1、资产评估综合题专项练习一、综合题（本大题6小题共70.0分。）第1题被评估企业为一拟上市的酒店，评估基准日为2003年12月31日，该酒店2003年的财务状况详见2003年利润表。经评估人员深入调查得知，2003年因为“非典”原因被评估企业2003年实际收支并不正常，有关财务数据如下：（1）由于“非典”原因公司主营业务收入损失约40%；（2）根据历史数据分析，公司主营业务成本约占主营业务收入的50%；（3）根据历史数据分析，公司主营业务税金及附加约占主营业务收入的5.55%；（4）公司的其他业务利润为零；（5）公司的营业费用约占主营业务收入的5%；（6）公司的管理费用约占主营业务收入的5%；（
2、7）公司的财务费用（全部为利息支出）约占主营业务收入的10%，其中长期负债利息占利息支出的80%；（8）公司无投资收益；（9）因“非典”公司收到补贴收入（退税收入）30万元；（10）因“非典”公司营业外支出15万元。2003年利润表单位：元本年累1000000.0 550000.00 55000.00 395000.00 80000.00 100000.00 80000.00 80000.00 135000.00计数项目行一、主营业务收入1减：主营业务成本3主营业务税金额及附加5二、主营业务利润（亏损以“-”号填列） 6加：其他业务利润（亏损以“-”号填列） 7减：营业费用8管理费用9财务费用
3、10其中：利息支出11三、营业利润（亏损以“-”号填列） 13加：投资收益（亏损以“-”号填列） 补贴收入营业外收入减：营业外支出四、利润总额（亏损总额以“-”号填列） 减：所得税（所得税税率为33%）五、净利润（净亏损以“-”号填列）14 15 16 17 18 19 20300000.00 150000.00 285000.00 94050.00 190950.00评估人员根据被评估企业的实际情况及未来发展前景，选取了同行业若干上市公司作为参照物并经综合分析，得到一组价值比率：（1）市盈率为10；（2）每股市价与每股无负债净利润的比率为7；（3）每股市价与每股主营业务利润的比率为3.8。要
4、求：根据上述资料，运用市场法评估该酒店评估价值（须做平均值的，均以算术平均数为准，运算中以万元为单位，保留两位小数）。【正确答案】 ：根据题意：收益调整表项目一、主营业务收入减：主营业务成本主营业务税金额及附加二、主营业务利润（亏损以“-”号填列） 加：其他业务利润（亏损以“-”号填列） 减：营业费用管理费用财务费用三、营业利润（亏损以“-”号填列） 加：投资收益（亏损以“-”号填列） 补贴收入营业外收入减：营业外支出四、利润总额（亏损总额以“-”号填列） 减：所得税（所得税税率为33%）五、净利润（净亏损以“-”号填列） 行1 3 5 6 7 8 9 10 13 14 15 16 17 18
5、 19 22本年累计1666700.00 833300.00 92500.00 740900.00 83300.00 83300.00 166700.00 407600.00数407600.00 134508.00 273092.00（1）主营业务收入=100（1-0.4）=166.67（万元） （2）主营业务成本=166.6750%=83.33（万元） （3）主营业务税金及附加=166.675.55%=9.25（万元） （4）营业费用=166.675%=8.33（万元） （5）管理费用=166.675%=8.33（万元） （6）财务费用=166.6710%=16.67（万元） （7）无负债净
6、利润=27.31+16.67（1-33%）=38.48（万元） （8）主营业务利润=74.09（万元） （9）净利润=27.31（万元） （10）根据市盈率计算的酒店价值=27.3110=273.10（万元） （11）根据无负债净利润价值比率计算的酒店价值=38.487=269.35（万元） （12）根据主营业务利润价值比率计算的酒店价值=74.093.8=281.54（万元） （13）评估值=（273.10+269.35+281.54）3=274.66（万元）第2题资产评估报告的基本要素有哪些?【正确答案】 ：资产评估报告一般应包括以下基本要素：（1）首部；（2）序言；（3）委托方与资产占有
7、方简介；（4）评估目的；（5）评估范围与对象；（6）评估基准日；（7）评估原则；（8）评估依据；（9）评估方法；（10）评估过程；（11）评估结论；（12）特别事项说明；（13）评估基准日后重大事项；（14）评估报告法律效力；（15）评估报告提出日期；（16）尾部。第3题背景资料：评估对象：国内某大型阀门厂的一条国产型机组。该机组于2000年4月7日从邻省购置并投入使用，评估人员2005年6月7日（评估基准日）对该机组进行了评估，截止评估基准日，已使用了5.17年，目前处于在用状态中。评估人员经向该机组生产单位咨询，生产厂商已经不再生产该型号的机组，询得与委托评估同规格的新型设备机组V型号，价
8、格为850000元。同规格的V型号机组与委托评估的型机组主要区别在于数控系数的先进程度及结构的改进。经该厂家介绍，数控系统的价值占该机组整体价值的1/8，型机组并未施用数控系统；由于结构的改进，价格一般比旧设备增加15%左右，另获悉，机组的经济使用寿命为15年。评估人员还了解到，该机组已完成的工作量为机组已运行的时间，标准运行时间为每天运行16小时（两班制），每年运行20天，实际每天运行为18小时。请用年限法和工作量法计算成新率并评估该机组的价值。【正确答案】 ：（1）重置成本的确定：调整后型机组的重置成本同型机组V型重置成本（1-数控系统差价结构差价） =850000（1-1/8-15%）6
9、16250（元） （2）年限法下成新率的确定：年限成新率1-已使用年限经济使用年限1-5.171566%（取整） （3）工作量法下成新率的确定：故该机组的综合成新率为：66%50%+69%50%=67.5% 故该设备的评估值：61625067.5%415968.75（元） 第4题A企业拟转让其拥有的某产品的专利技术使用权，该专利技术产品单位市场售价为1 000元/台，比普通同类产品单位售价高100元/台，拟购买专利技术的企业B年生产能力100 000台，双方商定专利技术使用许可期为3年，被许可方B按使用该专利技术的产品年超额利润的30%作为专利技术特许权使用费（不考虑税收因素），每年支付一次，
10、3年支付完价款。要求：假定折现率按10%，根据上述条件计算该专利技术使用权的评估价值【正确答案】 ：（1）年销售利润=100100 000=10 000 000（元） （2）年使用费=10 000 00030%=3 000 000（元） （3）商标使用权价格=3 000 000（A，10%，3）=3 000 0002.4869=7 460 700（元） 第5题在资产评估中，如何理解价格与价值的区别?【正确答案】 ：在资产评估中，“价值”是专业人员根据特定的价值定义对某项资产在特定时点的交换价值的估计，并不是一个交换的事实，而价格是指已经发生的买卖双方对某项资产价值的认可并实现交易，因而价格是一个历史数据或事实，因此评估中的“价值”只是交易双方谈判的基础，还有待交易双方的谈判认可。第6题A公司因销售货物，于2004年2月5日收到甲公司开出的一张带息商业汇票，面值为100万元，期限为6个月，票面利率为8%，贴现率为9%，2004年5月10日，某评估公司接受委托对A公司进行评估。（每月按30天计算） 要求：确定该商业汇票的评估值为多少万元【正确答案】 ：（1）票据到期值=100+1008%612=104（万元） （2）贴现期为180-9585（元） 贴瑰息1049%3608.52.21（万元） （3）该商业汇票的评估值104-2.21101.79（万元）
