1、 D55、成本逼近法一般适用于的估价（2002年真题）有建筑的土地有开发潜力的土地建成区已开发的土地新开发的土地合法性 6、房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备上盖，结构牢固，层高以上的永久性建筑。20 m220 m230 m240 m土地 7、按照城市用地分类与规划建设用地标准（GBJ1371990）的规定，构成二类居住用地的条件不包括以下的【2007年考试真题】市政公用设施齐全布局完整，环境较好以多、中、高层住宅为主有较好的绿地生态环境8、下列属于土地管理法确立的基本制度的是_。 A国家实行土地登记制度 B国家实行土地无偿
2、无限期使用制度 C国家实行保护耕地的制度 D国家实行基本农田保护制度 E国家实行房地产价格评估制度 9、指已完成使用批准手续而未进行或部分进行基础设施配套开发和平整的正常市场条件下土地使用权价格。【2007年考试真题】标定地价基准地价毛地价格生地价格10、我国三种主要作物是_。 A小麦、水稻和黑麦 B小麦、水稻和大麦 C小麦、水稻和谷子 D小麦、水稻和玉米11、某土地正常年收益为5000万元，当前银行利率为10%，土地使用年限为无限年期，则现土地价格应为_万元。 A50000 B无价 C48000 D34000 12、能作为城市规划管理和综合开发、地价评估及土地有偿使用的依据。修建性详细规划目
3、的性详细规划专项性详细规划控制性详细规划13、城市由自然环境和组成，但城市的自然环境也是需要人改造的。人文环境人工环境空间环境社会环境时间因素14、下列属于土地利用年度计划应当遵循的原则的是_。 A优先保证居民住宅用地 B占用耕地与补充耕地相平衡 C城镇用地增加与农村建设用地减少相脱离 D严格依据土地利用总体规划，控制住宅用地总量，保护耕地 15、把土地资源分为平原、盆地、丘陵、高原、山地的依据是_。 A地形特征 B利用特征 C植被特征 D气候特征 16、国务院办公厅转发原建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知，要求自2005年6月1日起，对个人购买（）转手交易的，销售时按其取得的售房
4、收入全额征收营业税。 A普通住房超过两年 B住房不足两年 C非普通住房超过两年 D别墅不论是否超过两年 17、土地管理法规定，根据_，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。 A土地利用专项规划 B土地利用详细规划 C土地利用计划 D土地利用总体规划 18、我国企业会计实务中的货币资金是指。现金现金和银行存款库存现金和有价证券库存现金、银行存款和其他货币资金19、房屋纯收益=房屋还原率（2000年真题）房屋重置价房屋现值土地价格房地产价格20、土地整理开发规划的内容不包括_。 A进行土地整理开发潜力分析 B确定土地整理开发的目标和任务 C安排土地生态建设和环境保护用地 D制订实施规划的措施 21
5、、马克思地租理论认为：级差地租产生的根本原因是。自然条件的差异性土地投入的不同区位的差异土地的有限性所引起的土地经营上的垄断22、收益还原法是借助适当的还原利率，将待估土地在未来给定年期内的各年_折现求和，以确定其现值的一种评估方法。 A预期总成本 B预期纯收益 C实际总收益 D实际纯收益23、刑法第三百四十二条规定：“迪反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大。造成耕地大量毁坏的，_。” A处三年以下有期徒刑或拘役，并或者单处罚金 B处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金 C处三年以上，七年以下有期徒刑，并处或者单处罚金 D处三年以上，五年以下有期徒刑，并处或者单处罚金 24、下
6、列选项中，一般不作为剩余法评估中计算投资利润办法的是。计算年利润折现计算建造费用的一定比例计算不动产总价的一定比例计算全部预付总资本的一定比例合法性25、市场经济作为一种一般性的经济运行方式，最主要的基础和条件是（）。 A生产资料私有制 B商品自由交换 C经济主体是独立的商品生产者和经营者 D劳动力自由流动二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列，属于编制土地利用总体规划的依据。国民经济和社会发展规划国家产业政策上一级土地利用总体规划土地利用年度计划各项建设对土地的需求 2、土
7、地市场信息是指在土地市场交易中交易主体、交易客体和，以及土地市场供应与需求情况的数据资料等。【2002年考试真题】交易价格交易方式权属交易规则土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定3、城市基准地价是年期的土地使用权价格。无限各用途法定最高出让基准日后的剩余转让剩余3550 4、”九五”期间，全国城镇住宅投资累计完成21 000亿元，比“八五”时期增长了68，平均每年增长1093。以上各项统计指标依次为。总量指标、相对指标、平均指标数量指标、质量指标、相对指标绝对数、比较相对数、算术平均数绝对数、动态相对数、几何平均数管理费用5、我国土地资源的特点包括。土地面积绝对数量大，相对数量小后备
8、土地资源有限土地类型多样，平地多于山地森林覆盖率低森林覆盖率高 6、某煤矿风井用地以划拨方式取得土地使用权，后采用国有土地租赁方式进行有偿使用，合同约定年租金为3万元/亩，租期15年。据调查，当地同类工业用地市场租赁年租金为5万元/亩。假设土地还原率为7%，则评估该宗地法定最高年限的出让土地使用权价格为_万元/亩。 A 27.6 B41.4 C69.0 D71.4 7、土地定级估价的成果资料主要包括（）。 A土地等别图 B土地级别图 C样点分布图 D监测点分布图 E地价指数表 8、可以减免耕地占用税的情况有。军用设施用地铁路线路学校工矿区公共设施用地 9、以下适用剩余法进行评估的有。待拆迁改造
9、的再开发房地产的估价仅将土地或房产整理成可供直接利用的土地或房地产的估价现有新旧房地产中地价的单独评估学校、公园以及公益设施的评估农村社会经济发展水平 10、关于债券和股票投资，下列说法正确的是。债券投资风险小于股票投资股票投资风险小于债券投资债券投资企业不能参与被投资企业的经营决策股票投资企业可以参与被投资企业的经营决策债券和股票都是流通工具，都可以在证券市场上进行转让11、土地估价方法可以分为_法。 A收益还原 B基本估价 C应用估价 D基准地价系数修正 E成本估价 12、草原法规定，编制草原保护、建设、利用规划，应当依据国民经济和社会发展规划并遵循下列原则。改善生态环境，维护生物多样性，
10、促进草原的可持续利用以现有草原为基础，因地制宜，统筹规划，分类指导保护为主、加强建设、分批改良、合理利用生态效益、经济效益、社会效益相结合经济效益、社会效益相结合 13、现行中华人民共和国土地管理法的一个重要变化就是对建设用地管理方式实行了重大变革，即以_的方式代替了过去的分级限额审批制度。 A用地计划 B规划管制 C土地用途管制 D规划控制14、采用类似工程预决算编制建筑工程概算时，要求类似工程与编制对象必须在等方面基本相似【2002年考试真题】建筑面积建筑结构经济特性建设方式取得开工许可证 15、耕地保护责任目标考核遵循客观、公开、公正的原则。从2006年起，每年为一个规划期，在每个规划期
11、的期中和期末，国务院对各省、自治区、直辖市各考核一次。357216、H省W市A县县城居民孙某对A县人民政府国土资源管理部门对其做出的处罚行为不服，孙某可以向申请行政复议。A县人民政府A县人民政府国土资源管理部门W市人民政府W市人民政府国土资源管理部门H省人民政府 17、优先股股东的权利主要包括。分配股息的优先权分配剩余资产的优先权有限的表决权无限的表决权要求赎回权 18、下列项目用地，必须报国务院批准。征收基本农田乡镇企业占用基本农田军事用地征收基本农田征收基本农田以外的土地36亩直辖市城市用地占用基本农田 19、招标、拍卖或者挂牌出让国有建设用地使用权，应当遵循_的原则。 A公开 B公平 C
12、公正 D诚信 E平等互利 20、土地管理法规定，有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权。为乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的按照批准的用途使用土地的因迁移原因而停止使用土地的因撤销原因而停止使用土地的因政府有关部门批准而停止使用土地的 21、下列债务人或者第三人有权处分的财产中，可以抵押的有。房屋所有权建设用地使用权独立的地役权学校教学楼担保物权 22、下列选项中，_是影响地价的经济因素。 A物价的变动 B财政收支状况 C居民收入和消费水平 D房地产投资 E储蓄和投资水平23、某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（）万元。 A60 B80 C100 D110 24、土地估价的基本步骤一般是由_开始，到撰写估价报告书结束。 A拟订估价作业计划 B确定估价基本事项 C收集资料 D实地踏勘25、短期资金市场的特点包括（）。 A融资期限短 B融资期限长 C参与者主要是机构的投资者 D融资的目的是为解决短期资金周转的需要 E金融工具有较强的“货币性”，即流动性
