1、方位新增面积（万）销售面积（万）月均去化速度（万/月）城东0.006.050.86城南35.3312.041.72城西15.894.680.67城北9.037.021.00城中1.971.800.26从供销情况看，各方位的商务公寓产品的差异较大，城东、城西和城中心的销售绝对量较低，而城南和城北的销售体量较大。此外，从月均去化速度看城南和城北的月均去化都在1万以上。因此，总体来看，城南不论是供销的绝对体量还是月均的去化速度，都明显好于其他方位。2011城南热销典型项目项目新增供应套数新增供应面积（平米）销售套数销售面积（平米）均价（元/平米）奥克斯广场62666422.110610953.071
2、1500城市春天70939452.91612938.9710500海洋中心10717.8914000卡斯摩广场4863.218500莱蒙置地广场28041645.242324.0212200香榭国际32018615.86261533.367500中海翠屏湾1447333.3311000花样年香年广场965931.9112000从上表可以看，城南的商务公寓市场接受度都比较高。究其原因，主要还是由于城南有大量的产业人群聚集，商务氛围浓厚，需要商务公寓这种户型面积小、价格相对便宜、性价比较高的产品，从而催生了对商务公寓产品的大量需求，或办公、或自住、或投资。二、城南典型案例2.1奥克斯广场基础数据项
3、目位置高新区民丰大道西段开发商奥克斯地产楼盘类型复合地产楼层规划住宅30层，1-5层为商业 面积区间50-80平米（酒店式公寓）绿化率60%容积率7.9总占地面积80亩总建筑面积56万平米总套数700套车位总车位：3374地上停车位：209个地下停车位：3165个区域配套中小学、幼儿园、银行、医院、大型商业物业管理戴德梁行物管费住宅：2.50元/平方米月开盘时间2011年8月当前售价11500元/优惠政策按揭优惠7%，全款优惠9%装修标准毛坯房装修配套公共部分精装修户型面积50-80平米销售情况40年产权公寓已售完.70年产权公寓尚未推售配套学校：XX七中、美视国际学校商场：欧尚、富森美、宜家
4、、苏宁、迪卡侬、九方购物广场、茂业百货、仁和春天百货、美美百货誉峰、城南一号、南城都汇、时代晶科酒店：万豪酒店、温德姆至尊酒店、w酒店、洲际酒店、假日酒店、君豪酒店医院：华西附二国际医院、悦力医院、XX市第一人民医院银行：建设银行、工商银行、民生银行、农业银行、平安保险、招商银行、泰康人寿、光大银行、太平洋保险、易方达、XX银行、中国进出口银行、天平保险、国华保险餐饮：狮子楼住宅户型配比及销售情况面积段总面积（）销售面积（）剩余套数剩余面积（）去化率50以下231116.42148.54221067.884.35%50-7043122381.05743779.835718601.2517.17
5、%70-90241960.61244.65211715.9612.50%2.2福年广场高新区英华南路299号XX市诺亚舟实业XX城市综合体办公楼28层，公寓30层37-66平米20%8.036亩18万平方米1116套1267个商场、星级酒店、中小学、幼儿园、银行、医院XX市彩生活物业管理XXXX第二分公司2.10元/平方米2011-06-25全款优惠3%，按揭优惠2%3000元/带全套家具、家电50-70平米一期首次推售伊藤城南旗舰店、中航九方百货、茂业百货、奥特莱斯商业中心、美美力诚、宜家、欧尚、凯丹广场、苏宁电器、迪卡侬、富森美教育：市一医院建行、工行、农行、招行、XX银行等其他：XX国际
6、新会展中心、大魔方演艺中心、海洋公园、天堂岛歌剧院、国际高尔夫公园、希尔顿酒店、世界城洲际酒店等43219125.8737.6219088.250.23%1087131.7666.181077065.580.93%2.3香年广场高新区天府大道中段西侧XX九蓉房地产开发XX商业综合体35层50-90平米10%14.4928亩24万平方米825套2006个商场、酒店、中小学、幼儿园、银行、医院XX花样年物业管理XX2010-10-30一次性付款优惠3%，按揭优惠2%4000元/带家电家具一批次销售中学校:XX七中（初/高中），美视国际学校、四中（规划中）、九中（规划中）、软件园国际小学等商场:欧尚
7、、宜家、富森美家居；规划中的有伊藤洋华堂、茂业百货、美美力诚旗舰店等酒店:XX凯宾斯基饭店 向阳大厦宾馆 XX凯宾天府大酒店 XX凯宾天府大酒店医院:华西妇女儿童医院、德国锐力医院、第二人民医院、巴伐利亚国际医院、第一人民医院、市一医院银行:中国银行、华夏银行、XX银行、工商银行餐饮:天堂海洋乐园、天府大剧院、新会展中心、极地海洋世界、铂仕紫荆精品电影城、左岸花都美食街、南草坪等商业12450040.00%67541992.91956163.9958035828.9214.07%604949.621900.46373049.1638.33%2.4卡斯摩广场高新区XX领馆区中华大道二段99号XX
8、思凯房地产开发XX高层、板楼59-72平米30%3.7741352平方米163688平米897余套750余个中小学、幼儿园、银行、医院花样年物业管理公司1.6元/平方米2010.05.22均价8500全款96折，按揭98折1200元/平方米厨卫全精装，包含抽油烟机中小学:七中、美视国际学校、中和中学等 综合商场:世纪城商业、伊藤、宜家、欧尚、富森美家居等 光大银行、工商银行、建设银行等 XX市一医院、华西妇女儿童国际医院、德国国际医院等 其他:农贸市场。小区内部配套：游泳池、健身房、超市、干洗店、水果店户型销售均价（元/）套一6392948186.6846.01%256998635.7738.
9、67%2.5海洋中心高新区天府大道中段XX海洋置地发展XX住宅、公寓、豪华住宅精装修,公共部分精装50-250平米12%10.8015131平方米202193平米845余套1090余个中粮联行物业管理XX3.80元/平方米2010.12.1814000元/平米全款97折，按揭99折公共部分精装超市、购物中心：规划中的有伊藤洋华堂、茂业百货、美美力诚旗舰店、奥特莱斯品牌购物街、中航时尚购物中心、XX茂业精品商金融配套：在建的金融后台中心，中国四大银行、太平洋保险、平安保险等生态资源：锦江XX公园、新益州公园、新世纪公园、维也纳森林公园等高端休闲：圣宝高尔夫球场、大型歌剧院、现代艺术馆、极地海洋公
10、园、天堂岛海洋公园等会所、恒温游泳池、健身房，高档餐饮4112977.9242.71%16012527.5515%套二90-11064511766.347.81%套四150-17032213805.896.25%170-2007680.5100%200-2507680.282.6江宇天府城（未开盘）高新区天府大道XX中奥华实业XX塔楼、超高层87-295平米65%275亩138万平米未定7232余个尚未开盘待定江宇天府城预开盘时间待定，现排号优惠3%户型区间面积87-135平米，soho面积区间40-80平米均未开盘华阳中学、华阳一中、XX实验外国语学校、锦江小学、西寺小学、光亚国际学校、美视国际学校。家乐福、新世界百货及项目自身引进高端商业。建行、农行、中国银行、工商银行、交通银行。XX市第一人民医院、巴伐利亚国际医院、宋庆龄妇女儿童医院、双流县第二人民医院、社区医疗配套。
