1、渡业文化创意产业孵化器施工组织设计1232目 录第一章 编制依据一、工程施工依据设计图纸、国家（地方）规范、公司相关文件、渡业文化创意产业孵化器项目的总承包施工合同。二、工程应用的主要规程、规范工程应用的主要规程、规范序号类别规范、规程名称编号1国家规范、规程工程测量规范GB50026-20072国家规范、规程建筑地基与基础工程施工质量验收规范GB50202-20093国家规范、规程砌体工程施工质量验收规范GB50203-20114国家规范、规程混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-20025国家规范、规程屋面工程质量验收规范GB50207-20126国家规范、规程地下防水工程施工及验
2、收规范GBJ50208-20117国家规范、规程地下工程防水技术规范GB50108-20088国家规范、规程建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-20109国家规范、规程建筑装饰装修工程质量验收规范GBJ50210-200210国家规范、规程建筑工程施工质量验收统一标准GBJ50300-201311国家规范、规程混凝土外加剂应用技术规范GJB50119-201312国家规范、规程电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范GB50168-200613国家规范、规程电气装置安装工程接地装置施工及验收规范GB50169-200614国家规范、规程建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2011
3、15国家规范、规程建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-200216国家规范、规程给排水管道工程施工及验收规范GB50268-200817国家规范、规程电梯工程施工质量验收规范GB50310-200218国家规范、规程自动喷水灭火系统施工及验收规范GB50261-200519北京市标准北京市建筑工程施工安全操作规程DBJ01-62-200220北京市标准建筑施工测量技术规范DB/T446-200721北京市标准钢管脚手、架模板支架安全选用技术规程DBJ/T583-2008三、施工安全文明施工目标全年实现“五无”，即无残疾、无重伤、无火灾、无中毒、无坍塌；负伤率控制在0.2以内，
4、实现重大伤亡事故为零的目标。四、质量目标：达到国家规范要求，达到施工合同中的要求。第二章 工程概况及特点第一节 工程概况一、总述本工程位于北京市丰台区张郭庄村。南邻二七厂和伏尔特公司，北邻园博园南路，西邻加油站、张郭庄地铁站。地理位置优越。本工程定位为商务办公楼，建筑面积为31414.03M，地下两层，其面积为9103.12地上为五层的其面积为22310.91。总体简介如下表所示：序号项 目内 容1工程名称渡业文化创意产业孵化器2工程地址北京市丰台区长辛店镇东河沿村，东河沿路以东，园博园南路以南十字交叉口，北侧紧邻地铁14号线。3建设单位北京渡业投资管理有限公司4监理单位北京明德管理有限公司5
5、设计单位北京国科天创设计院6承包范围除甲方分包工程以外的建筑、结构、水电安装施工图纸中所包含的全部工作内容7承包性质总承包8资金来源自筹9工期目标按照各节点工期完成10质量目标确保合格标准二、建筑概况建筑概况建筑面积31414.03建筑用途商住楼建筑耐火等级地下一级地上二级建筑特点办公楼地上层数五层地上标准层高度3.6地下层数二层地下一、二层层高3.9结构概况结构型式基础型式主体结构型式框架结构屋面结构型式梁板式伐板抗震等级工程设防烈度8度框架抗震等级丙类钢筋类别HPB235HRB335HRB400钢筋接头形式焊接、直螺纹框架梁、柱搭接接头水平筋、板筋三、 自然条件目前的场地概况为：场地绝对标
6、高在65.1m-66.7m左右；场地表面填有约1m2.8m厚的砖渣层，砖渣层下面为细砂、粉砂、卵石等，地下水位20m以下，不影响施工；两个变压器房位于拟建商务楼的东侧，水接驳点连接村里的给水管道。现我单位已建施工用配电房，从变压器中将电接至配电房中；水接驳点处接于村里的生活用水管（80管）距拟建物西南约15米。道路利用原有的沥青道路。拟建物西侧和南侧有10KV 的高压线。最近一根高压线杆距离拟建物西侧约9.5米，不影响其拟建物的使用功能，但对施工造成一定的影响。拟建物北侧约25m30m的位置有一条于拟建物大致平行的陕京燃气管道。有两根联通的线路穿过拟建物，影响施工。第三章 施工部署第一节 工程
7、分析一、结构概况结构型式基础型式预制管桩桩基础主体结构型式板柱剪力墙结构屋面结构型式钢筋砼梁板结构抗震等级工程设防烈度8度抗震设防类别丙类钢筋类别HPB2356.HRB335无HRB4008、10、12、14、16、18、20、22、25、28钢筋接头形式焊接接头框架梁、柱搭接接头水平筋、板筋砼强度等级部位强度等级备注垫层C15基础底板、基础梁C30墙、柱C50梁、板C35与土壤接触的地下室外墙C35二次结构、圈梁、过梁、构造柱等C20二、 工程特点与难点1、地下室底板板面标高变化多：本工程地下室底板板面的绝对标高有57.3（-9.3）m，56.9（-9.7）m，57.76（-8.84）m三种
8、，地下室施工时要重点控制。2、拟建物为二层地下室，地下室建筑面积大，基坑开挖深、暴雨基坑排水，施工工序等都比较复杂，整个地下室施工是本工程的一个控制重点。3办公楼工期紧，施工进度非常赶，如何在保证质量的前提下抢进度是一个控制重点。三、各单位负责范围各单位负责范围负责单位任务划分范围甲方分包单位变配电及高低压接驳、发电机及其降噪工程、燃气工程；电视安装工程、电话、宽频安装工程、智能化系统；园林景观、泳池设备及安装、二次装修工程、室外管线及道路、污水处理；消防、铝合金门窗、空调百叶、单元门；防水工程；阳台栏杆、楼梯扶手工程；入户门及安装；屋面瓦工程总包单位上款所列工程以外的设计图中的内容：一般土建
9、工程、室内电气及照明工程、建筑防雷接地工程;室内给排水工程；四、 基础、结构、装修阶段的施工部署（一）基础施工阶段1、根据工程实际情况，边坡支护、土方开挖方直接分包。因此，总包方要做好边坡支护和土方开挖等分包单位的配合工作，包括基坑开挖时与分包单位排水的配合，与土方开挖单位的配合等等。（二）主体施工阶段1、机械布置上部结构混凝土浇筑时，采用2台混凝土输送泵，并配备相应数量的混凝土布料机。布置2台塔吊，以负责材料的垂直运输。（具体布置详见平面布置图） 2、控制线线及建筑物几何尺寸的控制本工程按统一的坐标系放线。采用全站仪（测角精度为2”级，测距精度为2+2PPm）进行控制点的测设，采用垂直仪垂直
10、控制点的引测（精度为1/300000）进行，在人员上配备专业测量人员负责本工程的测量工作。3、砌体工程由于工期紧，故在砌筑工作面出来后即时插入施工，其余栋在工作面出来后按照工期、人力安排施工。具体施工时间参施工总进度计划。（三）装饰施工阶段由于本工程施工工期较紧，为保证满足能尽早投入使用的要求，各分项工程如砌体、内墙抹灰、外墙抹灰具有作业面后立即投入施工。为确保屋面防水施工质量及一次施工成活，避免不必要的污染及损坏，防水施工放在屋顶工程、装饰施工完毕后进行施工。在室外工程开工后，将积极配合甲方及分包商开展室外工程的施工，如拆除影响室外工程的临时设施。第二节 施工方案一、施工程序1、 段内流水施
11、工的施工程序土方开挖、修整边坡支护（锚钉墙） 地基夯实垫层浇筑基础放线砖模砌筑（筏板外围）板底钢筋的绑扎砼浇筑柱、剪力墙钢筋绑扎地下室支模地下室二层剪力墙柱、顶板砼浇筑放线地下一层墙柱钢筋绑扎地下一层支模地下一层砼浇筑一层以上施工。二、主要机械准备1、根据本工程总体施工部署并结合各部分项工程施工顺序，拟定施工机械进出场计划，按计划要求安排精良的机械设备进场，进行保养和调试。2、小型施工机械设备，如砂浆机、振动棒、电焊机等机械则根据工程各施工阶段施工进度实际，需要进行经济、合理地配置，有计划地组织进场。3、有机械设备进场后均事先规划适当的位置停放，小型设备则规划房间集中储存备用。4、塔吊的使用是
12、施工的关键，故进场后则立即着手施工所需垂直运输机械塔吊的定位及安装，以符合实际，安全可行、覆盖全部为原则，着重考虑设置位置。第三节 任务划分与劳动力组成一、技术准备（一）现场的交接因为本工程土方开挖和基坑支护工程由业主直接分包给专业单位施工，所以在总承包单位进场后，应特别注意以下交接工作：1、场内红线点、建筑物轴线控制点、水准点的交接与复核，由专人进行负责，交接前应仔细检测总分包双方的测量仪器，检查测量精度与准确性是否有差异。2、 相关文件、施工日记、技术资料、质保资料等的审核与提交，检查以上桩基分包单位的技术资料是否有差错与漏项。（二）熟悉和审查施工图纸1、拿到图纸后，仔细检查施工图纸是否完
13、整和齐全，施工图纸设计内容是否符合工程施工规范。2、技术人员抓紧熟悉图纸，检查施工图纸及各组成部分间有无矛盾和错误，如建筑图与其相关的结构图在尺寸、标高、说明等方面是否一致等。3、通过图纸自审、互审和会审形成图纸会审纪要，掌握拟建工程的特性及应重点注意的问题，给工程的全面施工创造条件。发现图纸有矛盾的地方，及时向业主、监理及设计单位反映，力求尽快解决不影响施工工作。（三）各项资料的调查分析开工前，由公司相关科室组织人员对本地区周边的技术经济条件等进行调查分析，如三大材的价格、交通资源、建筑协作单位的施工能力等。预算科组织相关预算员作好施工预算及分部工程工料分析，主要构配件及时统计计划，提出加工
14、定货数量、规格及需用日期。按施工现场实际情况、以往施工经验及合同批准的施工组织设计，制定各部门的工程技术措施，组织技术交底。二、机械准备（一）主要施工机械设备细目表编号项目或机具名称规格或型号单位/功率（kw）数量（台）总功率（kw）说明1塔吊江麓QTZ805021502砼泵机HBT60011022203钢井架2231984 插入式振动棒HZ6-501.557.55 平板式振动棒PZ-502.236.66砂浆搅拌机UJZ-2003267钢筋调直机JK-1T7.5322.58钢筋弯曲机GJ7-403399钢筋切断机GK-40431210交流电焊机BX-300F32136311 电渣压力焊机GZH
15、-36C65213012砂轮切割机2.251113木工圆盘锯MJ12533914木工平刨机MB10333915蛙式打夯机H2-602.224.416 潜水泵2.22044（二）用电负荷、用水要求 详见临水、临电专项方案。三、材料准备（一）周转材料及办公设备名称规格数量外架钢管48壁厚3.5mm1200吨扣件十字扣、活动扣、对接扣160000只支模架钢管48壁厚3.5mm400吨绿色密目安全网2.0*620000平方米方木50*100，2米/根30000根模板18mm厚45000平方米顶托15000个止水螺杆12,700长40000条螺杆1220000米蝴蝶扣个120000个安全带自动锁紧式30
16、付安全帽加固式1500顶办公设备打印机1台、复印机1台、电脑6台通讯设备固定电话1部、对讲机20部注：以上仅为计划用量，施工时将根据具体情况适当调整周转材料的用量。（二）检测及测量器具细目表器具名称规格数量全站仪NTS320/350(R)1水准仪AT-G13经纬仪DT110L1自动安平激光扫平仪RLH2万能检测尺2米2托线板20001501220方格网10塞尺2深度、角度、直尺各2钢卷尺5m/7.5m/50m/5/5/1小锤2回弹仪HT225S1四、人员准备本工程的主要管理人员及劳动力安排计划如下：序号人 员名称人 数1管理人员172普 工303模板工804钢筋工805砼 工306架子工207
17、水 工409焊 工410电工611水电安装工2012塔吊、钢井司机14其中，管理人员的架构如下图所示：五、施工用水（一）临水布置1、本工程根据提供的水源，接出水管，组成施工用水供水网络，并在各需要用水部位留出水龙头。2、楼层施工用水按商务楼大脚设置一条竖向水管采用DN32管径布置至各施工层面（共四道），以满足结构及装饰施工用水。3、为了保证停水后工程能照常施工，本工程计划在底层设置5m5m2m的砖砌水箱。4、有水管均沿临时施工道路路边埋地，穿越重载车处作加固处理。具体见现场施工平面布置图。（二）临时排水及污水排放1、在工地大门口内侧设置洗车槽，以保证施工泥浆不随车辆污染市政道路。污水排入专设污
18、水坑，待沉清后面排入河涌中。2、沿施工道路边设置明排水沟500mm300mm（深宽），每隔30m设1.51.51.8深的沉淀池（且在砂浆机及搅拌机边设置2.02.01.8m的沉淀池），污水经沉淀后统一排至污水管道中。沉淀池用240灰砂砖砌筑，盖板用25钢筋制成钢筋栅封盖，并派专人负责定期清理。厕所污水经化粪池沉淀后排入附近河涌。3、在接收施工现场后，即及时清理现场内残留施工拉圾、障碍物以及疏通施工现场排水管道。六、施工用电1、项目部将根据提供的变压器，设配电房，集中管理。现场施工用电线路采用TN-S配电，施工用电线部分架空，部分采用埋地，过道路采用加钢套管上浇砼保护。场地照明采用在塔吊顶部设置
19、投光灯，用于夜间施工照明。2、针对投入施工现场的用电设备，用电总容量须按照临水、临电专项施工方案上的数量提供。（计算书详见临水、临电专项施工方案）3、场用电情况如下：（1）施工现场用电从工地旁边的变压器引入至一级箱，一级箱引至二级箱（布置在现场塔吊的位置）随着楼层加高引自各个楼层。各施工或分包单位用电必须单拉三级箱，从三级箱内接入到用电处。（2）结构楼层的施工用电：每层设置一只二级配电箱，再由分配电箱分别拉出开关箱接至楼层施工用电部位。第四章 施工进度计划第一节 总工期及进度计划安排一、总进度计划根据本工程开盘进度的需要，项目部经过细致周密的计划安排，一定要确保本工程按期完工。工程各关键控制点
20、如下：1、 0.000以下结构完成时间：2014年7月15日2、 主体结构封顶时间：2014年10月31日3、 装修（包二次结构）单位进场时间：2014年8月10日二、进度计划安排商务楼采用分段施工的方式。地下室划分三个施工段，地上部分划分五个施工段。每一施工段内，砌体结构在主体各层施工完成后有工作面即安排插入施工，装修阶段以外墙施工为重点，室外工程提前插入施工。具体见附后的施工总进度计划。三、进度保证措施我司将要求从计划、组织上完善现场的施工管理，以争取按照合同工期保质保量完成现场施工：1、主体施工进行梁板柱同时浇筑砼，以压缩工期，但在施工过程中必须控制好施工质量；2、主体结构施工至首层顶板
21、的同时，马上进行钢井架安装工作，为砌体的提前插入施工做好运输准备；4、编制详细、周密的总进度计划，根据总进度计划制定每月进度计划、每周进度计划，确保每周的进度计划均能保质保量地完成。5、其他根据现场具体情况具体解决。第二节 分包计划安排本工程的分包主要是公司或项目部定分包，为了保证顺利完成竣工备案，各分包单位需按总包单位计划插入施工。总包与分包配合总的原则是总包为分包创造条件提供工作面给分包，分包按总控计划提前做好准备，配合总包施工，不影响总包施工。第五章 施工平面布置图第一节 施工现场平面布置原则施工现场布置根据现有的施工场地总平面图及符合本工程施工需要，针对本工程实际现场施工条件进行相应的
22、施工现场平面布置。本工程施工场地布置的具体原则是：1、 车辆出入服从现有（或即将修建的临时）道路流向。2、 阶段平面布置与施工重点相适应。3、 划分施工区域和材料堆放场地，保证材料运输道路环环通畅，施工方便。4、 符合工程施工流程要求，减少对专业工种和各工程方面的干扰。5、 施工场地布置，做到简洁、美观。6、 各种生产设施布置便于施工生产安排，且满足安全防火、劳动保护的要求，临设布置尽量不占用施工场地。7、 考虑到整个外部美化，园博园参观人数多，场地布置时做到不占北面市绿化带的范围。8、 临电电源、电线敷设要避开人员流量大的楼梯及安全出口，以及容易被坠落物体打击的范围，电线尽量采用暗敷方式。第
23、二节 现场施工总平面布置一、现场出入口、道路及其他1、施工现场的主干道路宽7m，材料堆场、加工场的硬化全部为下铺20cm石粉，面浇筑15cm厚C20混凝土；临时道路的硬化为路面平整后回填约1米高的石渣压实，然后回填20cm的石粉，面浇筑20cm厚的C25商品砼。2、现场设置主大门一个，出入口宽度为6m，并设洗车槽1个，仓库材料厂设置一个4.5m的大门。具体详见施工现场总平面布置图。二、垂直、水平运输机械设置1、塔吊本工程拟投入2台塔吊（具体详见施工现场平面布置），在开工前塔吊安装完成并通过验收，开工后即可投入使用。在施工过程中，大部分钢筋、模板的大型材料、部分砼、装修材料均采用塔吊运输完成。2
24、、钢井架根据施工进度在主体二层结构开始施工时，安排布置钢井架，保证在主体封顶后、二楼砌墙体前即投入使用，以满足砌体跟进主体施工的需要。整个工程拟布置2台钢井架，具体位置见现场总平面布置图和钢井架定位图。3、砼泵本工程砼采用商品砼，砼浇筑大部分采用固定泵泵送完成，地下室部分采用汽车泵、塔吊、人工配合完成。三、原材料及加工场地的布置根据现有的施工总平面图及对平面布置的要求及实际现场的场地情况；对现场材料堆场、加工场布置作如下布置：1、拟建物共设置两台塔吊，因每层工作面大，各工种可以分散作业故每台塔吊覆盖的区域均考虑布置模板堆场及加工场、钢筋堆场及加工场。2、在砌块堆放场地旁设二个大型的砌块加工棚，
25、每个加工棚设两名工人专门加工非整砖砌块，按排砖图中的编号在加工完成的砌块上编号，然后根据对应的编号运至每一砌筑区域。3、集中设置一个小型的砂浆搅拌站，所需要的砌筑砂浆、内墙抹灰砂浆、外墙抹灰砂浆的数量均提前一天报至砂浆搅拌站，然后由砂浆搅拌站统一拌至砂浆。四、临时用房面积及用地规划表用 途面积（m2）位置备注水泥仓60办公楼南侧材料仓库100办公楼东南侧工具房150办公楼南侧厕所50办公楼东侧五、现场形象布置为展示人文卓越的企业形象，塑造崇高诚信的企业精神，服务于项目建设实践，我司将对施工现场要做到施工现场“五化”，即“亮化、净化、绿化、美化、硬化”；并且以“新概念、新环境、新品质”的“三新”
26、为目标，使现场的安全生产、文明施工和施工现场管理不断上台阶。.封闭管理1、 现场施工区四周连续设置的围墙，外观保持坚固、稳定、美观形象。2、 在施工现场进出口设砖砌大门，高度为2。5米；两侧门墩高度3.03.2米，门墩之上设灯箱，外部形象设计按公司的统一标准。3、 大门边设门卫室，门卫有专职保卫人员担任，24小时值勤巡逻。门卫室设门卫制度、保卫人员名单及职责，并建立人员、材料出入登记档案。、施工现场标牌1、在大门内的显眼位置上设立“工程标牌尺寸图”，图的规格和内容按照公司统一标准执行。2、在大门内外设置二块可活动警示牌，一块为“进入工地，请戴好安全帽”，一块为“感谢你的协助”。其他警示牌根据公
27、司标准统一加工制作。、施工场地1、混凝土硬地坪施工：根据实际情况，本施工场地根据需要硬化处理并在大门口、生活区范围适当搞些绿化工作。2、吸烟室：按照标准要求，施工现场严禁随意吸烟。项目部制订禁烟制度并视具体情况设置吸烟点。、办公及生活设施1、临时设施的建设为了做好现场的标化管理，内外墙的处理均按公司的统一标准进行处理。2、办公室要求每个办公室布置整齐有序。如办公桌、椅子统一，放置花卉盆景，墙上悬挂室内人员的的岗位职责、安全帽等。3、厕所男厕所坑位设置以施工高峰期人数的1/16标准设计建造，女厕所坑位视项目部具体情况设置，厕所室内高度不得低于2.5米，地坪为地砖并不得积水，墙裙为瓷砖，高度不低于
28、1.2米，并有良好的通风设施。设置定时冲水箱，并落实专人进行每日的卫生保洁工作。4、医疗室内备一些常用的必备药品和担架，医疗室工作人员必须具有良好的素质，有行医证，有处理一般紧急病情和医治常见病的能力。第六章 工程施工方案及技术措施要求第一节 工程测量一、工程定位控制测量针对本工程的特点，工程定位控制测量时应注意以下几点：1、根据测绘院提供的放样控制1#、2#、3#控制点建立首级控制点。2、根据施工现场及周围环境条件，组成一个完全能满足施工放样及沉降观测需要的永久性施工控制网。对控制点进行使用和保护。控制点既作平面控制之用，又作标高控制之用。3、施工测量的基本原则:整体控制局部；高精度控制低精度；长方向、长边控制短方向、短边。二、工程平面放样根据本工程的特点，本工程的平面放样采用内控法。1、基础部分(1)首先根据提供整个地块附近的基准控制点1#、2#、3#三个控制点，用全站仪进行两测回的测角、测距
