1、 B排气 C供水 D排水 E供气5、目前我国经济适用房和廉租房项目用地的获取方式以_为主。 A行政划拨 B招标出让 C拍卖出让 D挂牌出让 6、按照行政许可法规定，根据法定条件和程序，需要对申请材料的实质内容进行核实的，行政机关应当指派_名以上工作人员进行核查。 A1 B2 C3 D4 7、国家赔偿法规定，全部丧失劳动能力的给予赔偿为国家上年度职工年平均工资的_倍。 A5 B10 C20 D25 8、下列土地估价中的技术处理不正确的是。【2009年考试真题】当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为2年内成交的交易实例当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发
2、程度收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算9、某城市以1990年1月为基期，2002年1月的定基地价指数为120，则表明此期间地价年平均增长【2002年考试真题】141153167182土地 10、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，投标人少于_人的，出让人应当终止招标活动。 A3 B4 C5 D611、下列不属于基本农田保护方针的是_。 A全面规划 B合理利用 C用养分离 D严格保护 12、某宾馆建筑物尚可使用25年，剩余土地使用权年限为27年，预计未来第一年的纯收益为39万元，此后纯
3、收益每年在上一年基础上减少2万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为年。195205252713、认为深度为3048m的标准宗地，将标准深度分成4等份的情况下，随着离道路距离的增加，每一等份的价值占全部地价的比例分别为375、295、207和123是。四三二一法则霍夫曼法则苏慕斯法则哈柏法则国家实行土地估价师资格认证制度14、标定地价是地价的一种。基准市场交易宗地拍卖15、在路线价估价法中，标准深度是指。标准宗地的深度道路对土地利用价值影响为零的深度各宗地临街深度平均值城市规划确定的道路红线深度16、一般地讲，同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价（）。 A住宅用地效益最低 B
4、商业用地效益最高 C工业用地效益居第二 D要靠政策决定 17、某宗土地用假设开发法评估其价格，在商业用途下的评估结果为900万元，在居住用途下的评估结果为1100万元。城市规划规定该宗土地既可作商业用途，也可作居住用途，则该宗土地的评估价格应为_万元。 A900 B1000 C1100 D2000 18、市场比较法的间接比较法是以为基准，把交易案例和待估土地均与其逐项比较，然后将比较结果转化为修正价格。标准宗地待估宗地类似宗地比较宗地19、采用平均年限法计提折旧，折旧率应根据乘以折旧率计算。固定资产预计净残值固定资产净值固定资产应提折旧总额固定资产原值20、我国的土地价格不包含。土地所有权价格
5、土地使用权价格土地租赁权价格土地抵押权价格21、如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度分别为150元平方米和300元平方米，标准样点地价的平均值分别为760元平方米和1520元平方米，则表明两商业路段平均样点地价的代表性【2004年考试真题】甲乙相同甲大于乙甲小于乙难以判断22、我国集体土地所有权丧失的原因是_。 A依法征用 B依法征收 C集体互换 D行政划拨23、在我国，对于商誉会计处理的原则是【2004年考试真题】一律不入账外购商誉可以入账外购商誉和自创商誉均可入账只有符合条件的自创商誉才能入账24、对城镇的经济效益和社会效益能产生间接影响的是。人口密度土地制度交通状况基础设施和公
6、用设施的完备程度时间因素25、反不正当竞争法规定，被指定的经营者借此销售质次价高商品或者滥收费用的，应当没收违法所得，可以根据情节处以违法所得1倍以上_倍以下的罚款。 A2 B3 C4 D5二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、土地证书由土地管理部门填写，并代表_颁发。 A县级以上土地管理部门 B县级以上人民政府 C县级土地管理部门 D县级人民政府 2、我国土地资源的特点有。土地面积绝对数量大，人均相对数量小后备土地资源有限，并且其中的可开垦耕地大多分布在城市近郊地区农地分布不均
7、匀，并且大多分布在我国东南部的湿润、半湿润地区水土资源不平衡，主要是水资源分布与耕地资源分布不相匹配乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元3、土地权属争议的种类有_。 A集体所有者与国有使用者之间 B国家所有者与集体所有者之间的权属争议 C集体所有者之间的权属争议 D国家所有者与集体使用者之间的权属争议 E国家所有者之间的权属争议 4、下列属于物理折旧的有。因磨损产生折旧自然腐朽产生折旧因自然灾害发生的损伤因技术进步产生的折旧因弃用造成使用贬值5、某工厂甲将其通过划拨方式取得的工业用地上的厂房出租给乙公司。承租后，乙将厂房重新改造装修为饭店和娱乐城经营，并于次年经甲同意在原建筑上加建了
8、第二层。现因市政建设需要，需征收该厂房用地并进行房屋拆迁，则下列补偿价格评估方案正确的是_。 A补偿价格=工业用途评估地价-甲所有划拨土地权益+原单层厂房建筑物价格 B补偿价格=工业用途评估地价-土地使用权出让金+原单层厂房建筑物价格 C补偿价格=商业用途评估地价-土地使用权出让金+现两层厂房建筑物价格 D补偿价格=商业用途评估地价-甲所有划拨土地权益+现两层厂房建筑物价格 6、以下哪种药物具有与肾上腺素相似性质 A多巴胺 B甲氧胺 C异丙肾上腺素 D麻黄碱 E间羟胺 7、当建筑物各层建筑面积一致时，下列对规划指标相互关系描述正确的是。容积率是地块建筑密度与建筑层数的乘积当地块面积不变时，容积
9、率与地块总建筑面积成正比当地块建筑总面积不变时，容积率与土地面积成正比在一定的容积率下，建筑层数与建筑密度成正比当地块面积与建筑层数不变时，容积率与建筑基底面积成正比 8、某评估公司承接某国有煤矿企业改制的评估业务，需评估一风井用地的价格。经实地调查，该风井所处区域有供水管网，但风井未接入供水；风 井用电由企业投资自宗地外5km处的变电所接人,并由企业投资修建一条2km长的道路与区域干道相连，无其他设施。据此，在进行土地价格定义时，土地开发 程度应设定为_。 A宗地红线外“一通”（通供水）及宗地内场地平整 B宗地红线外“二通”（通电、通路）及宗地内场地平整 C宗地红线外“三通”（通电、通路、通
10、供水）及宗地内场地平整 D宗地红线内外“三通”（通电、通路、通供水）及宗地内场地平整 9、地籍档案管理的基本要求有。完整准确系统安全间隔 10、影响土地区位的主要因素中的社会经济因素包括_。 A繁华程度 B公园与绿地 C交通状况或通达程度 D人口密度 E基础设施和公用设施的完备程度11、影响土地利用的自然因素包括_。 A人口 B制度 C水文 D气候 E植被 12、固定资产计提折旧的方法有【2009年考试真题】平均年限法工作量法年数总和法双倍余额递减法重置成本法 13、土地增值税实行四级超额累进税率是。增值额未超过扣除项目金额50的部分，税率为30增值额超过扣除项目金额50，未超过100的部分，
11、税率为40增值额超过扣除项目金额100，未超过200的部分，税率为50增值额超过扣除项目金额150，未超过200的部分，税率为50%增值额超过扣除项目金额200以上部分，税率为6014、城市规划法律体系中的配套法律是。中华人民共和国城乡规划法村庄和集镇规划建设管理条例城市规划编制办法城镇体系规划编制审批办法中华人民共和国土地管理法 15、农用地价格影响因素为。种植作物种类自然因素社会经济因素特殊因素农村社会经济发展水平 16、下列有关建筑物折旧的说法正确的是。折旧率与耐用年限有关折旧率与使用状况有关物理折旧与使用状况无关相同建筑物的年折旧额相同建筑物年折旧费与建筑结构有关 17、土地估价师资格
12、考试管理办法规定，扰乱考点、考场秩序，或者威胁考试工作人员人身安全的，由省级以上国土资源行政主管部门视情节后果分别予以警告，考试成绩无效_个考试年度内不得参加全国土地估价师资格考试的处罚。18、根据国家供地政策，可将建设用地项目分为_。 A国家鼓励类 B国家限制类 C国家发展类 D国家禁止类 E国家重点建设类 19、根据土地利用总体规划，不应当划人基本农田保护区。铁路、公路等交通沿线的耕地城市和村庄周边的耕地集镇建设用地区周边的耕地需要退耕还林的耕地需要退耕还牧、还湖的耕地 20、依据农村土地承包法规定，承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，应当_。 A将承包的土地交回发包方 B按照承包方的意
13、愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转 C发包方收回原发包土地，重新进行土地承包经营活动 D给予适当补偿后，发包方收回原承包土地 21、重置价格的求取方法有_。 A单位比较法 B分部分项法 C工料测量法 D指数调整法 E求同存异法 22、牧草地是指生长草本植物为主，用于畜牧业的土地。牧草地分为_草地。 A天然 B改良 C荒 D劣质 E人工23、居住区内以居民到达居住区级公共服务设施的最大步行距离为合理的服务半径，一般为_m，在地形起伏的地区还应减少。 A300500 B500800 C8001000 D10001200 24、证券投资基金的特点包括。风险性高集合投资专业管理分散风险收益有一定保证性25、关于国有土地作价入股下列说法不正确的是_。 A建设用地使用权作价入股形成的国家股股权由有批准权的人民政府土地行政主管部门持有 B涉及土地作价入股的企业一般不是关键领域和基础性行业的企业 C需要经省级以上土地行政主管部门批准 D作价入股的建设用地使用权可以转让，出租和抵押
