1、融水苗族自治县千户苗寨易地扶贫搬迁县城安置项目(一期)审查存在问题意见书回复报告 南通建工集团股份有限公司2017年9月21日目 录一、审查存在问题意见书回复报告31、存在问题（1）整改记录负责人签字情况32、存在问题（2）工程质量常见问题治理方案123、现场实际制作的实物样板照片304、存在问题（3）悬挂砌筑用混合砂浆情况345、存在问题（4）现场实际砼钻心情况366、存在问题（5）砼修补照片387、混凝土修补专项施工方案388、存在问题（6）窗台及顶层钢筋砼板带方案设计签字等情况779、存在问题（7）电缆线沿外架敷设的整改记录等情况8810、存在问题（8）开关箱一箱多闸多机的整改等情况90
2、11、存在问题（9）安装了可见断点隔离开关的整改照片等情况9212、存在问题（10）型号为QT240(4709)塔式起重机整改情况9313、存在问题（11）所有尺寸要求整改均符合要求现场照片113二、提高质量、安全工作的计划115融水县千户苗寨易地扶贫搬迁县城安置项目（一期）审查存在问题意见书回复报告广西建设工程质量安全监督总站：由我公司承建的广西柳州市融水县千户苗寨易地扶贫搬迁县城安置项目（一期）工程项目，2017年9月8日由广西建设工程质量安全监督总站立签发的审查存在问题意见书（2017年全区第三次质量安全检查）。我公司收悉该审查存在问题意见书后，公司领导十分重视，即组织分公司各职能部门有
3、关质量、安全、技术的负责人赶到项目现场，及时召开整改专题会议，会议重点强调从2017年9月9日开始对项目施工现场存在的质量和安全隐患进行重新复查。项目部在会后按照审查存在问题意见书要求和在总公司指导督促下及时对各项意见认真落实，现已整改完毕，具体整改情况如下：6#楼工程整改资料存在以下问题：存在问题（1）整改记录无整改负责人、项目经理、总监理工程师签字。整改记录情况：（附件整改负责人、项目经理、总监理工程师签字） 存在问题（2）质量常见问题治理方案不符合广西相关规定、无领导小组、也没有施工过程样板制作安排、且提供的样板照片无法识别是否现场制作，并针对该项工程。整改情况：重新编制符合广西相关规定
4、、有领导小组、有施工过程样板制作安排且提供的样板照片，可以识别确认现场制作，并其有针对我公司施工的项目工程内容。建筑工程质量通病防治技术措施及处理方案住宅工程质量关系到广大人民群众的切身利益。由于住宅工程质量通病具有多发性，难治性等特点，所以是影响人民群众正常生活的投诉热点。如何有效防治施工中住宅工程质量通病一直是建设工程质量监督管理机构长期思索、不断总结的工作，根据广西壮族自治区 住房和城乡建设厅、质量技术监督局联合发布的住宅工程质量通病防控规范，制定该住宅工程质量通病治理措施和实施方案。一、编制依据：1. 国家和地方制定的有关工程建设方面的法律、法规、规章。2.现行的工程建设设计及施工验收
5、规范和建筑工程施工质量验收系列规范。3.本工程施工图纸、设计变更、洽商及工程项目有关设计文件。4.柳州市下发的关于工程质量通病防治的文件、资料。5.柳州市下发的关于节能施工、塑钢窗认证、建筑材料见证取样送检等相关文件。二、工程概况：2.1 工程概况2.1.1 总体概况工程名称融水县千户苗寨易地扶贫搬迁县城安置项目（一期）工程工程地址融水苗族自治县融水镇刘公路北侧，广西云深集团大门东侧。勘察单位广西华南岩土工程有限公司建设单位融水苗族自治县汇东投资发展有限公司设计单位柳州市建筑设计科学研究院监理单位广西恒基建设工程咨询有限公司施工单位南通建工集团股份有限公司主要功能安置住宅、商业、物管用房2.1
6、.2建筑概况建筑面积地上103909.40 m2建筑层数地上 A区18#至A24#楼7栋 B区3#4#5#楼,3栋为3+1层商业楼,A1#楼至A6#、A10、A13楼一共8栋为5+1层商住两用楼. A区7#至9#,11#,12#,14#,15#,16#,17#楼,B区1#2#楼一共9栋为住宅楼6层设计规模住宅楼为6层，层高2.8米；商住楼为1+5层,一层为商业用房，层高4.2米；二层以上为住宅楼层高为2.8米；商业楼4层均为商铺，层高4.2米。建筑高度住宅楼最高19.8米；装 修 标 准室外屋 顶现浇钢筋混凝土坡屋面外 墙材料外墙240厚页岩多孔砖装修外墙涂料墙面室内各功能房间装修做法详室内装
7、修表建筑标准建筑使用年限50年建筑防火等级二级抗震设防烈度6度结构安全等级二级屋面防水等级二级节能设计本工程外围墙体主要采用页岩多孔砖砌筑，-0.06m以下为水泥砂浆，外墙做内保温，做法为（由外至内）：20厚水泥砂浆表面抹光，墙体，界面砂浆，25厚EVB无机保温砂浆挂网，5厚抗裂砂浆；-0.06m以上结构为混合砂浆,减小了机动能源消耗及煤等资源消耗。采光设计楼外窗采用塑钢普通安全玻璃，卫生间窗户采用内面磨砂玻璃落地玻璃门应采用钢化玻璃门；充分保证了室内的采光。无障碍设计公共部分均按照规范2.1.3结构概况结构形式基础柱下独立基础，墙下条形基础；7#楼为筏板基础。结构类型商住楼两用一层为钢筋砼框
8、架剪力墙结构；二层以上为砖混结构。商业楼、住宅楼商业楼为框架结构；住宅楼为砖混结构。混凝土强度等级正负零以下部分基础垫层C15独立基础、条基钢筋混凝土地梁C30；7#楼为筏板基础主楼部分商住楼一层,墙,柱，二层梁、板砼强度等级为C30，其余均为C25；商业楼基础至-0.02米的承台、柱、地梁砼强度等级为C30；其余均为C25住宅楼基础至地圈梁砼强度等级为C30；其余均为C252.1.4组织机构为了更好的落实公司文件精神，明确责任，分公司成立本专项治理领导小组，名单如下：组 长：孙宏彧 保青春副组长：邵桂山 李健 方剑组 员：沙涛 姚金军 朱嘉雨 费能 陈明 顾佳祺 王彥 曹永刚 赵小伟领导小组
9、下设专项治理办公室，由工程管理科负责日常管理工作。负责人；顾兴兵人员：费能 严红卫 顾佳祺职责：负责对常见质量问题检查、指导和总结。三.控制原则及措施：1做好施工图纸会审工作，把图纸有关细部构造及部分关键部位设计不到位的提出来，以便施工控制。2.坚决贯彻国家节约能源的方针、政策、保证节能建筑的工程按设计施工图纸、标准图实施、保证工程质量。施工中对建筑节能施工单位资质审查，管理人员及主要专业人员必须经过节能培训，持证上岗。3.编写详细工程质量通病专项治理方案，并经监理审批，明确工程质量通病专项治理项目重点部位和关键工序的控制措施。按照先样板后施工原则，（详见项目部现场实物样板照片）并施工前做好技
10、术交底。4.控制材料源头，凡采购的墙体材料、保温材料、防水材料、门窗、采暖、电气设备等所有建筑材料必须是获得相关部门认证和核准的产品。同时材料进场必须带厂家资质、认证、核准等有效文件，有产品合格证、产品说明书、检验报告，进场后必须按规定品种、规定批量、进行二次检测，合格后使用。5.设计建筑节能的变更应有设计单位出具设计变更通知单，并经原审图单位的审核意见。6.基础、墙体、屋面等分部分项工程隐蔽前，必须经监理工程师确认，在施工过程中按时按遍请市站监督员到现场核验。7.在施工中对各分部分项工程的基层处理、细部节点处理、饰面层施工都要严格按规范、规定、操作规程施工，并做好监督检查、验收、评定工作。施
11、工前，关键部位关键工序施工单位应做工程示范样板，经建设、施工、监理、单位共同检查确认方可施工。9.做好每分项分部工程技术、质量交底，坚持工序验收检查制度，上道工序验收合格，再进行下道工序施工。10.按规定做好涉及节能、涉及安全及使用功能、观感的检查验收。做好相关子分部工程检验批、分项工程、子分部工程验收评定记录。四通病治理项目及范围：根据文件精神，工程质量专项治理重点如下：实体质量通病防控1防水工程1.1柔性防水质量通病防控。1.2屋面积水、渗漏防控。2砌体工程2.1砌体裂缝质量通病的防控2.2构造柱、圈梁质量缺陷防控。3混凝土结构工程3.1现浇混凝土楼板裂缝防控3.2悬挑板钢筋保护层厚度超差
12、防控。4楼地面工程4.1首层地面下沉塌陷防控4.2楼地面面层起砂、空鼓、裂缝防控4.3厕浴间和有防水要求的地面渗漏防控4.4低温热辐射地面裂缝防控5装饰装修工程5.1内墙裂缝、空鼓防控5.2门窗变形、渗漏防控6.建筑节能工程6.1外墙外保温裂缝、渗漏、脱落防控6.2墙体结露、霉变防控6.3外墙外保温涂料脱落 7.给排水工程7.1管道渗漏防控7.2排水系统水封破坏、反味、排水不畅防控8.电气工程8.1防雷、等电位联结，接地保护工艺通病治理要点1卫生间上返梁和楼板连接节点处理不当，卫生间蓄水、屋面淋水试验不规范。2砌体不按操作规程施工。3混凝土和砂浆计量不准确、级配不严格、搅拌不均匀。4各类外加剂
13、品种选用、计量、掺配方法掌握不准确。5. 外窗及周边发泡、打胶不到位，出现渗漏现象。6. 土方回填材料含水率、分层厚度、压实设备和压实遍数控制不当。（三）管理通病治理要点1因盲目赶工、片面压低承包单价造成的粗制乱造、偷工减料。2施工班组自检不到位。3施工方案针对性不强，业务水平真实性差。4材料质量源头控制不严。5施工图设计深度不足，部分关键节点，细部构造物详图。设计变更随意，变更不符合程序。五具体分项工程治理措施及要点：（一）.墙体裂缝防治： 1.严格控制项目部选购材料的质量、必须符合图纸设计强度及品种。 2.砌筑用砂浆应采用中粗砂。 3沿街商铺、商住两用楼一层填充墙砌至梁或板底，与结构框架柱
14、及构造柱用通长砼配带及柱筋进行连接，板带设于门、窗洞口的上部及下部；在洞口两侧，墙转角交接处及墙端设置构造柱。 4砌筑严格按规范要求砌筑，多孔砖应提前浇水湿润，砂浆饱满度不得低于规范要求，尤其丁头缝及转角交接处灰浆必须饱满。砌体应在砌筑完毕28d后再抹灰。5 电线导管严禁在多孔砖砌体中斜向敷设。6 砌体拉结钢筋的设置必须规范到位；加挂的防裂密目钢丝网必须贴挂牢固。 7沿街商铺、商住两用楼一层填充墙砌至梁或板底的填充墙砌体与砼构件交接处以及顶层采用多孔砖材料砌体填充墙时，应采用铺挂密目钢丝网抹灰等措施。 （二）楼板裂缝防治： 1.严格控制现浇板的厚度和钢筋保护层厚度，宜优先采用塑料支卡控制保护层
15、措施。阳台、雨蓬等悬挑现浇板的上部负弯矩钢筋应按间距不大于300300mm设置垫块或钢筋支凳，并确保砼浇筑时不位移。 2现浇板中的线管必须布置在板底受力钢筋以上，交叉布线处应采用线盒，线管直径不应大于1/3板厚，当预埋线管上部无双向配筋时，应增设6150、宽度不小于450的钢筋网带。在没有采用可靠措施情况下严禁将水管水平埋设在现浇板中。 3现浇板浇筑时，在砼初凝前应进行二次振捣；砼终凝前应进行不少于两次压抹，但必须采取措施防止直接踩踏砼。 4现浇板浇筑后，应在12h内进行覆盖和浇水养护，（冬期施工必须采取相应养护措施），养护时间不得少于7d;对掺用缓凝型外加剂的砼，养护时间不得少于14d。 5
16、现浇板养护期间，当砼强度小于1.2MPa时，不得进行后续施工。当砼强度小于10MPa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。凡吊运、堆放或移动重物应减轻对现浇板的冲击影响。 6现浇板的模板及其支架体系的选用必须经过计算 ，除满足强度要求外，还必须具有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与板支座间距不得大于300mm，中间立杆间距不宜大于800mm，立杆下端应设垫板并应设置扫脚杆。同时应根据工期要求配备足够数量的模板，以确保拆模能满足规范要求。 7现浇板施工缝的位置和处理、砼浇筑应严格按设计和施工规范要求以及经审定的施工方案执行。 8现浇板的板底宜采用免抹灰措施。 （三）楼地面渗漏、地面裂缝防治 ：1厨、卫
17、间和有防水要求的楼地面必须设置防水隔离层。 2厨、卫间和有防水要求的楼板周边墙下（除门洞口外）必须浇筑一道高于楼、地面实际使用标高200mm以上砼翻边，并与楼板一同浇筑。 3上下管道等预留洞口位置应准确，洞口形状宜为上宽下窄的倒锥形。 4采用套管穿越楼地面时，套管应用钢管制作，其长度应考虑套管顶高出实际使用楼地面50mm的要求，防水翼环焊接位置应位于楼地面楼厚中部；不采用套管的应按要求加装止水圈。套管与立管之间应用油麻等密封材料填塞，上口用防水密封膏（胶）密封。 5预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净，毛化处理、涂刷加胶水泥浆或界面处理剂。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石砼浇筑至
18、板厚度2/3处，待砼凝固后进行4h蓄水试验，无渗漏后再用掺入抗裂防渗剂的细石砼填满。 6楼地面防水层施工前应先将基层清理干净，阴角处粉成小园角。防水层的泛水高度不小于300mm。 7厨房间、卫生间、阳台楼地面找平层应向地漏方向放11.5%坡，地漏口要比相邻楼地面低5mm。 8. 有防水要求的楼地面应分别在防水隔离层和面层施工完毕后，分别进行48h以上蓄水试验。9楼地面面层时必须控制好混凝土配合比，粗细骨料级配符合要求，使用中砂，宜用普通硅酸盐水泥，要求压实收光。及时浇水养护，防止天气干燥，产生裂纹。 （四）外墙渗漏、裂缝、长毛、结露防治： 1外墙砌体砂浆饱满度不得小于90%。 2外墙脚手架拉结
19、连接处洞口修补，宜采用微膨胀细石砼捣实，严禁用干砖填塞；小园孔、灰缝扁孔等应清理干净后采用微膨胀水泥砂浆分两次填塞密实。外墙脚手架拉结连接处孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。 3现在建筑均为节能设计，施工前按照节能工程专项施工方案，明确建筑节能项目重点部位和关键工序的施工措施。施工前做好技术交底。4.在施工中对节能的基层处理、墙体节能、细部节点处理、门窗节能工程、屋面节能工程、采暖节能工程都要严格按规范、规定、操作规程施工，并做好监督检查、验收、评定工作。施工前，施工单位应做建筑节能工程示范样板，经业主单位、监理单位共同检查确认方可施工。5外墙粉刷前应将沿街商铺、商住楼一层框架
20、柱、墙，砼基层进行凿毛、甩浆或其他工艺毛化处理，然后按照图纸要求在外墙满铺钢丝网，并清除墙面污物后提前1d浇水湿润。6外墙粉刷应使用含泥量不大于2%、细度模量不小于2.5的中粗砂 7外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活。施工时每层厚度宜为610mm，各层粉刷接缝位置应错开，并尽可能设置在砼梁、柱中部。 8窗台、窗楣、阳台、雨蓬、腰线等处粉刷的排水坡度不应小于2%。 9突出墙面有排水要求的部位应做滴水线（槽），滴水线（槽）粉刷应密实、顺直，不得出现爬水和排水不畅现象，滴水线（槽）的高（深）度不应小于10mm，其与外墙相交处应设置断水口。 10外墙不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措
21、施。 11采用外墙涂料饰面时，外墙涂料找平腻子的厚度不应大于1mm。 其水泥砂浆粉灰层宜按不超过3m3m设置分格缝，面层宜选用吸附力强、耐候性好、耐洗刷、节能环保的弹性涂料。（五）门窗渗漏防治： 1应严格按施工图纸选购节能窗。厂家必须有全国工业产品生产许可证及出厂检验报告等着呢光明文件。 2门窗进入施工现场时，应按设计要求进行各项性能见证取样送检，复检合格后方可使用。铝合金门窗必须使用与其型材相匹配的内衬增加型钢，衬钢厚度应符合有关规范要求，并做防腐处理。 3门窗框安装固定前应对预留洞口尺寸进行复核校正，根据饰面材料确定门窗外框与洞口间隙后用防水砂浆刮糙处理。 4外门窗的安装必须牢固，安装铝合
22、金窗的固定片或膨胀螺栓的数量及位置应正确，连接方式应符合要求，固定点距窗角、中竖框、中横框150-200MM，固定点间距不大于500MM。在砌体上安装时严禁用射钉固定。 5外门窗底框应安装在高出台面外标高20mm的台阶上，严禁将底框埋在台面中。 6外门窗边框与洞口之间的间隙应采用弹性闭孔材料填充饱满，并使用密封胶密封，外门窗框与副框之间的缝隙应使用密封胶密封。密封胶应打得严密、顺滑。采用观察检查，核查隐蔽工程报告检查。（六）屋面渗漏防治： 1. 屋面工程施工前，必须认真仔细熟悉图纸内容 2.对施工中使用的防水材料进行质量予控，要有出厂产品合格证或质量鉴定文件。同时进入施工现场的材料要进行复试和
23、外观检查。卷材检验的内容是不透水性、拉力、柔度和耐热度。其他防水材料 也应按规范要求做试件，进行耐热度、黏结力和柔韧性试验。3.要求防水层与基层全粘结，且必须粘结牢固。基层表面必须具备强度高、坡度正确、表面光滑、平整、不起砂、不起皮、不开裂的条件。柔性防水对基层的含水率要求较高，铺贴前应保证基层含水率符合规范要求。4.施工中加强管理与防水层相关的层次：找平层、隔气层、保温层、隔离层、保护层的施工质量。沥青、改性沥青和高分子聚合物卷材不宜在00C下施工。5.卷材防水层的天沟、檐沟、檐口水落管、泛水、变形缝和伸出屋面的防水构造，必须符合设计要求。6屋面刚性细石钢筋砼防水层（保护层）施工除应符合设计
24、和相关规范要求外，还应满足下列要求： 钢筋网片应采用焊接网片,细石砼浇捣时，宜先铺三分二厚度砼并摊平，再放置钢筋网片，然后铺满足够设计厚度，振捣、压光、养护按规范要求执行。 7分格缝应上下贯通，钢筋网片在分格缝处断开，缝内不得有水泥浆粘结。在分格缝和周边缝隙干净干燥后，用与密封材料相匹配的基层处理剂粉刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，分格缝上应粘结宽度不小于200mm的通长卷材保护层。 （七）室内标高和几何尺寸控制： 1施工单位应安排专人进行测量，各种测量仪器定期校验。 2主体结构施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线（如墙面500mm线、地面方正控制线等），做到准确测量、认真记录，并确保现场
25、控制线标识清楚。 3严格控制现浇板厚度，在砼浇筑前应按每1.52m范围设置一个厚度控制标识。 4装修阶段应严格按所弹出的标高和轴线控制施工，发现超标时应及时处理。 5施工过程按检验批进行建筑物室内标高、轴线、楼板厚度的测量，每层（段）为一个检验批，并将测量记录收集归档，作为分户验收依据。 6室内标高、轴线位置的检测数量，每检验批按20以上的房间数且每套（户）不少于间进行抽查。 7现浇楼板厚度的检测数量，每检验批按20%以上的楼板数且每套（户）不少于块板进行抽查。检测采用钻孔法，有预留洞时可利用预留洞替代钻孔，每块板不少于5个测点，测点应均匀分布。 （八）建筑安装工程通病防治： A.给水管道安装
26、通病防治。 1塑料及复合给水管在墙内或穿墙（板）时必须预埋套管；管道支架的最大间距应满足规范要求；水平管安装必须采用支架，严禁使用管卡或勾钉。 2 暗装管道时，应安装一段做一段水压试验，待全部安装完成隐蔽前再整体试压一次，并做好记录。 B. 排水管道安装通病防治 1应严格控制管道安装坡度，严禁倒坡。 2 施工过程应及时做好管口临时封堵，严防杂物掉进管膛。 3管道安装完毕后或隐蔽前，施工方应会同监理人员认真做好通水、灌水试验，卫生器具应做通水试验，并做好记录。 4应严格按设计和规范要求设置伸缩节，管道穿地面埋设时应设套管或伸缩缝。 5 屋面排水口宜采用承插式球型排水栓，严禁水平排水口采用平板式排
27、水栓。 6 在排水管出水口处应采取加设弯头和加铺高强度材料垫板等防冲刷措施。 C.电气安装通病防治 1.接地或接零线在支线与干线间的连接以及在插座间的连接，严禁采用串联连接。 2.为防止线管在拐弯处穿线困难，应确保煨弯时，弯曲部分的曲率半径不小于6倍管径，并不得出现折皱、裂缝等现象。 3.设计要求接地的塑钢门窗、所有突出屋面的金属构架及设备均应就近与防雷接地线可靠连接，且连接处的不同金属间应有防电腐蚀措施。 4.地上防雷接地装置采用圆钢时，必须选用直径不小于8mm的镀锌圆钢，其连接应采用搭接长度不小6倍直径的双面搭接焊；弯曲处不小于90，弯曲半径不小于10倍圆钢直径；跨越变形缝处应设伸缩装置。
28、 （九）.土方回填治理1.土方回填前应清除基础内垃圾、树根等杂物，抽除坑穴积水、淤泥后方可进行。2.对填方土料应符合设计要求，严禁用淤泥、腐植土、耕植土、建筑垃圾和有机含量大于8%的土作填土。设计无要求时压实系数为0.9。回填过程中应根据土质、压实系数及使用机具、分层进行，分层厚度：震动压实机250-350MM；柴油打夯机200-250MM. 3.对回填时分层过大,压实不足的必须采取人为浇水沉降措施,压实程度要经试验确定。 现场制作实物样本 现场实物样本制作完成照片存在问题（3） 悬挂砌筑用混合砂浆的配合比牌内容无法辨认；整改情况：悬挂砌筑用混合砂浆的配合比牌内容已经清楚辨认；悬挂砌筑用混合砂浆的配合比牌照片存在问题（4）对于强度达不到设计要求的部分，必须采用钻芯法重新检测。整改情况：已经委托柳州市有资质的检测公司采用钻芯法重新检测，待钻芯检测报告出来马上寄给贵站。
