1、A特许加盟连锁经营B分公司经营C区域办事处D直营连锁经营大纲要求 掌握 真题解析 本题考查重点是对“直营连锁与特许加盟连锁”的掌握。直营连锁经营，即由同一公司所有，统一经营管理，具有统一的企业识别系统（CIS），实行集中采购和销售，由两个或两个以上连锁分店组成的一种形式。与一般零售的连锁经营有所不同，现代房地产经纪机构进行连锁经营的目的主要是获得更多信息资源，并借助网络技术实现运营成本的降低，企业可通过统一的信息管理、统一的标准化管理和统一的广告宣传形成规模效益。因此，本题的正确答案为D。3、建筑工程一切险的保险金额的确定应依照不同的保险标的而定，物资的投保金额一般按（）而定。A专项投保B补偿
2、价值C重置价值D市场价值C建筑工程一切险的保险金额的确定应是依照不同的保险标的而定，比如：合同标的工程的保险总金额，即为建成工程的总价值；施工机具和设备及临时工程列专项投保，物资的投保金额一般按重置价值。4、关于建筑工程一切险，下列说法中不正确的是（）。A建筑工程一切险承保各类民用、工业和公共事业建筑工程项目，包括道路、水坝、桥梁、港口等，在建设工程中闲自然灾害或意外事故而引起的一切损失B保险期自工程开工之日或在开工之前工程用料卸放于工地之日开始生效，两者以先发生者为准C保险期的终止日应为工程竣工验收之日或者保险单上列出的终止日D保险费率由四个分项费率组成暂无解析5、三、根据以下资料，回答下列
3、问题。2007年前3季度，我国全社会固定资产投资91529亿元，同比增长25.7%。其中，城镇固定资产投资78247亿元，增长26.4%；农村投资13282亿元，增长21.2%。在城镇投资中，国有及国有控股完成投资33951亿元，增长16.2%；房地产开发完成投资16814亿元，增长30.3%。从项目隶属关系看，中央项目投资7749亿元，同比增长15.4%；地方项目投资70497亿元，增长27.8%。从产业看，第一第三产业分别完成投资938亿元、34522亿元和42787亿元，同比分别增长41.1%、29.3%和24.0%。从行业看，煤炭开采及洗选业投资1103亿元，同比增长24.9%；电力、
4、热力的生产与供应业投资5348亿元，增长10.6%；石油和天然气开采业投资1232亿元，增长13.7%；铁路运输业投资1395亿元，增长7.1%；非金属矿制品业投资1890亿元，增长50.9%；黑色金属矿冶炼及压延加工业投资1741亿元，增长13.0%；有色金属矿冶炼及压延加工业投资864亿元，增长31.2%。从注册类型看，内资企业投资69502亿元，同比增长26.8%；港澳台商投资和外商投资分别完成3742亿元和4648亿元，分别增长31.5%和18.7%。从施工和新开工项目情况看，截止到9月底，城镇50万元以上施工项目累计259083个，同比增加27901个；施工项目计划总投资222439
5、亿元，同比增长18.2%；新开工项目170123个，同比增加18151个；新开工项目计划总投资60309亿元，同比增长24.2%。从到位资金情况看，城镇投资到位资金88764亿元，同比增长27.8%。其中，国内贷款增长14.5%，利用外资增长15.5%，自筹资金增长32.2%。下列各项投资中2007年前3季度增幅最大的一项是（）。A石油和天然气开采业投资B煤炭开采及洗选业投资C房地产开发完成投资D有色金属矿冶炼及压延加工业投资解析 根据文字资料，2007年前3季度石油和天然气开采业投资同比增长13.7%，煤炭开采及洗选业投资同比增长24.9%，房地产开发完成投资同比增长30.3%，有色金属矿冶
6、炼及压延加工业投资同比增长31.2%。故答案选D。6、目前我国财产保险公司和人寿保险公司可以同时经营的保险业务被视为第三领域。该业务领域是（）。A个人养老保险和企业年金B意外伤害保险和定期死亡保险C分红保险和投资连结保险D意外伤害保险和短期健康保险7、企业以房产投资联营，投资者参与利润分红，共担风险，以（）为房产税的计税依据。A取得的分红B房产市值C房产净值D房产余值解析 对于以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的，按房产的余值作为计税依据计征房产税；对以房产投资，收取固定利润，不承担联营风险的，按出租房产征税，按租金收入计征房产税。8、（）是贷款项目分析的核心工作，为项目贷款决策
7、提供重要依据。A生产规模分析B项目财务分析C工艺流程分析D项目环境分析B 项目财务分析是贷款项目分析的核心工作，它是在吸收对项目其他方面评估成果的基础上，根据现行的财税金融制度，确定项目评估的基础财务数据，分析计算项目直接发生的财务费用和效益，编制财务报表，计算财务指标，考察项目的盈利能力、清偿能力、抗风险能力等财务状况（对涉及外汇的项目还要进行外汇平衡分析），据以判断项目财务的可行性，为项目贷款的决策提供重要依据。9、不属于财务净现值指标优点的是（）。A全面考虑了技术方案在整个计算期内现金流量的时间分布状况B考虑了资金的时间价值C经济意义明确直观，能够直接以货币额表示技术方案的盈利水平D指标
8、的计算客观、简便10、某房地产开发公司，2008年发生以下业务：（1）1月签订土地使用权出让合同，承受市区一处土地的使用权，按合同规定应支付土地出让金7000万元，后经申请减免1000万元；（2）以上述土地开发建设普通标准住宅楼、医院和写字楼各一栋，占地面积各为1/3；（3）住宅楼开发成本2000万元，分摊到住宅楼利息支出300万元，其中包括超过贷款期限的利息10万元和罚息30万；（4）住宅楼配套的医院开发成本200万元，无法准确分摊利息支出，根据相关规定，医院产权属于住宅楼全体业主所有；（5）写字楼开发成本3000万元，无法提供金融机构证明利息支出具体数额；（6）11月份全部竣工验收后，公司
9、将住宅楼全部出售，签订合同取得收入10000万元。将写字楼的90%，按市场价12000万元与他人联营开设一商场，共担承担经营风险，当年收到250万元。将写字楼10%的用于出租，从12月1日用于出租，每月租金12万元，租期两年，签订租赁合同，租金共计288万元。其他相关资料：该房地产公司所在省规定，按土地增值税暂行条例规定的高限计算扣除房地产开发费用，契税税率为5%。根据上述资料和税法有关规定，回答下列问题：计算该房地产开发企业2008年应缴纳房产税为（）万元。A0B1C1.2D1.44解析 应缴纳房产税=2882412%=1.44（万元）11、以下影响汇率变动的因素变动中，会使本币贬值的是（）
10、。A本国国际收支顺差B严重的通货紧缩C本国利率大幅下降D扩张性的财政政策和货币政策分析12、根据资产配置调整的依据不同，可以将资产配置的动态调整过程分为四种类型，以下不正确的是（）。A买入并持有策略B投资组合保险策略：C恒定分散策略D动态资产配置策略13、通常把“在市场调研获得一定资料的基础上，针对需要，运用已有的知识、经验和科学方法，对房地产企业和市场的未来发展趋势以及与之相关的营销环境因素进行分析和判断，从而为房地产企业的营销决策提供依据”，称为（）。A房地产市场预测B房地产市场调查C房地产市场策划D房地产市场汇总A解析 通常把“在市场调研获得一定资料的基础上，针对需要，运用已有的知识、经
11、验和科学方法，对房地产企业和市场的未来发展趋势以及与之相关的营销环境因素进行分析和判断，从而为房地产企业的营销决策提供依据”，称为房地产市场预测。14、假设某房地产投资项目的负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。则该房地产投资项目的资产负债率为（）。A167%B80%C200%D60%15、创新是指企业抓住市场潜在的盈利机会，对生产要素、生产条件和生产组织进行重新组合，以建立新的、效能更强、效率更高的生产体系的活动过程。16、若某房地产投资项目的表面收益率为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为6%，则该项房地
12、产投资的实际收益率为（）。A9.26%B10%C11.320%D12% 解析 财务内部收益率17、劳动和社会保障部2004年出台关于推进混合所有制企业和非公有制经济组织从业人员参加医疗保险的意见，明确要求各地劳动保障部门，把与用人单位形成劳动关系的农村进城务工人员纳入医疗保险范围。但记者调查发现，由于农民工具有很强的流动性特征，目前的医疗保障体制难以将农民工纳入统一保障体系。根据材料可以推出目前将农民工纳入社会保障的主要障碍不可能有：（）A户籍障碍，过去参加社会保险的对象多是城镇职工B执法障碍，对不为农民工办理社会保险的用人单位，劳动保障部门缺乏强有力的手段加以纠正C意愿障碍，大多数农民工自身
13、不愿意被纳入医疗保障体系D管理障碍，管理手段跟不上，网络体系不健全，一些管理方法亟待改进等等依法参加医疗保险是劳动合同中重要条款之一，也是用人单位应尽的义务，农民工应享受的权利之一。因此答案C是错误的。18、汇率变动会对经济主体产生重要影响，下列经济主体从本国货币升值中获益的是_。A出国留学的本国学生B从事出口业务的国内企业C购买了大量外汇的国内商业银行D不用进口仪器的科研机构解析 本国货币升值，每单位本国货币可兑换更多的外汇，对于出国留学的本国学生来说，能换取更多的外汇，属于获益方。故本题答案选A。19、项目投资财务净现值是考察项目盈利能力的（）指标，它反映项目在满足按设定折现率要求的盈利之外所能获得的超额盈利的现值。A相对量B绝对量C静态量D动态量项目投资财务净现值是考察项目盈利能力的绝对量指标，它反映项目在满足按设定折现率要求的盈利之外所能获得的超额盈利的现值。20、（）是指反映个人/家庭在某一时点上的财务状况的报表。A资产负债表B损益表C现金流量表D利润分配表解析 B项损益表是反映一定期间生产经营成果及其分配情况的会计报表；C项现金流量表是反映一定时期现金流入和现金流出动态状况的报表；D项利润分配表反映的是某公司当年的净利润的分配情况和年末分配利润的情况。
