1、 4、在房屋交付前，负责户口迁出，结清水、电、气、有线电视、电话、物管等费用。 5、按本合同约定，按期支付佣金和代办费。 第四条 乙方的义务 1、 按照房地产买卖契约中约定的房款支付方式及期限，支付定金和房款。 2、 根据本合同约定的委托、代办事项，按时支付佣金和代办费用。 3、 根据委托事项，乙方应于办理产权登记手续前将各类资料备齐交予丙方，同时将由 丙方代缴的 、 （契税交易服务费抵押管理费他项权证费）等约计人民币 _10000 元交予丙方。丙方将与乙方按实结算，多退少补。 第五条 丙方的义务 1、 认真履行甲、乙方委托的事项，亲自完成甲、乙方委托代办的各项服务。 2、 丙方派 蒋信用 经
2、纪人负责该房产的居间活动，在委托期限内办理所委托的事项。 3、 根据专业知识及工作经验，丙方将所了解的标的情况如实告知委托人，及时将委托 事项办理的进展情况向委托人通报。 4、 对委托人个人资料予以保密，未经委托人同意，不得向他人泄露。 5、 处理委托事务取得的财产，应当及时转交委托人。 6、 出示国家规定的收费标准及收取相关费用的依据。 第六条 房款的支付与转付 甲、乙方商议，按以下第（二）种方式支付房款： （一）根据房地产买卖契约中房款支付的时间及方式，双方自行办理房款的支付。 （二）双方若将房款的转付交于丙方，则丙方将按下列方式进行操作： 1、乙方在签定房地产买卖契约之日，将定金人民币_
3、10000元交给丙方保存。 2、乙方在签定房地产买卖契约及本合同后二个工作日内将全部（首期款/全部房款），共计人民币_375000元交给丙方保存。 3、甲乙双方在完成（交易过户签字后乙方领取产权证后）二日内，丙方按售房款100%，计人民币385000元转付给甲方。 4、待银行放贷后或乙方补足购房款后，双方完成房屋交接手续，且甲方结清房屋交付前的水、电、气、有限电视、电话、物管等费后三日内，丙方将余款一次性转付给甲方。 （三）三方约定： 第七条 房屋交付 1、甲方应在乙方领取产权证后一天内或于2003年10月5日前腾空房屋，并书面通知乙方、丙方办理交付的具体时间。 2、若乙方在接到上述书面通知后
4、，不按期对该房屋办理验收的，则该房屋的毁损、灭失的风险由乙方承担。 3、甲、乙、丙三方共同参加房屋的交付手续。甲方按合同约定移交房屋及附属设施并保留原装潢，甲、乙方交接钥匙，签署房屋交接单，丙方见证签字。 第八条 佣金、代办费支付标准及方式 （一）丙方完成本合同约定的甲方委托和代办事项，甲方按照下列第1、2种 方式计算，向丙方支付佣金和代办费： 1、按该房地产售房款0.5%，具体数额为人民币￥1925元。 2、按委托代办事项支付代办费计人民币￥200元。 （二）丙方完成本合同约定的乙方委托事项，乙方按照下列第1、2种方式计算，向丙方支付佣金和代办费： 1、按该房地产售房款1.5%，具体数额为人
5、民币￥5775元。 2、代办产权证费￥50元，代办土地证费_元，代办抵押贷款和他项权证费_ 元，共计人民币50元。 上述费用，甲、乙方应于_前支付给丙方。 （三）丙方根据合同约定收取佣金和代办费，未促成合同的可收取相关费用，但不得超过国家规定的收费标准。 第九条 违约责任 （一）三方商定，丙方有下列情形之一的应承担违约责任： 1、无正当理由不履行合同的; 2、与他人串通，损害甲、乙方利益的; 3、故意隐瞒，提高委托标的利差; 4、其它过失影响甲、乙方交易的。 （二）三方商定，甲、乙方有下列情形之一的应承担违约责任： 1、无正当理由不履行合同的; 2、未能按照合同约定提供必要的文件和配合，造成丙
6、方无法履行合同的; 3、相互或与他人串通，损害丙方利益的; 4、未能按合同约定支付佣金和代办费的; 5、其他造成丙方无法完成委托事项的行为。 （三）三方商定，上述违约行为方，选择下列第1条约定的金额作为违约金分别支付给各守约方。违约方给各守约方造成的其它经济损失，由守约方按照法律、法规的有关规定追偿。 1、约定违约金为20000元， 2、按标的额的5%，计人民币19250元。 第十条 争议解决方式 三方在履行本合同过程中发生争议，由三方协商解决，也可由工商行政管理部门调解;协商、调解不成的，按本合同约定的下列第1项进行解决： 1、由南京仲裁委员会仲裁 2、依法向人民法院提起诉讼 第十一条 其他
7、约定 本合同如有内容变更或未尽事项，经三方协商一致后签订补充协议，补充协议应当采取书面形式，与本合同具有同等法律效力。本合同与补充协议内空格部分填写文字与印刷文字具有同等效力。 第十二条 合同生效 本合同自甲、乙双方签字，丙方盖章后生效，本合同一式叁份，甲、乙、丙三方各执壹份。 甲方：张三 乙方：李四 丙方：（签章） 身份证号码：3201xxxxxx 身份证号码：3206xxxxxx 营业执照注册号： 资质证书编号： 委托代理人： 执业经纪人： 联系电话：66666666 联系电话：22222222 执业经纪人资格证书号： 住址：77777777 二0 年 月 日 补充协议：经再次协商，对本合
8、同达成补充协议如下： - 乙方： 丙方： 二O 年 月 日 合同编号：_ 委托人（甲方）：_ （个人）姓名：_国籍：_ 身份证（护照）号码：_ （法人或其他组织）名称：_ 法定代表人：_ 地址：_ 营业执照号码：_ 邮政编码：_ 受托人（乙方）： 房地产经纪机构备案证号： 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、城市房地产中介服务管理规定等有关法律、法规、规章的规定，甲、乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则，经协商一致，达成如下条款： 第一条 中介服务内容 双方约定，甲方委托乙方进行_居间活动。 1.房产出卖;2.房产购买。 第二条 房产情况 房屋坐落_，位于外环
9、线以_，产别_，结构_，用途_，建筑面积_平方米，建筑层数为_，所在层_。 权属证书号_，所有权人_;房屋为共有的，其他共有权人_，共有权证号_，共有方式_，共有权人同意出售证明见附件一。 土地使用面积_平方米，土地类型_。以出让方式取得土地使用权的，土地使用年限为_年，自_年_月_日至_年_月_日止。 双方实地查勘，房产实物状况及相关设施，符合双方约定。 房屋相关设施及平面图见附件二，房屋抵押、租赁情况见附件三。 第三条 房产价款、其他价款 房产价款为_元（币种：_），计_（大写），其他价款为_元（币种：_），计_（大写）。 第四条 中介服务期限 双方约定，乙方为甲方提供中介服务期限自_起，
10、至_止，甲乙双方另有约定的除外。 第五条 中介服务报酬 1.甲方应向乙方支付的中介服务报酬的计算方法及金额：_; 2.付款方式、时间及条件：_; 3.甲方应支付的其他费用（须注明具体缴纳金额或计算方式）：_。 第六条 甲方义务 1.甲方应向乙方出示下列有效证件或资料（注明为原件还是复印件）：_; 2.双方约定，甲方负有下列义务：_; 3.甲方委托乙方进行房产出卖的，应如实告知乙方房产相关情况，提供房屋平面图（附件二）。 第七条 乙方义务 1.乙方应向甲方出示下列有效证件或资料（注明为原件还是复印件）： 2.双方约定，乙方负有下列义务： 3.甲方委托乙方进行房产购买的，乙方应如实告知甲方房产相关
11、情况，提供房屋平面图（附件二）。 第八条 违约责任 1.合同生效后，甲方未按照本合同第三条约定支付报酬的，甲方应按约定服务报酬的_%向乙方支付违约金; 2.合同生效后，乙方未按约定完成或全部完成中介业务的，乙方应按约定服务报酬的_%向甲方支付违约金; 3.其他约定：_。 第九条 争议处理 本合同发生争议，甲乙双方应协商解决。协商不成的，按下列第_种方式解决： 1.向_仲裁委员会申请仲裁; 2.向人民法院提起诉讼。 第十条 合同附件 本合同未尽事宜，甲、乙双方订立补充合同（附件四）。 附件一至附件四均为本合同不可分割的部分，具有同等效力。 第十一条 合同份数 本合同连同附件共_页，一式_份，甲、乙双方各执_份，具有同等效力。 第十二条 合同生效 本合同自甲乙双方订立之日起生效，但当事人另有约定的除外。_ 乙方： _年_月_日 _年_月_日
