1、锦州市龙栖湾新区工业园4工程规模：建筑面积 28700 平方米5建筑物层数：厂房、仓库 2 层、办公楼 6层、宿舍 3层、设备间 1 层。 6设计阶段：初步设计二、工程所在地区建设用地的地理条件 本建筑位于锦州市龙栖湾新区工业园，西面海繁街为 40 米规划路，南面丛 山路为 30 米规划路、东面为污水处理厂预留用地，北面为空地。场地内为 海参池山皮土回填。三、工程的规模、项目组成及设计范围 1工程规模及项目组成规划建设用地面积为 28686 平方米，总建筑面积为 28700 平方米，拟建三 幢厂房、一幢办公楼、一幢宿舍楼、一幢设备机房、一幢仓库楼。2承担设计范围 本初步设计范围包括以下各部分：
2、总图、建筑、结构、给排水、电气、消 防等专业的初步设计，室内设计、绿化环境设计不在本设计范围之内。四、设计指导思想和设计特点1本项目拟建于锦州市龙栖湾新区工业园，周边现成建筑较少，整体建筑 物造型遵循国际建筑潮流的最新发展趋势，以“简约纯静”的手法演绎建 筑造型，并通过建筑物高度差达到错落有致的群体建筑效果。区内主道路 宽 8 米、次道宽 6 米或 4 米，厂区内设有外停车位及非机动车位，满足不 同的功能需要。2本着对社会、对业主、对用户负责的态度，在设计中贯彻执行国家的有 关政策、法规，严格按照民用建筑的抗风、抗震、消防、垂直交通、环保、 安全等有关规范、规定进行设计。3采用成熟可靠， 便于
3、施工的方案， 并使用模数进行设计， 形成规模效益， 减少成本，同时缩短工期。五、总指标a 主要经济技术指标规划用地面积28686 m2总建筑面积28700 m建筑限高20M容积率 1.0第二章 总平面及建筑一、总平面1位置及四至情况： 锦州睿阳电子科技有限公司位于位于锦州市龙栖湾新区工业园，西面海繁 街为 40 米规划路，南面丛山路为 30 米规划路、东面为污水处理厂预留用 地，北面为空地。2现状条件分析： 该地块为一类工业用地，区内场地现已平整，规划建设用地面积为 28686 川，拟建三幢厂房、一幢办公楼、一幢宿舍楼、一幢设备机房、一幢仓库 楼，主要从事光电器件及电子整机的生产。3用地布局，
4、总体构思和空间组织： 本地块根据地形与建筑物使用功能不同合理布局。出入口设在南面 30 米宽 的丛山路，三幢厂房分别座落在北面沿路设置、宿舍楼设在西南面，厂房 与厂房、厂房与宿舍之间设置大面积的景观隔离带，各朝向建筑间距均达 日照、消防要求。二、道路与交通组织：本厂区出入口设在南面 30 米宽的规划路，区内环形主道路宽为 8米，次道 路宽 46米，共设有 50 个室外机动车位、 150个非机动车位，道路交通组 织合理、畅通，满足不同的功能要求。三、景观特色与绿地系统：本厂区绿地系统分布合理均匀，在厂房、宿舍楼四周布置了景观绿化带， 既起到分隔降噪作用又美化了区内、外的环境，并保证了车辆的通畅。
5、四、竖向系统设计1、本地块较为平整，设计高程为龙栖湾城建高程，区内道路与丛山路交接 路中心线高程为 4.5 ，区内道路最高点高程为 4.5 ，主要建筑物的高程为 924.5 ，室内外高差设计为 0.3m。2、区内道路采用平坡式，道路纵坡为 0.3%1.5%，横坡为 1.5%3、场地排水采用埋管排至市政管网。五、主要技术经济指标：项目指标数规划总用地28686m2建筑占地面积m2绿地面积道路及其它用地面积计算容积率建筑面积建筑密度%绿地率六、建筑1建筑设计说明：本建筑为工业建筑，主要从事光电器件及电子整机生产，生产的火灾危险分类为丙类，耐火等级为一级。屋面防水等级为三级。本厂房建筑占地面 积为
6、平方米，总建筑面积为 平方米。厂房为二层框架结构，建筑 高度 10.0 米，内设有 部疏散楼梯、两部货梯，每层均设有男女卫生间。 夹层办公区设自动灭火系统，标高 米的部分区域设有 1 台 10t 吊车， 跨度为 米，吊车为双梁桥式吊车。建筑布局合理、功能齐全、经济实用；内墙装饰采用灰砂批荡面扫白色乳 胶漆，外墙为白色瓷质砖、深灰色瓷质砖、黄色瓷质砖，外形设计简捷明 了，颜色搭配和谐大方。2建筑项目特征表：耐火等级 一级抗震设防烈度主要结构选型 框架 建筑层数、总高建筑基底面积建筑总面积 m2地面 混凝土面楼面 混凝土面屋面 防水层、隔热层 门 双面夹板门窗 铝合金窗，玻璃幕墙内墙面 白色乳胶漆
7、，贴磁片外墙面 外墙面砖3消防设计建筑设计满足消防要求，周围设有环行车道，所有防火分区及疏散楼梯均 按规范要求，疏散距离满足建筑防火设计规范的要求。第三章 结 构九、结构材料本工程主体采用现浇钢筋砼框架结构十、结构体系及抗等级采用框架结构。一、荷载取值 （ 活载 ）本工程楼面活荷载取值为5KNm2局部部分为8KNm2楼板面、低装饰面层附加重量1.2KNm2天面装饰面层附加重量1.5KNm2楼梯活荷载3.5KNm2卫生间2.5KNm2上人屋面2.0KNm2十二、结构防震缝，后浇带的设置十三、砌体材料本工程砌体均为填充用，砌体采用混凝土空心砌块，等级 MU10砌块容重 12KN/立方米，砂浆采用水
8、泥砂浆，强度等级，地下 Mb1Q地上Mb7.5。十四、基础型式根据场地条件有地质报告，本工程采用高强预应力管桩基础。高强预应力 管桩基础持力层为强风化或全风化岩。十五、结构设计措施第四章 给水排水一、设计范围1） 消防给水系统2） 灭火器的配置第五章 电 气1.设计范围 厂房的防雷接地，照明及配电。本工程的电气系统为低压配电系统，含室 内配电系统和照明系统。2.变配电系统 本工程的供电负荷等级：供电设计按三级供电负荷考虑，应急照明，疏散 照明等按二级供电负荷考虑。3.配电系统 厂房的低压电房设置在本建筑首层，电源引自本建筑首层低压变配电房， 厂房各层配电箱电源引自低压电房。室内线路沿桥架或穿管
9、敷设。开关， 插座，配电箱均为明装。4.照明系统照明种类：根据要求，厂房照明为两种，一般照明和工作照明，一般照明采用日光灯，工作照明根据车间需求待二次装修另行设计。应急照明，疏散照明采用带电池灯。当市电停电时自动于灯具内切换至电池供电。5.防 雷6.消防自动报警系统7.接 地第六章 消 防一、消防给水系统1消防用水量室内消火栓：厂房消防水量 5L/S, 仓库 10L/S室外消火栓： 15L/S2消防贮水量180T 消防水池，火灾延续时间为两小时3室外消防系统4消火栓给水系统室内消火栓成支状布置，消防供水由厂区提供，消防稳压来自厂区最高 建筑办公楼顶层水箱。5自动喷水灭火系统二、建筑灭火器配置厂房，仓库为轻危险，每点设 3kg磷酸铵盐干粉灭火器2具
