1、A.拖欠的建筑工程材料费B.拖欠的建筑工人工资C.抵押担保债权D.出租房屋租金10.下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承11.房地产抵押估价报告应用有效期从（）起计，不得超过一年。A.估价时点B.估价委托日C.估价报告出具日D.估价开始作业日12.在共有建筑面积计算中，不应分摊的是（）。A.用作公共休憩的架空层B.本幢公共使用的电梯井C.本幢的公共门厅D.本幢的公共过道13.根据中华人民共和国物权法，不动产登记费按（）收取。A.面积B.套C.成交价格D.件14.房屋登记机构受理异议登记后，应于（）个工作日内完成登记。A.1B.1
2、0C.15D.3015.某非经济特区的房地产估价机构评估一宗以房产为主的项目，评估的房地产总价为2400万元，根据国家有关规定，估价收费最高为（）万元。A.1.92B.3.60C.4.57D.6.0016.某住房置业担保公司实有资本5亿元，其担保的贷款余额不得超过（）亿元。A.50B.100C.150D.20017.对房地产估价机构擅自设立分支机构的，房地产行政主管部门可给予（）等处罚。A.罚款B.吊销估价资质证书C.吊销营业执照D.没收违法所得18.甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是（）。A.经市（县）人民政府批准B.经委托人书面同
3、意C.经房地产行政主管部门批准D.经省（自治区、直辖市）人民政府批准19.实行包干制的物业服务费，其构成不包括（）。A.物业服务成本B.法定税费C.物业服务企业的酬金D.物业服务企业的利润20.2009年4月，王某将其住宅出租，月租金收入为2000元，其当月应缴纳的房产税为（）元。A.80B.160C.200D.24021.甲公司在某建制镇的营业用房以200万元的价格出售，其应缴纳的城市维护建设税为（）元。A.1000B.5000C.7000D.1000022.土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分，税率为（）。A.30%B.40%C.50%D.60%23
4、.耕地占用税实行（）。A.比例税率B.累进税率C.比例税率和定额税率D.定额税率24.我国住房公积金制度实行的利率政策是（）。A.低存低贷B.低存高贷C.高存低贷D.高存高贷25.在居住区控制性详细规划的控制体系指标中，建筑密度属于（）。A.用地控制指标B.环境容量控制指标C.建筑形态控制指标D.城市设计引导及控制指标26.查看估价对象房屋室内环境污染状况时，对室内来源的污染物，应重点查看（）。A.墙体承重材料B.竹质的家具C.装修装饰材料D.家用电器27.跨度36m以上的厂房，其建筑结构类型一般是（）。A.砖混结构B.钢筋混凝土结构C.砌体结构D.钢结构28.下列关于定额计价方式与工程量清单
5、计价方式差别的表述中，正确的是（）。A.定额计价方式采用综合单价形式，工程量清单计价方式采用总价形式B.定额计价方式投标一般采用合理低价中标法，工程量清单计价方式投标一般采用百分制评分法C.定额计价方式是一种市场定价模式，工程量清单计价方式是一种政府定价模式D.定额计价方式是在发出招标文件后编制工程量清单，工程量清单计价方式是在招标前由招标人编制工程量清单29.能够全面反映房屋及其用地位置和权属等状况的房地产图是（）。A.地籍图B.房产分幅图C.房产分丘图D.房产分户图30.某类商品住宅价格变动的比率大于其需求量变动的比率，据此可以判断为该类商品住宅的需求（）。A.完全无弹性B.为单一弹性C.
6、富有弹性D.缺乏弹性31.下列宏观经济政策中，有利于扩大总需求、增加国民收入的财政政策是（）。A.增加税收B.降低存款准备金率C.增加政府支出D.减少转移支付32.由企业签发，承诺在指定日期无条件支付确定的金额给收款人的票据是（）。A.汇票B.本票C.支票D.银行券33.根据边际成本理论，房地产开发的边际成本随容积率增加的变化趋势是（）。A.先上升后下降的抛物线B.先下降后上升的“U”形曲线C.一直上升的直线D.不受容积率的影响34.若按等比例选择投资品，则预期收益最大的投资组合应是（）。A.股票+债券B.股票+投资基金C.债券+投资基金D.股票+投资基金+债券35.甲公司为规避风险，购买了企
7、业财产保险，其可投保的标的是（）。A.甲公司非法占用了财产B.甲公司所有的危房C.甲公司替乙公司保管的财产D.甲公司未经规划许可建造的房屋36.某城市2006年至2008年的平均房价分别是2700元/、3300元/、3500元/，则该城市2006年至2008年房价年平均增长（）。A.9.04%B.13.86%C.109.04%D.113.86%37.在经济寿命期限内，企业固定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是（）。A.会计主体B.持续经营C.会计分期D.货币计量38.下列属于要约邀请行为的是（）。A.竞买人举牌报价B.投标人将标书寄给招标单位C.采购单位向生产单位寄送采购合同D.拍卖机构发出
8、拍卖公告39.王某与甲房地产开发公司签订一购房合同，房屋总价款为300万元，并交付定金75万元。如甲房地产开发公司不能再履行合同，则应返还王某（）万元。A.75B.120C.135D.15040.对查封扣押的财产实行强制拍卖的特点不包括（）。A.标的非自有性B.主体的特定性C.目的的利他性D.权利义务的对等性二、多项选择题（共15题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑相应的编号。全部选对的，得2分;错选或多选的，不得分;少选且选择正确的每个选项得0.5分）1.廉租住房保障资金的来源有（）等。A.地方财政预算安排B.中央财政专项补助C.住房公积金增值收益D.土地
9、出让净收益E.住宅专项维修资金2.对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取（）等方式予以处置。A.国有土地出让B.国有土地转让C.国有土地租赁D.国有土地作价出资（入股）E.保留划拨土地使用权3.在城市房屋拆迁范围内，不得进行房屋（）活动。A.改建B.买卖C.赠与D.租赁E.扩建4.在房地产抵押估价中，注册房地产估价师应尽的职责是（）。A.对委托人提供的资料进行核查，确保资料的真实性B.对估价对象进行实地查看C.了解抵押房地产的法定优先受偿权利情况D.将估价对象现状与相关权属证明材料进行对照E.拍摄能够反映估价对象外观、内部状况和周边环境、景观的照片5.最高额抵押权确定的情形有（）。A
10、.最高额抵押权已转让B.新的债权不可能发生C.抵押人破产D.约定的债权确定期限届满E.抵押财产被查封6.根据房屋权属登记信息查询暂行办法规定，可以公开查询的登记信息有（）。A.房屋的自然状况B.房屋权利限制状况C.与诉讼案件直接相关的原始登记凭证D.与产权登记相关的原始登记凭证E.与公证事项直接相关的原始登记凭证、7.中华人民共和国物权法规定，不动产登记机构应当履行的职责有（）。A.查验申请人提供的权属证明B.审查申请人提供的评估报告C.就登记有关事项询问当事人D.必要时对被登记房屋进行实地查看E.及时登记有关事项8.下列关于房地产估价师执业资格制度的表述中，正确的有（）。A.国家实行房地产价
11、格评估人员资格认证制度B.房地产估价师注册证书由住房和城乡建设部或其授权的部门颁发C.房地产估价师执业资格注册有效期为35年，具体由各省、市、自治区人民政府确定D.取得房地产估价师资格超过3年申请初始注册的，需达到继续教育合格标准E.房地产估价师受刑事处罚的，其注册应被撤销9.下列关于房产税税率的表述中，正确的有（）。A.按房产余值计征的为1.2%B.按房产余值计征的为2.4%C.按房屋租金计征的为3%D.2008年3月1日起，个人出租房屋按4%的税率征收E.按房屋租金计征的为12%10.为了解城市未来发展，注册房地产估价师在查阅城市总规划时应研究的内容有（）。A.城市的发展布局B.功能分区C
12、.禁止、限止和适宜建设的地域范围D.建筑形态控制指标E.城市性质11.下列工程建设定额中，不属于施工企业定额的种类有（）。A.施工定额B.预算定额C.概算定额D.概算指标E.投资估算指标12.在地籍图中，属于地籍要素的有（）。A.土地的编号B.土地的利用类别C.地理名称D.房屋、道路、水系E.土地的面积13.影响债券利率高低的因素主要有（）。A.发行者的信用级别B.资本市场资金供求关系C.债券偿还期限D.利率计算方式E.债券发行方式14.下列会计科目中，属于资产类的有（）。A.短期投资B.累计折旧C.实收资本D.委托加工材料E.坏账准备15.下列属于承担民事责任的方式有（）。B.吊销证照C.赔
13、偿损失D.赔礼道歉E.停止侵害三、判断题（共40题，每题0.5分。请根据判断结果，在答题卡上涂黑其相应的符号，用“”表示正确，用“”表示错误，不答不得分，判断错误扣0.5分，本题总分最多扣至0分）1.国有土地依法属于国家所有。因此，对国有土地不再颁发土地所有权证书。（）2.经济适用住房建设用地采取划拨方式供应。 （）3.依法转让以划拨方式取得土地使用权的，应当由转让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。（ ）4.凡按规定缴纳土地收益或补交土地出让金的划拨土地，其使用权转让后应按出让土地管理。5.自拆自建行为，不属于城市房屋拆迁管理条例调整的行为。6.城市房屋拆迁管理
14、条例规定的被拆迁人包括被拆迁房屋的所有人和使用人。7.无论质量问题是由勘察、设计、施工哪个单位造成的，房地产开发公司都应对其开发的房地产项目对购房者承担责任。8.因房屋质量问题应给予购房者赔偿的，房地产开发公司只赔偿直接损失。9.以出让方式取得国有土地使用权的，建设单位应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。10.经有关部门批准，建设艺术造型有特殊要求的，其设计可以直接发包。11.房地产中介机构受委托代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用。12.房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点的市场价值，即假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值。13.预告登记后，未经预告登记权利人同意处分该不动产
15、的，不发生物权效力。14.申请房屋登记时，申请登记材料不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。15.异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向异议登记申请人请求损害赔偿。16.房屋租赁代理收费，以半个月至一个月成交租金额为标准，由双方协商一次性收取。17.三级资质房地产估价机构不得从事公司上市、企业清算和司法鉴定的房地产估价业务。18.房地产估价师注销注册可由当事人申请。19.业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。20.偶然所得，因为不是固定收入，所以不属于个人所得税的征收范围。21.以房地产作价入股作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，应按规定征收土地增值
16、税。22.税收中的加成是对所有纳税人加征，附加则只对特定纳税人加征。23.住房公积金的增值收益，可用于支付住房公积金管理中心的管理费用。24.个人实际缴存的住房公积金，都可以在个人所得税应纳税所得额中扣除。25.根据城市用地分类，社会停车场库用地属于市政公用设施用地。26.居住区合理的规模应符合功能、工程技术经济和管理等方面的要求，人口一般以11.5万人为宜。27.为减少室内有害气体的影响，室内的通风系统和空调系统宜采用半封闭形式而不采用全封闭形式。28.建筑施工图是根据正投影原理绘制出来的，平面图表示建筑物的位置，立面图表示建筑物的绝对标高，剖面图表示建筑物内部所有的细部构造做法。29.变形
17、缝包括伸缩缝、沉降缝和防震缝，其中伸缩缝和沉降缝可以互相替代。30.在工程承包合同履行中，工程索赔的原因不包括合同变更。31.房地产开发项目的工程项目总平面图一般按城市坐标系绘制。32.任何商品的替代效应总为负值。33.不论商业汇票还是银行汇票都需要经过承兑后才能生效，商业承兑汇票属于商业汇票，银行承兑汇票属于银行汇票。34.持有优先股的股东，在公司重大决策时享有表决权。35.债券的流动性越强，收益率越高。36.在财产保险合同中，对于被保险人的损失，保险人承担赔偿的最高限额是保险标的价值。37.预计某城市2009年较2008年国民生产总值增长10%，则该市2009年国民经济预计环比发展速度为1
18、0%。38.甲公司根据新产品生产的需要，对生产车间花费200万元进行加固改造，则该支出为收益性支出。39.已抵押的房地产办理抵押登记后，即可对抗第三人的一般债权。40.相对于买受人的瑕疵请求权，委托人和拍卖人均负有告知的义务。四、综合分析题（共3大题，15小题，每小题2分，每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。少选且选择正确的，每个选项得0.5分）（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设普通住宅小区，向社会公开预售。2008年12月1日，李某与甲公司签订了商品房预售合同（李某为首次购房）。房屋竣工后，经房地产测绘机构测算，该房屋套内建筑面积为70，阳
19、台面积为6，套内墙体建筑面积9，分摊共有建筑面积13。1.下列关于李某签订商品房预售合同的表述中，正确的为（）。A.商品房预售合同未经备案，合同无效B.在商品房预售合同中，可以约定面积误差处理方式C.李某可以将预购的未竣工的商品房再转让D.商品房预售后，甲公司应当在签约之日起30日内办理商品房预售合同登记备案。2.李某所购房屋的建筑面积为（）。A.70B.76C.83D.923.签订商品房预售合同至房屋竣工前，李某可以申请（）。A.房屋预告登记B.房屋所有权初始登记C.房屋转移登记D.商品房预售合同登记备案4.按现行登记，下列关于李某购买的住房可享受的税费优惠政策的表述中，正确的为（）。A.李
20、某按成交价1%缴纳契税B.房屋交付后，李某转让该房，免征土地增值税C.李某抵押该房，减半征收印花税D.李某出租该房，免征个人所得税（二）2005年，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得一宗城镇商住综合用地，面积35亩，出让价185万元/亩，土地使用权年限为该类用地的法定最高年限，出让年限从2005年2月起计。甲公司用该宗地上的在建工程进行抵押贷款。2006年3月12日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款2000万元。2009年8月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍卖抵债，并委托某房地产估价机构评估其市场价值为6800万元。5.该项目2006年3月12日估价
21、时点的房地产抵押价值为（）万元。A.0B.6000C.6475D.80006.人民法院对抵押物拍卖，拍卖保留价由（）参照评估确定。A.人民法院B.估价机构C.拍卖师D.开发商7.首次拍卖流拍，再次拍卖，拍卖保留价应当不低于（）万元。A.4352B.4800C.5120D.54408.如果拍卖最终应价为6500万元，则该应价为（）。A.无效应价B.有效应价C.可以成交的价格D.不确定9.如果该项目拍卖成功，受让人取得的该土地使用权年限为（）年。A.35.5B.45.5C.50.0D.65.5（三）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以2500万元依法取得了1h综合用地的土地使用权。该地块地上容积率
22、为6，建筑密度为50%，可建一幢16层的商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼1-4层为建筑面积相同的商业用房，516层为建筑面积相同的住宅;办公楼总建筑面积5000，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造。假定该综合楼单位建筑面积造价包括建安工程费、勘察设计与前期工程费、管理费用、销售费用、投资利息等合计为2000 元/，土地开发和房屋建设的正常成本利润率为30%，销售税费率为6%。乙公司依法与甲公司签订土地使用权转让合同，购买办公用地使用权进行自建，成交价格为500万元。在建办公楼时，乙公司以抵押方式向丙商业银行贷款400万元，另从私人手中借
23、得部分资金，乙公司应要求对所抵押的在建工程办理保险，并与丁财产保险公司签订了保险合同。10.该地块为满足商住综合楼和办公楼建筑要求，在基础工程施工中应（）。A.采取人工加固措施B.降低地下水位C.用大型土石方修筑地基D.按条形基础砌筑11.该综合楼住宅部分每层的建筑面积为（）。A.2916.67B.3250.00C.3437.50D.3500.0012.乙公司筹集建房资金利用的信用形式为（）。A.银行信用B.商业信用C.民间信用D.国家信用13.甲公司与乙公司签订的办公楼用地转让合同为（）。A.典型合同B.双务合同C.主合同D.从合同14.甲公司实现综合楼开发正常利润时，该楼盘平均销售价格应为
24、（）元/。A.3228.73B.3268.86C.3346.91D.3382.2615.乙公司签订保险合同的当事人为（）。A.丙商业银行B.丁财产保险公司C.甲公司D.乙公司一、单项选择题1.A 2.A 3.B 4.C 5.A 6.D 7.B 8.A 9.D 10.D11.C 12.A 13.D 14.A 15.C 16.C 17.A 18.B 19.C 20.A21.B 22.C 23.D 24.A 25.B 26.C 27.D 28.D 29.B 30.D31.C 32.B 33.B 34.B 35.C 36.B 37.B 38.D 39.C 40.D二、多项选择题1.ABCD 2.ACDE 3.ADE 4.BCDE 5.BCDE6.AB 7.ACDE 8.ABD 9.ADE 10.ABC11.ABBD 12.ABE 13.ABBD 14.ABDE 15.CDE三、判断题1.
