1、房地产开发企业成本核算明细科目汇总开发成本明细科目一览表doc11开发成本 明细科目一览表科目代码 科目名称 备 注4301 开发成本4301.01 土地获得价款 为取得土地开发使用权而发生的各项费用4301.01.0向政府部门支付的土地出让金，土地变更用土地出让金 1途和超面积补交的地价有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿 4301.01.0土 地征用及 拆净支出，安置及拆迁补 2迁补偿费偿，农作物补偿费等4301.01.0土 地 征 用2.01费4301.01.0耕 地 占 用2.02费4301.01.0安 置 养 老2.03费4301.01.0拆 迁 补 偿2.04费4301.01.0
2、土 地 补 偿2.05费4301.01.0 其他2.994301.01.0补偿合作方地价，合作建房分配的房屋成本3 合作补偿款和税金4301.01.04 中介费4301.01.98 预提4301.01.99 其他 含契税、初始登记费等在取得土地开发权之后，项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规 4301.02 前期工程费划、设计、可行性研究、 筹建、“三通一平”等前期费用4301.02.01 勘察设计费4301.02.0勘 察 及丈 量1.01费4301.02.0规划设计费1.02含景观设计4301.02.0竞 标 设计 补1.03偿费4301.02.0 三通一平费24301.02.02.01
3、临时道路4301.02.02.02 临时用电4301.02.02.03 临时用水4301.02.02.04 场地平整4301.02.02.05 临时设施费4301.02.03 可行性研究费4301.02.0可 行 性研 究3.01编制费4301.02.03.02 市场调查费4301.02.0项 目 建设 咨3.03询费4301.02.03.99 其他4301.02.0 人防费44301.02.05 大市政配套费4301.02.98 预提4301.02.99 其他4301.02.9招 标 代理 及9.01管理费4301.02.9配 套 方 案9.02征询费4301.02.99.03 测绘费430
4、1.02.9工 程 保 险9.04费4301.02.9环 境 评 估9.05费4301.02.9竣 工 档 案9.06编制费4301.02.99.07 日照分析4301.02.9 审图费9.084301.02.99.09 晒图费4301.02.99.99 其他4301.03 基础设施费 建筑物外红线内4301.03.0室 外给排水 系1统4301.03.0上水配套费1.014301.03.0雨污水1.024301.03.0直饮水1.034301.03.0热水1.044301.03.0其他1.994301.03.0室外电气系统24301.03.0供 电 配套 工2.01程费4301.03.0其他
5、2.994301.03.03 室外燃气系统4301.03.03.01 燃气配套费4301.03.0其他3.994301.03.04 通讯系统 电话、宽带、有线电视等4301.03.05 环卫设施4301.03.06 采暖系统4301.03.98 预提4301.03.99 其他项目开发过程中发生的主体内列入预算的各4301.04 建筑安装工程费项费用4301.04.01 建筑结构工程4301.04.01.01 基础工程4301.04.0主 体 结构 工1.02程4301.04.01.03 门窗工程4301.04.0公 共 部位 精1.04装修4301.04.01.05 室内精装修4301.04.
6、0主体内的样板间的设计、装修以及家具等费1.06 样板房用4301.04.0设 备及设备 安2装工程4301.04.0室 内 水暖 气2.01电管线设备4301.04.0室 内 设备 及空调、电梯、高低压配电等2.02安装4301.04.0消防系统2.034301.04.0智能化系统2.04保安、电信、卫星电视等4301.04.0室外总体工程34301.04.03.01 道路系统 小区道路、围墙、门卫、标识等4301.04.0园 林 环境 工3.02程 绿化建设、建筑小品等4301.04.03.99 其他4301.04.04 工程管理费4301.04.04.01 工程监理费4301.04.04
7、.02 咨询费4301.04.0施 工 合同 外4.03奖金4301.04.0质监费、验收4.04费4301.04.9预提84301.04.99 其他开发过程中，根据有关法规，产权及其收益4301.05 公建配套设施费权不属于开发商，开发商不能有偿转让也不能转作自留固定资产的公共配套设施支出4301.05.01 会所、物管楼4301.05.02 儿童乐园4301.05.03 学校、幼儿园4301.05.04 游泳池4301.05.05 网球场4301.05.98 预提4301.05.99 其他直接用于项目开发所借入资金的利息支出、 4301.06 资本化利息汇兑损失，减去利息收入和汇兑收益的净
8、额4301.06.01 利息支出4301.06.0 利息收入24301.06.03 汇兑损益4301.06.0金 融机构手 续4费与项目开发直接相关、但不能明确属于特定4301.07 开发间接费开发环节的成本费用性支出；以及与项目推广销售有关但发生在楼盘开盘前的费用支出4301.07.01 工程管理费直接从事项目开发的部门的人员的工资、奖金、补贴等人工费以及直接从事项目开发部4301.07.0门的行政费。五级明细参考“管理费用”明1.03 行政管理费细科目4301.07.0在 建 工程 抵评估费、公证费、抵押登记手续费、财产保1.06押费 险费4301.07.01.99 其他项目开盘前发生的广告、策划、样板间、售4301.07.0楼中心建设、售楼书、模型等所有营销推广2 营销费用费用4301.07.0 媒介广告费 电视、广播、互联网、报纸、杂志、公交、2.01 电子屏、车站、路牌广告4301.07.0临时样板间的建造、设计、装修以及清洁、2.02 样板间保安、维修费用4301.07.02.99 其他4301.07.98 预提4301.07.99 其他项目建设期跨多个年度，反映已经结转的开4301.08 结转发成本
