及排水点位置（含排水点的位置）；硬质园景布置（包括所有小品、户外各种家具的位置）；地面（车道、人行道、广场等）铺装设计及结构做法和大样图；
15、各景观建筑、小品、水体工程内容之平、立、剖面及施工大样设计图、结构设计图；各景观建筑、小品、水体等工程内容之装饰设计大样图；各景观建筑、小品、水体等工程内容之细部做法大样图；各种户外家具之型号选择及施工大样图；各种室外灯具之型号选择及施工大样图；各种户外选材之布置图；建筑、小品、广场、道路、水体等装饰材料统计详表；灯具布置及光彩效果控制图；背景音乐布置图；水景布置及水景效果控制图；水、电管网系统图；植物布置图（含植物技术指标）；植物放线图；种植说明及种植规范说明；施工图设计说明；索引详图及图纸目录；五、各阶段设计成果数量1、尺寸应以公制单位标注。2、设计中间交流及设计成果中提交图纸的所有文字均
16、应为中文简体。3、 设计成果应满足中华人民共和国建设部建筑工程设计文件编制深度规定（最新版）要求；必须达到中华人民共和国有关规范、规定及本项目设计合同规定的设计标准、设计深度、设计效果的要求。4、本工作内容应满足甲方提出的设计合同、设计任务书及中间交流书面文件（传真等）的要求。5、方案阶段设计成果要求：A3文本图册二份，彩板1套，光盘一份6、扩初阶段设计成果要求：A3-A1装订图册六份，光盘一份。7、施工图设计成果要求：装订蓝图六份，光盘二份。六、景观造价估算景观造价估算要求为不超过200元/平方。七、根据目前地块现状及我公司开发意向，景观设计时间依次按照以下进度安排（暂定）1、完成小区总体景
17、观方案设计及此基础上的营销中心、样板间、样板间通道的景观方案设计（历时20个工作日）；2、结合营销中心及样板区展示特性，完成含营销中心、样板区、样板区通道在内的景观扩初方案设计及施工图设计（历时15个工作日）；3、完成小区各期景观扩初方案设计（历时15个工作日）；4、完成小区各期景观施工图设计（历时20个工作日）。如时间有变化，由甲、乙双方共同协商确定。八、合作方式1、乙方进行到施工图设计阶段，在景观施工图设计完成以后，乙方对总体施工过程中的景观效果进行把关和负责。2、现场施工跟进：按照我公司项目发展计划，营销中心及样板区景观施工先进行施工，设计单位应配合我公司完成图纸交底、施工封样、苗木考察确认等工作。同时，由于营销中心及样板区施工的重要性，兼之施工周期较短，设计单位应紧密的配合施工现场进度，起到全程把控效果的作用：方案负责人及设计师应保证1次/2周，现场监管及配合示意，施工图设计相关人员应保证1次/周的现场配合（上述一次的概念为一个工作日），并应协同各专业设计师按时参加我公司召开的现场施工交底协调会。3、乙方应对甲方在设计及施工过程中提出的与景观设计相关的困惑及问题在48个小时内进行回复。九、其它具体内容及要求参照合同相关条款。9
