1、 住宅套使用的水平交通空间。 壁柜 cabinet 住宅套与墙壁结合而成的落地贮藏空间。 吊柜 wall-hung cupboard 住宅套上部的贮藏空间。 跃层住宅 duple* apartment 套空间跨跃两楼层及以上的住宅。 自然层数 natural storeys 按楼板、地板构造分层的楼层数。 中间层 middle-floor 底层和最高住户入口层之间的楼层。 单元式高层住宅 tall building of apartment 由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。 塔式高层住宅 apartment of tower building 以共用楼梯、电梯为核心布
2、置多套住房的高层住宅。 通廊式高层住宅 gallery tall building of apartment 以共用楼梯、电梯通过、外廊进入各套住房的高层住宅。 走廊 gallery 住宅套外使用权的水平交通空间。 地下室 basement 房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。 半地下室 semi-basement3 套空间3.1 套型住宅应按套型设计，每套应设卧室、起居室厅、厨房和卫生间等根本空间。普通住宅套型分为一至四类，其居住空间个数和使用面积不宜小于表3.1.2的规定。表3.1.2 套型分类套 型居住空间数（个）使用面积（）一类 2 34 二类 3 45 三类 56
3、四类 4 68注:表使用面积均未包括阳台面积。3.2 卧室、起居室（厅）卧室之间不应穿越，卧室应有直接采光、自然通风，其使用面积宜小于以下规定： 1 双人卧室为10； 2 单人卧室为6 3 兼起居的卧室为12。起居室厅应有直接采光、自然通风，其使用面积不应小于12起居室厅的门洞布置应综合考虑使用功能要求，减少直接开向起居室厅的门的数量。起居室厅布置家具的墙面直线长度应大于3m。无直接采光的餐厅、过厅等，其使用面积不宜大于10 3.3 厨房厨房的使用面积不应小于以下规定： 一、一类和二类住宅为4 二、三类和四类住宅为5厨房应有直接采光、自然通风，并宜布置在套近入口处。厨房应设置洗涤池、案台、炉灶
4、及排油烟机等设施或预留位置，按炊事操作流程排列，操作面净长不应小于2.10 单排布置设备的厨房净宽不应小于1.50m；双排布置设备的厨房其两排设配的净距不应小于0.90。+3.4 卫 生 间每套住宅应设卫生间,第四类住宅宜设二个或二个以上卫生间。每套住宅至少应配置三件卫生洁具，不同洁具组合的卫生间使用面积不应小于以下规定： 1、设便器、洗浴器浴缸或喷淋、洗面器三件卫生洁具的为3 2、设便器、洗浴器二件卫生洁具的为2.50 3、设便器、洗面器二件卫生洁具的为2 4、单设便器的为1.10无前室的卫生间的门不应直接开向起居室厅或厨房。卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室厅和厨房的上层。可布置在
5、本套的卧室、起居室厅和厨房的上层；并均应有防水、隔声和便于检修的措施。套应设置洗衣机的位置。3.5 技术经济指标计算住宅设计应计算以下技术经济指标：各功能空间使用面积；套使用面积/套；住宅标准层总使用面积住宅标准层总建筑面积住宅标准层使用面积系数%；套型建筑面积套型阳台面积/套。住宅设计技术经济指标计算，应符合以下规定： 1、各功能空间面积等于各功能使用空间墙体外表所围合的水平投影面积之和； 2、套使用面积等于套各功能空间使用面积之和； 3、住宅标准层总使用面积等于本层各套型使用面积之和； 4、住宅标准层建筑面积，按外墙构造外外表及柱外沿或相邻界墙轴线所围合的水平投影面积计算，当外墙设外保温层
6、时，按保温层外外表计算； 5、标准层使用面积系数等于标准层使用面积除以标准层建筑面积； 6、套型建筑面积等于套使用面积除以标准层的使用面积系数； 7、套型阳台面积等于套各阳台构造底板投影净面积之和。套使用面积计算，应符合以下规定： 1、套使用面积包括卧室、起居室厅、厨房、卫生间、餐厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等的使用面积的总和； 2、跃层住宅中的套楼梯按自然层数的使用面积总和计入使用面积； 3、烟囱、通风道、管井等均不计入使用面积； 4、室使用面积按构造墙体外表尺寸计算，有复合保温层，按复合保温层外表尺寸计算； 5、利用坡屋顶空间时，顶板下外表与楼面的净上下于1.20m的空间不计算使用面积；净
7、高在1.20m2.10m的空间按1/2计算使用面积；净高超过2.10m的空间全部计入使用面积； 6、坡层顶的使用面积单独计算，不得列入标准层使用面积和标准层建筑面积中，需计算建筑总面积时，利用标准层使用面积系数反求。阳台面积应按构造底板投影面积单独计算，不计入每套使用面积或建筑面积。3.6 层高和室净高普通住宅层高宜为2.80。卧室、起居室（厅）的室净高不应低于2.40，局部净高不应低于2.10,且其面积不应大于室使用面积的1/3。利用坡屋顶空间作卧室、起居室厅时，其1/2面积的室净高不应低于2.10。厨房、卫生间的室净高不应低于2.20。厨房、卫生间排水横管下外表与楼面、地面净距不应低于1.
8、90，且不得影响门、窗扇开启。3.7 阳台每套住宅应设阳台或平台。阳台栏杆设计应防儿童攀登,栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11，放置花盆处必须采取防坠落措施。低层、多层住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05；中高层、高层住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10。封闭阳台栏杆也应满足阳台栏杆净高要求。中高层、高层及寒冷、严寒地区住宅的阳台宜采用实体栏板。阳台应设置晾、晒衣物的设施；顶层阳台应设雨罩。各套住宅之间毗连的阳台应设分户隔板。阳台、雨罩均应做有组织排水；雨罩应做防水，阳台宜做防水。3.8 过道、贮藏空间和套楼梯套入口过道净宽不宜小于1.20m；通往卧室、起居室厅的过道净宽不应小于1；通往厨房、卫
9、生间、贮藏室的过道净宽不应小于0.90m，过道在拐弯处的尺寸应便于搬运家俱。套吊柜净高不应小于0.40；壁柜净深不宜小于0.50；设于底层或靠外墙、靠卫生间的壁柜部应采取防潮措施；壁柜应平整、光洁。套楼梯的梯段净宽，当一边临空时，不应小于0.75；当两侧有墙时，不应小于0.90。套楼梯的踏步宽度不应小于0.22，高度不应大于0.20，扇形踏步转角距扶手边0.25m处，宽度不应小于0.22。3.9 门 窗外窗窗台距楼面、地面的高度低于0.90时，应有防护设施，窗外有阳台或平台时可不受此限制。窗台的净高度或防护栏杆的高度均应从可踏面起算，保证净高0.90m。底层外窗和阳台门、下沿低于2m且紧邻走廊
10、或公用上人屋面的窗和门，应采取防卫措施。面临走廊或凹口的窗，应防止视线干扰。向走廊开启的窗扇不应阻碍交通。住宅户门应采用平安防卫门。向外开启的户门不应阻碍交通。各部位门洞的最小尺寸应符合表3.9.5的规定。 表3.9.5 门洞最小尺寸类 别洞 口 宽 度 （m）洞 高 度公 用 外门1.202.00户套门0.90起居室厅门0.90 卧室门厨房门0.80卫生间门0.70阳台门单扇注：1 表中门洞高度不包括门上亮子高度。 2 洞口两侧地面有上下差时，以高地面为起算高度。4 共用局部4.1 楼梯和电梯楼梯间设计应符合现行标准建筑设计防火规GBJ16和高层民用建筑设计防火规GB50045的有关规定。楼
11、梯梯段净宽不应小于1.10。六层及六层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1。 注：楼梯梯段净宽系指墙面至扶手中心之间的水平距离。楼梯踏步宽度不应小于0.26，踏步高度不应大于0.175。扶手高度不宜小于0.90。楼梯水平段栏杆长度大于0.50m时，其扶手高度不应小于1.05m。楼梯栏杆垂直杆件间净空不应大于0.11m。楼梯平台净宽不应小于楼梯梯段净宽，并不得小于1.20。楼梯平台的构造下缘至人行过道的垂直高度不应低于2。入口处地坪与室外地面应有高差，并不应小于0.10m。楼梯井宽度大于0.11时，必须采取防止儿童攀滑的措施。七层及以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16以上
12、的住宅必须设置电梯。底层作为商店或其它用房的多层住宅，其住户入口层楼面距该建筑物的室外设计地面高度超过16m时必须设置电梯；底层做架空层或贮存空间的多层住宅，其住户入口层楼面距该建筑物的室外地面高度超过16m时必须设置电梯；顶层为两层一套的跃层住宅时，跃层局部不计层数。其项层住户入口层楼面距该建筑物室外设计地面的高度不超过16m时，可不设电梯；住宅中间层有直通室外地面的出入口并具有消防通道时，其层数可由中间层起计算；十二层及以上的高层住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中宜配置一台可容纳担架的电梯。高层住宅电梯宜每层设站。当住宅电梯非每层设站时，不设站的层数不应超过两层。塔式和通廊式高层住宅电
13、梯宜成组集中布置。单元式高层住宅每单元只设一台电梯时应采用联系廊连通。候梯厅深度不应小于多台电梯中最大轿厢的深度，且不得小于1.50m。4.2 走廊和出入口外廊、天井及上人屋面等临空处栏杆净高,低层、多层住宅不应低于1.05，中高层、高层住宅不应低于1.10，栏杆设计应防止儿童攀登，垂直杆件间净空不应大于0.11。高层住宅作主要通道的外廊宜做封闭外廊，并设可开启的窗扇。走廊通道的净宽不应小于1.20m。住宅的公共出入口位于阳台、外廊及开敞楼梯平台的下部时，应采取设置雨罩等防止物体坠落伤人的平安措施。住宅的公共出入口处应有识别标志；可按户设置信报箱。高层住宅的公共出入口应设门厅、管理室及信报间。
14、设置电梯的住宅公共出入口，当有高差时，应设轮椅坡道和扶手。4.3 垃圾收集设施住宅不宜设置垃圾管道。多层住宅不设垃圾管道时，应根据垃圾收集方式设置相应设施。中高层及高层住宅不设置垃圾管道时，每层应设置封闭的垃圾收集空间。住宅当设垃圾管道时，应符合以下要求： 1 垃圾管道不得紧邻卧室、起居室厅布置； 2 垃圾管道的有效断面不得小于以下规定： 1）多层住宅为0.40m*0.40m; 2）中高层住宅为0.50m*0.50m; 3）高层住宅为0.60m*0.60m; 3 垃圾斗和垃圾斗门应耐腐蚀，关闭严密； 4 垃圾管道顶部应通出屋面，底部应设封闭的垃圾间。4.4 地下室和半地下室住宅不应布置在地下室
15、。当布置在半地下室时，必须对采光、通风、日照、防潮、排水及平安防护采取措施。地下室、半地下室作贮藏间、自行车库和设备用房使用时，其净高不宜低于2；当作汽车库时，应符合现行行业标准汽车库建筑设计规（JGJ100）的有关规定。地下室、半地下室应采取防水、防潮及通风措施；采光井应采取排水措施。4.5 附建公共用房住宅建筑严禁布置存放和使用火灾危险性为甲、乙、类物品的商店、车间和仓库，并不应布置产生噪声、振动和污染环境卫生的商店、车间和娱乐设施。住宅建筑中不宜布置餐饮店，当受条件限制需要布置时，其厨房的烟囱及排气道应高出住宅屋面，其空调、冷藏设备及加工机械应作减振、消声处理，并应到达环境保护规定的有关
16、要求。住宅建筑不宜布置锅炉房、变压器室及其它有噪声振动源等设备用房。如受条件限制需要布置时，应符合建现行的建筑防火、建筑隔声及有关专业规的规定。住宅与附建公共用房的出入口应分开布置。5 室环境5.1 日照、天然采光、自然通风每套住宅至少应有一个居住空间能获得日照,当一套住宅中居住空间总数超过四个时,其中宜有二个获得日照。获得日照要求的居住空间，其日照标准应符合现行标准城市居住区规划设计规（GBJ50180）中关于住宅建筑日照标准的规定。住宅采光标准应符合表5.1.3采光系数最低值的规定,其窗地面积比可按表5.1.3的规定取值。 表5.1.3 住宅室采光标准房 间 名 称侧 面 采 光采用系数最
17、低值%窗地面积比值（Ac/Ad）卧室、起居室厅、厨房11/7楼 梯 间0.51/121 窗地面积比值为直接天然采光房间的侧窗洞口面积Ac与该房间地面面积Ad之比。 2 本表系按类光气候区单层普通玻璃钢窗计算，当用于其它光气候区时或采用其它类型窗时，应按现行标准建筑采光设计标准的有关规定进展调整。 3 离地面高度低于0.50m的窗洞口面积不计入采光面积。窗洞口上沿距地面高度不宜低于2m。卧室、起居室厅应有与室外空气直接流通的自然通风。单朝向住宅采取通风措施。采用自然通风的房间，其通风开口面积应符合以下规定： 1 卧室、起居室厅、明卫生间的通风开口面积不应小于该房间地板面积的1/20。 2 厨房的
18、通风开口面积不应小于该房间地板面积的1/10，并不得小于0.60平方米。严寒地区住宅的卧室、起居室厅应设通风换气设施，厨房、卫生间应设自然通风道。5.2 保温、隔热住宅应保证室根本的热环境质量，采取冬季保温和夏季隔热、防热以及节约采暖和空调能耗的措施。严寒、寒冷地区住宅的起居室的节能设计应符合现行行业标准民用建筑节能设计标准采暖居住建筑局部JGJ26的有关规定，其中建筑体型系数宜控制在0.30及以下。寒冷、夏热冬冷和夏热冬暖地区，住宅建筑的西向居住空间朝西外窗均应采取遮阳措施；屋顶和西向外墙应采取隔热措施。设有空调的住宅，其围护构造应采取保温隔热措施。5.3 隔 声住宅的卧室、起居室厅的允许噪
19、声级A声级昼间应小于或等于50dB，夜间应小于或等于40dB，分户墙与楼板的空气声的计权隔声量应大于或等于40dB，楼板的计权标准化撞击声压级宜小于或等于75dB。住宅的卧室、起居室厅宜布置在背向噪声源的一侧。电梯不应与卧室、起居室厅紧邻布置。凡受条件限制需要紧邻布置时，必须采取隔声、减振措施。6 建筑设备6.1 给水排水住宅应设室给水排水系统。套分户水表前的给水静水压力不应中于50kPa,当不能到达时,应设置系统增压给水设备。住宅室给水系统最低配水点的静水压力，宜为300350kPa时,应采取竖向分区或减压措施。住宅应预留安装热水供应设施的条件,或设置热水供应设施。给水和集中热水供应系统，应
20、分户分别设置冷水和热水表。卫生器具和配件应采用节水性能良好的产品。管道、阀门和配件应采用不易锈蚀的材质。住宅的污水排水横管宜设于本层套。当必须敷设于下一层的套空间时，其清扫口应设于本层，并应进展夏季管道外壁结露验算，采取相应的防止结露的措施。布置洗浴器和布置洗衣机的部位应设置地漏，其水封深度不应小于50mm。布置洗衣机的部位宜采用能防止溢流和干涸的专用地漏。高层住宅的垃圾间宜设给水龙头和排水口。其给水管道应单独设置水表，并应采取冬季防冻措施。地下室、半地下室中低于室外地面的卫生器具和地漏的排水管，不应与上部排水管道连接，应设置集水坑用污水泵排出。6.2 采 暖严寒和寒冷地区的高层、中高层和多层
21、住宅，宜设集中采暖系统。采暖热媒应采用热水。设置集中采暖系统的普通住宅的室采暖计算温度，不应低于表6.2.2的规定。 表6.2.2 室采暖计算温度 用 房 温度摄氏度卧室、起居室厅的卫生间18厨 房15设采暖的楼梯间和走廊14有洗浴器并有集中热水供应系统的卫生间，宜按25摄氏度设计。集中采暖系统的设计，宜能实施分室温度调节，并宜为实施分户热量计量预留条件。散热器的调节阀门，应确保频繁调节的密封性能，并采用不易锈蚀的材质。集中采暖系统中，用于总体调节和检修的设施，不应设置于套。住宅的散热器，应采用体型紧凑、便于清扫、使用寿命不低于钢管的型式，其位置应确保室温度的均匀分布，并应与室设施和家具协调布
22、置。以煤、薪柴、燃油和燃气等为燃料，设置分散式采暖的住宅应设烟囱；上下层或毗连房间合用一个烟囱时，必须采取防止串烟的措施。6.3 燃 气使用燃气的住宅，每套的燃气用量，应至少按一个双眼灶和一个燃气热水器计算。每套应设置燃气表。安装在厨房的燃气表其位置应有利于厨房设备的合理布置。套燃气热水器的设置，应符合以下规定： 1 除密闭式燃气热水器外，其它燃气热水器不应设置于卫生间和其它无自然通风的部位，宜设置在有机械排气装置的厨房； 2 安装热水器的厨房或卫生间，应预留安装位置和给排气的孔洞。 3 燃气热水器的排烟管不得与排油烟机的排气管合并接入同一管道；单独接出室外时，其给排气技术条件应符合现行标准燃
23、气燃烧器具平安技术通则GB16914的有关规定。住宅燃气管道和其它用气设备的设置，应符合现行标准城镇燃气设计规GB50028的有关规定。6.4 通风和空调厨房排油烟机的排所管通过外墙直接排至室外时，应在室外排气口设置避风和防止污染环境的构件。当排烟机的排气管排至竖向通风道时，竖向通风道的断面应根据所担负的排气量计算确定，应采取支管无回流、竖井无泄漏的措施。严寒地区、寒冷地区和夏热冬冷地区的厨房，除设置排气机械外，还应设置供房间全面排气的自然通风设施。无外窗的卫生间，应设置有防回流构造的排气通风道，并预留安装排气机械的位置和条件。厨房和卫生间的门，应在下部设有效截面积不小于0.02平方米的固定百
24、叶，或距地面留出不小于30mm的缝隙。最热月平均室外气温高于和等于25摄氏度的地区，每套住宅应预留安装空调设备的位置和条件。以煤、薪柴为燃料的厨房应设烟囱；上下层或相邻厨房合用一个烟囱时，必须采取防止串烟的措施。6.5 电 气每套住宅应设电度表。每套住宅的用电负荷标准及电度表规格，不应小于表6.5.1的规定。 表6.5.1 用电负荷标准及电度表规格 套 型用电负荷标准kW电度表规格（A） 一类2.5 5（20） 4.0 10（40）4.0 6.5.2 住宅供电系统的设计,应符合以下根本平安要求: 1 应采用TT、TN-C-S或TN-S接地方式，并进展总等电位联结； 2 电气线路应采用符合平安和
25、防火要求的敷设方式配线，导线应采用铜线，每套住宅进户线截面不应小于10平方毫米，分支回路截面不应小于2.5平方毫米。 3 每套住宅的空调电源插座、电源插座与照明，应分路设计；厨房电源插座和卫生间电源插座宜设置独立回路； 4 除空调电源插座外，其它电源插座电路应设置漏电保护装置； 5 每套住宅应设置电源总断路器，并应采用可同时断开相线和中性线的开关电器； 6 设洗浴设备的卫生间应做等电位联结； 7 每幢住宅的总电源进线断路器，应具有漏电保护功能。住宅的公共部位应设人工照明，除高层住宅的电梯厅和应急照明外，均应采用节能自熄开关。电源插座的数量，不应少于表6.5.4的规定。 表6.5.4 电源插座的
26、设置数量 部 位 设 置 数 量 卧室、厨房 一个单相三线和一个单相二线的插座两组起居室厅一个单相三线和一个单相二线的插座三组卫生间 防溅水型一个单相三线和一个单相二线和组合插座一组布置洗衣机、冰箱、排气机械和空调器等处专用单相三线插座各一个有线电视系统的线路应预埋到住宅套，并应满足有线电视网的要求，一类住宅每套设一个终端插座，其它类住宅每套设两个。通讯线路应预埋管线到住宅套。一类和二类住宅每套设一个终端出线口，三类和四类住宅每套设两个。每套住宅宜预留门铃管路。高层和中高层住宅宜设楼宇对讲系统。6.6 综 合 设 计住宅的建筑设计，应满足建筑设备和系统的功能有效、运行平安、维修方便等根本要求。建筑设备管线的设计，应相对集中，布置紧凑，合理占用空间，宜为住户进展
