1、最新版银行办公大楼装饰装修工程监理实施细则最新版银行办公大楼装饰装修工程监理实施细则第一章 工程概况*银行*分行营业厅及办公楼装修工程位于*珠江新城富力君悦大酒店大厦B1栋地下1层至11层。总建筑面积约22000平方米，其中地下一层为清点间及物品区等；一层为大门出入口、专用电梯出入口及接待引导大堂等；二层为营业大堂；四层为个人信贷中心及公银售贷部、会议室等；五层为档案室、分行监控中心、科技部等；六层为厨房、员工用餐区及多功能会议室；七至十层为办公室；十一层为行长、副行长办公室、会议室等。本工程参建单位有如下：建设单位上海浦东发展银行*分行设计单位深圳深港建设发展有限公司监理单位*珠江工程建设监
2、理公司施工单位*市第一装修有限公司 *市第四装修有限公司第二章 适用范围本细则适用于本工程的*银行*分行营业厅及办公楼室内建筑装饰装修施工监理检查验收。第三章 引用文件1. 已批准的监理规划2. 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB5021020013. 建筑地面工程施工质量验收规范 GB5020920024. 建筑工程施工质量验收统一标准 GB5030020015. 建筑玻璃应用技术规程 JGJ113976. 铝合金门窗工程设计、施工及验收规范 DBJ153020027. 住宅装饰装修工程施工规范 GB5032720018. 硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥 GB17519999.建筑用砂 GB/T
3、146849310.本工程设计文件和技术资料11.行业主管部门现行有关建设工程管理的文件规定12.有关装饰装修分部工程施工的安全规范、规程及标准13.施工监理合同14.施工合同15.承包人施工组织设计（方案）。第四章 监理工作流程1、监理工作程序2、质量控制流程抹灰工程3、进度控制流程 4、投资控制流程5、隐检、预检及分部分项工程验收程序 第五章监理工作要点一、抹灰工程本工程抹灰工程包括下列部位：所有建筑物顶棚、内墙的抹灰。1、事前控制审核施工组织设计。水泥、砂进场后要进行现场检查，水泥要检查水泥出厂合格证。对进场的水泥、要及时现场见证取样和见证送检，水泥的凝结时间和安定性合格和砂的物理性能检
4、验报告符合要求后，才可使用。同一水泥生产厂、同期出厂、同一出厂编号及同强度的水泥，散装水泥取样批量500吨/批，袋装水泥取样批量200吨/批。当对水泥质量有怀疑或存放期超过三个月（快硬硅酸盐水泥超过一个月）必须复验。同一产地、同一规格的砂，取样批量400m3或600吨。检查砂浆的配合比是否符合设计要求。室内抹灰要先做样板间，经有关各方确认后，才可大面积施工。熟悉施工图要求的各种抹灰厚度和抹灰配合比。2、事中控制抹灰前下列部位必须进行隐蔽工程验收：抹灰厚度大于或等于35mm时的加强措施。不同材料基体交接处的加强措施。抹灰前必须抽检查基层表面的尘土，污垢油渍等是否清除干净，是否洒水湿润。必须检查不
5、同材料基体交接处表面的抹灰是否采取防止开裂加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm。必须用小锤轻击检查抹灰层与基层之间及各抹灰层之间是否粘结牢固，抹灰层是否有脱层、空鼓现象，面层是有爆灰和裂隙。观察和手摸检查抹灰表面是否光滑、洁净、接槎平整，分搭缝是否清晰。观察护角、孔洞、槽周围的抹灰面是否整齐、光滑、管道后的抹灰表面是否平整。观察和尺量检查抹灰分格缝的设置是否符合设计要求，宽度和深度是否均匀，表面是否光滑，棱角是否整齐。观察和尺量检查有排水要求的部位是否做滴水线，滴水线应整齐顺直，内高外低。检查施工图纸室内墙面、拄面和门空口的阳角做法是否设计有要求，如设计无要求时
6、，应采用1:2水泥砂浆做暗护角，其高度不应低于2m，每侧宽度不应小于50mm。外墙抹灰工程施工前应先安装门窗框，并应将墙上的施工孔洞堵塞密实。抹灰用的石灰膏熟化期不应小于15天。每天记监理日记，记录监理过程中发现的问题及处理结果。3、事后控制1、每检验批的抹灰工程完成，承包商自检合格后，填写“一般抹灰工程检验批质量验收记录表”报项目监理部申请验收，监理工程师要及时验收。2、相同材料、工艺和施工条件的室内抹灰工程每50个自然间（大面积房间和走廊按抹灰面积30m2为一间）应划分为一个检验批，不足50间也应划分为一个检验批。相同材料、工艺和施工条件的室外抹灰工程每5001000m2划分为一个检验批，
7、不足500m2也应划分为一个检验批。室内每个检验批应至少抽查10%，并不得少于3间，不足3间应全数检查。室外每个检验批每100 m2应至少抽查一处，每处不得少于10 m2。3、一般抹灰工程的允许偏差和检验方法：表-2 项次项目允许偏差（mm）检验方法普通高级1立面垂直度43用2m垂直检测尺检查2表面平整度43用2m靠尺和塞尺检查3阴阳角方正43用2m直角检测尺检查4分格缝直线度43用5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查5墙裙上口直线度43用5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查4、验收时检查下列资料： 施工图纸。 材料的产品合格证书，性能检测报告，进场验收记录和复检报告。 隐蔽工程验收记录。 施
8、工记录。二、 饰面砖工程1、事前控制审核施工组织设计，重点审核质保措施和工序之间的施工协调管理。饰面砖进场后，要现场检查饰面砖的品种、规格、图案、颜色和性能是否符号设计要求，是否有生产厂的出厂检验报告和产品合格证。室内饰面砖要先做样板间，样板间经有关各方确认后，才可施工。对进场的水泥要见证取样和见证送检，经检验粘贴用的水泥凝结时间、安定性。检查承包商是否对工人进行技术交底，是否把有关质量标准交底给工人。如有必要，监理工程师可以参加交底会，适时地给予指导。2、事中控制抹找平层前应将基体表面湿润。找平层分层施工，严禁空鼓。找平层的表面应刮平搓毛，并在终凝后浇水养护。找平层的表面平整度允许偏差为4m
9、m，立面垂直度允许偏差为4mm。按设计要求在找平层上刷结合层。应按设计要求和施工样板排砖，并确定接缝宽度、分格、排砖宜使用整砖。对必须使用非整砖的部位，非整砖宽度不宜小于整砖宽度的1/3。弹出控制线，作出标记。在粘贴前应对面砖进行挑选，检查是否浸水2h以上并清洗干净，检查是否表面晾干后粘贴。现场检查是否按自上而下粘贴。在粘结层初凝前或允许的时间内，可调整面砖的位置和接缝宽度使之附线并敲实，在初凝后或超过允许的时间后，严禁推动或移动面砖。勾缝应按设计要求的材料和深度进行，检查勾缝是否连续、平直、光滑、有裂纹和空鼓。检查勾缝是否按先水平后垂直的顺序进行。观察饰面砖表面是否平整、洁净、色泽一致，是否
10、有裂痕和缺损。墙面突出物周围的饰面砖应整砖套割吻合，边缘应整齐。检查有排水要求的部位是否做了滴水线。3、事后控制每检查批的饰面砖工程完成后，承包商自检合格后，填写“饰面砖粘贴工程检验批质量验收记录表”报项目监理部申请验收，监理工程师要及时验收。相同材料、工艺和施工条件的室内饰面砖工程每50间应划分为一个检验批，不足50间也应划分为一个检验批。相同材料、工艺和施工条件的室外饰面砖工程每5001000应划分为一个检验批，不足500也应划分为一个检验批。室内每个检查批应至少抽查10%，并不得少于3间，不足3间时应全数检查，室外每个检验批每100应至少抽查一次，每处不得少于10。饰面砖粘贴的允许偏差和
11、检验方法：项次项目允许偏差（mm）检验方法外墙饰面砖内墙饰面砖1立面垂直度32用2m垂直检测尺检查2表面平整度43用2m靠尺和塞尺检查3阴阳角方正33用直角检测尺检查4接缝直线度32拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查5接槎高低度10.5用钢直尺和塞尺检查6接缝宽度11用钢直尺检查验收时检查以下资料： 施工图纸。 材料的产品合格证书，性能检测报告，进场验收记录。隐蔽工程验收记录。施工记录。三、乳胶漆工程1、事前控制 乳胶漆进场后，要现场坚持乳胶漆的品种、型号是否符合设计及施工合同要求，检查乳胶漆合格证书。2、事中控制深刷乳胶漆含水率不得大于10%。基层腻子应平整、坚实、牢固、无粉化、起皮和裂
12、缝。观察和手模检查乳胶漆是否涂饰均匀，粘结牢固，检查是否有漏涂、透底、起皮、和掉粉。检查乳胶漆涂层与其它装修材料衔接处是否吻合，界面是否清晰。检查乳胶漆颜色是否均匀一致，是否有流碱、咬色现象。3、事后控制每检验批的乳胶漆工程完成后，承包商自检合格后，填写“水溶性涂饰工程检验批质量验收记录表”报项目监理部申请验收，监理工程师要及时验收。乳胶漆墙面每50间应划分为一个检验批，不足检验也应划分为一个检验批。每个检验批应至少抽查10%，并不得少于3 间，不足3间时应全数检查。验收时应检查以下资料： 施工图纸。 乳胶漆的产品合格证书。 施工记录。四、铝合金门窗工程1、事前控制审核施工组织设计。铝合金型材
13、、玻璃进场后，要现场检查铝合金型材、玻璃的品种、类型、规格、性能是否符合设计及施工合同要求，检查产品合格证书、性能检验报告。对铝型材要现场见证取样和见证送检，检验报告结果符合要求方可加工成铝合金门窗。对加工好的铝合金窗要见证送检，对抗风压性能、水密性能、气密性能进行检验，检验报告结果符合要求后，方可安装。铝门窗主型材壁厚应经计算或试验确定，其中门型材截面主要受力部位最小实测壁厚应不小于2.0 mm；窗型材截面主要受力部位最小实测壁厚应不小于1.4 mm。2、事中控制铝合金门窗的品种、规格，开启形式应符合设计要求，各种附件配套齐全，并具有产品出厂合格证书。填缝、密封、保护、清洁材料应符合设计要求
14、。门窗洞口尺寸应符合设计要求。检查门窗的装配及外观质量，如有表面损伤、变形及松动等问题，应及时进行修理，校正等处理，合格后才能进行安装。门窗框在洞口墙体，用木楔、垫块或其它器具调整定位并临时楔紧固定时，不能使门窗框型材变形和损坏。门窗框与洞口墙体安装隙缝似的填塞，如果用水泥砂浆，则应采用防水砂浆，并且不能使门窗框胀实变形，临时固定用的木楔、垫块等不得遗留在洞口缝隙内。门窗框与洞口墙体密封，应符号密封材料的使用要求。门窗框室外侧表面与洞口墙体间留出密封槽，确保墙内防水密封胶胶缝的宽度和深度均不小于6mm，填嵌饱满。密封材料应采用与基材相容并且粘接性能良好的防水密封胶。密封胶施工应挤填密实，表面平
15、整。五金附件的安装应保证各种配件和零件齐全，装配牢固年，使用灵活，安全可靠，达到应有的功能要求。玻璃承重垫块的材质、尺寸、安装位置，应符合设计要求。玻璃安装就位时，年个 先清除镶嵌槽内的灰砂和杂物，疏通排水通道。密封胶条应与镶嵌槽的长度吻合，不应过长而凸起离缝，也不应过短而脱离槽角。密封胶在施工前，应先清洁待粘接基材的粘接表面，确保粘接表面干燥无油污灰尘。密封胶施工应挤填密实，表面平整，密封胶与玻璃和门窗框、扇型材的粘接宽度不小于5mm。门窗进入施工现场后应在室内竖直摆放，产品和材料不能接触地面，底部用枕木垫起高于地面100mm以上，严禁与酸、碱性材料一起存放，室内应整洁、干燥、通风。禁止人员
16、踩踏门窗，不得在门窗框架上安放脚手架，悬挂重物，经常出入的门窗洞口，应及时用木板等材料将门窗框保护好，严禁擦碰门窗产品，防止门窗变形损坏。铝门窗清洁时，保护胶纸要妥善剥离，注不得划伤、刮花铝门窗表面，不得使用对铝型材、玻璃、配件有腐蚀性的清洁剂。铝型材壁厚及表面处理玻璃的品种、规格、颜色及附件质量应符合设计要求。3、事后控制铝门窗的工程验收，在验收前必须进行淋水试验，并在隐蔽工程验收和施工单位自检合格基础上进行。铝门窗分项工程的各检验批及该分项工程的验收，均应由监理工程师组织施工单位项目专业质量技术负责人等进行。同品种、类型和规格的铝合金门窗，每100樘应划分为一个检验批，不足100樘也应划分
17、为一个检验批。铝合金门窗每个检验批应至少抽查5%，并不得少于3樘，不足3樘应全数检查。铝合金门窗安装的允许偏差和检验方法：项次项目允许偏差检验方法1门窗槽口宽度高度1500mm1.5 mm用钢直尺检查1500mm2 mm用钢直尺检查2门窗槽口对角线长度差2000mm3 mm用钢直尺检查2000mm4 mm用钢直尺检查3门窗框的正、侧面垂直度2.5 mm用垂直检测尺检查4门窗横框的水平度5 mm用1m水平尺和塞尺检查5门窗横框的标高5 mm用钢直尺检查6门窗竖向偏离中心5 mm用钢直尺检查7双层门窗内外框间距4 mm用钢直尺检查8推拉门窗扇与框搭接量1.5 mm用钢直尺检查6. 验收时要检查以下
18、资料： 施工图纸。 材料的产品合格证书，性能检测报告，进场验收记录和复检报告。 隐蔽工程验收记录。 施工记录。五、木门工程1、事前控制审核施工组织设计。木门进场后，要对木门的品种、类型、规格进行检查，符合设计要求，才可以使用。施工前做木门、木板样板，经各方确认后，才可施工。2、事中控制检查木门的木材品种，材质等级、规格、尺寸、框扇的线型及人造木板的甲醛含量是否符合设计要求。木门应采用烘干的木材，含水率应符合建筑木门、木窗（JG/T122）的规定。木门的防腐应符合设计要求。木门的结合处和安装配件处不得有木节或已填补的木节。门框应用双榫连接，榫槽应采用胶料严密嵌合，并应用胶楔加紧。胶合板门不得脱胶
19、，胶合板不得刨透表层单板，不得有创槎，制作胶合板门，边框和横摆应在同一平面上，面层、边框及横摆应加压胶结。横摆和上下冒头应各钻两个以上的透气孔，透气孔应通畅。检查木门品种、类型、规格、开启方向、安装位置及连接方式是否符合设计要求。检查木门框的安装是否牢固，预埋木砖的防腐处理，木门框固定点的数量，位置及固定方法师傅符合设计要求。检查木门扇安装是否牢固，开关是否灵活，关闭是否严密，应无倒翘。检查木门配件的型号、规格、数量是否符合设计要求，安装是否牢固，位置是否正确，功能是否满足使用要求。木门表面应洁净，不得有刨痕锤印。检查木门的割角、拼缝是否严密、平整，门框、扇裁口是否顺直，刨面是否平整。木门与墙
20、体间缝隙的填嵌材料应符合设计要求，填嵌应饱满。3、事后控制木门预埋件和锚固件，隐蔽部位的防腐、填嵌处理要进行隐蔽验收。在隐蔽验收和承包商自检合格基础上，监理工程师要及时验收。同一品种、类型和规格的木门每100樘应划分为一个检验批，不足100樘也应划分为一个检验批。木门每个检验批应至少抽查5%，并不得少于3 樘，不足3樘时应全数检查。木门制作的允许偏差和检验方法：项次项目构件规格允许偏差检验方法普通高级1翘曲框3mm2mm将框扇平放在检查平台上用塞尺检查扇2mm2 mm2对角线长度差框、扇3mm2mm用钢直尺检查，框量裁口里角，扇量外角3表面平整度扇2mm2mm用1m靠尺和塞尺检查4高度、宽度框
21、0；-20；-1用钢直尺检查，框量裁口里角，扇量外角扇+2；0+1；05裁口、线条结合处高低差扇1mm0.5mm用钢直尺和塞尺检查6相邻柃子两端间距扇2mm1mm用钢直尺检查木门安装的留缝限值，允许偏差和检验方法：项次项目留缝限值允许偏差检验方法普通高级普通高级1门窗槽口对角线长度差3mm2mm用钢直尺检查2mm2 mm2门框的正、侧面垂直度3mm2mm用1m靠尺和塞尺检查3框与扇接缝高低差2mm2mm用钢直尺和塞尺检查4门扇对口缝1-2.51.5-20；-20；-1用塞尺检查5门扇与上框间留缝1-21-1.56门扇与侧间留缝1-2.51-1.57门扇与下间留缝3-53-48无下框时门扇与地面
22、间留缝外门4-75-6内门5-86-7卫生间门8-128-106验收时检查以下资料： 施工图纸。 材料的进场验收记录。 隐蔽工程验收记录。 施工记录。六、楼地面工程1、事中控制审核施工组织设计，重点审核楼地面工程与各工序间的协调施工和质保措施。检查承包商对工人质量技术交底记录。先做样板间，待有关各方确认后，才可施工。对进入施工现场的水泥、砂、楼地面砖进行现场验收，检查产品合格证书、性能检测报告。对进场水泥要见证取样和见证送检，检验报告检验结果符合要求方可使用。2、事中控制在铺贴前，应对砖的规格尺寸、外观这里、色泽等进行预选，浸水湿润晾干待用。勾缝和压缝应采用同品种，同强度等级，同颜色的水泥并做
23、好养护和保护。在水泥砂浆结合层上铺贴陶瓷砖时，砖底面应洁净，每联砖之间，与结合层之间以及在墙角，镶边和靠墙处，应紧密贴合，在靠墙处不得采用砂浆填补。地砖的铺贴符合设计要求，避免出现小于1/4边长边角料。铺贴地砖的结合层和填缝的水泥砂浆，在面层铺贴后，表面应覆盖，湿润，其养护时间不应少于7d。用小锤轻击检查面层与下一层的结合是否牢固，十分有空鼓。砖面层的表面应洁净，图案清晰，色泽一致，接缝平整，深浅一致，周边顺直。板块无裂纹，掉角和缺榫等缺陷。面层邻接处的镶边用料及尺寸应符合设计要求，边角整齐，光滑。踢脚线表面应洁净、高度一致，结合牢固、出墙厚度一致。楼梯踏步和台阶板块的缝隙宽度应一致，齿角整齐
24、；楼层梯段相邻踏步高度差不应大于10mm，防滑条顺直。面层表面的坡度应符合设计要求，不倒泛水，无积水，与地漏、管道结合处应严密牢固，无渗透。3、事后控制承包商自检合格后填写“砖面层检验批质量验收记录表”提交项目监理部，监理工程师应及时验收。相同材料、工艺、和施工条件的楼地面砖工程每50间应划分为一个检验批，不足50间也应划分为一个检验批。每个检验批应至少抽查10%，并不得少于3间，不足3间时应全数检查。楼地面砖的允许偏差和检验方法：项次项目允许偏差检验方法1表面平整度2mm用2m线和楔型塞尺检查2缝格平直3mm拉5m线和用钢直尺检查3接缝高低差0.5mm用钢直尺和楔型塞尺检查4踢脚线上口平直3
25、mm拉5m线和用钢直尺检查5板块间隙宽度2mm用钢直尺检查5. 验收时检查以下资料： 施工图纸。 材料的产品合格证书，性能检测报告，进场验收记录和复检报告。 隐蔽工程验收记录。 施工记录。七、天花吊顶工程1、事前控制审核施工图、施工组织方案。材料进场后，对材料的品种、类型、规格进行检查，符合设计要求，经送检合格后才可以使用。施工前做好样板，经业主、设计、监理、施工单位等各方确认后才可大面积施工。2、事中控制检查各自材料的品种、材质等级、规格、尺寸、造型是否符合设计要求。检查木方、夹板、防火漆等是否符合防火规范要求。硅钙板作吊顶罩面板所选用自攻螺丝是否进行防锈处理，吊杆距主龙骨端部不得超过310
26、mm，否则应增设吊杆，以免主龙骨下坠。检查龙骨安装的水平允许偏差在5mm以内。金属龙骨起拱高度应不少于房间短向跨度的1200。木骨架木质罩面板背面必须作防火涂层处理.带图案、花饰的罩面板其图案、花饰应统一端正，找缝处花纹图案吻合，压条应保持平直。3、事后控制1、隐蔽部位防腐、防火处理。龙骨完成后要进行隐蔽验收，在隐蔽验收和施工单位自检合格基础上，监理工程师要及时进行验收。2、木龙骨和饰面板的材质、品种、规格试样等应符合设计要求和“建筑装饰装修过程质量验收规范”的规定。3、木龙骨的安装必须牢固可靠，无松动而且位置准确。4、木龙骨的吊杆和主（次）梁应顺直、无弯曲、变形。5、饰面板表面平整、洁净、颜
27、色均匀一致，无污染、反绣、麻点和锤印，安装是接缝宽窄一致、整齐。6、天花安装的验收按质量验收规范。八、厨房、卫生间防水工程1、事前控制审核施工图、施工组织方案。材料进场后，对材料的品种、类型、规格进行检查，符合设计要求，经送检合格后才可以使用。2、事中控制一、材料的控制1、在材料进场前，要求施工单位必须申报材料生产厂家的资质、检验报告和样板，经业主和监理工程师认可后方能定货。2、材料进场时，须按规定报验，经有关人员检查确认是否与申报的厂家和材料一致。3、材料进场后，按国标GB50108-2001地下工程防水技术规范和国标GB50208-2002地下防水工程质量验收规范的要求，对进场防水材料进行
28、检验（按5T为一批，每批抽5KG）。检验合格后方能使用。4、要求施工单位对原材料必须妥善保管，严防火灾。二、审查施工组织设计1、要求施工单位在施工前需按业主具体要求编制详细的、切实可行的施工方案。对施工人员、设备配备、施工进度、工艺流程、质量控制和检验、产品保护以及安全措施都需详细编制。2、对施工方案，监理工程师必须认真审查并提出有关意见和要求，后报业主审查确认，并督促施工单位严格按施工方案实施。3、审查施工单位落实技术交底的情况和按批准的施工方案实施的情况。三、对防水涂料施工工艺的控制1、防水浆料的基层面，须平整结实、无蜂窝麻面、无尘土和油污，阴阳角做成弧形。在涂刷前，预先充分湿润底材，但不
29、能有积水，施工单位经自检并报监理人员检查合格后才能涂刷。2、涂刷一般均要涂二层以上，每遍涂刷间隔时间约1-2小时、以不粘手为宜。如第一层完全干透后才涂第二层，涂刷前要喷洒少量清水，涂第二层的毛刷走向应与第一层成90度直角。3、全面施工前应选一卫生间作为样板，经监理、业主验收合格后才大面积施工，涂刷完一定的面积或者一个自然段后，除施工单位自检外，须经业主和监理人员切片抽检（随机抽样），确认合格后，方能进行下道工序。4、对特殊部位必须加强处理。所有涂刷面不得有空鼓、气孔、涂层伤痕、严重流淌、堆积以及固化不良等现象。否则，须返工或补刷。5、施工完毕后，24小时内禁止踩踏，待完全干固后方可进行下一道工序的施工。6、除结构试水外，涂膜完成后再次试水验收，合格后抹1：2.5水泥砂浆保护层。四、
