1、房地产税收多项选择题1、城镇土地使用税的特点是（）。A.属于财产税B.征税对象只是国有土地C.实行等级幅度税额标准D.大、中、小城市的税额标准不同E.实行一次性征收参考答案 ：A,C,D参考解析 ：城镇土地使用税具有下列基本特点：属于财产税；按年征收，分期缴纳；实行等级幅度税额标准；大、中、小城市的税额标准不同。多项选择题2、下列关于契税计税依据的说法中，正确的有（）。A.房屋买卖，计税依据为市场平均价格B.国有土地使用权出让，计税依据为成交价格C.土地使用权赠与，计税依据由征收机关参照土地使用权出售市场价格核定D.房屋赠与，计税依据为房屋重置价格E.房屋交换，计税依据为所交换房屋价格的差额参
2、考答案 ：B,C,E参考解析 ：契税的计税依据分为下列三种情况：国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖的，计税依据为成交价格；土地使用权赠与、房屋赠与的，计税依据由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；土地使用权交换、房屋交换的，计税依据为所交换土地使用权、房屋的价格的差额。多项选择题3、应征收契税的行为有（）。A.国有土地使用权出让B.房屋赠与C.房屋买卖D.房屋交换E.农村集体土地承包经营权的转移参考答案 ：A,B,C,D多项选择题4、房产税的基本特点是（）。A.房产税属于财产税，其征税对象是房屋B.大、中、小城市的税率标准不一样C.按年征收，分期缴纳D.实行等级幅度税
3、额E.对于出租的房产按租金收入征税参考答案 ：C,E参考解析 ：房产税的基本特点是：属于财产税，其征税对象是房产；按年征收、分期缴纳；区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于非出租的房产，依照房产余值计算缴纳，对于出租的房产，依照房产租金收入计算缴纳；税率全国统一。单项选择题5、对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，（）。A.免征个人所得税B.减按5%征收个人所得税C.减半征收个人所得税D.全额征收个人所得税参考答案 ：A参考解析 ：对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。2010年9月29日，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部联合发文规定，自2010年10月1日起，对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。单项选择题6、已知某开发商出售房地产的增值额为20万元，扣除项目金额为10万元，则此开发商应缴纳的土地增值税为（）万元。A.5.0 B.5.5 C.6.5 D.8.5参考答案 ：D参考解析 ：根据土地增值额超过扣除项目金额200%的计算公式为：应纳税额= 土地增值额60%-扣除项目金额35%，该开发商应纳土地增值税税额 =2060%-1035%=8.5（万元）。
