1、购房合同上的购房款和不动产发票购房款金额包不包含各项交易税购房合同上的购房款和不动产发票购房款金额包不包含各项交易税篇一：新版销售不动产统一发票开具说明一、发票分类销售不动产统一发票按照使用对象不同分为销售不动产统一发票（自开）和销售不动产统一发票（代开）两种。不动产自开发票由符合购票条件的纳税人领购和开具；不动产代开发票由税务机关代开，税务机关以外的其他单位不得代开销售不动产统一发票。二、发票联次销售不动产统一发票为电脑版四联式发票。第一联发票联（付款方付款凭证），第二联办证联（房管部门留存），第记账联（收款方记账凭证），第四联存根联（收款方留存），不动产代开发票存根联由代开税务机关留存。三
2、、销售不动产统一发票票面有关内容及开票说明（一）、销售不动产统一发票（自开）1、“机打代码”应与“发票代码”一致，“机打号码”应与“发票号码”一致， “密码区”根据票面相关参数生成打印的密码（采用税控前不必填写）。2 、“身份证号码”、“组织机构代码”、“纳税人识别号” 指收付款方证件号码。3 、“不动产项目名称”、“项目编号”指按照国家税务总局关于印发不动产、建筑业营业税项目管理及发票使用管理暂行办法的通知（国税发 20XX 128 号）的要求进行项目登记的工程项目名称（销售许可证中的项目名称）和编号（未进行项目登记的暂为空）。4 、“销售的不动产楼牌号” 填写销售的不动产的具体街道、栋号、
3、门牌号。5 、“面积”指根据购房合同规定计算房款的面积，可分为为“建筑面积”和“套内面积”两种，由开票方填选，如合同按照建筑面积计算房款，则选择“建筑面积”，如合同按照套内面积计算房款，则选择 “套内面积” 。6 、“金额”填写本次收到的实际金额。7 、“款项性质”，分为四类：预售定金、预售购房款、售房款和其他。填写收到的款项具体性质，其中如收到款项性质为 “其他”，应注明款项具体性质。8 、单位发生无偿赠与不动产或投资入股等非销售行为的应在 “备注”栏内写明“无偿赠与”或“投资入股”等字样；享受免税或不征税的销售（转移）不动产行为，应在“备注”栏内写明“免税”、或“不征税”字样。9 、“开票
4、单位签章”指开票单位加盖发票专用章。10 、主管税务机关及代码 : 企业所辖主管区级地税机关名称及其代码。 11 、特别说明：20XX年1月1日起转让（销售）不动产取得预售定金、预收购房款、售房款等直接开具销售不动产统一发票。开具“款项属性1.预售定金”、“款项属性2.预收购房款”、“款项属性4.其它”时，只交付发票联，其他联次留存。开发商在收到预售定金、和预收购房款、购房款时，发票栏上的“面积”、“单价”均按购房合同上的面积、单价填写，面积、单价、金额三者之间没有直接的沟稽关系。销售一套房子取得售房总收入所开具发票（一份或数份）汇总的金额应符合：面积 * 单价金额（购房总价）。 开具“款项性
5、质为3.购房款”时应在备注栏注明：不动产总价元，已结清。预售定金元，预收购房款元。购房人凭此份发票去房管部门办证。（二）销售不动产统一发票（代开）1、“机打代码”、“机打号码”、“密码区”、“身份证号码”、“组织机构代码”、“纳税人识别号”、“不动产项目名称”、“项目编号”、“销售的不动产楼牌号”、“面积”“金额”“款项性质”等栏目与自开发票18点相同。2 、“ 税率”、“税额”指代开销售不动产发票时征税的税率和税额。 3 、“完税凭证号码”指按规定税务机关代开发票时征收税款的完税凭证号码。4 、“主管税务机关及代码”指代开票的主管税务机关名称及其代码。 5 、“开票单位签章”指代开票税务机关
6、盖章。6、“收款方签章”指代开票纳税人（收款方）盖章。四、开具要求1、销售不动产统一发票采用干式复写纸印制，应使用计算机和针式打印机多联一次性开具，手工开具无效。2、对符合购票条件，自行开具发票的纳税人，应在不动产所在地开具销售不动产统一发票。3、关于红字发票开具问题。需要开“红字”发票的，应“合计金额”栏大写金额前加“负数”字，在小写金额前加“”号。红字发票开具方每月应将开具的红字发票向主管税务机关办理逐份验旧。红字发票开具根据不同情况分别处理：（1）、发票开具方的“记账联”、取得发票的单位和个人的“发票联”均未入账时，发生需重开的，发票开具方应收回原发票所有联次，全部联次在“发票监制章”部
7、位做剪口处理，全联注明“作废”。然后在开票系统中做作废处理，根据实际情况重新开具发票。（2）、发票开具方的“记账联”已入账、取得发票的单位和个人的“发票联”未入账时，发生需重开的，发票开具方应收回原发票所有联次，全部联次在“发票监制章”部位做剪口处理，全联注明“作废”。然后在开票系统中开具红字发票，再开具据实发票。红字发票“记账联”与收回的发票一同入账。（3）、发票开具方的“记账联”、取得发票的单位和个人的“发票联”均已入账时，发生需重开的，发票开具方应取得对方主管税务机关出具的开具红字销售不动产统一发票申请单（见附件）和“房管部门留存办证联”，开具红字发票，再开具据实发票（单纯金额减少，可只
8、开具红字发票）。并将红字发票“记账联”与开具红字销售不动产统一发票申请单和收回的发票一同入账。申请开具开具红字销售不动产统一发票申请单时，应携带税务登记证副本及复印件、经办人身份证明（居民身份证、护照）及复印件和发票联复印件（注明“与原件核对无误”盖章并由法人签字）以及主管税务机关需要的其他有关资料。（4）、若预售定金、预收购房款上的付款方名称与房产销售合同上的购房者不一致，根据上述规定处理。4、凡20XX年1月1日前，房地产开发企业销售商品房收取预售款，已开具预售款收据的，应按照收取款项的合计金额补开一张不动产发票，“款项性质”填写“4.其他已收房款”，并在备注栏注明每张预售款收据的代码、号
9、码和金额。5、发票打印前应认真核对开票信息，避免发票无效。篇二：购房合同,发票金额篇一：购房协议-发票更名购 房 协 议 书卖房方(甲方)：身份证号码：购房方(乙方)：身份证号码：关于乙方向甲方购房事宜,双方经协商,达成协议如下:一、甲方将其拥有独立产权的位于铁岭市 的房屋(房屋所有权证或购房发票编号:_ 建筑面积_平方米)以人民币_拾 _万_仟_佰_拾_元整($_)出售给乙方.乙方愿意以上述价格向甲方认购该房，并支付甲方应收的房款，具体支付方式如下： 预定金： 万元、尾款：万元 。定金于签署此协议时由乙方向甲方交付，尾款由甲方在乙方办理发票更名完成后直接提取。二、双方承诺:1、甲方负责配合将
10、购房发票及原购房协议书（与开发商签定）中的姓名改为乙方姓名，以便乙方按照“一手房”的形式办理房产证，更名费用由乙方承担。2、甲方负责结清购房之日前的物业费、水、电、煤气、暖气、电梯、楼道灯照明费等各项费用，保证本房屋无任何债务。3、由于购房合同面积与房屋测绘面积不同，增加面积的相关费用由甲方承担。4、甲方保证对此次交易的房屋拥有独立产权。5、保证该出售房屋未予出租，因出租所产生的任何问题由甲方承担并负责解决。6、自签订本协议起，保证将该房屋按约定价格售给乙方，期间不得反悔或将房屋出售给第三人，如违约将赔偿乙方双倍的预定款。7、乙方如单方面恶性违约，其交付甲方的预定金即归甲方所有。四、本协议以乙
11、方更名获得批准为正式生效条件。如果更名不成功，则甲、乙双方可以解除本协议。甲方应如数退还给乙方预定金。五、违约责任1、如果甲方违约，拒绝将房屋出售给乙方,应向乙方赔偿因此受到的损失。2、如果乙方违约，更名后没有向甲方购买房屋，应向甲方赔偿因此受到的损失。六、本协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。七、本协议自双方签字或盖章之日起生效。八、本协议壹式两份,双方各执壹份。六、特别约定:_签订日期：20XX年7月8日协议参与人汇签：篇二：公司买卖房屋所需缴纳税费全攻略公司买卖房屋所需缴纳税费全攻略银率 氧份 20XX年01月21日分享打印一 房产税和土地使用税房产税原值%=
12、原值% 原值以购房发票价值为准每年都要缴纳若没有缴纳的需要缴纳每日%的滞纳金 中关村北大街亮马桥路朝阳公园等地段为三级土地 元 万泉河路朝阳路望京酒仙桥等地段为四级土地 元 北京经济技术开发区朝阳海淀丰台石景山区除一至四级土地以外的其他地区为五级土地 元 除一至五级以外的其他市域地区为六级土地元房产税土地使用税若没有按年缴纳的话每年都需要缴滞纳金滞纳金最多收年 申报价扣除项目金额税率扣除项目金额速算扣除系数y扣除项目金额=原值+原契税+本次营业税+递增额原值递增年数%原值买房时发票所载的金额递增额按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计%的金额注东城亦庄以契税票日期为准丰台以购房合同一手
13、房为原始购房合同二手房为签合同日期为准并且按月计算其他区县按原值发票填发日期计算增值额=申报价扣除项目金额二土地增值税增值额/扣除项目金额% 税率为% y=% 篇三：货款抵购房款协议书货款抵购房款协议书甲方：株洲竹胜源房地产有限公司乙方：株洲大众机械制造有限公司丙方：株洲齿轮有限公司鉴于：1、甲方欠丙方货款；2、丙方欠乙方货款；3、丙方于20XX年11月26日与甲方签订了三一歌雅郡购房协议书甲方以本协议书第一条之约定向丙方抵扣欠款；丙方以甲方抵扣后的房屋抵扣欠乙方的货款。现甲乙丙三方经协商，就货款抵扣房款相关事宜达成如下一致：一、丙方购买由甲方开发的商品房2套，房号24栋1204号房，单价43
14、80元，面积平方米，总价合计515965元；房号24栋2603号房，单价4557元，面积平方米，总价合计397619元。物业维修基金合计22558元；契税、产权费合计18863元，（具体费用以房产局票据为准，多退少补）.车位2个，车位为：N-010号、N-011号，总价合计97600元。（房屋、车位价款以双方签订的商品房买卖合同约定的内容为准）。二、1、甲方同意以上述2套商品房抵扣欠丙方款项元；乙方同意丙方得到的上述2套商品房后抵扣丙方欠乙方货款 元。2、购房所需的物业维修基金、契税、产权费等费用亦包括在抵扣范围内，由甲方代为缴纳。本协议书生效并履行完毕后，丙方即免除甲方欠款 元；乙方即免除丙
15、方欠款 元。三、本协议签订后，乙方、丙方债权债务关系及甲方、乙方商品房买卖关系应当分别及时、全面履行，三方均不得以某个合同的纠纷影响另一合同的履行。四、因履行本协议书发生争议各方应协商解决，协商不成则由甲方所在地法院管辖。五、本协议书自三方签字或盖章之日起生效。六、本协议书一式三份，三方各持一份，均具有同等效力。甲方：株洲竹胜源房地产有限公司地址：株洲市荷塘区东环北路288号法定代表人/委托代理人：乙方：株洲大众机械制造有限公司地址：株洲市龙头铺镇兴隆山村法定代表人/委托代理人：丙方：株洲齿轮有限责任公司地址：株洲市新华西路119号法定代表人/委托代理人：年 月 日篇四：购房发票,购房合同篇一
16、：购房协议-发票更名购 房 协 议 书卖房方(甲方)：身份证号码：购房方(乙方)：身份证号码：关于乙方向甲方购房事宜,双方经协商,达成协议如下:一、甲方将其拥有独立产权的位于铁岭市 的房屋(房屋所有权证或购房发票编号:_ 建筑面积_平方米)以人民币_拾 _万_仟_佰_拾_元整($_)出售给乙方.乙方愿意以上述价格向甲方认购该房，并支付甲方应收的房款，具体支付方式如下： 预定金： 万元、尾款：万元 。定金于签署此协议时由乙方向甲方交付，尾款由甲方在乙方办理发票更名完成后直接提取。二、双方承诺:1、甲方负责配合将购房发票及原购房协议书（与开发商签定）中的姓名改为乙方姓名，以便乙方按照“一手房”的形
17、式办理房产证，更名费用由乙方承担。2、甲方负责结清购房之日前的物业费、水、电、煤气、暖气、电梯、楼道灯照明费等各项费用，保证本房屋无任何债务。3、由于购房合同面积与房屋测绘面积不同，增加面积的相关费用由甲方承担。4、甲方保证对此次交易的房屋拥有独立产权。6、自签订本协议起，保证将该房屋按约定价格售给乙方，期间不得反悔或将房屋出售给第三人，如违约将赔偿乙方双倍的预定款。7、乙方如单方面恶性违约，其交付甲方的预定金即归甲方所有。四、本协议以乙方更名获得批准为正式生效条件。如果更名不成功，则甲、乙双方可以解除本协议。甲方应如数退还给乙方预定金。五、违约责任1、如果甲方违约，拒绝将房屋出售给乙方,应向
18、乙方赔偿因此受到的损失。2、如果乙方违约，更名后没有向甲方购买房屋，应向甲方赔偿因此受到的损失。六、本协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。七、本协议自双方签字或盖章之日起生效。八、本协议壹式两份,双方各执壹份。六、特别约定:_签订日期：20XX年7月8日协议参与人汇签：篇二：怎样签订正式的购房合同怎样签订正式的购房合同买房过程中最棘手的事情之一就是和开发商签合同。大家都知道，开发商对商品房买卖合同非常了解，都曾精心研究过，是签订商品房买卖合同的“高手”，而购房者对此却比较生疏，稍不注意就会陷入开发商布下的文字陷阱里。因此，在签订购房合同的时候，购房者一定要经过严谨缜
19、密的思维和谈判，尽可能地与开发商签订一份公平的购房合同。我们在此将罗列出其中的全部条款逐一解读，希望亿房友能够详细阅读、体会，相信会对购房消费起到一定的提醒和解释作用。怎样签订正式的购房合同(1)仔细阅读合同内容拿到商品房买卖合同后，购房者先不要签约，而应该首先仔细阅读其中的内容，在自己全部理解之后才开始签约。(2)认准签约主体同当事人的约定商品房买卖合同开篇中的合同当事人的约定需仔细验证房地产开发商的基本资料，确认企业名称与营业执照的名称完全一致，以免引起不必要的纠纷。因为在我市的商品房销售中，很多开发商都会委托代理公司代销自己的楼盘。因此，购房者在签订商品房买卖合同时，无论接触的是开发商还
20、是其委托的销售公司，都应认准签约主体(衡水市商品房预售许可证上标明的公司)，在交易中所涉及的所有书面文件、材料也都应由签约主体出具。这样才能避免“一房多售”或骗取房款后携款潜逃的现象发生。(3) 合同第一条项目建设依据1、注意土地使用年限，我国法规规定，住宅的土地使用权年限为70年，商业用地40年，如开发商取得土地使用权较早，而购买人签订合同较晚，则对购房人的土地使用权有一定影响。2、注意开发商的三证：国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证，如合同中哪怕就差一证，购买人最好不要签约，因为开发商如未办理此一证，则开发商无法取得商品房预售许可证，那么可能无法办理房屋所有权面积和土地
21、使用权证。(4)合同第二条商品房销售依据如开发商未取得的商品房预售许可证，为实现顺利销售，在合同中填列虚假或过期的预售许可证号，则构成欺诈。(5)合同第三条买受人所购商品房基本情况购买人首先应明确约定所购房的具体楼号、楼层及房号，以避免开发商一房多卖。其次在明确约定楼盘的层高和主体结构、建筑面积、套内面积。明确约定房型(几室几厅)。(6)、合同第四条买受人商品房所在项目基本情况要明确约定合同中的各项目，如绿化率、物业管理用房、停车场建筑面积等。并约定全体业主享有物业管理条例规定的各项权利，明确约定车库、停车场的所有权、使用权(7)、合同第五条计价方式及价款明确约定房屋的总价款及计价方式，对房价
22、款外的费用，不要作约定。(8)、合同第六条付款方式及期限此条是购房人最重要的合同业务，购买人应根据自身的经济能力对付款方式进行慎重抉择;付款时应妥善保存好相关的发票、收据，此为购房人最重要的证据之一;如是选择按揭贷款方式付款的，一般都由开发商办理。因此购买人要及时取得相关的合同、贷款发票，以证明购买人及时履行了付款义务。此条还应特别注意约定买受人逾期付款的违约责任，要注意约定的逾期时间尽量长些为好，以保证合同仍能继续履行;出卖人解除权的约定，约定的逾期时间尽量长些，违约金尽量低些。(9) 、合同第七条买受人逾期付款的违约责任本条是约定我们自己的违约责任。要注意约定的逾期时间尽量长些为好，以保证
23、合同仍能继续履行。合同约定的违约金越低越好，尽量不要超过每日万分之三。(10)合同第八条面积确认及面积差异处理面积差异较大，买受人享有解除权要求退房时，利息的约定应按银行同期贷款利率计算，通常开发商约定银行同期活期存款利率;应约定套内建筑面积误差范围，实践中有些总建筑面积在约定范围内，但公摊面积过多，导致套内建筑面积大大缩水，直接侵害了购房人的利益。面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积100%关于商品房面积的计算，但是在这里还需要进一步予以详解：我国最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释和建设部商品房销售管理办法中，对房屋面积与合同约定不符的处理都
24、有明确条款：出卖人交付使用的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同约定的面积不符，如果合同中有约定，按照约定处理。如果合同中没有约定或者约定不明确，面积误差比绝对值超出3%，购房者可以要求解除合同、返还已付购房款及利息。如果购房者同意继续履行合同，房屋的实际面积比合同约定面积大的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由购房者按约定价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，此部分所有权归购房者;房屋实际面积比合同约定面积小的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由卖方返还购房者，面积误差比超过3%部分的房价款由卖方双倍返还购房者。此外，购房者还须重视的就是我们所
25、购买的房子是按建筑面积计算房款，这就有了套内建筑面积和公用建筑分摊面积之分(套内建筑面积是独立产权，公用建筑分摊面积是共有产权)。如果购房者所签订的合同是按建筑面积计算房款，因为核对公用建筑分摊面积非常困难，不良开发商就有可能通过虚增公用建筑分摊面积来获得高额利润，也由此损害购房者的权益。因此，在合同中应明确标明公用建筑面积的平方米数或计算比例。当然，这一条款成立的前提是符合建设部商品房销售管理办法的规定。(11)、合同第九条交房期限及条件首先应明确约定交房期限;其次应明确约定交房条件，根据建设部房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法的规定，证明商品房经验收合格的文件就是由衡水
26、市建委颁发的建筑工程竣工验收备案表，开发商在商品房交付时必须向购房人出示，否则，购房人有权拒绝接收房屋，开发商应承担逾期交付房屋的违约责任;然后在明确约定基础设施，公共配套建筑交付的具体时间;最后对因不可抗力或合同约定原因需延期交付使用的，约定出卖人应在发生之日起10日内书面告之买受人。同时还需注意在商品房买卖合同中，商品房的供水、供电的运行日期都是空白，这也需要由甲乙双方协商填写。如今的很多开发商都在这方面大玩文字游戏。比如他们会填写“入住时具备通水(电、气)条件”。看上去这句话没什么问题，但是细细品味就会发现其中大有文章可做：“入住时具备通水(电、气)条件”中的水电是临时的，还是正式的入住
27、时具备开通条件并不代表一定就能开通。因此，在这些条款中，需要明确注明具体的开通时间。虽然煤气的开通受入住率的限制，暖气的开通也受季节限制，但合同中都应对此有尽量明确的约定。(12)、合同第十条出卖人逾期交房的违约责任在商品房买卖合同中，标明了甲方逾期交房和乙方逾期付款的相应处理条款，但关键内容是空白的，需要由甲乙双方协商填写。如果开发商在签订合同前就已经填写完毕，购房者就需要仔细对比，以达到双方违约期限及违约金利息都平等。为保障自己的权益，约定逾期交房时间越短越好，最好不要超过1个月，约定出卖人逾期交房违约金越高越好，目前衡水的开发商普遍是约定万分之二;此外在购买人的解除权约定中，开发商逾期的
28、时间不超过30日，解除合同的违约金尽量高些。(13)、合同第十一条交接现在很多开发商都是以电话通知的方式交房，应约定开发商向我们提交房屋入住通知书建设工程竣工验收备案表、住宅质量保证书、住宅使用说明书实测面积、钥匙收条。而这些都需要在补充协议中写明，以免事后出现纠纷。(14)、合同第十二条规划、设计变更的约定很多购房者不重视合同中的设计变更条款，尤其是对所购房屋无关的环境变更，因为他们认为这些变更对自己没有太大影响。事实却并非如此，任何的设计变更都是有原因的，这种变更往往是为了符合开发商的利益，但同时却又有可能伤及购房者的利益，因此在签订此条款时更应审慎对待。因是开发商原因导致购房人解除合同的
29、，开发商约定的违约金不应低于银行同期贷款利率。买受人要力争。(15)、合同第十三条关于办理房地产权属此条是相关部门联合制定的格式化条款，可以说已是尽最到力保护消费者的利益了，既然是格式化条款，也就只能一带而过。(16)、合同第十四条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任如今，房地产开发商纷纷打出了粗装修和精装修的牌子，但并没有写明怎样算粗装修，怎样算精装修，这时，就必须在合同中明确装修标准。建议在合同附件四中加以具体明细。(17)、合同第十五条关于产权登记的约定因开发商的原因，无法办理产权登记，导致购买人解除合同的，约定的违约金尽量高些，最好在10%左右。(开发商常约定1%)同时，购房者还应知道，房地产开发企业取得了商品房预(销)售许可证和预登记通知单后，在与承购人
