1、智能建筑安装工程施工阶段监理实施细则智能建筑安装工程施工阶段 监理实施细则 编制： 审批： 201 年 月智能建筑安装工程施工阶段监理实施细则1工程概况1.1工程项目特征1.1.1工程项目名称1.1.2建设地点1.1. 3建设规模（建筑面积、建筑高度、地上、地下层数、投资额等）1.1. 4工程类型1.1. 5工程特点1.2建设实施相关单位建设单位设计单位总包单位监理单位质量监督单位2工程建设监理依据2.1建设单位与施工单位签订的协议、合同及有关文件。2.2建设单位与监理单位签订的协议、合同及有关文件。2.3建设项目的工程设计图纸、文件及变更。2.4国家、北京市有关法规、标准、规范 中华人民共和
2、国建筑法1997.11.1 中华人民共和国消防法1998.9.1 建设工程质量管理条例2000.1.30 建设部强制性标准条文 建设工程监理规范GB50319-2000 北京市建设工程监理规程DBJ01-41-2002 北京市建筑安装工程资料管理规程DBJ01-51-2000 建筑工程施工质量统一验收标准GB50300-2001 民用建筑电气设计规范JGJ/T16-92 建筑设计防火规范GBJ16-87（2001年版） 高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2001年版） 人民防空工程设计防火规范GB50098-98（2000年版） 建筑物防雷设计规范GB50057-94（2000年版
3、） 汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97 智能建筑设计标准GB/T50314-2000 火灾自动报警系统设计规范GB50116-98 建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范GB/T50311-2000 有线电视系统工程技术规范GB50200-94 民用闭路监视电视系统工程技术规范GB50198-94 民用闭路电视监视系统工程技术规范GB50199-94北京市住宅区与住宅楼房电信设施设计技术规定 DBJ01-601-99北京市住宅区与住宅建筑有线广播电视设施设计规定 DBJ01-606-2000电气装置安装工程施工及验收规范GBJ147-90至GBJ149-90； GB50150
4、-91 GB50168-92至GB50172-92；GB50254-96至GB50257-96 火灾自动报警系统施工及验收规范GB50166-92 建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范GB/T50312-2000 人防工程施工及验收规范GBJ134-90 套接扣压式薄壁钢导管电线管路施工及验收规范CECS100：98 套接紧定式薄壁钢导管电线管路施工及验收规范CECS120：2000北京市建筑安装分项工程施工工艺规程第4分册 DBJ01-26-96建筑电气通用图集92DQ1至92DQ13本项目监理规划3监理范围及目标3.1监理范围通信网络系统办公自动化系统建筑设备监控系统火灾报警及消防联动系统
5、安全防范系统综合布线系统智能化集成系统电源与接地环境住宅（小区）智能化系统3.2监理目标按建设单位与施工单位签定的施工合同、建设单位与监理单位签定的监理合同进行监理，对工程质量、进度、造价进行控制，做好合同管理和组织协调工作，力争使工程达到合同目标。4监理工作流程 参加竣工验收5工程质量控制5.1工程质量控制原则5.1.1以工程施工质量验收统一标准及验收规范等为依据，督促承包单位全面实现施工合同约定的质量目标。5.1.2对工程项目施工全过程实施质量控制，以质量预控为重点。5.1.3对工程项目的人、机、料、法、环等因素进行全面的质量控制，督促承包单位的质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系落实
6、到位。5.1.4严格要求承包单位执行有关材料、设备检验制度，坚持不合格的建筑材料、设备不准在工程上使用。5.1.5坚持本工序质量不合格或未进行验收不予签认，下道工序不得施工。5.2工程质量的事前控制5.2.1审查施工单位的资质。开工前，各施工单位将本企业资质证明资料、质量保证体系、持证上岗人员的岗位证书（包括管理人员岗位证书、操作人员工种证书等），电气专业特别规定：工程项目技术负责人应是电气助工以上人员担任，有电气操作证的专业技术工人不少于施工总人数的50%；外地企业在北京承担施工任务的分包单位应有进京施工许可证，有条件的应对其业绩进行考察。5.2.2参与设计交底，了解建设单位对工程的要求，设
7、计的主导思想，使用的设计规范，电气设计的主要内容以及对施工的要求。施工单位应认真组织管理人员进行图纸会审，将影响工程质量、与其他专业图纸矛盾之处，尽可能提早发现。将审查的问题以书面的形式上报建设单位和监理。设计交底后，施工单位应综合建设单位、监理单位各方意见后及时整理、汇总设计交底记录，并经各方会签，作为施工依据。5.2.3施工组织设计或施工方案审批。施工单位在开工前10天，根据工程总体方案、施工图纸和现场实际情况编写施工组织设计或施工方案，并由施工单位各级负责人审核、签认后报送监理审批，监理重点审查其施工布置是否合理，施工方法是否可行，质量保证体系是否健全，质量保证措施是否可靠，内容是否具针
8、对性。根据工程实际情况，重要分项、重点部位、关键工序还须编制专项施工方案。施工组织设计或施工方案经监理审查批准后方可实施。对各工序要求施工单位对工人进行技术交底，技术交底应有记录，并将技术交底记录报送监理备案。5.2.4各分包项目划分要有书面记录。对项目划分的细节，特别是一些交叉点要明确职责范围，避免无人负责的地方出现。甲乙双方订货划分要有划分细目，对当时不能确定的设备，要有造型尺寸，保证予留、予埋的正确，避免事后大量的剔凿。5.2.4.1对电气管材、电缆桥架、线槽、各种弱电系统设备、部件、线缆等材料的报验，必须有生产厂家的营业执照(生产许可证)，质量监督检验机构的检验报告、材质证明、产品合格
9、证。属于安全认证或强制认证的产品，必须有相应的认证证书。5.2.4.2设备的型号、规格、外观及内在质量必须符合设计及规范要求。5.2.4.3进口的电气设备、材料，应提供商检证明和中文的质量合格证明文件。5.2.4.4在工程中使用新材料、新设备、新产品必须有省部级相应的鉴定资料，并在使用过程中加强跟踪，及时反馈有关的信息。5.2.4.5各专业间要充分进行协调：通过总包组织各专业对管道密集处，如弱电井、公共走道等部位进行管路、桥架预排，并画出平面图、剖面图，以便在施工中进行控制。5.2.4.6施工用设备、仪器、仪表等应满足连续施工或阶段性施工要求。仪器、仪表标志应齐全，并在检验有效期内使用。5.3
10、施工过程中的质量控制5.3.1施工单位要严格按照设计图纸及有关规范施工，不得随意改动设计或降低标准。强制性标准必须执行，没有任何商量余地。施工单位在施工中如发现图纸错、漏、碰或按图施工困难，要及时报告设计、建设单位或监理，商定处理意见并办理设计变更、洽商记录后方可继续施工。设计变更、洽商要按程序进行，分包单位的洽商要通过总承包单位办理，其内容必须符合有关规范、规程和技术标准。必须经建设、设计、监理、总承包单位（包括分包单位）签认后方可执行。5.3.2施工单位必须健全内部质量检查制度，必须坚持“三检”制度，即对每一道工序实行“自检、互检、专检”，并有“三检”记录，上道工序不合格，不得进行下道工序
11、。5.3.3结构施工阶段，专业安装工程应紧密配合土建施工，服从整体施工进度安排，做好预埋，不得事后剔凿，不宜预埋的应预留孔洞或沟槽。5.3.4核查工程预检。对工程预检，施工单位填写预检工程检查记录，报监理核查。监理对预检工程检查记录的内容到现场进行检查，对不合格的内容通知施工单位整改，并跟踪复查。5.3.5隐蔽工程项目，如电气的管路、盒、箱、进入电缆的保护管、等电位连接防雷接地等，凡敷设在现浇砼楼板、墙板、梁、柱、地面层内、吊顶、轻质隔墙内等部位的部分，应按照图纸、规范要求进行检查，施工单位经检查合格后必须办理隐检手续，在三检的基础上向监理单位申报复验。经监理检查合格后方可隐蔽；室外的接地装置
12、应按照设计图纸检查，由施工单位在隐检记录中绘制实际情况样图、注明埋深坐标、使用材料、焊接质量等情况）未经复验自行覆盖的项目监理有权提出剥露检验的要求且返工费用由施工单位承担。5.3.6监理经常对施工现场进行巡视检查，特别是对关键工序、重点部位。如弱电系统的屏蔽要求、接地要求等加强巡视检查。如发现问题可口头通知施工单位进行整改或签发监理通知，监理通知的内容施工单位应及时处理，并用监理通知回复单书面回复整改情况。5.3.7凡是需要监理单位核查，验收的工作，如材料、设备复验，核查工程预检，验收隐蔽工程，分项、分部工程验收，施工单位必须在检验前24小时内以报验形式通知监理单位。施工核查、验收是施工阶段
13、质量管理的重要组成部分，施工单位的施工负责人、质量检查员必须到场并携带相关的技术资料和必要的检验工具。对验收不合格的工序、分项工程或进场物资，施工单位应及时处理，监理将视现场具体情况签发不合格项处置记录。不合格物资应清退出场，不合格的工序、分项工程承包单位必须整改，整改后经监理检查合格后方能进行下一道工序的施工。5.3.8安装工程开始前，应对安装部位环境、材料、部件、设备进行检查。6.各系统控制内容6.1综合布线系统6.1.1安装前的环境检查。在安装工程开始以前，应对交接间、设备间、工作区的建筑和环境条件进行检查，并应具备下列条件：（1）交接间、设备间、工作区的土建和装修工程应基本完工。房屋地
14、面平整、光洁，门的高度和宽度应不防碍设备和器材的搬运，门锁和钥匙齐全。（2）房屋预埋地槽、暗管及孔洞和竖井的位置、数量、尺寸均应符合设计要求。（3）铺设活动地板的场所，活动地板防静电措施的接地应符合设计要求。（4）交接间、设备间应提供220V单相带接地电源插座。（5）交接间、设备间应提供可靠的接地装置，接地电阻值应符合设计要求。（6）交接间、设备间的面积、通风及环境温、湿度应符合设计要求。6.1.2器材检验6.1.2.1器材检验一般要求如下：1工程所用缆线器材型式、规格、数量、质量在施工前应进行检查，无出厂检验证明材料或与设计不符者不得在工程中使用。2工程所用型材、管材应符合设计及施工验收规范
15、的规定。6.1.2.2缆线的检验要求如下：1工程使用的对绞电缆和光缆型式、规格应符合设计的规定和合同要求。2电缆所附标志、标签内容应齐全、清晰；电缆外护套需完整无损，并附有出厂质量检验合格证。3电缆的电气性能抽验应从本批量电缆中的任意三盘中各截出100m长度，加上工程中所选用的接插件进行抽样测试，并作好测试记录。4光缆开盘后应先检查光缆外表有无损伤，光缆端头封装是否良好。5综合布线系统工程采用光缆时，应检查光缆合格证及检验测试数据，在必要时，可测试光纤衰减和光纤长度，测试要求如下：（1） 衰减测试：宜采用光纤测试仪进行测试。测试结果如超出标准或与出厂测试数值相差太大，应用光功率计测试，并加以比
16、较，断定是测试误差还是光纤本身衰减过大。（2） 长度测试：要求对每根光纤进行测试，测试结果应一致，如果在同一盘光缆中，光纤长度差异较大，则应从另一端进行测试或做通光检查以判定是否有断纤现象存在。6光纤接插软线（光跳线）检验应符合下列规定：（1） 光纤接插软线，两端的活动连接器（活接头）端面应装配有合适的保护盖帽。（2） 每根光纤接插软线中光纤的类型应有明显的标记，选用应符合设计要求。6.1.2.3 接插件的检验要求如下：1配线模块和信息插座及其它插接件的部件应完整，检查塑料材质是否满足设计要求。2保安单元过压、过流保护各项指标应符合有关规定。3光纤插座的连接器使用型式和数量、位置应与设计相符。
17、6.1.2.4配线设备的使用应符合下列规定：1光、电缆交接设备的型式、规格应符合设计要求。2光、电缆交接设备的编排及标志名称应与设计相符。各类标志名称应统一，标志位置正确、清晰。6.1.3 设备安装检验1机柜、机架安装应平正、牢固，垂直偏差应不大于3mm。2机柜、机架上的各种零件不得脱落或碰坏，漆面如有脱落应予补漆，各种标志应完整、清晰。3 8位模块式通用插座安装在活动地板或地面上，应固定在接线盒内，插座面板采用直立和水平等形式；接线盒盖可开启，并应具有防水、防尘、抗压功能。接线盒盖面应与地面平齐。4各类插座面板应有标识。6.1.4缆线敷设的检验1缆线的布放应自然平直，不得产生扭绞、打圈、接头
18、等现象，不得受到外力的挤压和损伤。2缆线两端应贴有标签，应标明编号，标签书写清晰、端正和正确。标签应选用不易损坏的材料。3缆线终接后，应有余量。交接间、设备间对绞电缆预留长度宜为0.51.0m，工作区为1030mm；光缆布放宜盘留，预留长度宜为35m。4缆线的弯曲半径应符合下列规定：（1） 非屏蔽4对对绞电缆的弯曲半径应至少为电缆外径的4倍。（2） 屏蔽4对对绞电缆的弯曲半径应至少为电缆外径的610倍。（3） 主干对绞电缆的弯曲半径应至少为电缆外径的10倍。（4） 光缆的弯曲半径应至少为光缆外径的15倍。5电源线、综合布线系统缆线应分隔布放。缆线间的最小净距应符合设计要求，并应符合表6.1.4
19、-1的规定。 表6.1.4-1 对绞电缆与电力线最小净距最小净距（mm）380V5kV.A对绞电缆与电力电缆平行附设130300600有一方在接地的金属槽道或钢管中70150300双方均在接地的金属槽道或钢管中注80150注：双方都在接地的金属槽道或钢管中，且平行长度小于10m时，最小间距可为10mm。表中对绞电缆如采用屏蔽电缆时，最小净距可适当减小，并符合设计要求。6建筑物内电、光缆暗管敷设与其它管线最小净距见表6.1.4-2表6.1.4-2电、光缆暗管敷设与其它管线最小净距管线种类平行净距（mm）垂直交叉净距（mm）避雷引下线1000300保护地线5020热力管（不包封）500500热力管
20、（包封）300300给水管15020煤气管30020压缩空气管150207.在缆线进出线槽部位、转弯处应绑扎固定，其水平部分缆线可以不绑扎。垂直线槽布放缆线应每间隔1.5m固定在缆线支上。8电缆桥架内缆线垂直敷设时，在缆线的上端和每间隔1.5m处应固定在桥架的支架上；水平敷设时，在缆线的首、尾、转弯及每间隔510m处进行固定。6.1.5缆线终接6.1.5.1缆线终接的一般要求如下：1缆线在终接前，必须核对缆线标识内容是否正确。2缆线中间不允许有接头。3缆线终接处必须牢固，接触良好。4对绞电缆与插接件连接应认准线号、线位色标，不得颠倒和错接。6.1.5.2对绞电缆芯线终接应符合下列要求：1终接时
21、，每对对绞线应保持扭绞状态，扭绞松开长度对于5类线不应大于13mm。2对绞线在与8位模块式通用插座相连时，必须按色标和线对顺序进行卡接。插座类型、色标和编号应符合图6.1.5的规定。 2 3 4 1 1 2 3 4 5 6 7 8 W-G W-O W-BL W-BR G BL O BR T568A 图6.1.5 8位模块式通用插座连接图G（Geen）-绿；BL（Blue）-蓝；BR(Brown)-棕；W（White）-白；O（Orange）-橙3屏蔽对绞电缆的屏蔽层与接插件终接处屏蔽罩必须可靠接触，缆线屏蔽层应与接插件屏蔽罩360圆周接触，接触长度不宜小于10mm。6.1.5.3光缆芯线终接应
22、符合下列要求：1采用光纤连接盒对光纤进行连接、保护，在连接盒中光纤的弯曲半径应符合安装工艺要求。光纤连接盒面板应有标志。2光纤熔接处应加以保护和固定，使用连接器以便于光纤的跨接。3光纤连接损耗值，应符合表6.1.5的规定。表6.1.5 光纤连接损耗光纤连接损耗（dB）连接类别多模单模平均值最大值平均值最大值熔接0.150.30.150.36.1.5.4各类跳线的终接应符合下列规定：1各类跳线缆线和接插件间接触应良好，接线无误，标志齐全。跳线选用类型应符合设计要求。2各类跳线长度应符合设计要求，一般对绞电缆跳线不应超过5m，光缆跳线不应超过10m。6.1.6系统测试 1综合布线系统工程的电缆系统
23、电气性能测试及光纤系统性能测试，其中电缆系统测试内容分为基本测试项目和任选项目测试。各项测试应有详细记录，以作为竣工资料的一部分，测试记录格式如下表所示。序号编号内容记录电缆系统光缆系统地址号缆线号设备号长度接线图衰减近端串音（2端）电缆屏蔽层连通情况其他任选项目衰减长度测试日期、人员及测试仪表型号处理情况2电气性能测试仪按二级精度，应达到下表规定的要求。型号性能参数1100兆赫（MHz）1随机噪声最低值65-15log(f/100)dB2剩余近端串音（NEXT）55-15log(f/100)dB3平衡输出信号37-15log(f/100)dB4共模抑制37-15log(f/100)dB5动态
24、精确度0.75dB6长度精确度1m4%7回损15dB注：动态精确度适用于从0dB基准值至优于NEXT极限值10dB的一个带宽，按60dB限制。3现场测试仪应能测试3、5类对绞电缆布线系统及光纤链路。4测试仪表应有输出端口，以将所有存储的测试数据输出至计算机和打印机。5电、光缆测试仪表应具有合格证及计量证书。 6.2数字程控交换机系统本内容为数字程控交换机的一般测试要求，至于具体的程控交换机项目或其他通信设备的通电测试，请参考生产厂商提供的资料和有关部门颁发的技术规范和标准。6.2.1通电测试前的检查 1机房温度、湿度和电源电压应符合下列要求：（1） 温度：1828；（2） 相对湿度：30%75
25、%；（3） 直流电压：4353V或产品具体要求。2硬件检查应包括下列内容：（1） 设备标志齐全正确；（2） 印刷电路板数量、规格、安装位置与施工文件相符；（3） 设备的各种选择开关应置于指定的位置上；（4） 设备的各种熔丝开关规格符合要求；（5） 列架、机架接地良好；（6） 设备内部的电源布线无接地现象。6.2.2硬件测试1各种硬件设备必须按厂家提供的操作程序，逐级加上电源；2设备通电后，所有变换器的输出电压均应符合规定；3各种外围终端应设备齐全、自测正常，设备内风扇装置应运转良好；4各种可见可闻的告警装置应正常工作；5时钟装置应工作正常，精度符合要求；6装入测试程序，通过人机命令或自检，对设
26、备进行测试检查，确定硬件系统无故障，并提供测试报告。6.2.3系统调试1系统建立功能（1） 系统初始化；（2） 系统自动/人工再装入；（3） 系统自动/人工再启动；2系统的交换功能（1） 本局及出入局呼叫；（2） 市话汇接呼叫；（3） 各种用户交换机的来去话呼叫；（4） 长途及国际来、去话呼叫；（5） 计费；（6） 非电话业务；（7） 特种业务呼叫；（8） 新业务性能。3系统的维护管理功能（1） 人机命令核实；（2） 告警系统测试；（3） 话务观察和统计；（4） 例行测试；（5） 中继和用户线的人工测试；（6） 用户数据和局数据的管理；（7） 故障诊断；（8） 冗余设备的人工/自动倒换；（9）
27、 输出、输入设备的性能测试。4系统的信号方式及配合（1） 用户的信号方式（含ISDN）（2） 局间信号方式（随路、共路）（3） 系统的网同步功能。5设备经过严格的系统测试，认为稳定性已达到初验要求时，即可提交将最新版本和系统测试记录，进行初验测试。6.3安全防范系统6.3.1入侵报警系统：6.3.1.1入侵探测器的安装1侵探测器安装前要通电检查其工作状态，并做记录。2探测器的安装应按设计要求和设计图纸进行。3室内被动红外探测器的安装应满足下列要求：（1） 壁挂式被动红外探测器应安装在与可能入侵方向成90角的方位，高度2.2m左右，并视防范具体情况确定探测器与墙壁的倾角。（2） 吸顶式被动红外探
28、测器，一般安装在重点防范部位上方附近的天花板上，必须水平安装。（3） 楼道式被动红外探测器，必须安装在楼道端，视场正对楼道走向，高度2.2m左右。（4） 被动红外探测器一定要安装牢固，不允许安装在暖气片、电加热器、火炉等热源正上方；不准正对空调机、换气扇等物体；不准正对防范区内运动和可能运动的物体。防止光线直射探测器，探测器正前方不准有遮挡物。4主动红外探测器的安装应满足下列要求：（1） 安装牢固，发射机与接收机对准，使探测效果最佳。（2） 发射机与接收机之间不能有可能遮挡物。如：风吹树摇的遮挡等。（3） 利用反射镜辅助警戒时，警戒距离较对射时警戒距离要缩短。（4） 安装过程中注意保护透镜，如
29、有灰尘可用镜头纸擦干净。5微波-被动红外双技术探测器的安装应满足下列要求：（1） 壁挂式微波-被动红外双技术探测器应安装在与可能入侵方向成45角的方位（如受条件限制应优先考虑被动红外单元的探测灵敏度），高度2.2m左右，并视防范具体情况确定探测器与墙壁的倾角。（2） 吸顶式微波-被动红外双技术探测器，一般安装在重点防范部位上方附近的天花板上，必须水平安装。（3） 楼道式微波-被动红外双技术探测器，必须安装在楼道端，视场正对楼道走向，高度2.2m左右。（4） 探测器正前方不准有遮挡物和可能遮挡物。6声控-振动双技术玻璃破碎探测器的安装应满足下列要求：（1） 探测器必须牢固地安装在玻璃附近的墙壁上或天花板上。（2） 不能安装在被保护玻璃上方的窗帘盒上方。（3） 安装后应用玻璃破碎仿真器精心调节灵敏度。7磁开关探测器的安装应满足下列条件：（1） 磁开关探测器应牢固地安装在被警戒的门、窗
