1、北京市建设工程施工专业承包合同北京市版BF20140214合同编号： 北京市建设工程施工专业承包合同北京市住房和城乡建设委员会北京市工商行政管理局二一四年八月第一部分协议书发包人（全称）： 承包人（全称）： 依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法等相关法律、法规、规章和 规范性文件的规定，发包人和承包人在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就本工程 施工事项协商达成一致，订立本合同。一、 工程概况工程名称： 。工程地点： 。工程规模： 。二、 承包范围承包范围： 。三、 签约合同价人民币（大写） （ 元）；其中：安全文明施工费人民币（大写） （ 元）。四、工期计划开工日期： 年 月 日
2、；计划竣工日期： 年 月 日；工期： 天。五、 质量标准工程质量标准： 。六、 合同文件的组成1. 本协议书；2. 专用合同条款；3. 通用合同条款；4. 工程预算书或已标价的工程量清单；5. 技术标准和要求；6. 合同图纸；7. 其他合同文件。七、 本协议书中有关词语定义与合同条款中的定义相同。八、 承包人承诺按合同约定进行施工、竣工、交付并在缺陷责任期内对工程缺陷承担维修 责任。九、 发包人承诺按合同约定的条件、期限和方式向承包人支付合同价款。十、本协议书连同其他合同文件正本一式两份，双方各执一份；副本一式 份，其中，发包人 份，承包人 份。十一、合同未尽事宜，双方另行签订补充协议，补充协
3、议是合同的组成部分。十二、本合同自 生效。签署时间：发包人：（盖单位章）住所：法定代表人或其委托代理人 ; （签字）签署地点： 省 市 区签署时间： 年 月 日承包人：（盖单位章）住所：法定代表人或其委托代理人：（签字）第二部分 通用合同条款1. 词语定义协议书、通用合同条款、专用合同条款中的下列词语应具有本款所赋予的含义：1.1 合同文件（合同）：构成本合同的所有文件，即协议书中约定的组成本合同的所有文 件。1.2 协议书：是由发包人和承包人共同签署的用于明确当事人合同关系的文件。1.3 技术标准和要求：指构成合同文件组成部分的名为技术标准和要求的文件，以及双方 当事人约定对其所作的修改或补
4、充。1.4 图纸：指包含在合同中的工程图纸，以及由发包人按合同约定提供的任何补充和修改 的图纸，包括配套的说明。1.5 发包人：指协议书中指明并与承包人签订协议书的当事人，以及取得该当事人资格的 合法继承人。1.6 发包人代表：指由发包人指定的在其授权范围内履行本合同的代表。1.7 承包人：指协议书中指明并与发包人签订协议书的当事人，以及取得该当事人资格的 合法继承人。1.8 项目经理：指由承包人指定的负责施工管理和履行合同的代表。1.9 监理人：指受发包人委托对合同履行实施管理的法人或其他组织。1.10 总监理工程师：指监理人指定的进行工程监理的总负责人。1.11 工程：是指永久工程和（或）
5、临时工程。1.12 永久工程：指按合同约定建造并移交给发包人的工程，包括工程设备。1.13 临时工程：指为完成合同约定的永久工程所修建的各类临时性工程，不包括施工设 备。1.14 施工场地：指用于本合同工程施工的场所，以及在合同中指定作为施工场地组成部 分的其他场所。1.15 开工日期：指监理人按第 10.3.1 项发出的开工通知写明的开工日期。1.16 工期：是指在协议书约定的承包人完成工程所需的期限，包括按合同约定所作的期 限变更。1.17 竣工日期：指第 1.16 款约定工程届满的日期。实际竣工日期按第 19.3 款的约定确 定。1.18 缺陷责任期：指履行第 23.2 款约定的缺陷责任
6、的期限。1.19 保修期：是根据现行有关法律规定，在第 23.2 款中约定的由承包人负责对合同约定 的保修范围内发生的质量问题履行保修义务并对造成的损失承担赔偿责任的期限。1.20 天：除特别指明外，指日历天。合同中按天计算时间的，开始当天不计入，从次日 开始计算。期限最后一天的截止时间为当天 24:00 。1.21 签约合同价：指签订合同时协议书中写明的合同总金额1.22 合同价格：指承包人按合同约定完成了包括缺陷责任期内的全部承包工作后，发包 人应付给承包人的金额，包括在履行本合同过程中按合同约定进行的变更和调整。1.23 质量保证金：指按第 22.1 款约定用于保证缺陷责任期内履行缺陷修
7、复义务的金额。1.24 书面形式：指合同文件、信函、电报、传真、电子数据交换和电子邮件等可有形地 表现所载内容的形式。2. 语言文字 除专用术语外，本合同使用的语言文字为中文。必要时专用术语应附有中文注释。3. 适用法律本合同适用国家法律、行政法规及北京市地方法规。除合同另有约定外，国家及北京市建 设行政主管部门和其他有关主管部门制定的规章和规范性文件也适用于本合同。4. 标准和规范4.1 本工程适用现行国家、行业和北京市规范、标准和规程。4.2 构成合同文件的任何内容与国家、行业和北京市现行规范、规程和标准出现矛盾，承 包人应书面要求发包人予以澄清，除非发包人有特别指令，承包人应按其中要求最
8、严格的 标准执行。4.3 除合同另有约定外，材料、施工工艺和本工程应按技术标准和要求以及国家、行业和 北京市现行规范、标准和规程最新版本执行。5. 合同文件及解释顺序 组成合同的各项文件应互相解释，互为说明。除专用合同条款另有约定外，合同文件的组 成及优先解释顺序如下：（1）合同协议书；（2）专用合同条款；（3）通用合同条款；（ 4）工程预算书或已标价的工程量清单；5）技术标准和要求；6）合同图纸图纸与技术标准和要求之间有矛盾或者不一致的，以其中要求较严格的标准为准。双方当事人在合同履行过程中签订的补充协议亦构成合同文件的组成部分，其解释顺序视 其内容与其他合同文件的相互关系而定。6. 图纸和
9、承包人文件6.1 发包人应按专用合同条款约定的日期和数量向承包人提供图纸。发包人提供的图纸数 量无法满足施工需要时，经发包人允许承包人可自费购买或复制。关于图纸的其他约定见 专用合同条款。6.2 按专用合同条款约定由承包人提供的文件，承包人应按约定的数量和期限报送监理人 监理人应在专用合同条款约定的期限内批复。7. 发包人7.1 发包人应按合同约定全面履行合同义务，并承担相应的责任。其义务包括：7.1.1 发包人在履行合同过程中应遵守适用的法律、法规、规章和规范性文件，并保证承包人免于承担因发包人违反法律、法规、规章和规范性文件而引起的任何责任。7.1.2 发包人应确保与本工程相关的任何必要的
10、批准、许可、核准、报备等手续及时得到 办理。7.1.3 发包人应按合同约定向承包人提供图纸，并根据合同进度计划组织设计单位向承包 人进行设计交底。7.1.4 现场的准备和移交。（1）发包人应在专用合同条款约定的期限内向承包人提供与工程有关的施工场地，以及 与工程施工相关的现场资料。（2）发包人在向承包人移交现场前应完成现场准备工作。（3）发包人应向承包人移交的现场条件见专用合同条款。（4）发包人应承担与现场准备有关的上述工作的一切费用。7.1.5 发包人应委托监理人按第 10.3.1 项的约定向承包人发出开工通知。7.1.6 发包人应按合同约定履行付款义务。7.1.7 发包人应按关于大气污染和
11、绿色施工的相关管理要求，落实本单位施工扬尘治理责 任，确保用于开展绿色施工的费用支出，督促承包人严格落实施工扬尘治理各项措施。7.1.8 发包人应按合同约定及时组织竣工验收。7.1.9 发包人应履行的其他义务见专用合同条款。7.2 发包人代表发包人派驻施工现场的发包人代表的姓名、职务、联系方式及授权范围等事项在专用合同 条款中明确。发包人更换发包人代表的，应提前 7 天书面通知承包人。7.3 如发包人未委托监理人对本工程进行监理，则本合同中约定的监理人的责任义务由发 包人承担，总监理工程师的工作由发包人代表完成。8. 监理人8.1 在专用合同条款中指明的监理人受发包人委托，享有合同约定的职权。
12、在委托范围内， 监理人在行使某项职权前需经发包人事先批准而通用合同条款没有指明的，应在专用合同 条款中指明。监理人所发出的指示应视为已得到发包人的批准。合同约定应由承包人承担 的责任义务，不得因监理人的指示等行为而减轻或解除。8.2 发包人应在委托监理人发出开工通知前将总监理工程师的任命通知承包人。总监理工 程师可授权其他监理人员负责执行其指派的监理工作。总监理工程师应将被授权监理人员 的姓名及授权范围通知承包人。8.3 承包人收到监理人做出的指示后应遵照执行。由于监理人未能按合同约定发出指示、 指示延误或指示错误而导致承包人费用增加和（或）工期延误的，由发包人承担赔偿责任。9. 承包人9.1
13、 承包人应按合同约定全面履行合同义务，并承担相应责任。其义务包括：9.1.1 承包人在履行合同过程中应遵守适用的法律、法规、规章和规范性文件，并保证发 包人免于承担因承包人违反法律、法规、规章和规范性文件而引起的任何责任。9.1.2 承包人应严格按合同约定实施、完成本工程，并修补工程中的任何缺陷。9.1.3 承包人应为完成本工程设置现场组织机构，并委派具备相应岗位资格的管理人员。 除非获得发包人书面同意，承包人不得更换或撤回主要管理人员。9.1.4 承包人应按合同约定的工作内容和施工进度要求，编制施工组织设计，并对整个现 场的施工组织和施工方案的适用性、完备性和安全可靠性全面负责。9.1.5
14、承包人应根据发包人或发包人通过监理人书面给定的原始基准点、基准红线和基准 标高对工程进行定位和放线，并承担与此有关的费用。9.1.6 承包人负责工程安全文明施工和环境保护工作，遵守关于大气污染和绿色施工等方 面规定，贯彻北京市建设行政主管部门制定的施工扬尘治理方案，确保用于开展安全生产 和绿色施工的资金得到有效使用，妥善处理施工过程中产生的废弃材料和建筑垃圾，使用 符合安全和环保要求的施工机械，落实本单位安全生产和绿色施工主体责任。9.1.7 承包人负责合同约定的现场内的管理、协调、配合、服务工作。相应工作内容及具 体要求见专用合同条款。9.1.8 发包人或监理人按合同约定所发出的所有指令，承
15、包人应予以执行。9.1.9 承包人不得将本工程转包和违法分包。9.1.10 承包人应履行的其他义务见专用合同条款。9.2 项目经理在合同履行期间，承包人应任命项目经理常驻现场，以代表承包人行使和履行合同约定的 授权范围内的权利和义务。项目经理的姓名及授权范围见专用合同条款。项目经理做出的 任何请示、函件或报审资料等，均视为由承包人做出。10. 工期10.1 进度计划10.1.1 承包人应按专用合同条款约定的内容和期限，编制详细的施工进度计划和施工方 案报送监理人。监理人应在专用合同条款约定的期限内批复或提出修改意见，否则该进度 计划视为已得到批准。经监理人批准的施工进度计划称为合同进度计划，是
16、控制合同工程 进度的依据。10.1.2 实际进度与第 10.1.1 项的合同进度计划不符时，承包人可在专用合同条款约定的 期限内向监理人提交修订合同进度计划的申请报告，并附有关措施和相关资料，报监理人 审批；监理人也可直接向承包人做出修订合同进度计划的指示，承包人应按该指示修订合 同进度计划，报监理人审批。监理人应在专用合同条款约定的期限内批复。10.2 工期除合同另有约定外，工期中已包括政府规定的不可进行夜间或节假日施工因素等对工期的 影响。10.3 开工10.3.1 监理人应在开工通知中确定的开工日期 7 天前以书面形式向承包人发出开工通知 承包人应按开工通知中确定的日期开工。工期自监理人
17、发出的开工通知中载明的开工日期 起计算。10.3.2 因发包人原因导致承包人不能按开工通知中确定的日期开工，监理人应以书面形 式通知承包人推迟开工日期，工期相应顺延，发包人应赔偿承包人由此受到的损失。10.4 暂停施工10.4.1 因承包人原因引起的暂停施工，承包人应承担由此增加的费用和（或）延误的工 期。10.4.2 除第 10.4.1 项约定的因承包人原因及第 27.1 款约定的不可抗力以外的原因引起 的暂停施工，且承包人无法通过调整工作安排减少损失，同时此暂时停工已造成承包人关 键线路工作的工期延误或给承包人造成无法避免的损失，经监理人确认，工期相应顺延， 发包人应赔偿承包人由此受到的损
18、失。10.4.3 当工程具备复工条件时，监理人应向承包人发出复工通知。承包人收到复工通知 后，应在监理人指定的期限内复工。承包人无故拖延和拒绝复工的，由此增加的费用和工 期延误由承包人承担。10.5 工期延误10.5.1 除合同另有约定外，因下列原因造成承包人关键线路工作的工期延误和（或）增 加的费用由发包人承担： （1）发包人原因导致承包人不能按开工通知中的日期开工；（2）发包人未按合同约定提供图纸、开工条件；（3）发包人未按约定日期支付工程预付款、进度款，致使工程施工不能正常进行；（4）其他由发包人承担工期延误的情况见专用合同条款。10.5.2 因承包人造成的工期延误，由承包人承担相关责任
19、，工期不予顺延。承包人按下 列原则承担违约责任：（1）如承包人未能在工期内或按合同约定延长的期限内完成本工程，承包人应按专用合 同条款中约定的标准向发包人支付逾期竣工违约金，逾期竣工违约金总额不应超过专用合 同条款中约定的逾期竣工违约金最高限额。逾期竣工违约金将从按合同应支付或将支付给 承包人的款项中扣除，或要求承包人偿还。（2）承包人支付逾期竣工违约金，不免除承包人完成工程及修补缺陷的义务。10.6 竣工日期及提前竣工10.6.1 承包人应在工期内，或在根据合同约定发包人同意延长的期限内完成本工程。实 际竣工日期按第 19.3 款的约定执行。10.6.2 除合同另有约定外，发包人不得要求承包
20、人在工期内提前竣工。发包人和承包人 约定提前竣工并给予奖励的，奖励金额见专用合同条款。11. 工程质量11.1 工程质量应达到合同约定的工程质量标准。因承包人原因造成工程质量未达到合同 约定标准的，发包人有权要求承包人返工直至工程质量达到合同约定的标准为止，并由承 包人承担由此增加的费用和（或）延误的工期。11.2 监理人有权对工程的所有部位及其施工工艺、材料和工程设备进行检查和检验。监 理人的检查和检验，不免除承包人按合同约定应承担的责任。11.3 工程隐蔽部位的检查11.3.1 经承包人自检确认工程隐蔽部位具备覆盖条件后，承包人应通知监理人在专用合 同条款约定的期限内检查。监理人未到场检查
21、的，除监理人另有指示外，承包人可自行完 成覆盖工作。无论监理人是否到场检查，监理人均可要求承包人对已覆盖的部位进行钻孔 探测或重新检验，承包人应遵照执行，并在检验后重新覆盖恢复原状。经检验证明工程质 量符合合同约定的，由发包人承担由此增加的费用和（或）工期延误；经检验证明工程质 量不符合合同约定的，由此增加的费用和（或）工期延误，由承包人承担。11.3.2 承包人未通知监理人到场检查，私自将工程隐蔽部位覆盖的，监理人有权指示承 包人钻孔探测或揭开检查，无论工程质量是否合格，由此增加的费用和（或）工期延误由 承包人承担。11.4 清除不合格工程11.4.1 承包人使用不合格材料、工程设备，或采用
22、不适当的施工工艺，或施工不当，造 成工程不合格，监理人可随时发出指示，要求承包人立即采取措施进行补救，直至达到合 同约定的质量标准，由此增加的费用和（或）工期延误由承包人承担。11.4.2 由于发包人提供的材料或工程设备不合格造成的工程不合格，需承包人采取措施 补救的，发包人应承担由此增加的费用和（或）工期延误。12. 试验和检验12.1 承包人应按合同约定进行材料、工程设备和工程的试验和检验，并为监理人对上述 材料、工程设备和工程的质量检查提供必要的试验条件、试验资料和原始记录。12.2 监理人未按合同约定派员参加试验和检验的，除监理人另有指示外，承包人可自行 试验和检验，并应立即将试验和检
23、验结果报送监理人，监理人应签字确认。12.3 监理人对承包人的试验和检验结果有疑问的，或为查清承包人试验和检验成果的可 靠性而要求承包人重新试验和检验的，重新试验和检验的结果证明该项材料、工程设备或 工程的质量不符合合同约定的，由此增加的费用和（或）工期延误由承包人承担；重新试 验和检验结果符合合同约定的，由发包人承担由此增加的费用和（或）工期延误。13. 安全绿色施工13.1 承包人应遵守工程建设安全生产和绿色施工有关管理规定，严格按安全和绿色施工 标准组织施工，承担由于自身安全措施不力造成事故的责任和由此发生的费用，并承担政 府主管部门因扬尘污染而给予责令停工等行政处罚所造成的误工、工期拖
24、延造成的损失。13.2 安全绿色施工其他约定见专用合同条款。14. 材料和工程设备14.1 发包人提供材料和工程设备的相关约定见专用合同条款。14.2 除 14.1 款约定的材料和工程设备外，由承包人提供的材料和工程设备均由承包人负 责采购、运输、保管。承包人应对其提供的材料和工程设备负责。（1）承包人应在材料和工程设备到货 24 小时前以书面形式通知监理人，并提交产品介绍 说明、质量检测合格报告等一切所需的证明文件给监理人审核。（2）承包人采购的材料和工程设备不符合合同约定时，承包人应按发包人要求重新采购 符合要求的产品，并承担由此发生的费用，延误的工期不予顺延。3）由承包人自行采购材料和工
25、程设备的，发包人不得指定制造商或供应商15. 变更15.1 在履行合同过程中，经发包人同意，监理人可向承包人做出变更指示，承包人应遵 照执行。没有监理人的变更指示，承包人不得擅自变更。15.2 变更估价的约定见专用合同条款。16. 合同价格及调整16.1 除合同另有约定外，双方当事人中的任何一方不得擅自改变签约合同价。16.2 下列三种确定合同价格的方式，在专用合同条款中约定采用其中一种：16.2.1 单价合同：是指双方当事人约定以工程量清单及其综合单价进行合同价格计算、 调整和确认的建设工程施工合同，在约定的风险范围内合同单价不作调整。合同价格包含 的风险范围和风险范围以外的合同价格调整方法
26、和程序见专用合同条款。16.2.2 总价合同：是指双方当事人约定以图纸、已标价工程量清单或预算书及有关条件 进行合同价格计算、调整和确认的建设工程施工合同，在约定的风险范围内合同价格不再 调整。合同价格包含的风险范围和风险范围以外的合同价格调整方法和程序见专用合同条16.2.3 其他价格形式：是指除第 16.2.1 、16.2.2 项以外的其他合同价格形式，具体约定 见专用合同条款。17. 计量17.1 承包人应按合同约定的时间和内容向监理人提交计量周期已完成的工程量报告。承 包人提交已完成的工程量报告的时间、内容和计量周期见专用合同条款。17.2 监理人应在收到承包人提交的工程量报告后 7
27、天内完成对承包人提交的工程量报表 的审核并报送发包人，以确定当期实际完成的工程量。监理人对工程量有异议的，有权要 求承包人进行共同复核或抽样复测。承包人应协助监理人进行复核或抽样复测，并按监理 人要求提供补充计量资料。承包人未按监理人要求参加复核或抽样复测的，监理人复核或 修正的工程量视为承包人实际完成的工程量。17.3 监理人未在收到承包人提交的已完成的工程量报告后 7 天内完成审核的，承包人报 送的已完成的工程量报告中的工程量视为监理人实际完成的工程量。17.4 关于计量的其他约定见专用合同条款。18. 合同价款支付18.1 发包人应按合同约定向承包人支付工程预付款、安全文明施工费。工程预
28、付款及安 全文明施工费的支付时间、预付额度、工程预付款的抵扣起始时间和方式见专用合同条款。18.2 发包人应按专用合同条款约定的工程进度款付款周期、程序及支付比例或金额支付 工程进度款。18.3 经发包人确认的合同价格调整（含因工程变更、索赔等引起的合同价格调整）应与 工程进度款同期支付。19. 竣工验收19.1 本工程具备专用合同条款约定的竣工验收条件时，承包人可向监理人提交竣工验收 申请报告。19.2 监理人应在收到竣工验收申请报告后 14 天内完成审核并报送发包人。监理人审查后 认为尚不具备验收条件的，应通知承包人在竣工验收前尚需完成的工作内容，承包人应在 完成监理人通知的全部工作内容后
29、，再次提交竣工验收申请报告。监理人审查后认为具备 竣工验收条件的，提请发包人进行工程验收。发包人应在专用合同条款约定的时间内进行 验收。验收合格的，视为工程竣工验收通过。验收不合格的，监理人应通知承包人进行整 改，整改完成后重新办理验收，由此增加的费用和（或）工期延误由承包人承担。19.3 经验收合格的工程，实际竣工日期为承包人按第 19.2 款提交竣工验收申请报告或按 该款重新提交竣工验收申请报告的日期（以两者中时间在后者为准）。工程未经竣工验收， 发包人擅自使用的，以转移占有工程之日为实际竣工日期。20. 移交20.1 当本工程办理了竣工验收手续，即表明工程具备移交条件。移交工程的时间要求
30、见 专用合同条款。20.2 承包人未能如期向发包人移交工程，应承担给发包人造成的损失。20.3 发包人无故未在第 20.1 款约定的期限内接收承包人移交本工程的，发包人应赔偿由 此给承包人造成的损失。20.4 除专用合同条款另有约定外，工程办理移交手续后，承包人应对施工场地进行清理 并拆除临时工程，直至监理人检验合格为止。竣工清场费用由承包人承担。21. 结算21.1 工程竣工后，承包人应在专用合同条款约定的期限内向监理人递交工程竣工结算报 告及完整的结算资料。21.2 监理人收到承包人递交的工程竣工结算报告及结算资料后，应在专用合同条款约定 的期限内完成审核并报送发包人审核。发包人应在专用合
31、同条款约定的期限内审核完毕， 并由监理人向承包人出具经发包人签认的竣工付款证书。21.3 发包人应在监理人出具竣工付款证书后，在专用合同条款约定的期限内，将扣除合 同约定的质量保证金外的全部结算款项支付给承包人。22. 质量保证金22.1 质量保证金的额度、支付时间和方式见专用合同条款。22.2 缺陷责任期满时，承包人向发包人申请到期应返还承包人剩余的质量保证金金额， 发包人应在 14 天内会同承包人按合同约定的内容核实承包人是否完成缺陷责任，并将无 异议的剩余质量保证金返还承包人。23. 保修责任与缺陷责任23.1 承包人应在合同专用条款约定的时间内向发包人出具质量保修书，明确保修范围、 期限和责任。保修期起始时间见专用合同条款。23.2 承包人应在缺陷责任期内对已交付使用的工程承担缺陷责任。缺陷责任期的起始时 间和缺陷责任期的期限见专用合同条款。24. 违约24.1 发包人违约24.1.1 发包人不履行合同约定义务的，视为发包人违约。24.1.2 发包人违约时，承包人可发出书面通知，要求发包人采取有效措施纠正违约行为。 发包人收到该通知后 14 天内仍不履行合同义务的，承包人有权暂停施工，并通知监理人 发包人承担由此增加的费用和（或）工期延误。24.1.3 承包人按第 24
