1、成都市房地产项目报建开发流程详解secret成都市房地产项目报建开发流程详解申请建立项目选址意见书须知（修建类） 一、为什么要申请建立项目选址意见书？ 中华人民共和国都会筹划法第三十条划定：“都会筹划区内的建立工程选址和结构必须切合都会筹划。设计任务书报请批准时，必须附有都会筹划行政主管部分的选址意见书”。 二、哪些建立项目需要申请建立项目选址意见书？1、在都会筹划区内新建、扩建、改建工程项目； 2、在都会筹划区内需要治理拆迁手续的。 三、申请建立项目选址意见书需报送哪些图纸、文件和资料？取得哪些审批文件？并应注意哪些事项？ （一）建立单元应报送下列图纸、文件：1、建立项目选址意见书申请表1份
2、。2、土地权属证明文件：（1）出让、转让或划拨土地，需提供征地批准文件或供地单元供地文件（县级以上领土部分土地出让、转让或划拨意见书）1份；（2）自有、招标、拍卖、挂牌土地，需提供相关土地权属文件（领土证、领土出让条约或划拨决定书）复印件1份（提供原件核验确认退却回）。3、扩建项目需提供产权证复印件1份。4、联建项目需提交联建协议1份。5、1:500地形图6份，其中一份用蓝笔标注拟建用地范畴示意图，并由供地单元或自有用地单元加盖公章。 6、其它需要说明的图纸、文件等。（二）建立单元送齐上述图纸、文件，经筹划治理部分受理申请后，将在法定事情日六天审批完毕，由筹划治理部分发给建立单元下列审批文件：
3、1、经审核同意的，核发盖有“成都市筹划治理局”章的建立项目选址意见书1份；2、经审核差别意的，将予以书面复兴（盖有“成都市筹划治理局技能治理专用章”的函复意见书1份）。（三）建立单元在治理建立项目选址意见书应注意下列事项：1、如属产业项目或其他对周围情况有特殊要求的项目，在向筹划治理部分申请建立项目选址意见书的同时，应征询消防、环保、卫生防疫等相关治理部分的选址意见。 2、改建、扩建、拼建项目用地存在两个或两个以上权利人的，应征得所有权利人同意。 3、凡已（在）建的建立项目需补办筹划手续的，应先到成都市勘测院实测竣工图。4、加、更名建立项目，建立单元应持成都市领土治理部分的土地批文及相关文件重
4、新申请“一书两证”的相关手续，报建时应退还原已取得所有审批的文件及图纸。因遗失等原因无法全部退还时，应登报声明（15日）。5、建立单元在收到市勘测院的勘测放线资料后，应实时向筹划治理部分申请治理筹划设计条件（或筹划设计要求）和建立用地筹划许可证。6、涉及筹划地铁控制线的建立项目，应征求市地铁治理部分意见；7、涉及筹划紫线范畴内的建立项目，应征求市文化部分意见；8、涉及土地整合的建立用地，应征求市领土部分意见。申请筹划设计条件、建立用地筹划许可证须知（修建类） 一、为什么要申请筹划设计条件、建立用地筹划许可证？ 中华人民共和国都会筹划法第三十一条划定：“在都会筹划区内进行建立需要申请用地的，必须
5、持国度批准建立项目的有关文件，向都会筹划行政主管部分申请定点，由都会筹划行政主管部分审定其用职位置和界限，提供筹划设计条件，核发建立用地筹划许可证。建立单元大概小我私家在取得建立用地筹划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地治理部分申请用地”，中华人民共和国都会筹划法第三十九条又划定：“在都会筹划区内，未取得建立用地筹划许可证而取得建立用地批准文件、占用土地的，批准文件无效，占用的土地由县级以上人民政府责令退回”。核发建立用地筹划许可证的目的在于确保土地利用切合都会筹划，维护建立单元凭据筹划使用土地的正当权益，为土地治理部分在都会筹划区内行使权属治理职能提供须要的执法依据。二、哪些建立工程需
6、要申请建立用地筹划许可证？ 1、凡新建、改建、扩建工程项目需要新征用地的；2、用地性质或面积产生变革的建立项目； 3、土地权属产生变革的建立项目； 4、在都会筹划区内需要治理拆迁手续的。 三、申请筹划设计条件、建立用地筹划许可证需报送哪些图纸、文件和资料？取得哪些审批文件？并应注意哪些事项？ （一）建立单元应报送下列图纸、文件：1、筹划设计条件、建立用地筹划许可证申请表1份。2、筹划批准文件（限政府投资项目）1份。3、市勘测院出具的勘测放线结果1套。4、涉及筹划地铁控制线的建立项目，出具市地铁治理部分的意见；5、涉及筹划紫线范畴内的建立项目，出具市文化部分的意见；6、涉及土地整合的建立用地，出
7、具市领土部分整合土地的意见。7、涉及航空限高的建立项目，出具筹划处的航空限高要求或空军对航空限高的要求。8、其它需要说明的图纸、文件等。 （二）建立单元送齐上述图纸、文件，经筹划治理部分受理申请后，将在法定事情日七天审批完毕，经审核差别意的，筹划治理部分将予以书面复兴。经审核同意的，由筹划治理部分发给建立单元下列审批文件：1、需要核发建立用地筹划许可证的项目，核发以下资料：（1）盖有“成都市筹划治理局技能治理专用章”的筹划设计条件（或筹划设计要求）1份；（2）盖有“成都市筹划治理局”章的建立用地筹划许可证1份；（3）盖有“成都市筹划治理局技能治理专用章”的用地红线图4份（含设计红线图1份）。2
8、、不需要发建立用地筹划许可证的项目，核发以下资料：（1）盖有“成都市筹划治理局技能治理专用章”的筹划设计条件（或筹划设计要求）1份；（2）盖有“成都市筹划治理局技能治理专用章”的设计红线图4份。（三）建立单元在治理筹划设计条件、建立用地筹划许可证应注意下列事项：1、建立单元应在一年内，向筹划治理部分报送修建设计方案及有关文件、资料，不然筹划设计条件自行失效。2、建立单元应依据筹划设计条件、设计红线图和市勘测院提供的勘测结果进行方案设计，设计方案内容的真实性及准确性由建立单元卖力。3、建立单元在取得建立用地筹划许可证一年内，应向领土局申请治理土地使用批准文件。如因故超期又未申请延期的，建立单元所
9、持的建立用地筹划许可证及附件即自行失效。需延期的建立项目，建立单元应持取得的审批文件申请延期，由筹划治理部分重新认定。4、用地面积和用地性质及土地权属不产生改变的建立项目，不需发建立用地筹划许可证。5、如属特别地域范畴的建立项目，不受本时限限制。申请修建方案审查须知 一、申请修建方案审查需报送哪些图纸、文件和资料？1、修建设计总平面图（1:500或1:1000）4份；2、修建设计方案（含平、立、剖面图）2套；3、筹划设计条件（或筹划设计要求）中要求报送效果图的，方案中应含效果图（A3幅面）。4、当新建修建或用地周边现状修建对日照有要求时，总平图的设计说明中应有日照阐发的结论。5、其它需要说明的
10、图纸、文件等。 二、建立单元应取得哪些审批文件？建立单元在送齐上述图纸、文件，经筹划治理部分受理申请后，将在法定事情日八天审批完毕，由筹划治理部分发给建立单元下列审批文件：1、经审核同意的，核发以下资料：（1）盖有“成都市筹划治理局技能治理专用章”的修建方案总平面图3份、方案1套；（2）工程项目坐标放线通知单1份。2、经审核需要修改的，则退回设计方案1套、修建方案总平图3份，并附修建方案审查意见单1份。三、建立单元在治理修建方案审查应注意哪些事项？1、总平面图必须在1/500地形蓝图上以AUTOCAD形式绘制（大型或特殊建立项目绘制比例可放宽至1/1000）。 2、总平面图需加盖相应资质的设计
11、单元出图章和注册修建师章以及标注综合技能经济指标。3、总平面图中需注明用地周边门路及红线及门路中线、绿化分开带和用地红线及坐标（以勘测院放线结果坐标为准）。4、修建设计方案总平图表达信息应全面准确，具体内容如下：（1）建立项目各项经济技能指标：除标明筹划设计条件中划定的内容外，还须将该项目中差别使用功效及隶属用房的面积标注在总平图中；（2）用地红线，筹划门路的红线位置、门路名称及宽度，相邻现状修建、拟拆除的现状修建、相邻单元名称；（3）拟建修建的外轮廓尺寸、修建间距、修建退却门路红线距离、修建退却用地红线距离、至现状修建的距离、修建高度、层数；（4）标明跃层部份、跃层范畴；（5）准确标明排挤层
12、位置、范畴和功效；（6）机动车、人行收支口的位置、宽度，用地内部的交通组织；（7）绿地部署及会合绿职位置；（8）配套设施位置及面积；（9）居住修建和对用地周边现状居住修建有影响的建立项目，总平图的设计说明中应有日照阐发的结论。5、修建设计方案应切合筹划设计条件、成都市筹划治理技能划定及有关筹划法例，主要包罗以下几个方面：（1）修建性质、容积率、修建密度、建立范围、修建高度、层数、停车数量、绿地率、会合绿地、配套设施；（2）修建间距、修建退却门路红线距离、修建退却用地红线距离；（3）地下建（构）筑物（包罗汽车坡道）外墙退却门路、用地红线的距离、人行收支口及机动车开口退却门路红线的距离、位置、宽度
13、；（4）各层平面图都应明确标明使用功效，且名称应该范例。6、临街及重要节点修建需报效果图的，要求效果图实景嵌入，反应与周边修建或情况的干系，不得以绿化效果虚化。效果图应反应所有主要立面，且不得仅以夜景效果反应。7、在修建方案确定后，发起建立单元持审批通过的修建方案，在施工图报审前到市勘测院坐标放线。8、报送我局的修建方案应真实有效，如因内容不实而产生的一切矛盾、纠纷，均由建立单元卖力。9、如属特别地域范畴的建立项目，不受本时限限制。申请建立工程筹划许可证须知（修建类） 一、为什么要申请建立工程筹划许可证？ 中华人民共和国都会筹划法第三十二条划定：“在都会筹划区内新建、扩建和改建修建物、构筑物、
14、门路、管线和其他工程设施，必须持有关批准文件向都会筹划行政主管部分提出申请，由都会筹划行政主管部分凭据都会筹划提出的筹划设计要求，核发建立工程筹划许可证，建立单元大概小我私家在取得建立工程筹划许可证件和其他有关批准文件后，方可申请治理开工手续”。建立工程筹划许可证是有关建立工程切合都会筹划要求的执法凭证，确认有关建立运动的正当职位，包管建立单元的正当权益。 二、哪些建立工程需要申请建立工程筹划许可证？ 在都会筹划区范畴内新建、改建、扩建的工程项目。 三、申请建立工程筹划许可证需报送哪些图纸、文件和资料？取得哪些审批文件？并应注意哪些事项？ （一）建立单元应报送下列图纸、文件：1、建立工程筹划许
15、可证申请表1份。2、领土权属文件：（1）出让土地：提供领土证或领土出让条约复印件1份（提供原件核验确认退却回）；（2）划拨土地：提供领土证或领土划拔决定书复印件1份（提供原件核验确认退却回）。3、加盖建立行政主管部分授权的审图机构施工图审查专用章的修建施工图（平、立、剖面图及图纸目录）1套、建施总平面图3份。4、建立工程施工图设计文件审查批准书复印件1份（提供原件核验确认退却回）。5、文物挖掘完毕通知单。6、市建委修建项目报件费审核缴款通知单。7、市勘测院出具的正式坐标放线资料。8、其它需要说明的图纸、文件等。 （二）建立单元送齐上述图纸、文件，筹划治理部分受理申请后，将在法定事情日四天内审批
16、完毕，经审核差别意的，筹划治理部分将予以书面复兴。审核同意的，由筹划治理部分发给建立单元下列审批文件：1、盖有“成都市筹划治理局”章的建立工程筹划许可证正、副本1份。2、盖有“成都市筹划治理局行政许可专用章”（骑缝章）的建施总平图1份。3、要求建立单元制作现场公示牌的书面通知书1份。 （三）建立单元在治理建立工程筹划许可证应注意下列事项： 1、建立单元缴费时间不计入答应时限内。 2、建立单元在取得建立工程筹划许可证后，应在六个月内申请开工，逾期未开工又未提出延期申请的，建立工程筹划许可证自行失效。申请建立工程筹划验收及格证须知（修建类）一、为什么要申请建立工程筹划验收及格证？中华人民共和国都会
17、筹划法第三十八条划定：都会筹划行政主管部分可以到场都会筹划区内重要建立工程的竣工验收。都会筹划区内的建立工程，建立单元应当在竣工验收后六个月内向都会筹划行政主管部分报送有关竣人为料。四川省实施措施第三十二条划定：都会筹划行政主管部分应当到场都会筹划区内建立工程的竣工验收，验收及格的，予以签章。建立单元应在工程验收后六个月内向都会筹划行政主管部分报送有关竣人为料。成都市都会建立筹划治理条例（修正案）第十八条划定：建立项目的竣工验收，必须有市筹划行政主管部分到场，有关部分和建立单元凭工程竣工验收“及格证”方可治理供水、供电、入户、产权登记、营业执照等手续，验收不及格者，经处置惩罚到达要求后，方可发
18、给及格证。二、哪些建立工程需要申请建立工程筹划验收及格证？中心城以内区域及双流航空港范畴内由成都市筹划治理局核发的建立工程筹划许可证的建立项目（高新区建立项目除外）。三、申请建立工程筹划验收及格证需报送哪些图纸、文件和资料？取得哪些审批文件？并应注意哪些事项？（一）建立单元应报送下列资料：1、建立工程筹划验收申请陈诉；2、建立工程筹划要求执行情况自查陈诉；3、建立工程筹划许可证正本及其附图（加盖骑缝章的建施总平图）；4、勘测部分实测的衡宇竣工丈量图；5、衡宇产权部分实测的衡宇面积陈诉、图表；6、市城建档案馆竣人为料进馆意见书。（二）筹划治理部分受理申请后，在5个事情日内完成资料查对，现场核验事
19、情，经验收及格的，缴清相关规费后核发建立工程筹划验收及格证；经验收不及格的，核发建立工程筹划验收意见书，一次性见告建立单元处置惩罚意见；进入违法建立行政处罚步伐的，按划定依法处置惩罚后，再进行筹划验收。（三）建立单元在治理建立工程筹划验收及格证应注意下列事项：建立单元缴费时间不计入答应时限内。申请建立项目选址意见书须知（市政类）一、为什么要申请建立项目选址意见书？中华人民共和国都会筹划法第三十条划定：“都会筹划区内的建立工程选址和结构必须切合都会筹划。设计任务书报请批准时，必须附有都会筹划行政主管部分的选址意见书。”二、哪些建立项目应申请建立项目选址意见书？（一）在都会筹划建立用地范畴内需进行
20、筹划立项及其他需要治理建立项目选址意见书的新建、扩建、改建项目；（二）在都会筹划建立用地范畴内需要治理拆迁手续的。三、申请建立项目选址意见书需报送哪些图纸、文件和资料？取得哪些审批文件？并应注意哪些事项？（一） 建立单元应报送下列图纸、文件1、建立项目选址意见书申请表1份。2、土地权属证明文件：（1） 自有土地：交土地权属文件（领土证、领土出让或划拨条约）复印件一份（提供原件核验退却回）；（2）其它土地：土地统征批准文件复印件一份，其它单元供地文件（条约或协议）一份，市领土部分意见（土地出租、转让或划拨意见书）一份。3、1：500地形图或1：1000带状地形图三份。4、现状地下管线综合图一份5
21、、其它需说明的文件、图纸。（二） 建立单元送齐上述图纸、文件，经筹划治理部分受理申请后，将在法定事情日七天内审批完毕，由筹划治理部分发给建立单元下列审批文件：1、经审核同意的，核发盖有“成都市筹划治理局”章的建立项目选址意见书一份；盖有“成都市筹划治理局技能治理专用章”的市政工程筹划设计要求通知书一份；盖有“成都市筹划治理局技能治理专用章”的选址红线图一份（与建设项目选址意见书一起盖“成都市筹划治理局技能治理专用章”的骑缝章）；盖有“成都市筹划治理局技能治理专用章”的市政工程筹划放线通知单一份。2、经审核差别意的，核发盖有“成都市筹划治理局技能治理专用章”函复意见书一份。（三） 建立单元在治理
22、建立项目选址以建立书应注意下列事项：1、 凡已（在）建的建立项目需补办筹划手续的，应先到成都市勘察测绘研究院实测竣工图，并按相关划定处罚后，再分别按“一书两证”步伐治理。2、 筹划红线和筹划设计要求通知书的有效期为一年，需治理延期者，建立单元应在行政许可有效期届满三十日前向筹划治理部分提出申请，逾期未报设计图又不治理延期手续的，筹划红线和通知书自行作废。申请筹划设计条件须知（市政类）一、哪些建立项目需要申请筹划设计条件？（一） 在都会筹划建成区内不需治理建立项目选址意见书的门路、排水、桥梁工程。（二） 切合以下条件的管线工程：1、 工程位于在都会筹划区内。2、 不需治理建立项目选址意见书。3、
23、 非门路同步实施工程。4、 不包罗接纳“T”型方法直接与门路上配水、配气及排水管线相连的给水、煤气、排水接受工程。二、申请筹划设计条件需报送哪些图纸、文件和资料？取得哪些审批文件？并应注意哪些事项？（一） 建立单元应报送以下图纸、文件：1、市政工程筹划申请表各一份。2、项目批准文件、相关纪要一份。3、1：500（1：1000）地形图两份。(煤气、给水应标注接受点位置，若有特殊要求，标注拟建方案)4、现状地下管线综合图一份（旧城区）。5、 其他需要说明的图纸、文件等。（二）建立单元送齐上述图纸、文件，经筹划治理部分受理申请后，将在法定事情日九天内审批完毕，经审核差别意的，筹划治理部分将予以书面复
24、兴，经审核同意的，由筹划治理部分发给建立单元下列审批文件：1、盖有“成都市筹划治理局技能治理专用章”的成都市筹划治理局市政建立工程筹划设计要求通知书或标注有筹划设计要求并加盖“成都市筹划治理局技能治理专用章”地形图一份。2、加盖“成都市筹划治理局技能治理专用章”的放线通知单一份。（三） 建立单元在申请筹划设计条件应注意下列事项：筹划设计要求的有效期为一年，需治理延期者，建立单元应在行政许可有效期届满三十日前向筹划治理部分提出申请，逾期未报设计图又不治理延期手续的，筹划设计要求和通知书自行作废。申请建立用地筹划许可证须知（市政类）一、为什么要申请建立用地筹划许可证？中华人民共和国都会筹划法第三十
25、一条划定：“在都会筹划区内进行建立需要申请用地的，必须持国度批准建立项目的有关文件，向都会筹划行政主管部分申请定点，由都会筹划行政主管部分审定其用职位置和界限，提供筹划设计条件，核发建立用地筹划许可证。建立单元大概小我私家在取得建立用地筹划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地治理部分申请用地”，中华人民共和国都会筹划法第三十九条又划定：“在都会筹划区内，未取得建立用地筹划许可证而取得建立用地批准文件、占用土地的，批准文件无效，占用的土地由县级以上人民政府责令退回”。核发建立用地筹划许可证的目的在于确保土地利用切合都会筹划，维护建立单元凭据筹划使用土地的正当权益，为土地治理部分在都会筹划区内
26、行使权属治理职能提供须要的执法依据。二、哪些建立工程需要申请建立用地筹划许可证？（一）凡新建、改建、扩建工程项目需要新征用地的；（二）在都会筹划建成区内需要治理拆迁手续的。三、申请建立用地筹划许可证需报送哪些图纸、文件和资料？取得哪些审批文件？并应注意哪些事项？（一） 建立单元应报送下列图纸、文件：1、建立用地筹划许可证申请表一份。2、筹划批准文件（限政府投资类项目）一份。3、市勘测院出具的勘测放线结果一套。（二） 建立单元送齐上述图纸、文件，经筹划治理部分受理申请后，将在法定事情日六天内审批完毕，经审核差别意的，筹划治理将予以书面复兴。经审核同意的，由筹划治理部分发给建立单元下列审批文件：1
27、、盖有“成都市筹划治理局”章的建立用地筹划许可证一份。2、 盖有“成都市筹划治理局技能治理专用章”的用地红线图一份（并与建立用地筹划许可证一起盖有“成都市筹划治理局技能治理专用章”的骑缝章）。（三） 建立单元在治理建立用地筹划许可证应注意下列事项：建立单元在取得建立用地筹划许可证一年内，应向领土治理部分申请治理土地批准使用文件，需治理延期者，建立单元应在行政许可有效期届满三十日前向筹划治理部分提出申请，逾期未报又不治理延期手续的，建立用地筹划许可证自行作废。申请给水、煤气、排水管道接受筹划许可治理须知一、哪些项目需要申请治理给水、煤气、排水管道接受筹划许可？（一） 新建修建项目的给水、煤气、排
28、水管道“T”型接受工程；（二） 已建修建项目的给水、煤气、排水管道“T”型接受改建工程。二、申请给水、煤气、排水管道接受筹划许可需报送哪些图纸、文件和资料？取得哪些审批文件？并应注意哪些事项？（一） 建立单元应报送下列图纸、文件：1、市政工程筹划申请表一份。2、经市筹划局批准的盖有筹划行政许可专用章骑缝章的建施总平面图一份。3、管线施工设计图三份。4、与相邻单元签订的相关协议。（若接受须穿越近邻单元的用地，或是须与近邻单元的管网相连）5、与有资质的非开挖公司签订的非开挖条约。（若接受须穿越刚建成未凌驾5年或是交通繁忙的都会干道时）6、建立用地相邻门路的排水施工图一份。（仅限排水工程）7、项目用
29、地范畴内的排水管道施工设计图一份。（二） 取得的审批文件1、 给水、煤气工程：建立单元送齐上述图纸、文件，经筹划治理部分受理申请后，将现场治理，由筹划治理部分发给建立单元下列审批文件：盖有“成都市筹划治理局行政许可专用章”的管线施工设计图两份。2、 排水工程：建立单元送齐上述图纸、文件，经筹划治理部分受理申请后，将在法定事情日十一天内审批完毕，经审核差别意的，筹划治理部分将予以书面复兴，审核同意的，由筹划治理部分发给建立单元下列审批文件：盖有“成都市筹划治理局行政许可专用章”的排水施工设计图两份。申请机动车收支口治理须知一、哪些项目需要申请机动车收支口？（一）在2005年7月1日前取得建立工程
30、筹划许可证的建立项目（包罗现已建成的单元用地、居住小区等）。（二）需在门路范畴内的机非绿化分开带上的开口。二、申请机动车收支口需报送哪些图纸、文件和资料？取得哪些审批文件？（一） 建立单元应报送下列图纸、文件1、 市政工程申请表一份。2、 书面申请一份（内容包罗拟开口性质、宽度、数量、位置等具体要求及理由）3、 经市筹划局批准的盖有筹划行政许可专用章骑缝章的建施总平面图（或门路施工设计图）或1：500地形图两份。（二） 建立单元送齐上述图纸、文件，经筹划行政主管部分受理申请后，将在法定事情日十一天内审批完毕，经审核差别意的，筹划治理部分将予以书面复兴，经审核同意的，由筹划行政主管部分发给建立单元下列审批文件：标注有开口位置、宽度、要求并加盖“成都市筹划治理局行政许可专用章”的建施总平面图（或门路施工设计图）或地形图两份。申请建立工程筹划许可证须知（市政类）一、为什么要申请建立工程筹划许可证？中华人民共和国都会筹划法第三十二条划定：“在都会筹划区内新建、扩建和改建修建物、构筑物、门路、管线和其他工程设施，必须持有关批准文件向都会筹划行政主管部分提出申请，由都会筹划行政主管部分凭据都会筹划提出的筹划设计要求，核发建立工程
