1、1.2.2 相关行业规范、标准综合能耗计算通则 GB2589-2008民用建筑热工设计规范 GB50176-93公共建筑节能设计标准 GB50189-2005建筑气候区划标准 GB50178-93民用建筑太阳能热水系统应用技术规范 GB50364-2005住宅建筑规范 GB50368-2005建筑照明设计标准 GB50034-2004绿色建筑评价标准 GB/T50378-2006建筑采光设计标准 GB/T50033-2001民用建筑设计通则 GB50352-2005绿色建筑技术导则 建科2005199号节电措施经济效益计算与评价 GB/T13471-1992住宅设计规范 GB50096-201
2、1民用建筑电气设计规范 JGJ16-2008外墙外保温工程技术规程 JGJ144-2004混凝土小型空心砌块建筑技术规程 JGJ/T14-2004夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准 JGJ75-2003民用建筑节能条例 国务院令第530号通用用电设备配电设计规范 GB50055-1993低压配电设计规范 GB50054-199510kV及以下变电所设计规范 GB50053-1994供配电系统设计规范 GB50052-2009建筑中水设计规范 GB50336-2002室外给水设计规范 GB50013-2006室外排水设计规范 GB50014-2006 建筑给水排水设计规范 GB50013-2003
3、办公建筑设计规范 JGJ67-2006城镇人工煤气设计规范 GB 50028-2006电力工程电缆设计规范 GB50217-2007电能质量公共电网谐波 GB/T14549-93民用建筑节能设计标准 JGJ26-951.2.3 相关文件及技术资料（1）昆明市五华区城中村改造工作指挥部办公室昆明五华区后所村城中村改造建设项目节能评估委托（2）昆明市五华区城中村改造工作指挥部办公室昆明五华区后所村城中村改造建设项目申请报告（3）项目业主提供的其他资料1.3评估原则（1）坚持实事求是、因地制宜的原则，据理论证、据实比选，做到客观、公正、科学、合理；（2）贯彻“采用技术先进、设备运行可靠、节省投资、综
4、合利用、提高效益、节能环保”的方针；（3）严格遵循和执行国家节能降耗规定和标准；（4）采用的基础资料和数据准确可靠。1.4节能评估重点一、评估要点（1）项目是否符合建筑节能相关法律、法规；（2）项目是否符合合理用能标准和节能设计规范；（3）所在地区能源供应条件是否满足项目对能源消耗品种和数量的要求；（4）公共耗能设备的选用有无国家明令禁止或淘汰的设备；（5）项目采用的节能措施是否合理、科学、有效。二、重点评估内容评估重点：主要包括建筑单体、绿化、能源供应情况、设备及能效水平、给排水、公共设施管理、节能措施等项目。（1） 建筑单体居住建筑是否根据根据与地方相关标准进行节能设计；建筑单体的体形系数
5、、遮阳、屋面、墙体、外门窗等是否满足国家与云南省节能建筑设计标准；是否采用新型墙体材料及当地非粘土质建材；建筑是否体现地方风格，突出个性，群体建筑与空间层次协调；居住建筑节能设计是否因地制宜，体现地方特色；是否采用了可再生性建材。（2） 绿化建筑绿地设置是否按照城市居住区规划设计规范GB50180的要求设置。（3） 能源供应、耗能设备及能效指标电力供应是否满足安全、可靠的原则 ，供电设计是否符合国家相关标准、规范要求；燃气供应设计是否满足城镇燃气设计规范GB50028的要求；建筑物能耗综合指标是否满足相关规定。（4） 公共部分公共部分使用设备选择的节能型设备的配置功率是否达到总用能设备配置功率
6、的60%以上；建筑的公共照明、信号控制等有无采用新型节能型设备。（5） 给排水建筑的给水、排水设计是否达到国家有关规范标准（建筑人工水景不得采用自来水作为主要补给水源。建筑上水供应系统应采用直供到户的方式；当受水压等条件限制时，应采用变频增压直供方式。）建筑是否采用节水型洁具；是否设有雨水利用系统，收集的雨水用于补给水景水源、绿化植被浇灌及道路喷洒、洗车等用途；是否设有中水回用系统。（6） 节能措施公共设施的设置是否达到城市居住区规划设计规范GB50180的要求设置，公共设施是否有完善的节能管理措施；建筑是否考虑智能化管理，以确保设备系统的节能经济运行。2项目概况2.1建设单位基本情况项目业主
7、单位名称：昆明市五华区城中村改造工作指挥部办公室昆明市五华区城中村改造工作指挥部办公室：昆明市五华区城中村改造工作指挥部是为认真贯彻落实市委、市政府昆通20087号关于加快推进“城中村”重建改造工作的指导意见，加快五华区“城中村”重建改造步伐，推进全区城乡一体化建设，提高“城中村”人居环境质量和居民生活水平，优化城市土地资源配置和空间结构布局，着力提升城市品位，促进城市经济社会又好又快发展，保障“城中村”重建改造工程的顺利实施，保护征地拆迁双方当事人的合法权益，而成立的以区委书记为政委，区长为指挥长，区政协主席、区委副书记、副区长、区政协副主席为副指挥长，区属各相关部门和各街道办事处党政主要负
8、责人为成员的五华区“城中村”改造工作指挥部。指挥部负责按照市委、市政府的统一安排，协调部署、组织开展五华区“城中村”重建改造工作。 指挥部下设办公室在五华区房管局，从相关部门抽调工作人员，负责“城中村”重建改造的日常工作，自办公室设立以来顺利完成多项五华区城中村改造建设项目，为本项目的实施提供有力组织保障和管理保障。昆明启鸿房地产开发有限公司：鉴于昆明市五华区城中村改造工作指挥部于2009年9月26日与昆明启鸿房地产开发有限公司签订的五华区黑林铺后所村城中村（片区）改造项目前期合作协议，昆明启鸿房地产开发有限公司作为后所村城中村（片区）改造项目土地一级开发项目投资人并将参与土地竞标，竞标后由其
9、实施后所村城中村（片区）改造项目土地二级开发。昆明启鸿房地产开发有限公司成立于二七年九月十九日，注册资本金为5000万元，公司下设前期部、行政部、工程部、财务部、采购部、营销部等职能部门。公司现有正式员工48人，其中高级工程师1人，工程师12人，会计师2人，经济师1人。管理人员和专业技术人员90以上具有大专以上学历，其中，大学本科以上1 2人。经营地址：昆明高新开发区科医路176号昆明技术转移中心六楼。2.2建设项目概况项目名称为“昆明五华区后所村城中村改造建设项目”，位于昆明市主城区西部五华区与高新区交界处后所村，东至昌源中路，西至云南汽车厂，南至美丽新世界，北至前所村。2.3项目建设方案项
10、目地点近l000米范围内集中了昆明医学院海源学院、昆明理工大学津桥学院、昆明师范大学商学院等多家高校，项目地块紧邻昆明市高新技术开发区管理委员会（火炬大厦），从昆明西市区及高新区的未来发展方向看，该区域已经成为未来集中开发建设的热点区域之一，在近1500米范围内集中了月半湾、桂鑫园、嘎纳小镇、百大国际花园，水逸康桥、棕榈泉花园等众多楼盘。目前项目地点主干道有滇缅大道南北连接。二环西路，昌源中路东西贯通，海源北路，次干道有海屯路、科高路等构成的交通网络，区域内交通通达情况较好。2.3.1项目建设规模项目建设小区由A1、A2、A3、A4四个地块组成，总面积为125956.26，每个地块根据开发目标
11、和客户定位不同，建设结构、容积率等略有不同，项目主要建设内容和各地块的开发建设内容及规模见表2-1。本项目建设小区主要由18至34层住宅、沿街商业组成，地下主要设两层地下室，功能为设备用房及停车场，本期开发的项目净用地面积为：105484.45,总建筑面积为：436417.01，容积率：4.13，建筑密度：22.87，总户数：3300户，停车位3300个。表2-1 项目主要建设内容和各地块的开发建设内容及规模用地规定总用地面积：125956.26（188.93亩）净用地105484.45A1R2-二类居住用地/C2-商业金融业用地22905.55A2R22-中小学用地12960.58A3318
12、21.32A4R2-二类居住用地37797小计105484.45平方米其他用地：城市规划道路、规划绿地、河道等公共用地。（不参与指标计算）B1S1-道路用地10298.35B2G1-公共绿化8429.43B3U2-交通设施用地1744净用地建筑容量控制指标净用地地块编号容积率建筑密度%绿地率地上建筑面积5.82545132852.19120304.5143195.943.9147408.3总指标4.1322.8743.15436417.01地下空间充分开发地下空间停车泊位机动车住宅按不少于每户一个配置地下停车泊位，其余按昆明市城市规划管理技术规定执行非机动车按昆明市城市规划管理技术规定执行住宅
13、项目配套套型建筑面积小雨90的住宅应不少于住宅总面积：30%，应该配套建经适房重要公共服务设施配套建设要求小学应配置24班1座，每座用地12960平方米，建筑5184平方米幼儿园应配置15班1座，每座用地5850平方米，建筑4455平方米生鲜超市配置1座，每座3000平方米建筑面积公共厕所配建一类公厕二座，每座建筑面积100平方米，配建二类公厕二座，每座建筑面积60平方米垃圾转运站配建垃圾转运站，并符合环卫部门要求社区工作用房和公益用房按每100户不低于20平方米建筑面积，无偿为社区居委会提供工作用房和公益用房邮政基础设施按照省建设厅、省邮政局关于在城市住宅楼房设置信报箱、信报箱群信报收发室的
14、通知要求执行2.3.2项目建设条件本项目地块施工用电、用水分别由昆明供电公司和昆明自来水公司提供，项目施工给水、供电、通讯等设施均可就近接入。项目地块污水经收集处理后回用或就近排入市政排水管网。2.3.3项目建设依据1、区域发展规划根据昆明城市未来12年总体规划修编方案，昆明中心城区范围含昆明五华区、盘龙区、官渡区的全部行政辖区；西山区二环路以内的主城区及福海、前卫、马街、碧鸡四镇；呈贡县的洛羊、龙城、斗南、吴家营、大渔、马金铺六乡镇。总面积为1,722平方公里（含滇池草海水域10.7平方公里）。西城区将搬迁疏散二、三类工业项目，形成西北部的昆明高新技术产业开发区，并在未来旅游用地规划布局中，
15、形成一条环滇池水景旅游度假集聚带，建成世博片区和西山两个山景旅游度假集聚区。而西市区的定位是：在“昆明高新技术产业开发区”的产业规划定位基础上，逐渐形成一个辐射周边区域的区级商业副中心。昆明市政府公布了昆明2008年2012年城市发展总体规划，其中明确指出昆明将在三大副中心的西市区布局城市商业核心，该区域将成为其核心。西市区的商业副中心也将与市中心、官渡区商业副中心、北市区商业副中心形成鼎立。这意味着，在经历了长达十几年的飞速发展后，昆明西市区的新中心即将诞生。“昆明五华区后所村城中村改造建设项目”是位于昆明市西市区的以住宅小区为主的开发项目，符合昆明城市总体规划修编（2008-2020）、昆
16、明市国民经济和社会发展第十二个五年规划和昆明市规划局有关用地规划条件的相关要求，项目目标与规划内容一致。其建设是按照昆明主城建设规划的要求进行的，符合昆明市城市总体规划的要求。2、产业政策国务院关于进一步深化城镇住房制度改革、加快住房建设通知中指出：稳步推进住房商品化、社会化、逐步建立适应社会主义市场经济体制和我国国情的所需住房新制度；加快住房建设，促使住宅业成为新的经济增长点，不断满足城镇居民日益增长的住房需求。对棚户区进行拆改造，建设经济适用的商品房住宅，不但可以推动国民经济发展，而且可以改善人民居住条件，同时又能够美化市容市貌。2009年12月，中央经济工作会议对楼市采取“有保有控”：增
17、加对保障性住房支持力度，增加普通商品住房供给，支持棚户区改造；2010年，国家相继出台的国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知、关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见指出要做好土地的有效供给，一方面是按照住房为主的房地产业建设用地的实际需求，确保土地供应；另一方面是在已供应的土地上，促进企业按照有关规定要求及时能够开发建设，形成有效的房屋供应；此外，积极推进城市和国有工矿棚户区改造，符合国家坚持节约集约利用土地，不断提高土地管理工作水平的要求。本项目建设符合中华人民共和国房地产管理法、中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国建筑法、城市房地产开发经营管理条例、城市房屋拆迁管理
18、条例等国家相关法律法规。昆明市将城中村改造项目涉及产业部分的招商引资纳入全市的招商引资目标考核内容，出台了昆明市城中村改造征地补偿安置指导意见、关于昆明市城中村村改居人员劳动就业和社会保障工作的意见、昆明市城中村改造项目管理办法、昆明市城中村改造土地公开交易办法、昆明市城中村改造土地出让收支管理使用暂行办法等意见和办法，形成了适合昆明城中村改造一整套的政策支撑体系。2008年3月，昆明市五华区委九届五十次常委会通过了昆明市第一个成形的城中村重建改造办法五华区城中村改造实施办法，提出以区政府为主导，街道办事处具体实施，在充分尊重村（居）民意愿、发挥社区居委会和居民小组作用的基础上，一村一策，整体
19、推进，实现“城中村”重建改造村（居）民得实惠、企业得利益、政府得环境的综合效应，并为昆明市探索“城中村”改造提供有益经验。项目建设地点位于昆明主城五华去，实施改造后将进一步完善城市功能，提升城市品位和人居环境质量，实现“城中村”地区与城市其他地区的统筹规划和协调发展，促进城市经济和社会协调发展，构建和谐昆明，加快现代新昆明建设。3、行业准入政策昆明市委、市政府关于加快推进“城中村”重建改造工作的指导意见（昆通20087号）要求加快“城中村”重建改造步伐，优化城市土地资源配置和空间结构布局，着力提升城市品位，促进城市经济社会又好又快发展；提出坚持政府主导下的市场化运作，积极鼓励社会资本参与“城中
20、村”重建改造，制定切实可行的准入制度，靠项目推介吸引投资者，在进行项目前期研究准备过程中，公开、择优选择企业作为意向投资人参与，努力提高重建改造项目的经济效益。2008年12月，昆明市政府出台的昆明市城中村改造优惠政策明确将城中村改造定位为全市房地产市场发展的一个重要方面和供地主要方式，“优惠政策”主要涉及市级行政事业性收费（个别经营服务性收费）政策优惠和地方性税收的政策优惠两大方面，政策优惠主要有免、减、缓三种方式，对城市基础设施配套费、建筑工程质量监督费、房屋权属登记费、土地登记费、人防工程易地建设费、房产交易手续费、煤气公用设施建设费共七项收费项目，根据不同的情况予以不同额度的减免。昆明
21、市城中村改造项目管理办法（试行）指出涉及土地、规划、环保、城建等行政许可的政府部门应为城中村（旧村）改造项目开设“直通车”或“绿色通道”服务；中标企业按照“城中村”改造项目减免有关规费的原则，可分别向相关部门申请费用减免；对“城中村”重建改造项目的开发强度进行综合协调和平衡，在不与城市规划强制性控制条件相冲突的前提下，可适当提高改造项目的容积率。昆明市城中村改造参与企业进入和退出改造项目的规定（试行）指出，参与昆明市城中村改造的企业应是具备相应资质、相应实力并有良好信誉，遵守国家法律、法规和昆明市城中村改造相关政策、规定的企业；参与城中村改造的企业与区政府、开发（度假）区管委会（以下简称管委会
22、）或街道办事处（乡镇）签订城中村改造项目前期合作协议（以下简称前期合作协议），并缴纳一定数额的履约保证金；企业按照城中村改造前期合作协议的约定可参与拟改造范围基本情况的调查、专项规划的编制、征地拆迁补偿安置指导意见的制定等工作。五华区黑林铺办事处后所片区“城中村”改造项目的建设已经区政府、市规划部门、市法制办等职能部门的审查批准，将建设成为一个集商业、休闲娱乐、教学、住宅为一体的现代的大型复合社区，符合国家和地方房地产行业准入的条件。2.4项目用能情况根据昆明市地理环境特点以及昆明市居民目前生活用能情况，确定项目主要消费能源为电力及城市管道煤气，项目使用电力和城市管道煤气供应由昆明市供电局和昆
23、明市煤气公司提供，可以确保充足供应。项目使用自来水作为资源消耗统计，在统计项目能源消耗时由于对水使用及加压泵送过程消耗的电力已经计入电力消耗中，因此本项目水的消耗不计入项目综合能耗中，特此说明。由于项目申请报告能耗计算简单，取值存在错误，评估报告按昆明市地理环境特点以及昆明市居民目前生活用能情况对项目能源消耗情况重新进行估算，具体能源消耗品种与数量计算如下：（1）电力供应情况本项目在设计建造中，认真贯彻国家产业政策和行业节能设计规范，严格执行相关节能技术规定，努力做到合理使用资源，积极采用先进的节能新材料、新工艺和新技术。项目供电电源由城市电网10kV双回路引入，引入方式采用电缆沿电缆沟引入1
24、0kV配电室，以满足二级用电负荷的供电要求。项目用电负荷根据用电建筑性质进行统计计算，动力负荷根据各单位用电设备统计，项目负荷计算按使用性质划分为住宅、商业、学校、办公、地下车库、动力、配套垃圾中转站进行划分，项目规划用电指标：项目住宅以二、三类住宅为主，用电标准值按6000W/户选取，商业按40W/m2选取，办公按20 W/m2选取，学校按40 W/m2选取，地下车库按15W/ m2选取，配套垃圾中转站装机容量按100kW计算，项目全部为高层建筑，每平方米应增加10W/ m2作为电梯及生活、消防水泵、公用照明、事故及应急照明和智能化管理的用电负荷计算。项目用电负荷计算情况见表2-3。表2-3
25、项目用电负荷计算表负荷名称单位单位负荷Pe（kW）KxCos/tgPj（kW）Qj（kVar）Sj（kVA）住宅3300户6000W/户198000.250.8/0.7549503712.5商业98549.82 m240W/m239420.62365.21773.9学校17420.58 m2696.820.8557.46418.09办公1200 m220 W/m22414.410.8地下车库79287.94 m215 W/m21189.32713.59535.19动力负荷及其它423456.43 m210 W/m24234.560.2846.91635.18垃圾中转站一座100kW/座10060合计29986.79507.567130.67Kp=0.9,Kq=0.958556.86774.1310913.65根据项目负荷计算情况，供电容量（视在功率）10913.65kVA,建议选用9台1250kVA节能型干式变压器。项目各部分用电量计算见 表2-4：表2-4项目用电
