1、151512124室内墙面105室内顶棚、吊顶6室内地面7楼梯、踏步、护栏8细木9门窗二、给排水与采暖（8分）管道接口、坡度、支架卫生器具、支架、阀门、消防箱检查口、扫除口、地漏散热器、支架三、建筑电气（7分）电气配管、桥架、母线槽及支架配电箱（柜）、盘、板、接线盒照明器具、开关、插座防雷、接地四、通风与空调风管、风口、风阀、支架空调水管、支架水泵、风机、冷却塔、空调设备防腐、保温五、智能建筑（4分）机房设备安装及布局现场设备安装生产、办公自动化、通讯网络电源及接地六、电梯（3分）运行、平层、开关门层门、信号系统机房合计：1.综合评分得分率=观感应检查项实得分之和/观感应检查项标准分之和100
2、。2.按综合评分得分率进行建筑工程观感质量等级评定，评定标准为：90好100 80一般90 70差80 3检查数量：室外和屋面全数检查；室内按有代表性的自然间抽查10。 4.由于观感评分受评定人的技术水平、经验等的主观影响，所以评定时应由三人以上共同评定。观感质量：通过观察和必要的量测所反映的工程外在（如：布局、表面、色泽、整体协调性，局部做法及使用的方便性等）质量。一、建筑与结构（70分）1、室外墙面（分）1）、外墙大角（分）顺直无缺棱、掉角，不同面层交接位置合理，不同色泽分色明晰，无咬色污染，整个大角垂直位移4以内为分，510为分3分，1020为；2）、外墙窗洞、洞口平面位移（分）上下呈直
3、线，洞边面层做法合理，水平位移5以内时为分，610为分分，1020为分分；3）、外墙装饰线（分）横平、竖直，出墙宽度60以上时，同一建筑同一设计标高室外装饰线交圈，水平装饰线线条顺直，坡向正确无积水，转角处相交呈直线；底部设滴水，滴水端部设断水，断水至侧墙距离合理、一致；装饰线成活尺寸符合设计要求，装饰线与墙面分色明晰，无咬色；4）、室外飘窗板、空调搁板（分）大角整个立面顺直，与墙面相交呈直线，有防水措施，坡向正确、坡度合理，外口顺直，水平位移5以内时分，610时为分分，1120时为分分；5）、外墙分格（分）分格合理，横竖分格接茬处紧密无断点，分格横平竖直，缝内无异物；塑料分格条时，分格条无破
4、损，细部合理，分色明晰无污染；6）、滴水（分）滴水形式、细部构造、滴水线时断水位置合理，滴水线平整、顺直，转角处割角、接茬平直分；缝内无异物，分色明晰无污染分；7）、外墙块材（分）非整块材排布合理，墙面无“碎砖”分；墙面缝路符合设计要求及规范规定，阴阳角压向、拼缝正确，缝形式合理、嵌缝密实、缝宽一致、美观分；整块外墙块材无明显色差，色泽一致分；8）、外墙分色（分）外墙涂料时分色明晰，无咬色、流坠、露底、皱皮；9）、室外窗台（分）高度符合设计要求及规范规定，窗台外口水平,同一设计高度高度一致，窗台坡向正确、坡度一致，窗台装饰层无空鼓；10）、室外空调冷凝水管、换气扇预留洞（分）高度、平面位置统一
5、、细部构造合理且一致。2、变形缝分）1）、变形缝形式、规格（分）符合设计要求，固定牢固，非整块盖缝板位置、盖缝板交接处细部构造合理；2）、盖缝板拼装分）上下相邻盖板、变形缝盖板与装饰层压向正确；盖缝板拼缝严密，无翘口；3）、变性缝与装饰接茬分）变形缝外露宽度一致，变形缝盖板侧装饰层无空鼓，盖板固定用钉盖无外露；4）、面层分）面层有防腐层时，涂层均匀、分色明晰，无污染、无流坠，无咬色、无露底。3、水落管、屋面（分）1）、屋面坡向、坡度（分）坡向正确、坡度合理，有天沟、檐沟屋面雨、雪天无积水，非降水天无水渍，落水口、过水洞布局符合设计要求且合理，排水畅通；积水深度05为分， 610为分，1115为
6、分；2）、屋面面层（分）面层分格符合设计要求且合理，与凸出屋面楼梯间、电梯间、水箱间墙，女儿墙、屋面栏板、设备基础、管道支墩、屋面变形缝、管道井、上人孔、抽风道、排烟道等细部做法合理，且符合设计要求；3）、出屋面烟道、排气道、风井、设备基础、管道支架（分）烟道、排气道、风井、设备基础、管道支架符合设计要求及规范规定且一致；4）、导气屋面时排气孔（分）平面布局、气孔端部做法合理，符合规范规定与屋面地面平面相一致；5）、屋面栏板、女儿墙抹灰分格（分）与屋面地面相一致分，压顶线条顺直、工序合理，有“滴水”线时滴水线连续、顺直、“断水”位置合理，接茬平整分；面层坡向正确、坡度合理分；压顶面层转角处相交
7、呈直线分；6）、屋面泛水（分）泛水上口防水层收头细部做法符合设计及规范规定，面层分格合理；7）、屋面落水（分）落水口平面布局合理；细部构造及雨水箅子美观分；承水斗、雨水口、落水管同心，安装铸铁、钢制雨水口时防锈漆涂刷均匀无漏底；落水管非整根管位于上部，管卡位置、管箍螺栓外露方向、长度合理，管卡间距符合设计及规范规定分；正立面呈垂直线，侧面距墙距离2030，且上下间距一致；雨水管底弯头朝向外侧且垂直墙面，距室外散水或地面高度符合设计要求，明装雨水管时150，暗装雨水管时为100，分；底部为柔性地面时设水簸箕分；8）、屋面雨棚（分）平面位置合理，屋面雨棚等排水畅通无积水，水舌外露长度、坡度、坡口符
8、合设计要求，排水位置、型式合理，金属水舌防腐漆涂刷均匀无露底、无污染；9）、屋面细部构造（分）突出屋面抽气道、烟道、排水管出屋面管道、屋面管道支架根部符合设计要求，屋面管道与套管同心，有防火封堵，上口嵌缝形式合理，嵌缝表面光滑一致；10）、屋面避雷 分）立柱分布符合设计要求及规范规定，转角处以转角圆弧半径呈对称，搭接方法正确，焊缝饱满、均匀，涂层均匀无污染分；遇变形缝时做法合理，避雷引下线连接正确，避雷接地测试点设置合理，标识明晰一致美观分；11）、屋面变形缝分）高度符合设计要求及规范规定，防水层收头做法，变形缝盖板连接、压向正确，线条顺直；盖缝板油漆面层涂刷均匀，无漏底、流坠。4、室内墙面（
9、分）1）、墙面垂直、平整（分）墙面垂直、平整；色泽一致，无二次涂饰痕迹；墙面垂直、平整度最大值01为分， 为分，为分；2）、墙面阴、阳角（分）阴阳角顺直、方正，两平面交接呈直线，三平面相交呈一点；阴阳角方正01为分， 为分，为分；3）、门窗框边固定、嵌缝分）门窗框固定牢固，无固定件外露分；门窗框嵌缝形式符合设计且合理，边嵌缝密实，木门窗时装饰层无压门窗框分；门窗与墙面涂饰分色明晰，无咬色分；4）、块材墙面排布、嵌缝分）块材排布合理，第一眼不可见非整砖，墙面阴阳角形式合理，面层压向正确、割脚美观分；块材与接线盒、开关盒、美容镜等镶嵌合理分；缝路合理一致分；5）、墙面与地面压向分）符合行业要求，地
10、面为块材时,墙面地面块材各面间压向正确，嵌缝密实；6）、涂饰（分）墙面涂饰色泽一致，无污染分；无流坠、无皱皮、无开裂、无掉粉分。5、室内顶棚、吊顶（分）1）、顶棚（分）顶棚与墙面接茬顺直，相交呈直线，顶棚平整符合“凹天棚”要求，无下坠感；2）、吊顶（分）吊顶时块材排布合理，无连续非整块板，无“碎板”；拼缝严密，缝宽均匀、一致、呈直线；起拱合理，无下坠感；自攻螺丝松紧一致，无钉帽外露；吊顶面层涂饰色泽一致；3）、吊顶与安装工程（分）风口、检查孔、灯位与面板排布相一致，消防自喷头布置呈直线；4）、吊顶与墙面（分）块材缝路相一致协调，线条顺直。6、室内地面（分）1）、地面标高（分）符合设计要求及规范
11、规定，普通房间标高H，多水房间，楼梯间、阳台、晒台，分；不同房间高差分界位置合理分；2）、整体面层（分）表面平整，分格合理，水磨石面层分格条外露明晰，条边无水泥斑，分；混凝土、水泥砂浆面层色泽一致，无抹痕、无起砂、无空鼓、无裂纹分；3）、块材地面（分）块材缝路一致且合理，嵌缝宽度一致，无污染，块材平整，相邻板块无高差；4）、块材排布（分）块材排布合理，无连续非整砖排砌，无“碎砖”；同一空间地面非整砖少于一排时，进入空间第一眼不可见非整砖分；5）、多水房间（分）坡向正确、坡度合理，地表无积水分；地漏、检查孔与面砖同心，管道周面砖裁割缝路一致，套管与管道同心，高出地面高度一致，均为50，分；6）、
12、踢脚（分）高度符合设计要求及规范规定，高度一致，上口水平、凸出墙面厚度一致，均为68；与墙面分色明晰无污染，水泥砂浆踢脚上口平整、光面，块材踢脚压向正确、割脚美观；木地板踢脚、墙裙导气孔畅通、排布合理；7）、地面与墙面一致性（分）进入空间第一眼不可见缝，踢脚与波打线、地面、墙面、顶棚缝路一致分；8）、门侧分色（分）门两侧为不同面层时分色位置正确，与门裁口同线；9）、台阶（分）高度、宽度符合设计要求，块材时排布合理，坡向正确，坡度合理，台阶无积水；10）、室外散水（分）四周交圈，外口顺直，转角处相交呈直线；散水与墙面及散水纵向分隔缝形式符合设计及规范规定，嵌缝合理，宽度一致，无污染分；宽度符合设
13、计要求，散水与墙间分隔缝、散水纵向分隔缝位置符合规范及设计，宽度一致，转角处相交呈直线，嵌缝合理，无缺棱掉角，面层色泽一致分。7、楼梯、踏步、护栏（分）1）、楼梯（分）楼梯梯井宽度符合设计要求，梯井位置、尺寸准确，上下可通视；顶层楼层或休息平台挡水台设置合理；有梯井楼梯滴水线、断水位置合理；2）、踏步（分）同一梯段内踏步高度一致，同一楼梯踏步高度差小于10，踏步表面平整，坡向合理，表面无积水，块材面层压向正确，平面块材凸出立面长度一致，踏步上口呈直线，侧边有踢脚时竖缝位置合理，有波打线时踏步与休息平台、楼层相一致1分；3）、护栏（分）扶手高度符合设计要求及规范规定，平面位置正确；护栏立杆间距符
14、合设计及规范规定，涂层均匀，厚度一致，无露底、流坠分。8、细木（分）1）、门窗贴脸、筒子板（分）与门窗边墙面结合严密、平整，油漆色泽一致，无露底、流坠、皱皮，无污染；2）、窗帘盒（分）安装牢固，无下坠感，固定连接点排布合理符合设计要求及规范规定，油漆色泽一致，无露底、流坠、皱皮，无污染；3）、暖气罩（分）安装牢固，固定连接点排布合理符合设计要求及规范规定，油漆色泽一致；4）、橱柜（分）安装牢固，小五金排布安装合理符合设计要求及规范规定，油漆色泽一致，无露底、流坠、皱皮，无污染。9、门窗分）1）、框平面位置、开启方向、窗台高度（分）门窗形式、开启方向、平面位置、窗台高度符合设计要求；2）、门窗扇
15、安装固定（分）门窗拼缝严密，且一致，开启灵活；3）、小五金安装（分）位置、规格符合设计要求且一致，固定合页用剔槽形式、自攻螺丝安装方法正确，“一”字形钉盖水平槽水平一致分；“十”字形钉盖时横平竖直分；执手、门锁高度一致分；表面无污染分；4）、框安装固定（分）预埋木砖数量、位置、方式符合设计及工艺要求，铝合金、塑钢门窗固定牢固，固定用连接件规格、数量、方式符合设计及规范要求，框边塞缝合理、密实，框边无通向裂缝，框与抹灰层间压向正确；5）、油漆（分）油漆色泽一致、门扇底小面无漏刷、上部小面无露底，分色明晰无咬色、流坠、邹皮、露底，五金无污染；6）、泄水孔安装（分）铝合金、塑钢门窗泄水孔平面位置合理
16、、美观，排水畅通、无堵塞，框槽内无积水；7）、压条（分）门窗玻璃压条、压纱条转角45度割角、对缝分；玻璃固定用玻璃腻子坡向45度且一致，无钉帽外露分。二、给排水与采暖分）1、管道接口、坡度、支架分）1）、给水管道安装应横平竖直,支管与用水设备的连接符合规范规定分；支架设置合理、固定牢靠，接头严密无渗漏现象分；2）、排水管道安装立管应垂直，水平支管坡度正确，三通、四通选用符合规范规定分；支架设置合理、固定牢靠，接口严密无渗漏现象分；3）、采暖管道安装立管应垂直，水平管坡度正确，变径管安装、管道连接符合规范规定分；补偿器安装位置及支、吊架的设置位置合理、固定牢靠，接口严密无渗漏现象分；4）、塑料管
17、道及UPVC排水管伸缩节、阻火圈的配件应与管道配套，并符合设计要求及规范规定分；5）、管道穿墙、楼板套管设置符合规范规定，管道根部处理细腻、美观大方分；6）、管道刷油色泽亮丽，标识标志清晰，保温表面平整，接缝严密，并符合设计要求及规范规定分。2、卫生器具、支架、阀门、消防箱（分）1）、卫生器具安装位置正确，高度符合规范规定，表面平整、安装细致、观感效果好分；阀门及支架安装位置正确、牢固分；2）、箱式消火栓安装应栓口朝外、开门见栓分；栓口距地、阀门安装位置应符合规范规定分。3、检查口、扫除口、地漏（分）检查口、扫除口、地漏安装符合规范规定；4、散热器、支架（分） 散热器组对平直，表面油漆色泽均匀
18、，无脱落、流淌和漏涂缺陷，背面距墙距离符合设计或产品说明书要求分；支、托架安装位置正确、埋设牢固分。 三、建筑电气 （分） 1、电气配管、桥架、母线槽及支架（分） 配管不得有半明半暗现象，在建筑变形缝处应有补偿装置分；明配管应排列整齐、间距一致，接地跨接规范分；支、吊架设置合理、固定牢固分。 2、配电箱（柜）、盘、板、接线盒（分） 1）、箱、盒安装表面平整，垂直度符合规范规定分；管道进入箱体排列整齐，一管一孔，锁母固定，护口齐全分；2）、配电箱、柜、盘、板布线整齐，接地可靠，导线颜色规范分；开关动作灵活，回路编号齐全，标识清楚分。 3、照明器具、开关、插座（分） 1）、灯具固定牢靠，位置正确，
19、排列整齐分； 2）、开关、插座安装牢靠，接线正确，面板平整顺直分；成排安装间距相等，同一房间安装高度一致，同一场所照明开关通、断位置相同分。 4、防雷、接地（分） 屋面避雷布网美观，平整顺直分；支架间距均匀，固定可靠，接头搭接规范，引下线标识清楚分。四、通风与空调（分） 1、风管、风口、风阀、支架（分） 风管及配件制作规整、清洁分；安装平整顺直，支架设置合理，固定牢靠分；风口表面平整，接缝严密，外形美观分。 2、空调水管、支架 空调水管道坡度正确，排列有序，连接规范，接头严密无渗漏现象分；支架设置合理，固定可靠分；管道根部处理细腻，标识标志清晰分。 3、水泵、风机、冷却塔、空调设备（分） 设备
20、安装布局合理、使用方便、外观整洁分；管道与设备连接符合规范规定，接头严密无渗漏现象分；支吊架设置合理，固定牢靠，空调设备运行噪音符合设计要求及规范规定分。 4、防腐、保温（分） 1）、防腐漆膜均匀、无堆积、皱纹、气泡、漏涂等缺陷分； 2）、保温应密实，无裂缝、空隙等缺陷分；表面应平整，防潮层应完整，且封闭良好，搭接缝应顺水，纵横接缝应错开分。五、智能建筑（分） 1、机房设备安装及布局（分） 1）、机房设备安装符合设计要求及规范规定分； 2）、设备及设备各构件间应连接紧密、牢固，安装用的紧固件应有防锈层分；3）、机房设备布局协调，操作方便分。 2、 现场设备安装（分） 1）、现场设备安装符合设计
21、要求及规范规定分； 2）、现场设备安装位置合理，部件齐全，箱体开孔与导线管径适配分； 3）、柜内接线整齐，无接头，回路编号齐全，标识清晰正确分。 3、生产、办公自动化、通讯网络（分） 1）、电气回路的连接（螺栓连接、插接、焊件等）应牢固可靠分； 2）、回路编号应正确，字体清晰、美观，不易脱色分； 3）、配线整齐，导线绝缘良好，无损伤分。 4、电源及接地（分） 接地线平整顺直分；支架间距均匀，牢固可靠，标识清楚分。六、电梯（分） 1、运行、平层、开关门（分） 电梯运行平稳，制动可靠，平层准确分；电梯轿门带动层门开、关运行，无刮碰现象分。 2、层门、信号系统（分） 轿门与厅门、门套、门楣及门口处轿壁，门套下端与地坎之间各自的间隙在整个长度上应基本一致，并符合规范规定，信号准确无误分。 3、机房（分） 机房设备、导向部件、底坑、运动部件等应保持清洁分。
