1、灯具供货及安装合同最终版西西工程4#地酒店装饰灯具供货及安装工程合同协议书本协议书于2008 年3月 日由以下双方在北京签订：甲方： 北京新奥西郡房地产开发有限公司 法定代表人 ： 乙方： 法定代表人 ： 鉴于甲方欲将西西工程4#地项目酒店装饰灯具供货及安装工程的施工承包工作作为本指定合同委托给乙方实施；鉴于甲方已接受乙方提出的承担本工程的施工、竣工、交付和质量保修责任的文件，包括其附属文件；鉴于乙方同意按照下文约定的合同文件的要求履行其合同责任和义务，并保证以诚信、敬业和积极的态度与本工程涉及的任何第三方保持充分有效的合作，进而保证本工程的圆满竣工；依照“中华人民共和国合同法”等相关法律、法
2、规和规章等文件的规定，兹就以下事宜达成本协议：一、下列文件与本协议书共同构成本工程合同文件的组成部分：(1)甲方工程部签字确认的设备采购清单。(2)经乙方报出并为甲方、监理所接受的技术方案、施工组织设计以及双方同意纳入合同文件的其他内容；(3)其它已纳入或将纳入本协议书的具有合同约束力的信函、纪要、书面往来等文件。二、工程概况：工程名称：西西工程4#地项目酒店装饰灯具供货及安装工程工程地点：北京市西城区西单北大街131号西单大悦城甲方指定地点三、范围及内容：报价人根据西西工程4#地项目酒店设计的经甲方确认的酒店装饰灯具承担供货、安装、调试、保修等工作以及完成上述工作所发生的辅助工程及工作等。四
3、、合同价格和合同工期4.1合同价格：1)货物：微电子光电造型灯（定制）。2)单价、数量及总价清单详见合同附件电器汇总表。3)合同总价：RMB 元。 大写人民币: 元整。备注：此价格包含并不限于设备材料费、运输费、运输损耗费、装、卸费、安装费、调试费、赶工费、脚手架搭拆费、管理费、利润、税金及其它相关风险费用等，甲方不再另行支付其他任何费用。五、合同形式本合同是以固定总价合同。除非本合同中另有约定，所谓固定总价合同，应按照以下含义理解：(a)本合同签订以后，合同内工作范围按照合同约定的工作范围固定包死。甲方不接受乙方基于乙方自身在投标阶段对招标范围的理解存在偏差而主张的任何损失或索赔；(b)本合
4、同签订以后，合同内工作范围对应的所有工作子目单价包死，任何情况下，单价不得调整。甲方不接受乙方基于任何工作子目单价在投标时的组价不当（包括但不限于工作子目对应的工作内容理解的偏差、工料消耗量（含损耗量）水平的确定、生产要素市场价格的判断、取费等）或任何其他差错而主张的任何损失或索赔；(c)本合同签订以后，清单中的措施项目和其他项目的价格或费率固定包死。乙方已经在投标阶段充分理解了甲方为其设定的所有义务、责任和条件，并在其投标价格中做了充分考虑。只要甲方对乙方要求的合同义务、责任和条件没有改变，则乙方措施项目和其他项目的价格或费率固定包死、不得调整。除非甲方发布的变更导致相应的施工方案或施工组织
5、设计发生实质性变化，否则任何变更对合同内工作内容或工程量造成任何形式或程度的改变，都不构成乙方修改其措施项目和其他项目价格或费率或提出任何索赔的理由。(d)本合同签订以后，合同价格中的各项取费和费率，包括但不限于其企业（总部）管理费、利润、税金的取费水平固定包死，任何情况下不得调整。(e)乙方进一步确认并同意，合同价格中已经包括完成全部合同工作内容所需的费用，以及合同期内市场材料价格、人工价格、政府收费等各种因素造成的价格变动和为符合或满足本合同中为乙方设定的全部责任和义务所需发生的所有费用。(f)由于乙方深化设计的错误致使工程发生变更、洽商或漏项不得理解为合同条件中约定的“变更”，也不得构成
6、投标人修改报价或提出任何索赔的理由。且由于设计错误引起的工程质量和损失应该由乙方据实赔偿。六、合同工期甲乙双方合同签定后，乙方依据设备清单制作设备。乙方依据甲乙双方约定的数量、质量，于2008年 月 日送到西西工程4#地项目施工现场甲方指定地点，其间发生的运输费用、卸货费用由乙方负责 ，甲方不再另行支付任何费用，如乙方不能按甲方要求供货期及时供货则应承担由此给甲方造成的损失。货到现场甲方验收合格后四天内，乙方完成灯具的安装、调试工作并达到合同约定的质量标准。七、甲方的责任和工作7.1甲方应为乙方从事其工作提供配合和服务，并负责工程实施过程中的必要协调。7.2除非合同中另有约定，甲方免费为乙方提
7、供的配合和服务包括：(1)提供给乙方使用施工需要的道路或通道，；(2)按上述为乙方提供工作所需的基准定位轴线、定位标高、主要轴线和其它定位点；(3)配合乙方施工，如提供必要的垂直运输、材料设备仓库等。(4)甲方有权对乙方在施工过程中的工程质量进行监督检查，发现问题，提交乙方限时整改。(5)受理所有通知、指示、同意、批准、证书、决定。(6)甲方有权在制作期内到乙方生产加工现场进行检查。(7)按支付计划（附后）支付工程款。八、 乙方的责任和工作8.1乙方应遵守任何适用的法律、法规和规章，并履行本合同中约定的责任和义务。(a)乙方按照本合同完成的工程应完全符合合同并达到合同中约定的工程的预期目的；(
8、b)乙方应按照保修书的约定履行工程保修义务和责任；(c)乙方应为本合同工程的设计、实施、完工以及修补缺陷而提供所需的全部本合同照管、监督、劳务、工程设备、材料、施工机械设备、临时工程以及其他所有相关物品或工作。(d)乙方应全面接受和配合甲方对乙方的管理、协调、配合、服务和照管，以保证本合同工程的实施全面符合整体工程的各项目标。(e)除法律禁止不可能做到外，乙方应严格按照本合同进行本合同施工、完工并保修。在涉及或关系到本合同的任何事项上，乙方都要严格遵守和执行甲方和监理的指示。(f)乙方任何不遵守本合同的行为都应被视为违约，并应对自己的任何性质的违约行为向甲方支付违约金。除本合同中已经约定了违约
9、金支付方式以外的其他违约行为，乙方支付违约金的计算方式和额度约定如下：乙方发生违约行为后，监理应以书面形式将此类违约行为的性质以及这种违约行为造成的后果及影响通知甲方，经甲方核实后，由甲方与监理商定针对每次违约行为乙方应向甲方支付的违约金额度，该额度应不少于人民币5000元整，不多于人民币1万元整/次。甲方可以从乙方按照本合同应得的任何款项中直接扣除上述违约金。(g)除甲方为乙方提供的基准定位轴线、定位标高、控制轴线或控制标高以外，乙方为实施本合同而需要的其他进一步的测量放线工作由乙方自行负责并承担相应的费用。(h)乙方应对为实施本合同而进行的二次设计、深化设计施工组织、施工方案和施工措施的适
10、用性、稳定性和安全性负全面责任。除由乙方设计的部分永久工程的情况外，乙方对永久工程的设计或规范或非乙方负责的临时工程的设计和规范不负责任，但对工程质量负责。(i)乙方应确保西西工程酒店公寓815层管道间防水工程达到优良标准，严格参照北京市防水工程新规范标准DBJ15-19-97及甲方要求施工，涂膜工程保证不起皮、不空鼓、不分层、不露点、平整均匀，与基层有一定粘结力，达到设计厚度等质量要求。(j)按甲方要求，负责本合同约定提供货物、运输、安装、调试等一切工作。由于乙方供货、管理不善造成工程延误，乙方承担由此给甲方造成的全部损失。(k)履行及服从甲方现场管理及相关手续。(l)乙方必须严格按照合同条
11、款约定的时间进行供货并完成灯具的安装及调试，否则视为违约，每延迟一日，向甲方支付合同总款千分之五的违约金，并承担由此给甲方造成的经济损失。(m)乙方指派专人负责合同的履行，解决由乙方负责的各项事宜。(n)乙方负责在调试完毕后，提供使用说明书及相关技术资料，如需乙方为甲方培训操作人员，乙方应无偿提供培训服务。(o)乙方负责灯具的保修，保修期为贰年（工程整体验收合格之日起计算）。保修期过后，乙方仍有终身维护的义务，维护时，只收取适当的成本费。(p)对所有与本工程有关人员进行安全教育，采取防患措施，确保施工安全和第三者安全，凡施工中发生的一切安全事故均由乙方负责，并承担由此给甲方造成的经济损失。(q
12、)严格按甲方批准的施工方案进行灯具的安装、脚手架的搭设及拆除等工作。(r)乙方负责施工现场相应的成品保护和垃圾清理工作。如因乙方原因造成损坏的，由乙方负责进行修复；如未能及时修复的，甲方有权请第三方进行修复，由此产生的所有费用由乙方承担。(s)施工中因乙方责任造成的停工、返工、材料及器材损失等均由乙方承担。所有设备和器材验收前均由乙方妥善保管，如有损坏或遗失均由乙方负责。(t)按相关安全法规进行安全施工，遵守甲方施工现场管理的有关规定，承担在施工过程中的防火、防盗、防止意外事故发生等安全责任。若出现安全问题，责任由乙方自行承担。8.2乙方应当为完成本合同设置合理可行的现场组织机构并为此雇佣那些
13、在他们各自行业或职业内具有足够经验、认真负责和精干称职的管理人员。除非事先获取甲方的书面批准，乙方不得更换或撤回主要管理人员。8.3甲方可要求乙方撤换乙方有下列行为的任何人员，包括乙方的代表：(a)经常行为不当或工作漫不经心；(b)在履行其职责时不能胜任或玩忽职守；(c)不遵守本合同的约定；(d)经常出现有损健康与安全，或有损环境保护的行为。如果出现这种情况，乙方应在甲方提出此类要求后2天内选派合适的替代人员。8.4乙方应自行安排从当地或其他地方雇佣所有职员和劳务人员，并支付他们的报酬、住宿、膳食和交通遣返。除此以外，乙方还应履行以下职责和义务并承担相应的费用：(a)遵守所有适用于本合同的劳动
14、法及有关法律、法规或规章中关于工人工资标准、劳动时间和劳动条件的规定，向他们合理支付以及保障他们享有法律规定的所有权利。乙方应按政府或有关管理机构的规定为本合同下雇佣的职员和工人办理任何必要的证件、许可、保险和注册等；(b)乙方应为本合同下雇佣的职员和工人提供适当和充分的劳动保护等；(c)乙方应为本合同下雇佣的职员和工人提供和维护任何必要的膳宿条件和生活环境。(d)乙方为本合同雇佣的特殊工种的工人和操作人员应受过专门的培训并已取得政府有权管理机构规定的上岗证书。(e)如果任何为本合同正常使用功能和设计使用寿命所必须的或为本合同适用的任何规范、规程或标准所要求的工作既未以文字形式明确约定为属于甲
15、方或任何其他承包人的工作，也未在本合同中以文字形式明确提及，则此类工作应理解为乙方的潜在责任和义务，乙方应负责完成并承担相应的费用。乙方不得就此类潜在责任和义务主张任何费用和工期的索赔要求，且在任何情况下，乙方也不得就此提出有关其投标价格考虑不周、疏忽缺漏、计算错误等的补偿要求。(f)乙方对施工过程中的安全责任负责，若出现安全问题，由乙方负责承担，施工中因乙方责任造成的停工、返工、材料及器材损失由乙方承担。(g)乙方负责对合同项下工程以及施工过程中甲方现场的成品保护，按照甲方要求将垃圾清理到指定地点，维护现场清洁，否则乙方赔偿所有甲方损失。8.5乙方在甲方付款前需提供相应金额的正式、合法发票。
16、九、验收：9.1如果乙方认为本工程已具备完工验收条件，乙方应就此通知监理、甲方，各方应根据本条约定进行完工验收。乙方应至少提前3天将某一确定的日期通知监理、甲方，说明在该日期后工程将具备完工验收的条件。9.2监理应在此类通知中确定的日期之后3天内组织甲方、乙方、设计人，按照本合同的约定以及有关行政主管部门或机构规定的程序对本工程进行完工验收。9.3如果本工程未能通过完工验收，则乙方应根据验收结果对本工程进行整改或修复。整改修复完毕之后，应新通知一个新的日期，要求在该日期之后2天内监理组织重新验收，以此类推，直至重新验收通过。但是规定，这样的重新验收的次数最多一次，如果重新验收仍然未能通过，则自
17、重新验收未能通过之日起至最终的验收通过之间的时间均应理解为本合同规定的乙方的延误，乙方应按照合同的约定向甲方支付误期违约金。9.4如果本工程通过了完工验收或重新验收，则甲方应在上述验收通过之日后3天内向乙方颁发由甲方、监理、乙方和设计人四方共同签署的完工验收证书，完工验收证书上应写明完工验收合格的日期，该日期即为本工程实际完工日期。9.5当本工程获颁了完工验收证书，即表明本工程具备移交条件，可以进行移交。在办理本工程完工移交前，乙方还应按照甲方和监理的指示，从现场撤除其所有的临时设施、机械、材料设备、人员，但经甲方同意的用于保修和办理移交目的的除外。9.6本工程具备移交条件后3天内，乙方应向甲
18、方移交本工程，甲方应当接受移交，且甲方应向乙方颁发本工程移交证书。9.7如有隐蔽工程，乙方隐蔽前应提前1个工作日通知甲方验收，经甲方验收合格后方可隐蔽，未通知甲方而自行隐蔽后需要重新检验的责任由乙方承担。十、 延长工期10.1如果由于下述任何原因：(a)由甲方原因造成的任何延误、干扰或阻碍；(b)不可抗力事件（如第十三条所述），10.2当由上述原因导致任何属于可以证明的关键线路工作的延误时，乙方可以申请延长工期。甲方应在与乙方和监理进行适当协商之后决定，依据实际延误情况决定工期延长的时间。完工日期应随此延长的工期做相应的调整。10.3乙方为了获准上述的延长工期，他必须：(a)在此类事件开始发生
19、后的2天以内以书面形式通知甲方并同时抄送一份给监理；(b)上述通知之后的2天内，或在甲方可能同意的其他合理的期限内，向甲方提交乙方认为他有权要求的任何延期的详情报告，以便甲方可以及时对他申述的情况进行研究。该详情报告应同时抄送一份给监理。否则，甲方可以不必就延期事宜做任何决定。十一、 工程质量11.1乙方应按照本合同中约定的标准和方法进行本合同的实施、完工和修补任何缺陷。11.2本工程质量标准必须符合中华人民共和国国家标准。若本合同中约定的任何工程质量标准低于国家标准，则按国家标准执行；若本合同中约定的任何工程质量标准高于国家标准，则按本合同中约定的标准执行。11.3按照总包合同的约定，本合同
20、所在的整体工程的质量等级为不低于中华人民共和国工程施工质量验收规范的合格标准。乙方必须保证其承包范围内的本合同的质量达到同样的质量等级，并有义务配合总承包人实现整体工程质量等级。乙方已经在投标时充分考虑到为实现此质量等级而需要乙方实施或配合的工作。11.4保证本合同下工程的质量达到约定的质量等级和约定的质量奖项对应的标准和要求是乙方的本合同责任和义务。如乙方承包范围内的工程不能达到上述的质量等级或质量奖项对应的标准和要求，或由于乙方原因致使整体工程未能实现上述的质量等级，则乙方向甲方支付质量违约金额为本合同总价的20%（百分之二十），该质量违约金额可以由乙方向甲方支付或由甲方直接从乙方任何应得
21、的款项中扣除；同时乙方需在甲方要求的时间内负责无偿完善工程并达到本合同约定的质量。十二、 不可抗力12.1除非本合同中另有约定，不可抗力包括下列情况：(a)天灾（瘟疫、地震、洪水、海啸、飓风、超强台风）；(b)战争、敌对行动（无论宣战与否）、入侵、外敌行动；(c)叛乱、革命、暴动或军事政变或篡夺政权，或内战；(d)离子辐射或放射性污染；(e)以音速或超音速飞行的飞机或其他飞行装置产生的压力波，飞行器坠落；(f)暴乱、骚乱或混乱，但对于完全局限在乙方或其乙方雇用人员内部并且是由于从事本工程而发生的事件除外；(g)由于适用法律的变更或任何适用的后继法规的颁布导致本合同的履行不再合法。甲方和乙方中的
22、任何一方应在上述不可抗力事件发生之后的3天内，相应地通知其他方面，并提供相应的为认定该类事件性质所必要的任何证明材料。12.2如果在本合同生效日期后发生不可抗力事件，从而阻止本合同中义务的履行，在该不可抗力影响的范围内，甲方和乙方均不应被认为违约或毁约。但是规定，如果甲方或乙方延迟履行其本合同义务以后发生不可抗力事件，则不能免除其相应的责任。十三、 保修13.1在本合同中，“保修期”是指完工验收证书上注明的完工验收合格之日起计算。保修期约定为2年。13.2乙方应在约定的保修期内，负责约定的保修范围内的工程保修工作。如果保修工作是由于下列情况引起的，则乙方应承担此类保修工作所发生的费用：(a)所
23、用材料、设备或工艺不符合本合同要求；(b)由乙方负责设计的永久工程或部分永久工程出现了任何失误；(c)由于乙方的疏忽或者未能按照本合同约定履行其任何明确的或隐含的本合同义务。133如果保修工作是由于上述原因以外的其他原因造成的，则保修工作的费用应由对相关缺陷负责的责任人承担。13.4在甲方以适当的方式通知乙方以后，如果乙方未能在甲方要求的时间内按照本条约定履行其保修义务，甲方可以委托他人按照本合同约定的要求进行缺陷修复。在不限制甲方采取其他方式获得补偿的情况下，所发生的费用可以从保留金中扣除，同时甲方应以书面形式将这种情况通知乙方，保留金不足以支付上述费用的，甲方可向乙方追偿。13.5在保修期
24、满之前的任何时间，对于本合同出现的任何缺陷或不合格之处，甲方可指示乙方在甲方指导下，调查上述情况的原因。如果调查的结果表明缺陷的原因属于乙方责任，则乙方应承担上述调查所发生的费用，否则，此类费用应由相关的责任人承担。13.6如果乙方已经完全履行本条所规定的保修义务，则在约定的保修期结束之日后14天内，甲方应向乙方颁发保修责任终止证书。保修责任终止证书一旦颁发，即表明乙方的保修义务终止。13.7在本合同通过的完工验收后7天内，乙方应当按照相关法律、法规和规章的有关规定向甲方提交经签署的保修书。保修书中应当按照本合同以及任何适用的法律、法规或规章关于工程保修方面的约定准备，包括但不限于保修期、保修
25、范围、保修费用、乙方未履行保修义务的后果与责任、缺陷原因调查、保修责任终止等内容。保修书中关于上述内容的约定，不能违反本合同约定的内容。十四、违约责任14.1乙方按照合同的约定对甲方负责，如果乙方不能在约定的合同日期完成合同范围内的工作，每延误一天，从合同总价中扣除贰万元作为罚金。14.2如甲方不能按照合同约定的时间支付工程款，则按照当期应付未付工程款3的比例支付违约金。14.3甲方和监理的验收仅为形式验收，如由于乙方施工质量问题导致甲方损失，乙方不得以经过甲方验收或过了保修期等为由拒绝承担责任，质量纠纷以北京市质量技术监督部门的鉴定为准。14.4乙方未按本合同约定的规格、质量等向甲方供货的，
26、乙方应按甲方要求更换直至通过验收。因此造成逾期交货的，乙方应按前款承担违约责任。14.5若乙方的安装工程质量未能达到合同约定的标准或进度上不符合甲方要求的，乙方应在甲方指定的期限内整改直至通过验收，因此造成逾期通过验收的，每逾期一天，按本合同暂定总价款的1向甲方支付违约金。否则，甲方有权解除本合同，乙方应按本合同暂定总价款的20向甲方支付违约金。 14.6甲方必须按本合同约定参加隐蔽工程验收，否则视为默认，乙方可进行下道工序。但乙方施工质量不符合合同约定的要求，乙方必须承担违约责任。验收后甲方提出复查的，复查合格时费用由甲方承担；复查结果不合格，复查及返修费用由乙方承担，工期不予顺延。14.7
27、乙方人员在施工区内出现打架斗殴、损坏工程成品、安全事故等情况时，每出现一次，乙方应向甲方支付1000 元的违约金，因此引发的各种损害赔偿由乙方承担；由此造成甲方损失的，由乙方负责全额赔偿，甲方可直接在应付而未付乙方款项中扣除。14.8甲方依本合同约定解除合同的，乙方所有人员、设备必须在甲方解除通知送达之日起三个工作日内撤离施工现场并向甲方移交有关的所有工程资料和甲方交予乙方使用的材料、工具或其他物品。14.9乙方应向甲方支付的违约金，甲方有权在应付未付款中扣除，违约金不足以弥补甲方损失的，甲方可继续向乙方追偿。十五、附则双方发生争议，可通过协商或者申请施工合同管理部门进行调解，不愿意协商或调解时，可以采用由北京仲裁委员会通过仲裁解决。其他未尽事宜双方应及时办理补充合同，本合同自双方盖章之日起生效，在完成双方约定的内容后及告终止。本合同一式6份，甲方4份，乙方2份。（以下无正文）甲方：（公章） 乙方：（公章） 住所： 住所 ： 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 电话： 电话： 传真： 传真： 邮政编码： 邮政编码
