1、4屋面节能工程45厚B2级挤塑聚苯板5地面节能工程底层接触室外空气的架空层或外挑楼板铺设35厚B2级膨胀聚苯板6采暖节能工程7通风与空调节能工程8空调与采暖系统的冷热源及管网节能工程9配电与照明节能工程低压配电电源；照明光源、灯具；附属装置；控制功能；调试等10监测与控制节能工程11可再生能源工程12其它节能工程2 本项目建筑节能工程特点、难点2.1本项目建筑节能工程设计、施工特点、难点： 1、聚苯保温板的固定方式、燃烧性能；2、外墙防火隔离带的设置；3、外墙线条等部位的处理；4、卷帘外遮阳的施工 。2.2本项目建筑节能工程监理质量控制的重点： 1、聚苯板的固定方式，包括屋面聚苯板与防水层、屋
2、面板等结构层之间的固定、外墙聚苯板固定锚栓的数量及位置，确保板块间的平整度；2、外墙防火隔离带的设置应符合设计要求， 并确保与聚苯板之间的平整度，避免因不同材料之间材料性能的差异导致外墙不平整，从而影响观感质量；3、窗台、线条等部位的阴角施工处理，以避免渗漏，并确保外观的平直度等观感要求；4、卷帘外遮阳的施工。 。3 建筑节能监理工作依据3.1 经审查合格的设计文件。3.2 本工程施工合同、协议等资料。3.3 本项目监理规划。3.4 经批准的项目施工组织设计、专项施工方案。3.5 本项目适用的建筑节能工程相关现行法律法规、技术标准规范及图集。建筑节能工程相关现行法律法规、技术标准规范及图集一览
3、表 表3.1名 称编号建设工程监理规范GB50319-2000建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-2007屋面工程质量验收规范GB50207-2002建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002江苏省民用建筑节能设计标准实施细则DB32/T122-95外墙外保温工程技术规程JGJ144-2004膨胀聚苯板薄抹灰外墙保温系统JG149-2003建筑外保温构造图集苏J/T16外墙外保温隔热及防水装饰技术规程DBJ/CT-009-20013.6 其他依据4 项目监理部组织机构4.1项目监理部组织机构框图（示意，框图中可添加
4、人员姓名） 总监理工程师 周伟锋土建监理组 安装监理组 图4.1项目监理部组织机构框图5 建筑节能工程监理工作流程5.1建筑节能施工阶段监理程序： 图5.1建筑节能分部工程施工阶段监理程序框图5.1.1施工准备阶段的监理工作5.1.1 工程施工前，总监理工程师组织监理人员熟悉设计文件、国家和本市有关建筑节能法规文件与本工程相关的建筑节能强制性标准。参加施工图会审和设计交底。5.1.2 审查建筑节能设计图纸是否经过施工图设计审查单位审查合格。未经审查或审查不符合强制性建筑节能标准的施工图不得使用。5.1.3建筑节能设计交底。项目监理人员参加由建设单位组织的建筑节能设计技术交底会，总监理工程师对建
5、筑节能设计技术交底会议纪要进行签认。并对图纸中存在的问题通过建设单位向设计单位提出书面意见和建议。5.1.4建筑节能工程开工前，总监理工程师应组织专业监理工程师审查承包单位报送建筑节能专项施工方案和技术措施，提出审查意见。5.2.1施工阶段的监理工作5.2.1监理工程师应按下列要求审核承包单位报送的拟进场的建筑节能工程材料/构配件/设备报审表（包括墙体材料、保温材料、门窗部品、采暖空调系统、照明设备等）及其质量证明资料，具体如下：（1）质量证明资料（保温系统和组成材料质保书、说明书、型式检验报告、复验报告，如：现场搅拌的粘结胶浆、抹面胶浆等，应提供配合比通知单）是否合格、齐全，是否与设计和产品
6、标准的要求相符。产品说明书和产品标识上注明的性能指标是否符合建筑节能标准。（2）是否使用国家明令禁止、淘汰的材料、构配件、设备。（3）有无建筑材料备案证明及相应验证要求资料。（4）按照委托监理合同约定及建筑节能标准有关规定的比例，进行平行检验或见证取样、送样检测。对未经监理人员验收或验收不合格的建筑节能工程材料、构配件、设备，不得在工程上使用或安装；对国家明令禁止、淘汰的材料、构配件、设备，监理人员不得签认，并应签发监理工程师通知单，书面通知承包单位限期将不合格的建筑节能工程材料、构配件、设备撤出现场。5.2.2 当承包单位采用建筑节能新材料、新工艺、新技术、新设备时，应要求承包单位报送相应的
7、施工工艺措施和证明材料，组织专题论证，经审定后予以签认。5.2.3 督促检查承包单位按照建筑节能设计文件和施工方案进行施工。总监理工程师审查建设单位或施工承包单位提出的工程变更，发现有违反建筑节能标准的，应提出书面意见加以制止。5.2.4 对建筑节能施工过程进行巡视检查。对建筑节能施工中墙体、屋面等隐蔽工程的隐蔽过程、下道工序施工完成后难以检查的重点部位，进行旁站或现场检查，符合要求予以签认。对未经监理人员验收或验收不合格的工序，监理人员不得签认，承包单位不得进行下一道工序的施工。5.2.5 对承包单位报送的建筑节能隐蔽工程、检验批和分项工程质量验评资料进行审核，符合要求后予以签认。对承包单位
8、报送的建筑节能分部工程和单位工程质量验评资料进行审核和现场检查，应审核和检查建筑节能施工质量验评资料是否齐全，符合要求后予以签认。5.2.6 对建筑节能施工过程中出现的质量问题，应及时下达监理工程师通知单，要求承包单位整改，并检查整改结果。5.3.1竣工验收阶段的监理工作5.3.1 参与建设单位委托建筑节能测评单位进行的建筑节能能效测评。5.3.2 审查承包单位报送的建筑节能工程竣工资料。5.3.3组织对包括建筑节能工程在内的预验收，对预验收中存在的问题，督促承包单位进行整改，整改完毕后签署建筑节能工程竣工报验单。5.3.4 出具监理质量评估报告。工程监理单位在监理质量评估报告中必须明确执行建
9、筑节能标准和设计要求的情况。5.3.5签署建筑节能实施情况意见。工程监理单位在建筑节能备案登记表上签署建筑节能实施情况意见，并加盖监理单位印章。5.2建筑节能施工方案审核程序 修改补充 有修改意见图5.2建筑节能施工方案审核监理程序图5.3分包单位资格审核监理工作程序 不同意 同意图5.3建筑节能分包单位审核监理程序图5.4建筑节能施工质量控制流程 不能进入下一道工序施工 可以进入下一道工序施工图5.4建筑节能施工质量验收及分部工程验收监理程序框图5.5建筑节能分部工程验收流程 重选供应单位 不合格 合格图5.5建筑节能原材料、构配件及设备验收监理流程图5.6其他程序或流程图5.6建筑节能工程
10、变更审核监理控制程序框图6 建筑节能工程监理工作控制要点及目标值6.1 本项目建筑节能工程目标及检验批划分根据设计文件、施工合同及相关标准的要求，本项目建筑节能工程质量目标确定为： 合格 、设计节能能耗指标为 50 。本项目建筑节能各分项工程的检验批划分及主要验收内容如下：表6.1分项工程检验批划分主要验收内容按楼号、立面及面积划分主体结构基层；保温材料；饰面层门窗按楼号及楼层划分门窗安装、玻璃安装及隐蔽验收按楼号、立面划分遮阳设施及遮阳系数按楼号划分基层、隔热保温层、保护层、防水层按楼号及面积划分基层、保温层、保护层6.2本项目建筑节能工程监理质量控制点根据国家规范及相关标准的规定，结合本项
11、目建筑节能工程的实施内容及特点，本项目节能分部监理质量控制关键点的确定如表6.2所示。建筑节能工程质量控制点表 表6.2项目名称质量控制点质量控制要求技术与管理设计图纸及变更1、设计图纸是否经过审查合格。2、设计变更是否会降低节能效果，是否需要原审图机构审查。新技术、新材料、新设备、新工艺3、应经过评审、鉴定、备案。4、对首次采用的施工工艺进行评价。检测机构5、应具有相应资质。节能方案6、节能方案经过批准。材料构配件和设备主要材料、构配件和设备进场验收1.规格、型号、性能与设计文件要求相符。不应有国家或省明令禁止、淘汰的技术与产品。2.合格证、中文说明书、有效期内型式检验报告、定型产品和成套技
12、术应用型式检验报告、进口材料及设备的出入境商检报告、进场验收记录、见证取样送检复试报告核查情况。墙体保温节能分项工程基层处理1.基层表面空鼓、开裂、松动、风化及平整度及妨碍粘结的附着物及穿墙套管、脚手眼、孔洞等的处理。保温层2.重点对保温材料的粘结、固定、预制保温板上的构造节点与板缝、保温材料的厚度等进行监督抽查。热桥部位3.检查是否符合设计要求，重点是女儿墙、变形缝、挑梁、连梁、壁柱、空调板、空调管洞、外门窗洞口侧壁等易产生热桥部位保温措施。防止开裂和破损的加强措施4.锚固件、增强网铺设、不同材料基体交接处。5.容易碰撞的阳角及门窗洞口转角处等特殊部位的保温层防止开裂和破损的加强措施。幕墙节
13、能分项工程1.幕墙工程热桥部位的隔断热桥措施应符合设计要求。保温材料2重点是保温材料的固定及厚度。缝隙保温处理3幕墙与周边墙体间的缝隙处理。保温密封处理4.建筑伸缩缝、沉降缝、抗震缝等变形的保温密封处理门窗节能分项工程间隙处理1.外门窗框或副框与洞口间隙处理。2.外门窗框与副框之间的间隙处理。隔断热桥3.金属外门窗隔断热桥措施及金属副框隔断热桥措施。门的节能措施4.特种门性能及安装的节能措施应符合设计要求。密封条5.门窗扇密封条的安装、镶嵌、接头处理。建筑外遮阳分项工程屋面节能分项工程1.基层处理的质量应符合规范要求。2.屋面保温层铺设方式、厚度、板材缝隙填充等细部控制。热桥处理3.屋面热桥部
14、位的保温隔热措施应符合设计要求。隔气层4.屋面隔气层位置、铺设方式及密封措施。地面节能分项工程基层保温层、隔离层、保护层2.地面保温层、隔热层、保护层等各层的设置和构造做法以及保温层的厚度应符合设计要求。外露管道处理3.穿越地面直接接触室外空气各种金属管道的隔断热桥保温措施。表面防潮层4.应符合设计要求采暖节能分项工程通风与空调节能分项工程送、排风系统及空调风系统、空调水系统的安装1.系统的制式应符合设计要求。2.各种设备、自动阀门与仪表安装应符合设计。3.分支管路水力平衡装置、温控与仪表的安装、方向应符合设计。4.空调系统应符合设计要求的分室（区）温度调控。风管的制作与安装5.风管与部件、土
15、建风道及风管间连接应严密、牢固。6.风管的严密性、系统的严密性检验与漏风量应符合设计要求。防热桥措施7.需要绝热的风管与金属支架的接触处、复合风管及需要绝热的非金属风管的连接和加固等处的防热桥措施。空调机组的安装8.各种机组的安装与调试9.组合式机组各功能段连接的漏风量检测。风机盘管及风机10.风机盘管机组的安装和调试的情况。自动阀门与仪表的安装11.电动两道（调节）阀、水力平衡装置、冷（热）量计量装置等自控阀门与仪表的安装应符合要求。风管系统绝热层、防潮层12.风管和空调水系统绝热层、防潮层与风管、部件及设备的连接。13.风管穿楼板和穿墙处绝热层是否连接。14.绝热材料拼缝处的处理。空调水系
16、统绝热层、防潮层措施15.空调水系统的冷热管道及配件与支、吊架之间绝热衬垫安装和冷桥隔断的措施应符合要求。16.冷热水管道与支、吊架之间绝热衬垫是否符合要求。系统的试运转和调试检测17.通风与空调系统安装完毕后的通风机和空调机组等设备的单机试运转和调试及系统的风量平衡调试。空调与采暖系统的冷热源及管网节能分项工程系统的安装1.空调与采暖系统冷热源设备和辅助设备及其管网系统的安装应符合要求。3.水泵等辅助设备的安装应符合要求。绝热层、防潮层绝热衬垫4、空调冷热源水系统管道及配件绝热层和防潮层的施工情况。5、管道与支、吊架间绝热衬垫施工情况。系统试运转和调试6、空调与采暖系统冷热源和辅助设备及其管
17、道和管网系统安装完毕后的系统试运转及调试情况。配电与照明节能分项工程电缆、电线截面及电阻检测1、重点检查电缆、电线截面及对电阻见证送检。低压配电系统调试及低压配电电源检测2、安装完成后应调试并对电源质量进行检测。13监测与控制节能分项工程测试、实验1、施工过程中是否按相关规范规定进行各种测试、实验、2、测试、试验的批次、数量及结果是否符合要求。各系统的调试、联动运行、监测3、监测与控制系统的控制功能是否达到设计要求。4、监测与控制系统与空调、采暖、配电和照明等系统联动运行、监测情况。14可再生能源分项工程1、系统设备和辅助设备及其官网系统的安装应符合要求。2、各种设备、自控阀门与仪表安装应符合
18、设计。3、水泵等辅助设备的安装应符合要求。1、系统管道及配件绝热层和防潮层的施工情况。2、管道与支、吊架间绝热衬垫施工情况。1、热水系统和辅助设备及其管道和管网系统安装完毕后的系统调试运转及调试情况。15热工性能现场检测16其他（如：技术与管理质量控制点：可从设计图纸及变更；新技术、新材料、新设备、新工艺；检测机构资质；节能施工方案等方面考虑，并根据项目实际情况增减、调整）6.3建筑节能分项工程监理控制要点及目标值6.3.1 墙体节能工程（1）主体结构完成后进行施工的墙体节能工程，应在基层质量验收合格后施工，施工过程中应及时进行质量检查、隐蔽工程验收和检验批验收，施工完成后应进行墙体节能分项工
19、程验收。与主体结构同时施工的墙体节能工程，应与主体结构一同验收。（2） 墙体节能工程当采用外保温定型产品或成套技术时，其型式检验报告中应包括安全性和耐候性检验。（3）墙体节能工程应对下列部位或内容进行隐蔽工程验收，并应有详细的文字记录和必要的图像资料： a.保温层附着的基层及其表面处理； b.保温层粘结或固定；c.锚固件；d.增强网铺设；e.墙体热桥部位处理；f.预制保温板或预制保温墙板的板缝及构造节点；g.现场喷涂或浇筑有机类保温材料的界面；h.被封闭的保温材料厚度；i.保温隔热砌块填充墙体。 （4）墙体节能工程的保温材料在施工过程中应采取防潮、防水等保护措施。（5）墙体节能工程验收的检验批
20、划分应符合下列规定：a.采用相同材料、工艺和施工做法的墙面，每5001000m2面积划分为一个检验批，不足500m2也为一个检验批。b.检验批的划分也可根据与施工流程相一致且方便施工与验收的原则，由施工单位与监理（建设）单位共同商定。6.3.2 幕墙节能工程（1）附着于主体结构上的隔汽层、保温层应在主体结构工程质量验收合格后施工。施工过程中应及时进行质量检查、隐蔽工程验收和检验批验收，施工完成后应进行幕墙节能分项工程验收。（2）当幕墙节能工程采用隔热型材时，隔热型材生产厂家应提供型材所使用的隔热材料的力学性能和热变性性能试验报告。（3）幕墙节能工程施工中应对下列部位或项目进行隐蔽工程验收，并应
21、有详细的文字记录和必要的图像资料：a.被封闭的保温材料厚度和保温材料的固定；b.幕墙周边与墙体的接缝处保温材料的填充；c.构造缝、结构缝；d.隔汽层；e.热桥部位、断热接点；f.单元式幕墙板块间的接缝构造；g.冷凝水收集和排放构造；h.幕墙的通风换气装置。（4）幕墙节能工程使用的保温材料在安装过程中应采取防潮、防水等保护措施。（5）幕墙节能工程检验批划分，可按照建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210的规定执行。6.3.3 门窗节能工程（1）建筑门窗进场后，应对其外观、品种、规格及附件等进行检查验收，对质量证明文件进行核查。（2）建筑外门窗工程施工中，应对门窗框与墙体接缝处的保温填充做法进行
22、隐蔽工程验收，并应有隐蔽工程验收记录和必要的图像资料。（3）建筑外门窗工程的检验批应按下列规定划分：a.同一厂家的同一品种、类型、规格的门窗及门窗玻璃每100樘划分为一个检验批，不足100樘也为一个检验批。b.同一厂家的同一品种、类型和规格的特种门每50樘划分为一个检验批，不足50樘也为一个检验批。c.对于异形或有特殊要求的门窗，检验批的划分应根据其特点和数量，由监理（建设）单位和施工单位协商确定。（4）建筑外门窗工程的检查数量应符合下列规定：a.建筑门窗每个检验批应抽查5%,并不少于3樘，不足3樘时应全数检查；高层建筑的外窗，每个检验批应抽查10%，并不少于6樘，不足6樘时应全数检查。b.特
23、种门每个检验批应抽查50%，并不少于10樘，不足10樘时应全数检查。6.3.4 屋面节能工程（1）屋面保温隔热工程的施工，应在基层质量验收合格后进行。施工过程中应及时进行质量检查、隐蔽工程验收和检验批验收，施工完成后应进行屋面节能分项工程验收。（2）屋面保温隔热工程应对下列部位进行隐蔽工程验收，并有详细的文字记录和必要的图像资料：a.基层；b.保温层的敷设方式、厚度；板材的缝隙填充质量；c.屋面热桥部位；d.隔汽层。（3）屋面保温隔热层施工完成后，应及时进行找平层和防水层的施工，避免保温隔热层受潮、浸泡或受损。6.3.5 地面节能工程（1）地面节能工程的施工，应在主体或基层质量验收合格后进行。
24、施工过程中应及时进行质量检查、隐蔽工程验收和检验批验收，施工完成后应进行地面节能分项工程验收。（2）地面节能工程应对下列部位进行隐蔽工程验收，并应有详细的文字记录和必要的图像资料：b.被封闭的保温材料厚度；c.保温材料粘结；d.隔断热桥部位。（3）地面节能分项工程检验批划分应符合下列规定：a.检验批可按施工段或变形缝划分；b.当面积超过200m2时，每200m2可划分为一个检验批，不足200m2也为一个检验批；c.不同构造做法的地面节能工程应单独划分检验批。6.3.6 采暖节能工程采暖系统节能工程的验收，可按系统、楼层等进行。6.3.7 通风与空调节能工程通风与空调系统节能工程的验收，可按系统
25、、楼层等进行。6.3.8 空调与采暖系统冷热源及管网节能工程空调与采暖系统冷热源设备、辅助设备及其管道和管网系统节能工程的验收，可分别按冷源和热源系统及室外管网进行。6.3.9 配电与照明节能工程（1）建筑配电与照明节能工程验收的检验批划分应按建筑节能工程施工质量验收规范GB50411第3.4.1条的规定执行。当需要重新划分检验批时，可按照系统、楼层、建筑分区划分为若干个检验批。（2）建筑配电与照明节能工程的施工质量验收，应符合建筑节能工程施工质量验收规范GB50411和建筑电气工程施工质量验收规范GB50303的有关规定、已批准的设计图纸、相关技术规定和合同约定内容的要求。6.3.10 监测
26、与控制节能工程（1）监测与控制系统施工质量的验收应执行智能建筑工程质量验收规范GB50339相关章节的规定和建筑节能工程施工质量验收规范GB 50411的规定。（2）监测与控制系统验收的主要对象应为采暖、通风与空气调节和配电与照明所采用的监测与控制系统，能耗计量系统以及建筑能源管理系统。建筑节能工程所涉及的可再生能源利用、建筑冷热电联供系统、能源回收利用以及其他与节能有关的建筑设备监控部分的验收，应参照本章的相关规定执行。（3）监测与控制系统的施工单位应依据国家相关标准的规定，对施工图设计进行复核。当复核结果不能满足节能要求时，应向设计单位提出修改建议，由设计单位进行设计变更，并经原节能设计审查机构批准。（4）施工单位应依据设计文件制定系统控制流程图和节能工程施工验收大纲。（5）监测与控制系统的验收分为工程实施和系统检测两个阶段。（6）工程实施由施工单位和监理单位随工程实施过程进行，分别对施工质量管理文件、设计符合性、产品质量、安装质量进行检查，及时对隐蔽工程和相关接口进行检查，同时，应由详细的文字和图像资料，并对监测与控制系统进行不少于168
