1、酒店装修合同范本（详细篇） 合 同 号： 签约日期： 年 月 日签约地点： 甲方：_地址： _电话：_ 传真：_乙方：_地 址：_电 话：_ 传真：_ _根据中华人民共和国合同法及其它相关法律、法规的规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方进行北海湾度假酒店装修工程设计事宜双方达成如下协议：01. 本合同设计工作的内容01.1. 本合同设计工作的内容为：01.1.1. 委托标的的全部内、外装修、装饰、摆饰、灯光、照明等工程设计01.1.2. 家具、布艺、搭配色系等设计01.1.3. 室外园林景观01.1.4. 满足酒店营运管理强制性要求的设计指引的室内工程设计。01.2. 设计任务
2、除外项目01.2.1. 夜总会舞台灯光音效01.2.2. KTV包房音效01.2.3. 餐饮厨房01.2.4. 桑拿01.2.5. 水疗01.2.6. SPA01.2.7. 室外泳池01.2.8. 室内泳池01.2.9. 健康诊疗01.3. 设计深度01.3.1. 给排水01.3.2. 电器01.3.2.1. 强电01.3.2.2. 弱电01.3.3. 暖通01.4. 设计的范围01.4.1. 营运项目01.4.1.1. 大堂吧01.4.1.2. 中餐厅(精致、养生、美食)01.4.1.3. 中餐包房01.4.1.4. 西餐厅01.4.1.5. 法式铁板烧01.4.1.6. 怀石料理01.4.
3、1.7. 宴会厅(多功能厅)01.4.1.8. 咖啡厅01.4.1.9. 商务中心(I.O)01.4.1.10. 会议室01.4.1.11. 夜总会01.4.1.12. KTV包房01.4.1.13. 美容美发01.4.1.14. 运动健身01.4.1.15. 棋牌01.4.1.16. 客房(S.A & L.S)01.4.1.17. 会员会务01.4.1.18. 管家服务01.4.2. 室外庭园01.4.2.1. 主入口景观区、人行道、车道、雨遮01.4.2.2. 客房风雨廊、景观区01.4.2.3. 前地下室车道01.4.2.4. 主户外停车场01.4.2.5. 次入口景观区、人行道、车道、
4、雨遮01.4.2.6. 次户外停车场01.4.2.7. 后地下室车道01.4.2.8. 员工通道01.4.2.9. A、B栋景观区01.4.2.10. B、C栋户外常温泳池区、户外用餐区、户外景观区01.4.2.11. C、D栋桑拿(室外区)-温水个池区、常温戏水区、休憩区、垂钓区、观赏池01.4.2.12. D、E栋户外景观区01.4.2.13. 户外功能-果岭区、海堤观景区01.4.2.14. 夜间灯光效果01.4.2.15. 安全防护及隔离01.4.3. 地下室01.4.3.1. 员工出入口01.4.3.2. 演艺女演员化妆室01.4.3.3. 演艺男演员化妆室01.4.3.4. 服装间
5、01.4.3.5. 道具房01.4.3.6. 娱乐城厨房兼员工厨房01.4.3.7. 酒品仓库01.4.3.8. 垃圾房01.4.3.9. 垃圾处理01.4.3.10. 垃圾处理(空调)01.4.3.11. 采验办公室01.4.3.12. 洗衣间01.4.3.13. 布草间01.4.3.14. 管衣室01.4.3.15. 南北货仓01.4.3.16. 粗加工区01.4.3.17. 饮料库01.4.3.18. 冻品库01.4.3.19. 财务室01.4.3.20. 培训中心01.4.3.21. 司机休息01.4.3.22. 保安宿舍01.4.3.23. 总仓01.4.3.24. 器皿仓01.4.
6、3.25. 员工餐厅01.4.3.26. 女更衣室01.4.3.27. 女淋浴间01.4.3.28. 男更衣室01.4.3.29. 男淋浴间01.4.3.30. 文具仓01.4.3.31. 五金仓01.4.3.32. 订房中心01.4.3.33. 中央办公室01.4.3.34. 发电机房01.4.3.35. 生活水泵01.4.3.36. 泳池机房01.4.3.37. 消防水池01.4.3.38. 热水系统01.4.3.39. 粗加工区配备垂直运输能力01.4.3.40. 演艺人员化妆室附道具服装间01.4.3.41. 所有后勤办公区域合并，财务部独立设票券仓 01.4.3.42. 通道规划须符
7、合消防要求01.4.3.43. 娱乐城厨房，厨房送餐动线，娱乐楼地下室后勤动线01.4.3.44. 桑拿技师休息区01.4.3.45. 服装间与男女化妆间必须结合在一起01.4.3.46. 洗衣房、布草间、管衣室要结合在一起01.4.3.47. 所有仓库要围绕总仓排列01.4.3.48. 司机休息室要靠近停车场01.4.3.49. 宿舍要与保安办公室相邻这两个要靠近一楼智能控制中心01.4.4. 一层01.4.4.1. 送货车辆及员工出入口设在背面01.4.4.2. 娱乐楼-次入口、入口大厅设计、楼梯、电梯等候间、客用卫生间、员工卫生间01.4.4.3. 娱乐楼-咨客台、服务台、收银台、娱乐城
8、现场办公室、寄存区、等候区、贵宾等候区01.4.4.4. 娱乐楼-大厅、舞台、散座、卡座、音控台、吧台、酒水库、存酒区、备餐区、二级仓库01.4.4.5. 娱乐楼-演艺人员化妆间、道具服装房、变电房、总控制中心、员工出入口01.4.4.6. 娱乐楼-次入口、入口大厅适度缩小将空间让出、接待厅及舞池挑空处理01.4.4.7. 娱乐楼包房01.4.4.8. 日式料理-日式厨房、备餐区、二级仓库01.4.4.9. 日式料理-咨客台、收银台、寿司刺身吧、二级仓库、和室包房、散座、存酒区01.4.4.10. 西餐厅-西餐厨房、备餐区、二级仓库01.4.4.11. 西餐厅-咨客台、收银台、吧台、二级仓库、
9、自助餐台、现场料理区、法式铁板烧、西餐包房、散座01.4.4.12. 精品店、二级仓库01.4.4.13. 通道设计01.4.4.14. 男(大5小5)女(8)卫生间、无障碍卫生间、卫生间及化妆间各自独立01.4.4.15. 中餐厅-中餐厨房、备餐区、二级仓库01.4.4.16. 中餐厅-咨客台、收银台、吧台、二级仓库、海鲜池、现场料理区01.4.4.17. 中餐厅-中餐入口、大厅01.4.4.18. 包房01.4.4.19. 大堂-大堂接待(座式服务)、团体接待柜台、VIP接待、贵重物品存放区、行李房、后台办公室01.4.4.20. 大堂-公共电话区、大堂经理、服务中心、等候区(2个区域)、
10、团体行李暂存区、电梯厅01.4.4.21. 大堂-挑空空间、楼梯、大堂吧、咨客台、收银台、吧台、备餐区、二级仓库、PA备品库01.4.4.22. 大堂-美容美发中心、咨客台、收银台、美发区、二级仓库、卫生间01.4.4.23. 大堂-SPA中心、咨客台、收银台、SPA操作区、二级仓库01.4.4.24. 桑拿-咨客台、收银台、接待厅、等候区、二级仓库、客鞋存放区01.4.4.25. 桑拿(男女分开)-更衣区、洗浴区、泡池区、蒸浴区、休憩区、吧台、卫生间、二级仓库、二次更衣区01.4.4.26. 桑拿(男女共享)-室内恒温泳池区、水疗区、休憩区01.4.4.27. 客房-客房楼层服务电话台01.
11、4.4.28. 客房-C栋1楼、D栋1楼、E栋1楼，边间为豪华套房(一室一厅)01.4.4.29. 客房-除上述外其余为：豪华单人房、单人房、豪华标准房、标准房01.4.4.30. 客房-迷你吧、小型厨房(部分设置)、行李架、电视柜、书桌(梳妆台)、沙发(贵妃椅)、床头柜、床组、床尾椅、衣橱01.4.4.31. 卫生间-洗面台、马桶(不可对门)、淋浴间、浴缸、干湿分离、透空设计、景观浴室、阳台设置露台泡池01.4.4.32. 客房-备品仓、布草仓、消毒室、员工卫生间01.4.4.33. 客房管道井缩小(不一定背靠背)，卫生间扩大01.4.4.34. 景观最大化01.4.4.35. 所有客房设备
12、配置以人性化为前提考虑，方便客人使用01.4.5. 二层01.4.5.1. 娱乐城-楼梯厅、电梯厅、客人休憩区、电话亭、员工用男女卫生间、备餐区、备品仓库01.4.5.2. 娱乐城-包间、卫生间、演唱区、小吧台、点歌设备、影音设备、观赏区01.4.5.3. 宴会厅-贵宾休息室、控制室、传媒采访区、器材仓库、备餐区01.4.5.4. 宴会厅-宴会前厅、客用男女卫生间01.4.5.5. 中餐包房-备餐区、二级仓库、中餐包房设置：6人、10人、15人、20人包间，边间改为豪华包房01.4.5.6. 商务中心-接待台、阅读区、事务操作区、洽谈室、会员服务区01.4.5.7. 会议室-固定式会议室、小型
13、会议室(25人)、中型会议室(40人)、中型会议室(100人)01.4.5.8. 咖啡厅-收银台、吧台、备餐区、散座、二级仓库01.4.5.9. 桑拿-轻食区、休息大厅、按摩房、员工卫生间01.4.5.10. 客房-D栋2楼、E栋2楼，边间为豪华套房(一室一厅)01.4.5.11. 客房-除上述外其余为：豪华单人房、单人房、豪华标准房、标准房01.4.5.12. 客房-备品仓、布草仓、消毒室、员工卫生间01.4.6. 三层01.4.6.1. 娱乐城-楼梯厅、电梯厅、客人休憩区、电话亭、员工用男女卫生间、备餐区、备品仓库01.4.6.2. 娱乐城-包间、卫生间、演唱区、小吧台、点歌设备、影音设备
14、、观赏区01.4.6.3. 空中花园、室外网球场、休息区、练习区01.4.6.4. 运动休闲接待台、二级仓库、韵律舞蹈室、健身房、桌球室、台球室、客用卫生间、更衣室、淋浴间01.4.6.5. 游戏室01.4.6.6. 棋牌室01.4.6.7. 现场办公区-总经理办公室、副总、销售部、企划部、财务部(含资料室)、订房中心、办公室、会议室、会客区、茶水间、卫生间01.4.6.8. 客房-C栋3楼、D栋3楼、E栋3楼，边间为行政套房(两室一厅)01.4.6.9. 客房-B栋3楼，边间为豪华套房(一室一厅)01.4.6.10. 客房-除上述外其余为：豪华单人房、单人房、豪华标准房、标准房01.4.6.
15、11. 客房-残障房设于C栋3楼01.4.6.12. 客房-备品仓、布草仓、消毒室、员工卫生间01.4.7. 四层01.4.7.1. 健诊中心-A栋4楼(专业规划、设计除外项目)01.4.7.2. 客房-B栋4楼，边间为行政套房(两室一厅)01.4.7.3. 客房-C栋4楼，总统套房(整层)01.4.7.4. 客房-除上述外其余为：豪华单人房、单人房、豪华标准房、标准房01.4.7.5. 客房-备品仓、布草仓、消毒室、员工卫生间01.4.7.6. 茶廊01.4.7.7. 红酒吧01.4.7.8. 雪茄吧01.4.7.9. 会员交谊中心01.4.8. 顶层01.4.8.1. 电梯机房01.4.8
16、.2. 屋顶花园01.4.8.3. 观景台01.4.8.4. 星光咖啡吧01.4.9. 其它01.4.9.1. 利用园林特色将室内与室外结合，以与岛内商务酒店区别01.4.9.2. 在外围绿地增加设施项目，同时注意夏季与冬季户外活动01.4.9.3. 最大化增加室内外停车位，方便客人，地下室110120，地面19018001.4.9.4. 中餐面积最大化，支持宴会厅用餐01.4.9.5. 员工通道及后勤动线01.4.9.6. 主入口注意视觉导引设置，建议弱化次入口设计01.4.9.7. 全区客用动线无障碍设置01.5. 度假酒店内部装修方案须依据我方提供平面及上海建筑设计研究院已经完成的建筑方
17、案和建筑、安装施工图进行设计。01.6. 设计要求设计方在符合国际先进并适用的理念和专业要求的同时，按甲方提供原则徒工原则要求、标准及有关文件批示，遵照中华人民共和国现行的设计规范、标准、规程、技术条例，且符合酒店管理提出的标准，设计指引。按时提交设计图纸及文件。 设计应与建筑本身和谐统一，充分体现国际化、生态化、人性化、充满活力的五星级酒店的特色。 应充分理解并满足最终客户关于理念的要求，即国际化客户群体的要求。 充分体现室内环境的活力及生态环保。 利用现代科技手段，达到世界级装修水平。 充分考虑整体装修效果的协调，并注重细节，细部的处理。01.6.1. 空间布局及概念设计阶段01.6.1.
18、1. 乙方应向甲方提供度假酒店项目的内部展示概念草案甲方进行交流。乙方依据甲方提供的原则要求进行设计。01.6.1.2. 设计方与甲方、建筑师及其它咨询方协调达成设计意向、设计范围，着机任务量并协调甲方确定项目室内设计的各项目标与合理优化程度；01.6.1.3. 设计方应该阅读并评估甲方提供的最初预算信息；01.6.1.4. 设计方应参考建筑师提出的空间规划，是其能符合甲方、管理方及设计方的各项目及对优化程度的要求。设计方将准备有关空间01.6.1.5. 设计方应提供可供选择的其它空间规划平面图，以供甲方叁考。 01.6.1.6. 设计方应进行初步展示，向甲方提供概念方案效果展示，并向甲方解说
19、设计，进行充分讨论，以便与甲方取得设计方向的一致。展示应包括不但不限于初步布局平面图、总体设计概念黑白草图、设计区域内局部空间概念效果图、材料色彩与样品、单篇目录或者室内陈设品照片和渲染图片；01.6.1.7. 基于已经确定的设计，设计应该向甲方提供一套最终效果色彩和材料的清单样板，以便于甲方对最终的效果进行确认。01.6.2. 初步设计阶段：01.6.2.1. 在已经得到确认的概念方案基础上，于听取各方意见后，设计方应向甲方提供整套初步设计图纸，这些图纸应该能够阐明设计意图。01.6.2.2. 提供整套满足整个设计区域的初步设计照明图纸；01.6.2.3. 提供整套项目设计区域装饰物硬件与金
20、属器皿和卫生用具的设计图纸；01.6.2.4. 设计方向甲方提供整套设计区域内的陈设品、灯具、地毯、设计图纸；01.6.2.5. 向甲方提供整套餐饮区制服和餐桌/餐具的最终样版。01.6.3. 施工图设计阶段：01.6.3.1. 根据甲方批准的初步设计文件，编制设计区域内所有项目内容施工图纸；01.6.3.2. 提供完整的建筑装饰面清单和相关装饰面设计手册，包含所有装饰材料的清单（包含但不限于规格、颜色、材料、技术要求、单价、产地）；01.6.3.3. 提供完整的设计区域内的辅助设施材料清单（包含但不限于规格、颜色、材料、技术要求、单价、产地）；01.6.3.4. 所有施工图纸应满足施工需要并
21、且节点设计所反映的设计内容符合国家规范要求；01.6.3.5. 提供充足的备选材料清单协助甲方进行设计优化和材料替换。01.6.4. 施工及安装阶段；01.6.4.1. 设计方在得到甲方确认的施工图后，协助甲方对承包方提供的大样图、产品资料、样品及技术设计措施进行审核；01.6.4.2. 设计方应制定合理的现场设计协调管理计划，以确保施工按照设计图纸顺利进行，并协助甲方对项目进度和质量进行控制；01.6.4.3. 在应甲方要求进行项目阶段性施工现场视察的时候，设计方应该检查所有项目设计区域的装饰面施工效果及陈设品的最终摆放位置，以及所有房间样板间的设计，从而确定施工效果和安装理；01.6.4.
22、4. 在每次现场检查完毕后向甲方提供一份关于所有设计区域内所有设计任务范围内项目的缺陷、质量及进度的报告，检查完毕后及时提交清单报告，并对潜在性缺陷和因为施工技术问题或者不确定因素所导致的四工最终效果缺陷提交书面报告；01.6.5. 01.7. 设计深度01.7.1. 设计阶段的设计深度必须符合中华人民共和国国家规范、福建省有关的政策法规、规定、细则及现行建筑工程设计文件编制的相关规定，并且能够通过政府部门的审批。01.7.2. 空间布局及概念设计阶段的深度要求：01.7.2.1. 清晰明确，有准确的文字说明，各专业设计相互协调，满足甲方要求，且符合酒店营运管理的要求。01.7.2.2. 达到
23、中国、福建省、厦门市相关文件要求的本阶段的设计深度。01.7.2.3. 达到工料测量师在本设计阶段估算所需的进行准备造价估算的深度详细程度，并提供满足本设计阶段的必要的材料、设备供应商资料。01.7.2.4. 达到知道初步设计的深度。01.7.3. 初步设计的深度要求：01.7.3.1. 符合甲方已审定通过的设计方案，且符合酒店管理公司的求。01.7.3.2. 详列主要设备及材料。01.7.3.3. 达到工料测量师在本设计阶段估算所需的进行准确造价估算的深度，并提供满足本设计阶段必要的材料、设备的供应商料。01.7.3.4. 协调空调系统、给排水系统、强弱电系统、坚控（闭路电视）系统、消防系统
24、等各专业系统与内部装修的接口。01.7.3.5. 能够指导施工图设计。01.7.4. 施工图设计阶段的深度要求：01.7.4.1. 施工图确保满足甲方的原则要求、符合酒店营运管理要求、标准及设计理念风格、功能得以落实。01.7.4.2. 应能据以编制工程预、决算和作为施工招标的依据。01.7.4.3. 应能据以进行施工和安装。01.7.4.4. 应能据以记性施工验收。01.8. 设计成果01.8.1. 各设计阶段的设计成果必须符合中华人民共和国国家规范、福建省有关的政策法规、规定及细则。设计成果的内容应满足中国、福建省、厦门市地方现行建筑工程设计文件编制的相关规定，并且能够通过政府部门的审批。
25、01.8.2. 空间布局及概念设计阶段：01.8.2.1. 乙方必须按照甲方及酒店管理的要求，以中文制定并向其提供概念设计图和规格说明，其中包括：01.8.2.1.1. 文字总说明01.8.2.1.2. 一份总平面图01.8.2.1.3. 所有基于设计指引、设施清单及尺寸规范说明的典型及非典型的楼层的露面设计图01.8.2.1.4. 室内灯光，照明方案01.8.2.1.5. 公共部分：01.8.2.1.5.1. 室内门厅、大堂、公用区域及标准层的墙/顶/地等部分的设计效果、色彩、选材方案。01.8.2.1.5.2. 涉及功能及视觉效果的典型效果图及细节详图。01.8.2.1.5.3. 主要装修
26、材料的实物样品01.8.2.1.5.4. 提供工料测量师估算所需的文字说明和图纸。01.8.2.1.6. 客房部分：01.8.2.1.6.1. 需提供各种户型的样板平面布局图，尤其是卫生间部分。01.8.2.1.6.2. 典型家具布置图及配合机电工程师完成与之相应的机电解决方案，即A/C、强弱电插座、保安及综合布线的位置与出口等。01.8.2.1.6.3. 配合机电工程师完成综合吊顶平面图，应包括照明、空调进风出口、喷淋、烟感及其它需要表示的建筑部件。01.8.2.2. 提供室内部件与天花、外墙的交接详图。01.8.2.3. 一个标准层高度的能表示吊顶及架空地面（如果有的话）的剖图。01.8.2.4. 主要装修材料的材质、色彩与纹理，并应附有材料实物样品。01.8.2.5. 表现与描述设计
