1、集团酒店工程部管理手册5（第五部分）背景音乐及紧急广播系统标准：1. 广播机柜内线路整齐，卫生清洁。2. 大厦所有扬声器均应处在最佳工作状态。3. 应急广播切换正常。程序：1. 巡视周期：每日一次。2. 巡视内容：1） 广播设备供电电压是否正常；2） 广播设备支架是否牢固；3） 现场扬声器输出线有无松动；4） 弱电井广播接线盒螺丝有无松动；5） 填写巡视记录表。3. 维保周期：半年一次。4. 维保内容：1） 背景音乐及紧急广播系统设备的卫生清扫及各部螺丝的紧固；2） 背景音乐测试；3） 切换紧急广播测试；4） 填写维保记录表。消防设备设施工作标准和程序标准：1. 线路敷设整齐、入槽，主机柜内清
2、洁。2. 主机功能良好，显示和控制器件有效。3. 模块信号传输准确，执行机构动作正常。程序：1. 巡视周期：每日一次2. 巡视内容：1） 消防供电设备工作状态及工作电压。2） 消防主机的历史纪录。3） 抽查2个回路的设备在线脉冲图形。4） 填写巡视纪录。3. 火灾自动报警机维护保养：酒店现使用的火灾自动报警机为 型，具有自动检测并显示各报警点的位置、编号、报警类型和当前状态。它还能自动检测各种机内故障并加以显示，配有大型手动操作台和各种指示灯，以及CRT终端，用图文显示各报警点的位置。触摸屏上可直接进行相应处理和一般数据的操作。正常情况下应使用设备自带的自检程序进行自检，根据自检情况实施维修工
3、作。工程部无力进行维修保养时，应及时联络维保厂家进行维保（依据维保协议条款执行）。每季度第一周由工程部弱电班组人员检查机柜的出线、外部接线是否有松动或其它问题，观察设备各部分是否工作正常。测量各部分电源工作电压、检查主机用的电源保险及备件。对打印机进行测试，并对主机表面做一次清洁。 4. 线路与探头维护保养：为确保酒店防火安全，工程部人员与保安部人员共同对探头、线路进行检查。所有检查均以一年为一个完整检测周期。每层的中继器箱内接线图贴于箱门上，以便查线时用。每个季度对一个消防分区内的烟感探头按5%进行吹烟或加温测试，观察记录测试结果，监测主机显示及线路是否正常。每季度对一个消防分区手动报警按钮
4、进行测试；对消防电话作通话测试。每季度对一个消防分区内所有风口、风阀作手动操作、联动及复位测试。每季度对一个消防分区内卷帘门作手动及联动测试。每年对所有探头做清洗一次，分批清洗。每二年一次对探头灵敏度检测及对灵敏度值达不到要求的探头进行更换。对所有测试进行现场记录和系统主机显示记录。每次测试完成后要在消防系统测试情况记录填写测试情况；每年年底出具整个系统测试报告。各个具体设备测试维护保养情况在设备维护保养记录上填写记录。暖通专业采暖换热机组操作程序 1. 采暖系统灌水1） 系统灌水期间，由专人指挥。2） 灌水前应将循环水泵及换热器的进、出水阀全部打开，并打开排气阀，将换热器中空气排尽。3） 一
5、切就绪后，方可打开集水器补水管阀门，启动软化水补水泵、并严格监视软化水箱液位的变化，使其在正常范围内。4） 灌水期间，其他人员，配合检查站内、外设备及管道排气和泄漏情况，即随时关闭低水位管道的排气阀门。5） 观察最高水位管道排气阀溢水和系统压力表达到规定数值时，系统灌水结束。6） 最后，对设备管道阀门及仪表再做一次全面检查。2. 启动循环泵前的检查与准备1） 系统灌满水后，操作人员应对设备的地脚螺栓，各部位连接件及电动机、电控系统做全面检查。2） 按润滑规定，检查轴承及加油情况。3） 清除泵体、电机及换热器附近的障碍物，站内不得有积水，电动机、电控设备不得有水溅入，以免影响绝缘性能。4） 检查
6、电动机旋转方向是否符合水泵要求。5） 补水泵停止灌水10分钟后，系统压力无明显变化，可以准备开启循环泵。如有漏水则要排除和修复，重新检查合格为止。6） 全部检查合格后，方可启泵运行。3. 循环水泵的启动操作1） 循环水泵启动前，操作人员应注意软水箱水位的变化及补水泵出口压力的变化。2） 关闭循环水泵的出水阀，打开进水阀。3） 随时监视供水、回水和补水压力变化，由专人负责开关阀门。4） 按电钮启动循环水泵，当电动机达到规定的转速时，观察循环水泵压力表指针是否稳定，电动机运转机运转声音是否正常，上述情况正常时，在12分钟内，缓慢开启出水阀门。5） 调节循环水泵出水阀门的开度，使供水压力达到规定的标
7、准为止。6） 循环水泵启动后，随时检查机组转动部件的声音是否正常，发现异常情况，立即停车检查。7） 需要多台泵同时运行，要按上述程序一一开启操作。8） 如需换泵操作时，当新开启的泵压力达到正常后，再停被替换的泵，并将被替换泵的出水阀关闭。4. 换热设备的操作1） 循环水泵逐台开启后，当供、回水压力逐渐稳定时，准备向系统开一次热水加温。2） 开一次热水前，应与学校热力供热去得联系，接到学校热力供热通知后，缓慢的打开换热设备一次进、出水阀门。3） 调整换热设备一、二次进、出水阀门的开度，使一、二次供水压力达到规定的标准为止。4） 换热设备投入使用后，随时注意压力变化，并保持与学校热力供热的联系。5
8、） 送水温度可由一次水回水阀门的开度大小进行调节。5. 正常运行及巡回检查1） 运行中，每小时要检查电动机的电流情况、泵及电动机轴承的温升情 况，轴承音响是否正常，电动机温度不得超过规定值。2） 每班要检查一次电动机及水泵的地脚螺栓有无松动，接地是否良好。3） 电动机附近不得堆放杂物，禁止电动机周围晾晒衣物或其它潮湿物品。4） 经常检查和密切注视送水压力、回水压力和补水压力，如发现循环水量和补水量有异常现象时应及时处理，并认真填写运行记录。5） 循环水泵的进水阀门在正常运行时应全部打开，用出水阀门调节供水压力、流量。6） 供、回水之间逆止阀两端的阀门要保持全开状态，使之在系统突然停电时起到泄压
9、作用。7） 在增开循环泵时，首先将运行泵出水阀关小，使水泵处于低负荷下运行，同时增开另一台泵。增开泵启动正常后，调节运行泵和增开泵的供水阀门使供水压力达到规定标准为止。8） 运行中，循环泵如有剧烈振动或水击时，可将此泵停运检查，不允许擅自将所有循环水泵停运。9） 停运的备用泵，每班应检查一次，停运期在一周以上的泵每月应开空车检查一次，检查机械或电气部分是否正常，是否能达到随时可以启动的程度。6. 停热操作1） 接到停热通知后，与学校热力供热取得联系，准备停热。2） 关闭换热设备的一次水进出水阀门。3） 按停泵电钮，将循环水泵全部停车。4） 将循环水泵进、出水阀们和换热设备进、出水阀们全部关闭。
10、5） 检查换热设备有无漏水、漏气和过热现象。7. 停电处理1） 遇到突然停电，循环水泵全部停运时，首先将所有一次水的进出水阀门关闭。2） 电话通知配电室，询问情况并听候运行通知。3） 送电后先启动循环泵，待泵正常运行后先开一次水的进水阀门，然后慢慢开启回水阀门，待二次水温度正常后就可以正常运行。8. 设备运行记录：1） 值班人员应每小时记录一次一次供、回水压力和供、回水温度。2） 值班人员应每小时记录一次各个运行水泵的电流值。3） 如遇突然挺然停电和停泵，应立即记录停电或停泵时间。4） 以上参数记录应认真填写，以备存档。通风机维护保养程序标准保证系统正常送、排风和设备稳定运行，满足使用和通风要
11、求，提高设备使用寿命。程序1. 平时用送、排风机应与通风区域使用部门协调检修时段，如是消防或消防兼平时用风机则应与消防中控中心协调检修时段，经同意方能进行检修工作。2. 检修前将风机电源开关打至停止位置，断开电源，并悬挂禁合标识。3. 为避免检修过程中对现场环境的影响，应进行必要的保护或围挡。有吊顶部位可将顶板局拆卸，以便检修操作。4. 拆解风机与风道间的软连接口，尽可能留有足够的检修操作的空间，必要时可将风机落地检修。 5. 针对故障情况采取相应的拆装处理，若更换电机轴承应注意电机定子绕组的防护操作。6. 修复完成后应空载点动试验风机运行情况，正常后方能恢复风机与风道的软连安装。7. 将电源
12、开关拨到手、自动位置试车，并通知使用单位或消防中控。8. 收好工具，恢复吊顶，清扫现场环境。9. 经检验合格后，填写设备检修记录，交工程部设备档案存档。燃气热水锅炉运行操作程序标准保证热水锅炉的正常运行，延长锅炉使用寿命。程序1. 锅炉及安全附件应检验合格，并在有效期内。2. 锅炉启动程序1） 锅炉燃气压力是否正常，不要过高过低，打开燃气供给阀门。2） 打开上水系统的各个环节(包括水泵前后及锅炉的上水节门）。3） 开启锅炉循环泵，检查水泵是否上水，否则打开放气阀，直至上水为止。4） 检查水位计，水位应在正常位置，水位计水节门须处在开的位置，杜绝假水位，若缺水可手动上水。5） 检查压力表管道上的
13、阀门，必须打开。6） 烟道上的节门必须全部开启（挡风板或节流阀），否则，吹风清洗受影响，容易造成事故隐患。7） 检查控制柜上的各个旋纽，均应处在正常位置；手动/自动上水旋纽，8） 应放在自动位置；大小/火位置旋纽，应放在小火位置上；燃烧器旋纽放在关的位置。 9） 打开总电源开关，再开启燃烧机旋纽，风机应立即启动吹风清扫。 10） 当烧小火直至0.3MPa时开始进行排污.11） 待炉体温度均匀后，可将燃烧器开关转为自动。12） 锅炉启动正常后，填写记录，交工程部设备档案存档。3. 每班执行巡检流程1） 检查天然气压力是否正常。2） 监测火焰的燃烧情况。3） 安全附件应处在正常的位置,水位表、压力
14、表阀门应处在开的位置上；4） 各操作部位应有良好的照明设施；5） 巡视检查锅炉充水压力，压力是否在正常值范围内，确保随时可开启。6） 检测软化水是否达到要求，设备是否以贮满水。7） 查看系统阀门位置应正确，无跑、冒、滴、漏现象。8） 检查燃气过滤器，紧急切断阀，燃气泄漏气压保护装置应正常。9） 定期检查电器柜的各路开关及用电设备应完好，开关位置应正确。10） 排污操作a 排污时，必须高水位，低负荷（外界负荷较小时）低气压。补水泵启动补充炉水至高水位后，水泵旋纽放在自动位置。b 先开快速排污阀，再打开慢速排污阀（慢慢开启），进行排污；中间反复开几次快速排污阀（振荡起炉底的污物，随水一起排出）。c
15、 排污过程至补水泵自动启动即停止排污，先关闭慢速排污阀，再关快速阀。（关快速排污阀时，手不能离开杠杆），排污可重复进行。11） 停炉操作a 将火炉停下：先旋大小火旋纽至小火位置，然后将燃烧器关掉。b 手动上水至高水位。c 关闭上水节门。d 关好天然气节门。e 检查排污阀，是否关好并且严密。f 关闭总电源开关。12） 做好巡视记录，保持机房卫生。燃气系统故障检修程序及标准标准：保证燃气系统正常运行，在出现停气事故后确保酒店人身和财产安全，停气结束后保证酒店正常供气。程序：（一）天然气不可确定的突然停气酒店内天燃气泄漏：1. 工程部接获中控室燃气泄漏探测报警或察觉燃气泄漏时，立即通知暖通专业员工前
16、往现场查看和检测。2. 工程人员抵达现场前应关闭对讲机和随身携带的手机，到达现场后，宣布现场纪律，指挥现场工作，禁止操作任何门铃或触动任何电器及灯具开关，现场禁止拨打任何电话，并派人关闭大厦的总供气阀。由保安人员维持现场秩序和疏散无关人员。3. 在现场确认为燃气泄漏，应立即打开泄漏区域的门窗，形成通风对流，降低泄漏的燃气浓度。4. 维修人员到达现场后，应使用燃气检测仪或用肥皂水，迅速查明泄漏点，关闭漏点前的阀门，立即采取有效措施抢修。5. 如发现泄漏燃气未能受控或扩散面积广泛，应立即远离现场，并电话报警通知燃气公司。燃气维修电话“96777”。6. 在燃气公司维修人员到达前，酒店有关人员要注意
17、保护现场，并做好人员疏散等配合工作和对客人的解释工作。7. 工程人员在工作结束后，认真做记录，并将处理过程和结果报告工程部总监。酒店外突发天然气停气1. 当接到酒店外发生燃气管道突发泄漏事故报告后，工程部应立即通知所有用气部门和燃气用点立即停止使用。2. 工程部应立即拨打燃气维修电话“96777”询问情况以及燃气公司的处理结果。3. 待接到燃气公司的通知可以正常使用时，工程部负责通知各用气部门和燃气用点正常使用。4. 工程人员在工作结束后，认真做记录，并将处理过程和结果报告工程部总监。（二）天然气可预知的停气1. 当接到燃气公司预先通知停气时，要首先确定停气及复气的日期和时间，并要求该公司以书
18、面盖章形式投递或传真致函酒店工程部。2. 工程部以文字形式及停气附件上报酒店管理方，其内容应说明停气、供气的日期和时间，便于酒店调整经营和运作。3. 根据具体停气时间段，工程部组织相关专业做好停气前的准备工作。 4. 工程人员在工作结束后，认真做记录，并将处理过程和结果报告工程部总监。（三）复气处置后操作1. 当燃气停气结束恢复正常供气时，工程部将与燃气公司地方管理机构确认已正常供气后，将对所有燃气设备和用具进行检验和试火等工作。2. 暖通专业人员到现场逐一对燃气用气点火和试火。 3. 当做完上述停复气工作后，应做好相关的记录留存和备查。4. 复气工程人员在工作结束后，认真做记录，并将处理过程
19、和结果报告工程部总监。工程部总监跟进以上事件的处理，并将处理过程及结果写出书面文字上报酒店总经理。（四）天然气的检漏程序1. 各燃气点（包括：各厨房、锅炉房、煤气表房、调压箱等）每月做一次天然气的检漏。2. 应使用燃气检测仪或用肥皂水认真检测，检查部位是每一处法兰连接、阀门的转轴部分。3. 检测结束后，填写设备检修记录，交工程部设备档案存档。阀门更换检修操作程序标准确保阀门开关的可靠性，为保证系统安全，减少不必要的水资源浪费。程序1. 首先检查阀门进出水是否有阀门，将水源与阀门断开，确认后松开阀门连接螺栓开始泄水。2. 泄水完成后，拆下阀门，将阀门进出水法兰盘表面清理干净，注意法兰盘水封线必须
20、清理干净，制做新的密闭垫圈。3. 将新阀门安装于管路上，安装时注意紧固螺栓的力量均匀一致，所有螺栓应涂抹黄油。4. 新阀门安装好以后，逐渐开始上水，上水速度不应太快，并开关一次阀门，检查阀门是否灵活可靠，最后压紧阀门压兰盘根。5. 阀门更换完毕后，收好工具，清理现场，主管验收签字交工程部存档。污水泵维护保养程序标准提高设备使用寿命，保证污水排放系统安全可靠，减少污水的跑冒滴漏事故。程序1. 将所需保养水泵电源关闭，打开备用泵电源开关，使系统处于自动状态。2. 电工负责拆掉水泵电源线。3. 用钩子或吊链将水泵提出污水井，用高压水枪进行清洗，洗净后将快装接口拆下清理，将过滤座拆下清洗，用拉码拆下水
21、泵叶轮，清理干净后装回原位，安装泵体时应注意与叶轮之间间隙是否符合要求，且叶轮是否可轴向移动，否则进行更换。4. 将组装好的污水泵运到污水井，电工负责接线检查转向是否正确。将污水泵装回原位，手动试运行，检查压力表指示是否正确，接口飞溅是否正常，将控制恢复为自动状态。5. 收好工具，清洁环境卫生，填写设备检修记录，主管检查合格后签字，交工程部存档。 热交换罐维护保养程序标准 减少能源消耗，保证24小时提供热水，保证设备安全，提高系统换热效率，减少跑冒滴漏。程序1. 关闭一次热水进出水阀门，关闭二次热水进出水阀门。2. 泄压、降温后拆下安全阀，送压力容器检测中心进行检测，各压力表拆下进行检测。1）
22、 打开泄水阀门，将罐内水泄空，拆下检查人空盖，检查内腔情况，用高压水枪将罐内水垢清除干净，更换阀门及检查孔垫圈，用公斤扳手将人孔盖上紧，将其它部件安装完毕。2） 将检测合格的安全阀安装好。3） 二次水上水试压，一次水上水试压，检查自动跑风工作是否正常。4） 全部正常后，清洁罐体及周围环境卫生，填写设备检修记录，主管验收合格后签字交工程部存档。消防水泵检查操作程序标准 保证消防水系统处于正常运转状态，在紧急情况下达到消防使用要求。程序运行前检查：1. 泵房控制柜上“自动/手动”转换开关是否在“手动”位置。2. 手动盘车泵轴是否能盘动。3. 进、出水阀是否在正常位置，并能启闭自如。4. 检查泵轴周
23、围是否有杂物。手动运行试验：1. 关闭泵的出口阀，进口阀；稍开泄水阀。2. 按下控制柜上泵的“起动按钮”，同时稍开进水阀3. 检查泵在运转之中有无异响，及盘根漏水情况。4. 按下“停止”按钮。5. 关闭泵的泄水阀及进水阀。中控室启动试验：1. 将控制柜上“自动/手动”转换开关置于“自动”位置。2. 断开控制柜上消防泵的主接触器的电源。3. 按下中控室联动台上消防泵起动按钮。4. 检查控制柜上相应泵的运行指示灯是否亮，如不亮须查明原因。5. 在联动台上按下泵停止按钮。恢复：1. 将泵的进、出口阀置于全开的位置。2. 将控制柜上的“自动/手动”转换开关置于“手动”位置。3. 全部操作过程结束，填写
24、设备检修记录。运行试验频次：每季一次。空调及新风机组检修程序标准 确保设备正常运转，满足使用要求，减少能源消耗。程序1. 将所要进行保养的机组名称及工作时间上报工程部，批准后进行工作。2. 准备好所需要的工具。3. 将机组停止运行，在控制箱操作按钮处悬挂“禁止合闸，有人工作”标示牌4. 检查风机轴承情况，损坏的立即更换，未损坏的更换使用相同标号的黄油进行保养。5. 检查风机轴承、轴承座的固定情况，松动的予以紧固。6. 调整风机叶轮位置。7. 调整风机皮带的松紧情况，损坏的立即更换。8. 拆下机组过滤网进行清洗。9. 用水枪清洗机组翅片。10. 清扫机箱内部。11. 装回过滤网，保养工作完成，将
25、机组恢复原状态。水泵检修操作规程标准确保酒店内各类水泵经常处于良好的运行或备用状态。程序1. 盘根密封式水泵，每月进行一次检查保养，每年进行一次全面保养。2. 消防系统的水泵每季度进行一次试运行。3. 机械密封式水泵每周进行一次检查保养，每年进行一次全面保养。4. 检查水泵及周围是否清洁，有无杂物。5. 水泵机组运行时有无异常噪音，用手摸感觉机组振动、电机温度是否正常。6. 察看水泵运行时有、冒、滴、漏现象。7. 观察压力表指示是否正常。8. 检查水泵附属设施阀门、单流阀应完好无损，连接螺栓是否牢固。9. 检查盘根密封式水泵的泄漏量，每分钟保持40至60滴，以保证盘根、轴套得到充分冷却和润滑。
26、10. 水泵轴承运行6000小时进行检测、保养，必要时进行更换。生活给水泵操作程序1. 水泵启动操作前应确认电压是否正常、水泵进、出口阀门处于开启状态，进出口压力正常、泵体是否已排气，严禁无介质启动。2. 水泵启动时注意观察水泵启动电流、运行电流是否处于正常范围。3. 水泵运行时检查水泵进出口压力是否超出正常运行压力，水泵有无渗漏及噪音，电机温度是否超出范围。4. 停泵后检查静态压力是否正常。风机盘管清洗及检修操作程序标准：经检修后盘管应开启控制正常，运行平稳，噪声小于35分贝，换热效果良好，出风口侧风量应明显增大，各连接部件及冷凝水托盘无漏水和溢水情况。程序1. 风机盘管应定期进行清洗和检修
27、，时间安排在换季期间，每三年一次。2. 到所需清洗盘管的房间，将工作区域可能受污染部位做好保护，移开盘管下部的天花、龙骨等。3. 空气过滤器应拆下进行清洗，待干燥后装回原位。4. 水过滤器清洗前将阀门确认关闭后，排出盘管内余水，清理水过杂物。5. 翅片应进行冲洗，必要时可使用药剂除垢。6. 清理风轮及涡壳积尘，并检查动态时的平衡情况。7. 空载运行电机观察噪声情况，必要时应更换电机轴承。8. 用翅片梳将倒状的翅片扶起，进行修整。9. 清洗冷凝水盘，检查跑风是否良好。10. 检查风机盘管运行状况，对有异常部件进行相应调整。11. 检查温控器状态是否正常，有异常进行维修或更换。12. 检查供回水管
28、道和阀门有无滴漏现象，检查保温是否良好。13. 将每次风机盘管的保养在设备检修记录上登记。冷却塔清洗标准与程序标准消除冷却塔运行时可能发生的事故隐患，提高冷却塔的使用效率，减少杂物对设备的损坏，节约能源消耗，为空调系统正常运行提供良好的保证。程序1. 对冷却塔金属部件进行除锈刷漆，检查冷却塔玻璃钢部件有无损坏，检查填料老化情况。2. 每月清理一次冷却塔回水过滤网、储水池（污染严重时每周一次），每日清理布水器杂物。3. 用高压水枪清洗塔体，储水池，填料等。4. 检查浮球阀及过滤器是否正常工作。5. 每月定期检查冷却塔风扇皮带情况，如损坏严重则更换冷却塔风扇皮带。风扇支座、中间轴承座黄油嘴加注黄油
29、，需每三个月定期注油一次，以防轴承失油。6. 冷却塔检修完毕后，系统灌水后开泵调整每台冷却塔进出水流量，使每台冷却塔液位水面液位平衡。7. 检修结束后填写检修记录，主管验收合格后签字交工程部存档。消防风机操作程序标准保证消防风机随时处于良好的待命状态，确保紧急情况下的远程启动和正常运行。程序1. 对消防排烟风机、正压风机每季度试机一次，应保证能正常启动。2. 检查消防排烟风阀是否正常，防火阀是否正常。3. 查验风机皮带有无松动，轴承有无异常声响。4. 每年对电机进行一次检修保养。5. 每次检修测试完成后认真做好检修记录。排污系统操作程序标准确保酒店雨、污、油水系统畅通，压力排水设备正常运行和有
30、效排水。程序1. 检查排水管道是否畅通，定期疏通清理污水井。2. 检查污水泵与控制系统是否正常工作。3. 定期检查各卫生间污水下水地漏排水是否畅通。4. 检查并严防地漏反味现象。5. 每班应对排污泵进行一次巡视检查，避免污物堵塞或液位自动启停装置失灵，造成液位过低吸空泵体过热和液位超高污水外溢的发生，做好巡视记录。6. 定期做排污泵保养，检查手动和自动的运行状态是否良好，发现问题及时做维修保养工作。7. 维修保养完成后认真做好检修记录，主管验收合格后签字交工程部存档。冷水机组运行操作程序标准：正确操作冷水机组及配套附属设备，使其在设备技术性能规定的工况下高效、安全运行，从而保证为酒店提供空调冷源，并降低设备运行能耗和延长使用寿命。程序：1. 准备工作1） 保证机组油加热器提前12小时通电，使油温保持在比冷凝温度高280C的标准，观察润滑油位应处于上下视镜之间。2） 根据负荷情况确定冷水机组、冷却水循环泵及冷冻水一、二次循环泵运行台数。3） 检查待启动和运行冷水机组的蒸发器及冷凝器进、出水阀门应处于全部开启状态。4） 检查分水器、集水器上的阀门，根据空调需要确定开启或关闭各区域分支阀门。5） 检查冷却水泵及冷冻水泵系统管路阀门是否全部开启，观察冷却水系统及冷冻水系统的静态水压应与水位净高度或系统定压相符。6） 检查非运行的
