1、安宁市城市规划管理技术规定安宁市城市规划管理技术规定第一章总那么第一条为科学编制城市规划，严格城市规划管理，实现城市规划设计和规划管理的标准化、标准化和法制化，保障依法施行城市规划，根据?中华人民共和国城乡规划法?、?云南省城市规划管理条例?、?昆明市城市规划管理条例?和经批准的?安宁城市总体规划?，以及国家、省、市相关法律、法规、标准和标准，结合安宁市的实际情况，特制定本规定。第二条本规定适用于本市范围内各项建立工程和规划管理的相关活动。第二条编制和审批分区规划、详细规划含控制性详细规划和修建性详细规划、各项专业规划以及有关建筑设计，应当符合国家、省、市相关法律、法规、标准、标准和本规定。各
2、项规划应当采用国家统一的坐标系统。第二条规划区内的土地利用和各项建立活动应当符合经批准的详细规划；尚无经批准的详细规划的，应当符合本规定。凡需改变规划用地性质、超出?表一?规定范围的，应先提出调整规划，按规定程序和审批权限，报市城市规划管理部门批准后执行；特殊情况，须报市人民政府批准。第三条规划区内的用地布局，应当遵循“成片开发，配套建立，增加绿地，调整功能的原那么。第四条安宁市规划区根据经批准的城市总体规划确定。在本市范围内非城市规划区的区域，参照本规定执行。第二章建立用地第五条本市建立用地分类和建立标准，按照?城市用地分类与规划建立用地标准?GBJ13790执行。第六条各类建立用地的划分应
3、当遵循土地使用相容性原那么，按照经批准的详细规划执行；尚无经批准的详细规划的，按分区规划和本规定表2-1的规定执行。凡表2-1中未列入的建立工程，由城市规划管理部门根据环境影响评价结论和根底设施条件，详细核定适建范围。需改变规划用地性质的，应当按照规定程序和审批权限报有关机构批准后执行。第七条在文物保护单位和建筑保护单位的保护范围内，不得新建建筑物，确需新建建筑物的，应当符合相关保护法规、标准、标准和规划的要求；在其周围建立控制地带内的新建、改建、扩建建筑物，应当与文物保护单位和保护建筑相协调，满足相关保护规划的要求。表2-1各类建立用地适建范围表1序号用地类别建立工程居住用地公共设施用地工业
4、用地仓储用地市政公用设施用地U绿地第一类R1第二类R2第三类R3商贸办公C1C2科文卫C3C6第一类M1第二类M2第三类M3普通W1危险品W2G1G21低层居住建筑2其他低层居住建筑3多层居住建筑4高层居住建筑5单身宿舍6居住小区教育设施中小学、幼托机构7居住小区商业效劳设施8居住小区文化设拖青少年和老年活动室.文化馆等9居住小区体育设施10居住小区医疗卫生设施卫生站街道医院养老院等11居住小区市政公用设施含出租汽车站12居住小臣行政管理设施派出所、居委会等13居住小区日用品修理、加工场14小型农贸市场15小商品市场16居住区级以上含居住区级下同行政办公建筑17居住区级以上商业效劳设施18居住
5、区级以上文化设施图书馆、博物馆、美术馆、音乐厅、纪念性建筑等19居住区级以上娱乐设施影剧院、游乐场、俱乐部、舞厅、夜总会20居住区级以上体育设施21居住区级以上医疗卫生设施表2-1各类建立用地适建范围表2序号用地类别建立工程居住用地公共设施用地工业用地仓储用地市政公用设施用地U绿地第一类R1第二类R2第三类R3商贸办公C1C2科文卫C3C6第一类M1第二类M2第三类M3普通W1危险品W2G1G222特殊病院精神病院、传染病院-一需单独选址23办公建筑、商办综合楼24一般旅馆25旅游宾馆26商住综合楼27高等院校中等专业学校28职业学校、技工学校成人学校、业余学校29科研设计机构30对环境根本无
6、干扰、污染的工厂31对环境有轻度干扰、污染的工厂32对环境有严重干扰、污染的工厂33普通储运仓库34危险品仓库35农、副、水产品批发市场36社会停车场、库37汽车修理、专业保养和机动车训练场38客、货运公司站场39施工维修设施及废品场40污水处理厂、殡仪馆、火葬场41其他市政公用设施 注：允许设置；不允许设置；允许或不允许设置，由城市规划管理部门根据详细条件和规划要求确定。第八条规划区内建立工程用地规模规定。1.建立工程应当以规划道路红线宽15m或15m以上道路围合的街坊进展整休开发建立。2.对无法成街坊整体改造的用地，应当在同一街坊内整合周边可开发用地。其用地规模原那么上不得小子10亩，主要
7、商业街区非住宅工程除外。3.用地规模小于10亩的，一般不得进展商品住宅工程开发，原那么上用于环境绿化、道路和公益性公共设施、市政设施等建立。4.以居住为主的商品住宅工程用地规模原那么上不得小于50亩；小于50亩的，应当尽量整合周边用地。5.临规划道路红线宽40m及40m以上主干路两侧的建立工程用地，规划道路红线外用地进深不得小于50m。第九条用地规模未到达本规定第八条规定的经营性用地，应当交由市国土资源管理部门进展土地资源整合，到达用地规模要求后，由市国土资源管理部门向市规划管理部门申请用地规划设计条件。第十条在规划区范围内，因国家根本建立需征用农村团队a土地按有关政策预留给农民的生活、消费用
8、地，应当符合城市规划要求，原那么上相对集中布置。第三章建筑容量控制指标第十一条新建、改建、扩建建立工程的建筑容量控制指标含容积率和建筑密度，下同应当按本章规定执行。建筑容量控制指标最大值不得超过表3-1的规定。对整体改造“城中村、危旧房的建立工程，在符合城市规划要求，并满足本规定的前提下，可在表3-1的根底上，适当进步用地开发强度。表3-1建筑容量控制指标最大值表工程类别建筑密度%容积率居住建筑低层3层351.0多层46层302.0中高层79层282.5高层10层223.0宾馆、饭店等303.0金融、商务办公353.0文化、娱乐351.5商业503.0其他公共设施353.0第十二条在一个街坊内
9、现有建筑的建筑容量控制指标已超过表3-1规定的，不得进展扩建。在规划区范围内，现有建筑不得加层。第十三条建立单位在市城市规划行政主管部门核定的规划指标根底上，并符合消防、日照、交通等条件，在本工程地块内临街增加或在城市规划行政主管部门指定的其它地块进展公共绿地、公益性公建自己套设施和市政配套设施如公共厕所、环卫设施等建立，每增加1绿化或设施用地，并按规划要求建立，在其开发建立工程中可以允许增加5的建筑面积。第十四条建筑物的架空层面积不得计入绿地或其它开放空间。建筑物架空层没有任何形式的围合，用作停车、绿化、居民休闲等公共用处的，经市城市规划行政主管部门核准后，建筑面积可不计入容积率。临城市道路
10、两侧的建筑物骑楼，宽度不小于3.5m，净空高度不小子3.6m，且不设置任何台阶或障碍物的，骑楼部分底层的建筑面积可不计入容积率。第十五条危旧房屋的修缮不得挪动根底、不得增加建筑面积、层数、高度等。第四章公共效劳设施和停车泊位第十六条在居住工程建立中，中小学、幼儿园的设置规定如下:一中小学、幼儿园应当按照表4-1分级设置；表4-1中小学、幼儿园设施规定表居住人口规模万人教育设施规模班4完全中学302初级中学241小学240.5幼儿园6二中小学、幼儿园用地不得小于表4-2的规定；表4-2中小学、幼儿园用地标准表教育设施用地标准/座班级规模座/班中学1650小学1245幼儿园l330三中小学、幼儿园
11、建筑面积不得小于表4-3的规定；表4-3中小学、幼儿园建筑面积标准表教育设施建筑面积标准/座备注完全中学5.0中小学每一名住校生增加4建筑面积。初级中学4.8小学3.8幼儿园9.9四在中小学、幼儿园周边50m半径范围内，不得安排消费、经营、储存易燃易爆和排放有毒有害物质、产生噪声污染的建立工程。在中小学、幼儿园主门两侧各30m范围内，不得设置垃圾中转站、机动车停车场、集贸市场。第十七条新建学校、幼儿园教学楼、医院住院部等建筑应当距同侧公路边缘或规划控制红线和30m以上含30m城市规划道路控制红线在30m以上。第十九条城市道路、居住区、建筑物的规划、设计和建立应当严格按照?城市道路和建筑物无障碍
12、设计标准?JGJ502001同步进展。第二十条各类建立工程停车泊位的设置标准不得小于表4-4的规定。表4-4建立工程停车泊位配建指标最小值序号建筑类别指标单位机动车指标自行车指标备注1第一类旅馆车位/100建筑面积1.001.02第二类旅馆车位/100建筑面积0.800.53餐饮、娱乐车位/100建筑面积10.005004办公楼车位/100建筑面积2.50200建议值5商业场所车位/100建筑面积1.08.00建议值6一类体育馆车位/100座6.015.00建议值7二类体育馆车位/100座4.0020.00建议值8一类影剧院车位/100座5.015.009展览馆车位/100建筑面积0.701.
13、5010医院车位/100建筑面积2.002.5011一类游览场所车位/1公顷占地面积15.0015.0012二类游览场所车位/1公顷占地面积5.015.0013机场、火车站车位/顶峰日千旅客10.004.0014一类住宅车位/100建筑面积1.002.00或车位/户1.002.0015二类住宅车位/100建筑面积0.802.00车位/户1.002.0016综合商住楼车位/100建筑面积1.002.50注：1.本表机动车位以小型汽车为标准当量；2.第一类旅馆指涉外旅馆，第二类旅馆指接待国内旅客的旅馆；3.座位数超过4000座的体育馆和座位数超过15000座的体育场为一类体育场馆，其他为二类体育场
14、馆，体育场停车车位数可以适当低于体育馆停车车位数；4. 一类游览场所指古典园林、风景名胜.二类游览场所指一般城市公园；5. 一类住宅指低层住宅，二类住宅除低层以外的其他普通住宅。第二十一条凡符合以下条件之一的新建、扩建、改建建立工程，应当由具备资质的设计单位进展交通影响评价:一建筑面积大于4000的商业建立工程；二建筑面积在大于2000含有餐饮、娱乐工程的建立工程；三对外停车场库和各类市场、大型仓储式商业设施、影剧院、体育场馆、会展场馆、工业、宾馆、饭店等人流、物流量较大的建立工程；四总建筑面积大于50000的建立工程。凡列入交通影响评价的建立工程，编制的规划设计方案应当符合交通影响评价提出的
15、要求。第二十二条凡符合以下条件之一，且日可回收水量在45m以上，再生水需水量在30m以上的新建、改建、扩建建立工程，建立单位应当同步规划、设计、建立再生水设施；其建立投资应纳入主体工程预、决算：一建筑面积大于20000的宾馆、饭店、商场、综合性效劳楼和高层住宅；二建筑面积大于30000的机关、科研单位、大专院校和综合性大型文化体育设施；三建筑面积大于50000以上或者可回收水量在150立方米日以上的居住区居住区或集中建筑区等。第二十三条每一个居住组团应当自己置一座一定规模的公共厕所，公共厕所应当结合商业设施或其它效劳设施布局。主、次干路公共厕所之间的间隔 宜为300500m，商业人口高度密集的
16、街道宣小子300m，支路公厕之间的间隔 宜为7501000m。第二十四条新建居住小区应当设置不少于一个以经营农副产品、小商品为主的超市。小型垃圾中转站每1km2设置一座，大、中型垃圾中转站每l015km2设置一座。第五章绿化与景观第二十五条在新建、扩建、改建建立工程的用地范围内，绿地率不得小于表5-1的规定。绿化应当以乔木为主，适当配植灌木、地被、草地，就地保护古树名木，防止异地移裁。鼓励垂直、屋顶、平台等绿化形式，如平台高度不大于地面基准标高1m，且从地面有道路可进入，平均覆士厚度大于1.2m，其绿化面积可以参与绿地率计算，否那么绿化面积不得计人绿地率。表5-1各类建立工程绿地率指标表工程类
17、别绿旷地率%备注现有建成区域内建成区外区域商品住宅4045经济适用房、廉租房4040宾馆、饭店等3545金融、商务办公3540文化、娱乐4045商业3035包括部分用于其他公共设施3040内部交通、集散硬质地面用第二十六条在住宅建立中，集中绿地的设置应当至少个边与相应居住区级别的道路相邻，并符合表5-2的规定。表5-2各级集中绿地设置规定一览表居住区级别名称要求最小规模最大效劳半径居住区居住区公园布局应有明确的功能划分10000800-1000居住小区小游园园内有一定功能划分4000400-500居住组团组团绿地灵敏布局400组团绿地设置应当满足有不少于1/3的绿地面积在标准的建筑日照阴影线范
18、围之外的要求，并便于设置儿童游戏设施和适于成人休想活动。其中院落式组团绿地的设置还应当同时满足表5-3的规定。表5-3院落式组团绿地设置规定表封闭型绿地开敝型绿地南侧多层楼南侧高层楼南侧多层楼南侧高层楼L1.5L2Ll.5L2L1.5L2L1.5L2L30mL50mL30mL50mS1800S11800S1500S1200S2100OS22000S2600S2l400注:L南北两楼正面间距m；L2当地住宅的标准自照间距m；S1北侧为多层楼的组团绿地面积；S2北侧为高层楼的组团绿地面积。第二十七条景观道、林荫道、商业街、规划红线宽30m的城市主次干路两侧、广场周边的新建、改建、扩建建筑物景观规定
19、如下:一建筑物应当符合城市道路和广场的界面变化要求，临城市道路或广场的立面应当为主要立面，立面和屋顶造型应当丰富，与城市街道和广场景观相协调。二临城市道路或广场的建筑物连续面宽原那么上应当符合以下规定:1.高层建筑连续面宽小于60m；2.中高层建筑连续面宽小于70m；3多层和低层建筑连续面宽小于80m；4不同建筑高度组合的连续面宽小子最高建筑物的连续面宽；5标志性建筑、重要公共建筑的连续面宽由市城市规划行政主管部门根据景观需要核定。三临城市道路或广场的建筑物立面设计和装饰应当与所处环境和景观相协调，不得设置空调器室外机及附属设施等影响建筑立面的附着物，确需设置的应当结合立面造型，统一设计，隐蔽
20、处理，并根城市规划行政主管部门审批。四住宅建筑临城市道路或广场一面不得设置厨房和突出开敞式阳台，而且临城市道路或广场一面的阳台和窗户不得安装任何形式的外挑式防盗笼；制止在居民住宅楼内新办餐饮业，严格控制住宅建筑中设置娱乐等对环境有较大影响的工程。第二十八条体育场馆、影剧院宾馆、饭店、图书馆、展览馆等对社会公众开放的公共建筑，临城市道路或广场一面原那么上不得修建围墙，集中绿地应当临城市道路或广场布置。大中专院校、中小学、幼儿园、居住区、党政机关等确需修建围墙的，应当设计成透空型，且高度原那么上不得大于1.5m，集中绿地原那么上临街布置。油库、水厂等有特殊要求确须修建围墙的，围墙高度原那么上不得超
21、过2.2m，并应当对围墙进展绿化、美化。第二十九条户外广告的设置应当符合户外广告设置专项规划和户外广告管理的有关规定。在建筑物上设置户外广告还应当符合以下规定:一不得破坏建筑物的主面形式、主要特征，应当与建筑物的风格、形式、色彩等协调；二新建、改建、扩建的建筑物应当在方案设计时预留广告位置，没有预留的，不得在其建筑物上设置户外广告；已经预留户外广告位置的，其设置的户外广告位置、尺度应当与预留的广告位置、尺度相符。第三十条临城市主、次干路、商业街等的高层建筑、重要公共建筑应当同步进展外墙和屋顶的灯光亮化设计、施工。第三十一条城市主、次干路不得再布设任何架空线。凡新建、改扩建城市道路，各种管线应当
22、埋入地下。第六章建筑间距第三十二条建筑间距除应当满足消防、交通、卫生、环保、抗震、工程管线、建筑保护和城市空间景观等方面的要求外，还应当符合本章规定。建筑间距应当保证受遮挡的居住建筑底层居室冬至日满窗日照有效时间不少于连续一小时。有关建筑日照间距的计算标准，由市城市规划行政主管部门确定。第三十三条多层住宅建筑、低层住宅建筑的间距不得小于表6-1的规定。垂直布置的居住建筑山墙宽度应当不大子14m；山墙宽度大于14m时，其间距按平行布置的居住建筑控制，点式住宅不宜进展拼接，特殊情况确需拼接的，拼接不得超过二幢。对按表6-1规定计算的建筑间距不能满足消防间距或通道要求的，应当按消防间距或通道的实际要
23、求进展控制。表6-1多层、低层居住建筑间距最小间隔 控制表建筑大面对大面建筑山墙对大面建筑山墙对山墙点式建筑对建筑大面主城二环路内南北朝向LSH山墙在南侧9m多层对多层6m点式住宅在南侧LSH山墙在北侧6m东西和其他朝向L0.9HH山墙在东侧或西侧7m低层对低层4m点式住宅在东或西侧L0.8HH主城二环路外南北朝向LSH山墙在南侧9m多层对多层6m点式住宅在南侧LSH山墙在北侧6m东西和其他朝向L0.9HH山墙在东侧或西侧7m低层对低层4m点式住宅在东或西侧L0.85HH注:l.L为建筑间距；H为建筑高度；SH为南侧建筑高度；HH为较高建筑高度。2.山墙宽度不得大于14m；3.点式建筑含长度不超过20m的条式建筑。第三
