1、出租人(以下简称甲方):国籍/法定代表人: 身份证/营业执照/其他证件:地址:邮政编码: 联系电话:委托代理人:承租人(以下简称乙方):根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法等 有关法律、法规,甲、乙双方遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原 则,经协商一致,达成如下条款:第一条 房屋情况 1-1 甲方将坐落于 区、县 路、道、街 房屋出租给乙方。该出租房屋面积 平方米(建筑面积 使用面积),产别 , 结构 ,房屋类型 (平房/多层/高层/写 字楼),设计用途 ,房屋所有权证号为 ,该房屋 (已/未)设定抵押。房屋交付时装修、家具、设备情况,返还时状态及违约责任 (见附件一)。第
2、二条 租赁用途 2-1乙方所承租房屋用于 (居住/商业服务业/办公/工业/仓库/其他约定)。2-2乙方应按照约定的用途使用房屋,不得利用承租房屋进行违法活动。乙方改变房屋用途的,应征得甲方书面同意,并遵守国家和本市有关规定。未经 甲方书面同意,乙方擅自改变房屋用途,甲方可以解除合同,并要求乙方赔偿损失。第三条 租赁期限和交付日期 3-1 房屋租赁期限自 年 月 日起至 年 月 日止。3-2甲方于 年 月 日前,将出租的房屋交付乙方。甲方延期交 付房屋,乙方有权按下述第 种约定追究甲方违约责任:1、 合同继续履行。甲方自应交付房屋之次日起至实际交付之日止,按每日 元向乙方支付违约金。2、解除合同
3、。超过应交付日期 个月的,乙方可以解除合同,要求 甲方一次性支付 元违约金。若约定的违约金不足抵付乙方损失的,甲方还应负责赔偿超过违约金部分的损失。3、 。33租赁期届满时,甲方有权收回房屋,乙方应按期返还。乙方需继续承 租该房屋时,应当提前 个月与甲方协商。甲方要求返还房屋,乙方逾期返 还的,自租赁期届满之次日起至实际返还房屋之日止,乙方除支付租金外,还应 按每日 元向甲方支付违约金。第四条 租金、支付方式和期限 41甲、乙双方按下列第 种方式计算租金。1、按建筑面积计算租金,每平方米(月租金、日租金)为 元(人 民币);2、按使用面积计算租金,每平方米(月租金、日租金)为 元(人 3、按套
4、计算租金,每套(月租金、日租金)为 元(人民币)。42乙方按下列第 种方式支付租金。1、 按月支付租金,付款时间 2、 按季支付租金,付款时间 3、 按年支付租金,付款时间 43乙方延期支付租金,甲方有权按下述第 种约定追究乙方违约责 任:1、合同继续履行。乙方除应支付拖欠租金外,还应自应交付租金之次日起至 实际交付拖欠租金之日止,按每 日元向甲方支付违约金。乙方拖欠租金累计达 个月及其以上的,甲方可以解 除合同。乙方除应支付累计拖欠租金外,还应自解除合同之次日起至实际交付拖欠租金之日止,按每日 元向甲方支付违约金。第五条 押金和其他费用 51甲方交付该房屋时,乙方向甲方支付押金,押金为 元。
5、甲方收取押金后,应向乙方开具收条。租赁关系终止时,甲方收取的押金以及产生的利息除用以抵充应由乙方承担 的 费用外,剩余部分归还乙方。5-2 租赁期间,使用该房屋所发生的费用(水、电、煤气、通讯、物业管理、 有线电视、供热费等)中, 费用由 承担;其他有关费用,均由 承担。第六条 房屋使用和维修 6-1在租赁期内,甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应合理使用其所 承租的房屋及其附属设备。6-2租赁期间,乙方拆改房屋的,应预先征得甲方书面同意,并遵守国家和 本市有关规定。未经甲方书面同意,乙方拆改房屋的,甲方可以解除合同,并要 求乙方赔偿损失。乙方装修房屋、增加设备的,应预先征得甲方的书面同意,并
6、商定增加的装 修、设备的归属及维修责任(见附件二)。未经甲方书面同意,乙方装修房屋、 增加设备,或因使用不当使房屋和设备损坏的,乙方应当给予修复,并赔偿损失。6-3房屋及原有附属设备因乙方正常使用,发生损坏的,双方按下列第 种方式承担维修责任。1、 甲方责任出租房屋及原有附属设备的维修,承担维修费用;乙方发现房 屋及原有附属设备有损坏或故障时,应及时通知甲方修复;甲方应在接到乙方通 知后 日内进行维修,乙方应予以协助。逾期不维修的,乙方可代为维修, 甲方承担维修费用及逾期维修造成的损失。2、乙方负责承租房屋及原有附属设备的维修,并承担维修费用,甲方应予 以协助。3、 第七条 房屋转租及出售 7
7、-1经甲方同意,乙方可以将承租的房屋转租给第三人使用。转租期限不得 超过本合同约定的终止日期。乙方转租的,甲乙双方的租赁合同继续有效。未经甲方同意,乙方擅自转租的,甲方可以解除合同,并要求乙方赔偿损失。7-2 甲方在租赁期限内出售乙方承租房屋时,应提前三个月通知乙方,同等条件下,乙方可优先购买。第八条 提前解除合同 8-1租赁期间,非本合同约定的情况,甲方解除本合同,提前收回房屋的, 甲方向乙方支付违约金 元。若约定的违约金不足低付乙方损失的,甲方还应负责赔偿超过违约金部分的损失。8-2租赁期间,非本合同约定的情况,乙方解除本合同的,乙方向甲方支付 违约金 元。若约定的违约金不足抵付甲方损失的
8、,乙方还应负责赔偿超过违约金部分的损失。8-3 第九条 其他条款 9-1租赁期间,甲方抵押该房屋,须书面通知乙方。9-2本合同未尽事宜,甲乙双方另行订立补充条款(见附件三)。附件一至 三为本合同不可分割部分,具有同等效力。9-3在合同履行过程中发生争议,甲乙双方应协商解决;协商不成时,按下 列第 种方式处理。1) 向人民法院提起诉讼。2) 向 仲裁委员会申请仲裁。9-4 本合同连同附件共 页,一式 份。甲乙双方、登记备案机关各执一份,其余备用,具有同等效力。甲方(签章): 乙方(签章):日期: 年 月 日 日期: 年 月 日委托代理人(签章): 委托代理人(签章):合同登记备案情况:经审查本合同系甲乙双方自愿签订,符合天津市房屋租赁管理有关规定,准予登记备案。 (盖章) 附件一:房屋交付时装修、家具、设备情况,返还时状态及违约责任 附件二:增加的装修、设备的归属及维修责任 附件三:合同未尽事宜,双方订立的补充条款 附件四:双方约定的其它条件同样具有法律效力。