1、监理实施细则电气目 录第一章：工程概况2第二章：建筑电气概况.2第三章:本细则编制依据.5第四章：电气安装工程质量验收标准.6第五章：电气工程、智能建筑工程质量控制项目6第六章：电气工程、智能建筑工程监理预控措施.11第七章：电气安装工程、智能建筑工程验收时应提交资料文件20一、工程概况：“和裕广场”ABC项目工程位于北京经济技术开发区北侧，地块北临文化园东路、西路，区域主干道荣华北路从A-C1地块B-C1地块之间穿行而过。本项目共为三个地块组成：A-C1地块：东至A#区间路，南至A-1#区间路，西至荣华北路，北至文化园东路；B-C1地块：东至荣华北路，南至北环西路，西至天华东路，北至文化园西
2、路；C-F地块：东至天华东路，南/西至林肯工程项目，北至文化园西路。设计范围和内容：和裕广场A-C1、B-C1、C-F地块内所有单体，B-C1地块分北段、南段及东段三部分。本工程A-C1地块总建筑面积为139728.8 m2，其中地下建筑面积为33900 m2，地上建筑面积为105828.8 m2；B-C1地块总建筑面积为493744.68 m2，其中地下建筑面积为137508.18 m2，地上建筑面积为356236.356236.5 m2；B-C1地块分北段、南段及东段三部分，北段包括B1、B2、B3、B11、B12、B13、B14及其连接的商业裙房和地下车库，北段地下建筑面积为52363.
3、53 m2，地上建筑面积为128651.58 m2；南段包括B7、B8、B9、B10、B18、B19、B20及其连接的商业裙房和地下车库，南段地下建筑面积为43431.25 m2，地上建筑面积为128599.83 m2；东段包括B4、B5、B6、B15、B16、B17及其连接的商业裙房和地下车库，东段地下建筑面积为41713.4 m2，地上建筑面积为98985.05 m2；C-F1地块总建筑面积为163670.1 m2，其中地下建筑面积为47853 m2，地上建筑面积为115817.1 m2。本工程共计33栋塔楼，均为1822层，最高80m，塔楼标准层层高3.5m，高层主体为一类高层公共建筑。
4、地下工程：地下车库、地下商业、会所、配套用房，地下二层大部分为人防。主要层高：B区为3.5m(2F)+3.9m(-1F),AC区为3.5m(-2F)+3.6m(-1F).本工程采用钢筋混凝土框架核心筒结构体系，其设计使用年限为50年，抗震设防烈度为8度。主要板厚：车库250mm500mm；塔楼160mm；商业160mm200mm.二、建筑电气概况：一、供配电系统1、本工程中电压等级：高压供电为10kv；低压电压为380/220v.2、负荷分级：一级负荷：消防控制室、安防弱电控制室、消防设备及应急照明；消防及非消防电梯；生活泵房。二级负荷：自动扶梯、空调机组，小区各弱电机房。三级负荷：其他电力负
5、荷和一般照明负荷。3、变配电系统：1）变电室的设计工作由甲方另行供电单位设计。2）各变电室的高压进线由变电室设计方确认。3）低压配电系统：一级负荷电源引自变压器不同母线段，一级负荷两路电一路损坏时另一路不会同时损坏。消防风机等消防设备及应急照明采用两路电源供电，并在最末一级配电箱处自动切换。低压配电系统的接地形式采用TN-S系统，中性线（N）和接地保护线(PE)自变电室低压开关柜分开后不再相连， 且中性线（N）不再接地。低压配电方式采用放射式与树干式相结合的供电方式。容量较大的动力负荷或重要动力负荷采用放射式供电方式；照明配电和容量较小负荷主要采用树干式供电方式。办公塔楼配电系统：各个高层塔楼
6、在地下一层设置配电室，配出至各层表箱。4、计量：办公塔楼部分各单元分设单相磁卡式电度表，商业部分各单元分设三相磁卡式电度表计量，公共照明三相磁卡式电度表计量，动力负荷由变电室单设动力总配集中计量。车库和设备用房由高基变电室高压计量。5、照明系统：1）照明、插座均由不同支路供电；插座回路均设漏电断路器保护。所有l类灯具均需加敷PE线。2）本工程设火灾应急照明和疏散照明。6、设备安装及导线选择和敷设；1）固定式动力及照明配电柜落地安装，做200mm槽钢基础。配电箱及控制箱除注明外均底距地1.5m挂墙明装。2）除注明外，开关底距地1.3m暗装，插座底距地0.3m暗装。卫生间内开关、插座选用防潮、防溅
7、型面板；淋浴间内开关、插座需设在2区以外。安装高度1.8m的插座均宜采用安全型插座。3）动力配电干线和照明配电干线选用ZR-YJV-1KV电力电缆或封闭式母线，配电支线选用YJV-1KV电力电缆或BV-750V导线，沿封闭金属线槽或穿金属管敷设。4）照明平面图中，除注明外穿管管径见下表：根数截面23456782.5mm202532二、防雷与接地及安全措施系统：1、防雷：1）本工程0.06N0.3,防雷等级为三类。建筑物的防雷装置满足防直击雷、防雷电感应及防雷电波的侵入要求。本建筑电子信息雷电防护等级为D级。2）屋面敷设避雷带，形成不大于20m 20m或24m 16m的避雷网格。3）利用剪力墙和
8、柱内两根16以上主筋做防雷接地引下线，要求绑扎或焊接，并做标记。引下线间距不大于25m。4）本工程接地极为建筑物基础底梁上的上下两层钢筋中的两根主筋通长绑扎或焊接形成的基础接地网。2、接地及安全措施系统：1）本工程中防雷系统、低压配电系统和弱电系统共用接地极。接地电阻1欧姆。2）凡正常不带电，而当绝缘破坏则有可能呈现电压的一切电气设备金属外壳均应可靠接地。3）本工程采用总等电位连接。三、有线电视系统：1、有线电视信号源由市政有线电视网光纤引至各区地下一层的小区有线电视机房，由小区有线电视机房引至各楼弱电室和电气间。2、塔楼在弱点室内设置光电转换装置和放大装置。3、系统采用超五类（Cat5E）大
9、对数型UTP。干线电缆沿封闭金属线槽敷设。四、安全技术防范系统：安全技术防范系统控制中心设在北区商业一层安防弱电控制室。住宅部分的安全技术防范系统包括视频安防监控系统和住宅对讲系统。五、建筑设备监控系统：1、监测供配电系统。2、监测电梯。3、监控排水系统。4、监测消防水池水箱液位。5、监测空调制冷机组。六、火灾自动报警系统：1、消防联动控制系统：1）消火栓系统控制；2）自动喷水灭火系统；3）水喷雾系统控制；4）专用排烟风机的控制；5）排风及排烟风机的控制；6）正压送风机的控制；7）电动防火卷帘的控制；8）常开防火门的控制；9）非消防电源控制；10)安全防范系统。2、气体灭火系统的控制，要求同时
10、具有自动控制、手动控制和应急操作三种控制方式。3、火灾应急广播系统和警报装置：火灾确认后，消防控制室应联动火灾警报装置与应急广播启动，应接通相关的防火分区。采用分时播放控制。4、消防直通对讲电话系统在消防控制室内设置消防直通对讲电话总机，七、人防工程八、电气节能措施三、本细则编制依据：招投标文件、工程监理合同、工程设计图纸、经有关部门批准的工程项目文件，国家和地方有关工程建设的技术标准、规程、规范、法律、法规等并结合“和裕广场”ABC项目工程，所涉及的电气施工相关分项工程进行编制，主要由：1、电气安装工程质量验收标准；2、电气工程、智能建筑质量控制项目；3、电气工程、智能建筑工程的监理预控措施
11、；4、电气安装工程智能建筑工程的施工质量监理控制要点；5、电气安装工程、智能建筑工程。常见质量通病防治；6、电气安装工程、智能建筑工程验收时应提交的资料文件等。六部分组成。并以此对上述工程进行监督管理。四、电气安装工程质量验收标准：本细则适应用电压10kv及以下新建的一般工业与民用建筑电器安装工程验收规范，其设备器具，材料的质量均应符合国家现行有关技术标准。各分项工程主控项目是投入正常使用的前提和质量标准的条件，凡达不到主控项目的规定要求必须返工，直至符合规定。五、电气工程、智能建筑工程质量控制项目：1、电线导管、电缆导管及穿管和线敷设工程适用与一般工业与民用建筑的动力及照明配管及管内穿线工程
12、，质量要求符合建筑电气工程施工质量验收规范（GB503032002）规定。项 目质 量 要 求主控项目1金属导管、金属线槽的接地或接零第14.1.1条2金属导管的连接第14.1.2.条3防爆导管的连接第14.1.3条4绝缘导管的连接在砌体剔槽的埋设第14.1.4条5交流单芯电缆不得单独穿于钢导管中第15.1.1条6电线穿管第15.1.2条7爆炸危险环境照明线路的电线、电缆选用和穿管第15.1.3条一般项目1电缆导管的弯曲半径第14.2.3条2金属导管的防腐第14.2.4条3柜、台、箱、盘内导管管口高度第14.2.5条4暗配导管的埋设深度，明配导管的固定第14.2.6条5线槽固定及外观检查第14
13、.2.7条6防爆导管的连接、接地、固定和防腐第14.2.8条7绝缘导管的连接和保护第14.2.9条8柔韧导管的长度、连接和接地第14.2.10条9导管和线槽在建筑物变形缝处的处理第14.2.11条一般项目10电线、电缆管内清扫和管口处理第151.3条11同一建筑物、构筑物内电线绝缘层颜色的选择第152.2条12线槽敷线第15.2.3条2、成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装工程适用于10kv以下成套配电柜（盘）及动力开关柜、一般形式的控制器、主令控制器、磁力接触器、磁力启动器（包括按扭）、自动开关、刀开关、熔断器、变阻器及电磁铁等安装工程，质量要求符合建筑电气工程施工质量验
14、收规范（GB503032002）规定。项 目质量要求主控项目1金属框架的接地或接零第6.1.1条2手车抽出式柜的推拉和动静接头检查第6.1.3条3质量成套配电柜的交接实验第6.1.4条4柜间线路绝缘电阻测试第6.1.6条5二次回路耐压实验第6.1.7条6电击保护和保护导体的截面积第6.1.2条7直流屏实验第6.1.8条8箱（盘）内接线及开关动作等第6.1.9条一般项目1柜间与基础型钢的连接第6.2.2条2柜间安装相互间接缝、成列盘面偏差检查第6.2.3.条3柜内部检查实验第6.2.4条4柜间配线第6.2.6条5柜与其面板间可动部位的配线第6.2.7条6低压电器组合第6.2.5条7基础型钢安装允
15、许偏差不直度（mm/m） 1水平度(mm/全长)5水平行度(mm/全长)58柜、盘等垂直度允许偏差1.5%3、电器照明器具及开关、插座、风扇的安装工程适用于工业及民用建筑一般形式的灯具、开关、插座、风扇等的安装工程,质量要求符合建筑电气工程施工质量验收规范(GB50303-2002)规定。项 目质量要求主控项目1灯具的固定第 19.1.1条2花灯吊钩选用、固定及悬吊装置的过载试验第19.1.2条3钢管吊灯灯杆检查第19.1.3条4灯具的绝缘材料耐火检查第19.1.4条5灯具的安装高度和使用电压等级第19.1.5条6距地高度小于2.4m的灯具可接近裸露导体的接地或接零第19.1.6条7交流、直流
16、或不同电压等级在同一场所的插座应有区别第22.1.1条8插座的接线第22.1.2条9特殊情况下的插座安装第22.1.3条10照明开关的选用、开关的位置第22.1.4条11吊扇的安装高度、挂钩选用和吊扇的组装及试运转第22.1.5条12壁扇、底座和防护罩的固定及试运转第22.1.6条一般项目1引向每个灯具的导线芯最小截面积第19.2.1条2灯具的外形、灯头及其接线检查第19.2.2条3变电所内灯具的安装位置第19.2.3条4装有白炽灯泡的吸顶灯具隔热检查第19.2.4条5在重要场所的大型灯具的玻璃罩安装措施第19.2.5条6投光灯的固定检查第19.2.6条7室外壁灯的防水检查第19.2.7条8插
17、座安装和外观检查第22.2.1条9照明开关的安装位置、控制顺序和外观检查第22.2.2条10吊扇的吊杆、开关和表面检查第22.2.3条11壁扇和高度及表面检查第22.2.4条4、综合布线系统工程适用于智能建筑工程中综合布线系统的工程实施及质量控制、系统检测和竣工验 收。质量要求符合智能建筑工程质量验收规范（GB503392003）的规定。项 目质量要求主控项目1线缆敷设和终接的检测第9.2.1条2电、光缆的架空管道直埋敷设检测第9.2.2条3机柜、机架、配线架安装的检测第9.2.3条4信息插座的安装第9.2.4条5系统检测第9.3.4条一般项目1电缆终接第9.2.5条2跳线的终接第9.2.6条
18、3机柜、机架、配线架安装第9.2.7条4信息插座的安装第9.2.8条5光缆芯线终端标志第9.2.9条6综合布线系统的计算机管理和维护第9.3.5条5、火灾自动报警及消防联动系统适用于智能建筑中的火灾自动报警及消防联动系统检测及竣工验收，质量要求符合智能建筑工程质量验收规范（GB503392003）的规定。项 目质量要求主控项目1系统的检测第7.2.1条2系统的独立性第7.2.2 条第7.2.12条3系统与其他系统联动第7.2.3条4电磁兼容性防护功能第7.24条5火灾报警器控制中文显示第7.2.5条6火灾报警信息的传输、显示及设备响应和运行第7.2.6条7与子系统的接口和通信功能第7.2.7条
19、8火灾探测器设备第7.2.8条9新型消防设备的设置及功能检测第7.2.9条10安全防范系统对火灾报警的响应及运行等功能检测第7.2.11条6、电源与接地适用于智能建筑工程中智能化系统电源、防雷及接地系统的系统检测和竣工验收质量要求符合智能建筑工程质量验收规范（GB503392003）的规定。项 目质量要求主控项目1智能化系统的电源引接第11.2.1条2稳流稳压、不间断电流装置的配置与检测第11.2.2条3应急发电机组的配置与检测第11.2.3条4蓄电池组及充电设备的配置与检测第11.2.4条5主机房及各楼层电源的设置与检测第11.2.5条6主机房电源线路的安装质量检测第11.2.6条7防雷接地
20、系统的引接第11.3.1条8单独接地装置的检测第11.3.2条9防过流、过压原件、防电磁干扰屏蔽、防静电接地装置的设置检测第11.3.3条10与等电位联结的检测第11.3.4条一般项目1稳流稳压、不间断电源装置的配置与检测第11.2.7条2应急发电机组的配置与检测第11.2.8条3主机房及各楼层电源设置与检测第11.2.9条4主机房电源线路的安装质量检测第11.2.10条5单独接地装置、防过流、过压元件、防电磁干扰屏蔽及防静电接地装置的检测第11.3.5条6与建筑物等电位联结的检测第11.3.6条六、电气工程、智能建筑工程监理预控措施决定电气安装工程质量的三大因素为设计、施工及材料和设备制造。
21、智能建筑工程主要在质量控制系统检测和竣工验收方面提出要点要求。6.1电气工程6.1.1设计文件复核及优化；电气专业工程师首先应该熟悉电气安装工程设计图纸及说明书，参加图纸会审并作好记录，全面了解设计要求和使用要求。设计文件的组成内容是否符合标准、规范；设计说明、工程数量、设备和主要材料是否与施工图相符，施工图相互间是否符合一致，设计文件是否有错误和遗漏；室内外设备的布置和线路路线，是否符合规定规范和现场实际；6.1.2电气安装施工企业的资格审查；从事建筑电气工程施工企业，必须持有北京供电局颁发的供用电工程施工许可证，其资格和能力，应与承包工程的规范和技术要求相适应。电气安装工程由总承包单位分包
22、的项目，总包单位应对工程质量全面负责。分包单位应按相应质量验收规范的规定，评定所承担的分项、分布工程的质量等级。并将评定结果及资料交总包单位和监理单位。建设单位直接分包的项目，按协议规定执行。境外企业承包电气安装工程的要核查其单位资质、业绩材料真实有效，具有承担分项工程的施工资质和能力。从事电气安装工程施工的企业，必须有健全的质量保证体系和技术管理体系，并对安装质量负责 ，施工现场必须具备下列条件：施工现场必须明确电气工程负责人，对工程质量全面负责，并负责施工现场临时用电技术安全，制定施工组织、管理措施、安全措施。施工现场设电气技术人员担任技术负责人，熟悉电气安装的施工工艺技术指示，对电气安装
23、施工质量负直接责任。施工现场设有专职质量的检查人员坚持三检制度，如实填写记录，资料齐全有效。了解施工企业的业绩、及人员素质及构成情况，进场后仍进一步观察了解。6.1.3电气安装工程设备、起初的认定；采用的设备及器材均应符合国家现行技术标准的规定，审核出厂证明，技术合格证或质量保证书。设备应有铭牌及安全认证。进口设备需经国家商检部门检验合格。落实设备、器材定货时间、交货条件及附加技术条件。了解、掌握对重要设备的质量控制、检测手段、安全工艺，必要时应到生产厂家实地考察。6.1.4技术准备步骤及土建施工条件；落实建设单位、设计单位、承包单位电气专业人员的情况，联络方式、联络渠道、明确分工和权限，必要
24、时在建筑单位安排下与供电部门建立联系。参加施工组织设计及施工方案的审查，重点审查电气安装工程及施工现场临时用电组织设计；监理工程师除了进行文字审查以外，还应与承包单位的技术人员交谈，了解方案的真实性及可信程度。有针对性的制定监理措施。掌握具体施工方案、质量保证措施。审查相关专业工序安排及衔接、交叉关系和预留部位、预埋件的保障手段和质量措施，及成品保护手段。参加审核工程项目实施总进度计划，主要审查电气安装工程是否符合总工期控制目标的需要，是否合理安排了电气安装施工期，以及施工方案的协调性及合理性。了解工程进度安排，劳动能力及机具情况。施工现场临时用电组织设计是确保工期施工顺利进行的先决条件。施工
25、用电要求确保安全可靠，准确计算施工用电负荷；合理分配负载；正确选用导线截面及开关额定值，用电器具经检查合格后准许使用。6.2智能建筑工程6.2.1检查工程设计文件及施工图纸的完整性，智能建筑工程必须按已审核的施工图设计文件实施。参加图纸会审并做好记录，出现设计变更时按规范要求填写设计变更审核表。6.2.2检查施工现场质量管理检查制度和施工技术措施。6.2.3必须按照合格技术文件和工程设计文件的要求，对设备、材料及软件进行进场验收。工程中采用新材料、新产品应符合国家和行业的有关规定。6.2.4产品质量检查应包括列入中华人民共和国实施强制性产品认证的产品目录或实施生产许可证和上网许可证管理的产品，
26、未列入强制性认证产品目录或未实施生产许可证和上网许可证管理的产品应按规定程序通过产品检测后方可使用。6.2.5设备及材料的进场验收具体要求如下；保证外观完好，产品无损伤、无瑕庇，品种、数量、产地符合要求；设备和软件产品的质量检查应执行本章第3.2节的规定；依规定程序获得批准使用的新材料和新产品除符合本条规定外，尚应提供主管部门的相关证明文件；进口产品， 除应符合本规定外，尚应提供原产地证明和商检证明，配套提供的质量 合格证明、检测报告及安装、使用维护说明书等文件资料应为中文文本（或附中文译文）。6.2.6工程实施前应做好与建筑结构、建筑装饰装修、建筑给水排水及采暖、建筑电气、通风与空调和电梯等
27、分布工程的接口确认，应做好隐蔽工程检查验收和过程检查验收。6.2.7采用现场观察、核对施工图、抽查测试等方法对工程设备安装质量进行质量和观感质量验收。6.2.8系统检测时应具备以下条件；系统安装调试完成后。已进行了规定时间的试运行；已提供了相应的技术文件和工程实施及质量控制记录；依据合同技术文件和设计文件，以及规定规范的检测项目、检测数目及检测方法，制定系统检测方案并经检测机构批准实施。6.2.9其他措施可参照本章电气工程部分。6.3电气安装工程、智能建筑工程施工质量监理要点施工过程中的监理控制是把好质量的最后一关。监理工程师要坚持每道工序不验收认可，不准转入下道工序的原则。必须熟读设计图纸，
28、默记供点方案及关键数据，对有关图纸会审记录和设计变更单，应及时注在相应的施工图上。6.3.1执行持证上岗的制度，电气技术管理人员、操作人员，应有相应的技术职称和有效合格 的岗位操作证，并登记备案。监理工程师要掌握了解技术素质及流动情况，做到心中有数。6.3.2落实电气工程施工条件，监理工程师要对施工方报来的各项工程及隐蔽工程报验单，以施工图纸和规范及施工工艺标准要求认真审查。问题、疑点、缺陷应及时处理，交代清楚，不得遗留到下道工序。6.3.3监理工程师要严格执行规章制度，作好工程洽商。发生设计、工艺、材料、设备变动应先办理工程洽商再施工。各项手续以文字为凭，及时填写日志，掌握施工动态。6.3.
29、4监理工程师要检查监督承包单位质量保证体系是否健全，落实三检（自检、互检、交接检）制度，三按（按图纸、按工艺、按标准）制度执行情况。6.3.5对供电系统、切换系统主要设备的安装调试，监理工程师要亲自监督效验，掌握详细的技术资料及真实情况。检查是否满足设计要求和施工验收规范要求，作好记录。6.3.6对施工中的新技术、新设备、新工艺、新方法及代用器材，施工中必须修改的工艺及方案，监理工程师必须对照原设计要求，进行审核，并取得建设单位和设计单位的书面同意，及有关业务部门的认可。6.3.7监理工程师要定期参加工地例会，根据需要组织召开专业性的协调会议，如加工订货协调会、建设单位直接分包的说明与总承包单位之间的协调会、专业性较强的分包单位进场协调会。6.3.8在承包单位质检人员自检合格的基础上，对承包单位报验的部位隐蔽工程验收。要及时全面收集相关技术资料及检验记录。
